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Het EPC-certificaat weegt vandaag op de waarde van uw woning, uw krediet en uw huurinkomsten. Maar is het werkelijk betrouwbaar? Een onderzoek van de RTBF en een grote hervorming in 2025 stellen alles in vraag.
\n","fr":"Le certificat PEB pèse aujourd'hui sur la valeur de votre bien, votre crédit et vos loyers. Mais est-il vraiment fiable ? Une enquête de la RTBF et une réforme majeure en 2025 remettent tout en question.
\n","en":"Your EPC certificate now directly affects your property's value, your mortgage and your rental income. But is it actually reliable? An RTBF investigation and a major 2025 reform put everything into question.
\n","de":"","public":true},"fullText":{"nl":"
\nWat een schokkend onderzoek onthult, en wat de hervorming van 2025 concreet verandert voor Brusselse eigenaars.
Marc ontving drie maanden geleden zijn EPC-certificaat. Label E. Hij is teleurgesteld, maar accepteert het resultaat. Wat hij niet weet, is dat een andere certificeerder, die diezelfde dag het appartement naast hem kwam keuren, hem misschien een label D had gegeven.
\n\nDat is precies wat een onderzoek van de RTBF in 2023 aantoonde. En dit resultaat zou elke Brusselse eigenaar aan het denken moeten zetten.
\n\n\n\n
Dezelfde woning, vijf verschillende scores
\n\nVijf certificeerders, hetzelfde appartement, hetzelfde bewijsdossier. Resultaat: vijf verschillende scores. Tussen de beste en de slechtste was er een verschil van 47 % in energieverbruik, wat neerkomt op een volledig label verschil, van E- naar D.
\n\nDe oorzaken? Verschillen in de invoer van oppervlaktes, isolatiedikte, fotovoltaïsch vermogen en de lengte van de warmwaterleidingen. Parameters die objectief lijken. Die het niet waren.
\n\nPhilippe Mercier, energie-expert bij Test Aankoop, was duidelijk: "We zitten bijna aan 50 % verschil op de score van een appartement. Dat zou betekenen dat je beter van certificeerder verandert dan investeert in je woning. Dit is absoluut onaanvaardbaar."
\n\nDe toenmalige Brusselse minister van Energie, Alain Maron, erkende het probleem: "Dit is nog te veel. Daar zijn we het over eens. Dit betekent dat het werk niet nauwkeurig genoeg is gedaan." Maar zonder het snel op te lossen. Want in 2012 had Test Aankoop al hetzelfde experiment uitgevoerd. Met hetzelfde resultaat: 47 % verschil. Tien jaar zonder echte verbetering.
\n\n\n\n
Waarom dit u rechtstreeks aangaat
\n\nHet EPC-certificaat is niet langer een louter informatief document in een verkoopsdossier. Het weegt vandaag op drie concrete aspecten van uw vermogen.
\n\nEerst de waarde van uw woning. Op de Brusselse markt kan het verschil tussen twee vergelijkbare appartementen op basis van hun energielabel oplopen tot 15.000 tot 25.000 euro.
\n\nDan de rentevoet van uw hypothecair krediet. Sommige banken reserveren hun beste voorwaarden voor woningen met minstens een label C in Brussel.
\n\nTen slotte de indexering van uw huurprijs. Woningen met label F of G mogen niet meer geïndexeerd worden in het Brussels Gewest. Een betwistbaar label kan dus zeer reële gevolgen hebben voor uw huurinkomsten.
\n\n\n\n
Wat de hervorming van 2025 verandert
\n\nHet goede nieuws is dat de Brusselse regering niet stilzat. In juli 2025 valideerde ze een grote hervorming van het EPC-certificaat, die al jaren werd verwacht.
\n\nEen geünificeerde berekeningsmethode zal voortaan gelden voor alle types gebouwen. Gedaan met uiteenlopende interpretaties van de ene naar de andere certificeerder.
\n\nDe standaardwaarden die te streng werden bevonden voor oudere gebouwen, die de meerderheid van het Brusselse woningenpark vertegenwoordigen, worden versoepeld. Het certificaat zal beter aansluiten bij het werkelijke verbruik.
\n\nEen nieuw beroep van EPC-Expert ontstaat, waarbij de vroegere rollen van certificeerder en adviseur worden samengevoegd. De opleiding wordt strenger, met een verplichte permanente vorming.
\n\nGepersonaliseerde renovatieaanbevelingen worden rechtstreeks in het certificaat opgenomen, om elke eigenaar te helpen zijn renovaties concreet te plannen.
\n\nVolgens minister Alain Maron: "De hervorming van het EPC-certificaat is gebaseerd op concrete oplossingen voor de klimaat- en sociale noodsituatie. Ze zal renovaties vergemakkelijken, kosten voor bewoners verlagen en ons helpen vooruitgang te boeken naar een koolstofneutraal Brussel." De nieuwe berekeningssoftware zal operationeel zijn tegen eind 2026.
\n\n\n\n
Wat in de gaten te houden
\n\nEr blijft een aandachtspunt, met name voor appartementen in mede-eigendom. Een individueel certificaat kan conformiteit aangeven terwijl de gemeenschappelijke delen van het gebouw nog belangrijke werken vereisen. Deze nuance is niet altijd duidelijk zichtbaar in het document en kan tot echte misverstanden leiden bij een verkoop. Dit is precies het soort subtiele lezing dat een terreinagentschap u kan bieden.
\n\n\n\n
Wat nu te doen?
\n\nAls uw certificaat al enkele jaren oud is, is de betrouwbaarheid ervan misschien beperkt, ongeacht de werkelijke kwaliteit van uw woning.
\n\nAls u overweegt te verkopen, kan een onderschat label u duur komen te staan. Weten waar u werkelijk staat, is verkopen aan de juiste prijs, niet te laag, niet te hoog.
\n\nDit is dan ook de reden waarom Eventimmo zijn klanten regelmatig begeleidt vóór de certificering. Ontcijfering van lastenboeken en facturen, analyse van bestaande isolatie-elementen, boringen om de materialen in de muren te identificeren, begeleiding tijdens het bezoek van de certificeerder: concrete stappen die toelaten de certificering serieus voor te bereiden en dure invoerfouten te vermijden. Volgens gegevens van de Nationale Bank van België kan het waardeverschil tussen een woning met label D en een woning met label F of G oplopen tot ongeveer 31.500 euro (bron: Peter Reusens, NBB). Een grondige begeleiding vooraf is vaak de beste renovatie die er is.
\n\nEn langs de kant van de kopers is waakzaamheid even nuttig. Begrijpen wat een EPC-certificaat werkelijk zegt, en wat het niet zegt, kan u onaangename verrassingen besparen na de ondertekening.
\n\nHet EPC-certificaat wordt een steeds centraler instrument bij elke vastgoedbeslissing in Brussel. Maar tot eind 2026 blijven de oude certificaten in omloop. En ze zijn niet allemaal even betrouwbaar.
\n\nEen fout cijfer in een document kan duizenden euro's wegen op een verkoop, een huur of een krediet. Dat verdient een grondige blik, voor elke beslissing.
\n\nBij Eventimmo lezen wij deze documenten met een ervaren blik op het terrein, om u te helpen uw woning objectief te positioneren in een snel evoluerende markt.
\n\n👉 https://www.eventimmo.be/nl/deskundigheid/
\n","fr":"\n\n
Ce que révèle une enquête choc, et ce que la réforme de 2025 change concrètement pour les propriétaires bruxellois.
\n\nMarc a reçu son certificat PEB il y a trois mois. Label E. Il est déçu, mais il accepte le résultat. Ce qu'il ne sait pas, c'est qu'un autre certificateur, venu le même jour expertiser l'appartement d'à côté, lui aurait peut-être rendu un label D.
\n\nC'est exactement ce qu'a démontré une enquête d'investigation de la RTBF en 2023. Et ce résultat devrait interpeller tout propriétaire bruxellois.
\n
Un même logement, cinq scores différents
\n\nCinq certificateurs, le même appartement, le même dossier de preuves. Résultat : cinq scores différents. Entre le meilleur et le pire, une différence de 47 % de consommation énergétique, soit un label complet d'écart, de E- à D.
\n\nLes causes ? Des divergences d'encodage sur les surfaces du logement, l'épaisseur de l'isolant, la puissance photovoltaïque, la longueur des conduites d'eau chaude. Des paramètres qui semblent objectifs. Qui ne l'étaient pas.
\n\nPhilippe Mercier, Expert en Énergie chez Test Achats, avait été sans détour : "On est presque à 50 % de différence sur le score d'un appartement. Ça sous-entendrait qu'il faudrait changer de certificateurs plutôt que d'investir dans son logement. On n'est pas du tout dans quelque chose d'acceptable."
\n\nLe ministre bruxellois de l'Énergie de l'époque, Alain Maron, avait lui-même reconnu le problème : "C'est encore de trop. On est bien d'accord. Ça signifie que le travail n'a pas été fait de manière suffisamment fine." Sans pour autant le résoudre rapidement. Car en 2012, la même expérience avait déjà été menée par Test Achats. Avec le même résultat : 47 % d'écart. Dix ans sans amélioration réelle.
\n
Pourquoi ça vous concerne directement
\n\nLe certificat PEB n'est plus un simple document informatif glissé dans un dossier de vente. Il pèse aujourd'hui sur trois aspects concrets de votre patrimoine.
\n\nLa valeur de votre bien d'abord. Sur le marché bruxellois, l'écart entre deux appartements comparables selon leur seul label énergétique peut atteindre 15 000 à 25 000 euros.
\n\nLe taux de votre crédit hypothécaire ensuite. Certaines banques réservent leurs meilleures conditions aux biens affichant au minimum un label C à Bruxelles.
\n\nL'indexation de votre loyer enfin. Les biens classés F ou G ne peuvent plus être indexés en Région bruxelloise. Un label contestable peut donc avoir des conséquences bien réelles sur vos revenus locatifs.
\n
Ce que la réforme de 2025 change
\n\nLa bonne nouvelle, c'est que le gouvernement bruxellois n'est pas resté les bras croisés. En juillet 2025, il a validé une réforme majeure du certificat PEB, attendue depuis plusieurs années.
\n\nUne méthode de calcul unifiée s'appliquera désormais à tous les types de bâtiments. Fini les interprétations divergentes d'un certificateur à l'autre.
\n\nLes valeurs par défaut jugées trop pénalisantes pour le bâti ancien, qui représente la majorité du parc bruxellois, seront assouplies. Le certificat se rapprochera davantage de la consommation réelle.
\n\nUn nouveau métier d'Expert PEB voit le jour, fusionnant les anciens rôles de certificateur et de conseiller. La formation devient plus exigeante, avec une obligation de formation continue.
\n\nDes recommandations de travaux personnalisées seront directement intégrées au certificat, pour aider chaque propriétaire à planifier ses rénovations de façon concrète.
\n\nPour Alain Maron, ministre de l'Énergie : "La réforme du certificat PEB s'appuie sur des solutions concrètes pour répondre à l'urgence climatique et sociale. Elle va faciliter les rénovations, réduire les coûts pour les habitants, et nous permettre d'avancer vers une Bruxelles neutre en carbone." Le nouveau logiciel de calcul sera opérationnel d'ici fin 2026.
\n
Ce qui reste à surveiller
\n\nUn point d'attention subsiste, en particulier pour les appartements en copropriété. Un certificat individuel peut indiquer une conformité alors que les parties communes du bâtiment nécessitent encore des travaux importants. Cette nuance n'apparaît pas toujours clairement dans le document, et peut créer de vrais malentendus au moment d'une vente. C'est précisément le genre de lecture fine qu'une agence de terrain peut vous apporter.
\n\n
\nQue faire maintenant ?
Si votre certificat date de plusieurs années, sa fiabilité est peut-être limitée, indépendamment de la qualité réelle de votre logement.
\n\nSi vous envisagez de vendre, un label sous-estimé peut vous coûter cher. Savoir où vous vous situez réellement, c'est vendre au bon prix, ni bradé, ni surévalué.
\n\nC'est d'ailleurs pour cette raison qu'Eventimmo accompagne régulièrement ses clients en amont de la certification. Décryptage de cahiers des charges et de factures, analyse des éléments d'isolation existants, carottages pour identifier les matériaux présents dans les murs, accompagnement lors de la visite du certificateur : autant de démarches concrètes qui permettent de préparer sérieusement la certification et d'éviter les erreurs d'encodage qui coûtent cher. Car selon les données de la Banque nationale de Belgique, la différence de valeur entre un bien classé D et un bien classé F ou G peut représenter environ 31 500 euros (source : Peter Reusens, BNB). Un accompagnement rigoureux en amont, c'est souvent la meilleure rénovation qui soit.
\n\nEt du côté des acheteurs, la vigilance est tout aussi utile. Comprendre ce que dit vraiment un certificat PEB, et ce qu'il ne dit pas, peut vous éviter de mauvaises surprises après la signature.
\n\nLe certificat PEB devient un outil de plus en plus central dans toute décision immobilière à Bruxelles. Mais d'ici fin 2026, les anciens certificats restent en circulation. Et tous ne se valent pas.
\n\nUn chiffre erroné sur un document peut peser des milliers d'euros sur une vente, un loyer ou un crédit. Ça mérite qu'on y regarde de près, avant de décider.
\n\nChez Eventimmo, nous lisons ces documents avec l'oeil du terrain, pour vous aider à situer votre bien objectivement dans un marché qui évolue vite.
\n\n👉 www.eventimmo.be/fr/expertise/
\n","en":"
\nWhat a shocking investigation revealed, and what the 2025 reform concretely changes for Brussels property owners.
Marc received his EPC certificate three months ago. Label E. He's disappointed, but he accepts the result. What he doesn't know is that another assessor, who came the very same day to evaluate the apartment next door, might have given him a label D.
\n\nThat is exactly what an RTBF investigative report demonstrated in 2023. And this finding should give every Brussels property owner pause for thought.
\n\n
\nOne property, five different scores
Five assessors, the same apartment, the same supporting documents. Result: five different scores. Between the best and the worst, a difference of 47% in energy consumption, amounting to a full label gap, from E- to D.
\n\nThe causes? Discrepancies in how floor areas, insulation thickness, photovoltaic capacity and hot water pipe lengths were recorded. Parameters that should be objective. That weren't.
\n\nPhilippe Mercier, Energy Expert at Test Achats, was unequivocal: "We're looking at nearly a 50% difference in the score for the same apartment. That would suggest you'd be better off changing assessors than investing in your home. This is completely unacceptable."
\n\nThe then Brussels Minister of Energy, Alain Maron, acknowledged the problem himself: "This is still too much. We all agree on that. It means the work was not done with sufficient precision." Without resolving it quickly, however. Because in 2012, Test Achats had already conducted the same experiment. With the same result: 47% discrepancy. Ten years without meaningful improvement.
\n\n
\nWhy this concerns you directly
The EPC certificate is no longer simply an informational document tucked into a sale file. Today it has a direct bearing on three concrete aspects of your property's value.
\n\nFirst, the value of your property. On the Brussels market, the gap between two comparable apartments based solely on their energy label can reach €15,000 to €25,000.
\n\nThen, the rate on your mortgage. Some banks reserve their best conditions for properties with at least a label C in Brussels.
\n\nFinally, the indexation of your rent. Properties rated F or G can no longer be indexed in the Brussels Region. A contested label can therefore have very real consequences for your rental income.
\n\n
\nWhat the 2025 reform changes
The good news is that the Brussels government did not stand idly by. In July 2025, it validated a major reform of the EPC certificate, one that had been awaited for several years.
\n\nA unified calculation method will now apply to all types of buildings. No more diverging interpretations from one assessor to the next.
\n\nThe default values deemed too penalising for older buildings, which make up the majority of the Brussels housing stock, will be relaxed. The certificate will better reflect actual energy consumption.
\n\nA new unified role of EPC Expert is being created, merging the former roles of assessor and adviser. Training requirements are being strengthened, with mandatory continuing education.
\n\nPersonalised renovation recommendations will be integrated directly into the certificate, to help each property owner plan their works in a practical way.
\n\nIn the words of Minister Alain Maron: "The EPC reform is built on concrete solutions to address the climate and social emergency. It will make renovations easier, reduce costs for residents, and help us move towards a carbon-neutral Brussels." The new calculation software will be operational by the end of 2026.
\n\n
\nWhat to keep an eye on
One point of attention remains, particularly for apartments in co-ownership. An individual certificate may indicate compliance while the building's common areas still require significant works. This nuance is not always clearly visible in the document and can lead to genuine misunderstandings at the point of sale. This is precisely the kind of careful reading that an experienced local agency can provide.
\n\n
\nWhat to do now?
If your certificate is several years old, its reliability may be limited, regardless of the actual quality of your property.
\n\nIf you are considering selling, an underestimated label can cost you dearly. Knowing exactly where you stand means selling at the right price, not underselling, not overreaching.
\n\nThis is also why Eventimmo regularly supports its clients ahead of the certification process. Reviewing specifications and invoices, analysing existing insulation, core drilling to identify wall materials, accompanying clients during the assessor's visit: concrete steps that allow for thorough preparation and help avoid costly encoding errors. According to data from the National Bank of Belgium, the difference in value between a property rated D and one rated F or G can amount to approximately €31,500 (source: Peter Reusens, NBB). Rigorous preparation beforehand is often the most effective renovation of all.
\n\nAnd for buyers, the same vigilance applies. Understanding what an EPC certificate actually says, and what it doesn't, can save you from unpleasant surprises after signing.
\n\nThe EPC certificate is becoming an increasingly central factor in every property decision in Brussels. But until the end of 2026, older certificates remain in circulation. And they are not all equally reliable.
\n\nAn incorrect figure on a document can weigh thousands of euros on a sale, a rental income or a loan. It deserves a close look, before any decision is made.
\n\nAt Eventimmo, we read these documents with a practitioner's eye, to help you position your property objectively in a fast-moving market.
\n\n👉 https://www.eventimmo.be/en/expertise/
\n","de":"","public":true},"status":"Published","createDate":"2026-04-14T14:54:12.662Z","modifyDate":"2026-04-14T15:02:00.217Z","params":{"showReadMore":false,"readMoreText":{"nl":"","fr":"","en":"","de":"","public":true},"readMoreLink":{"nl":"","fr":"","en":"","de":"","public":true},"showExtraPicture":false,"showVideo":false,"videoUrl":"","image2Url":"","publishDate":"","metaDescription":{"nl":"EPC-certificaat in Brussel: betrouwbaarheid, hervorming 2025 en impact op de waarde van uw woning. Wat elke eigenaar moet weten voor hij verkoopt of renoveert.
\n","fr":"Certificat PEB à Bruxelles : fiabilité, réforme 2025 et impact sur la valeur de votre bien. Ce que tout propriétaire doit savoir avant de vendre ou rénover.
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