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\nArdense Jagersplein 24
\n1030 Schaarbeek
\nVan maandag tot vrijdag : 9 - 18h
\nZaterdag : 10 - 16h
Eventimmo chasseurs
\nPlace des chasseurs ardennais 24
\n1030 Schaerbeek
\nDu lundi au vendredi : 9 - 18h
\nLe samedi : 10 - 16h
Eventimmo chasseurs
\nPlace des chasseurs ardennais 24
\n1030 Schaerbeek
\nMonday to Friday : 9 - 18h
\nSaturday : 10 - 16h
Al het nieuwe vastgoed en al het vastgoednieuws...
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Toutes les nouveaux biens et toute l’actu immo ...
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All the new properties and all the real estate news ...
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Deze zomer brak Brussel hitterecords. En op de vastgoedmarkt duikt bij bezoeken steeds vaker dezelfde vraag op: houdt uw woning de warmte buiten? Niet alleen in de winter.
\n","fr":"Cet été, Bruxelles a battu des records de chaleur. Et sur le marché immobilier, une question s'impose désormais lors des visites : votre bien tient-il la chaleur ? Pas seulement en hiver.
\n","en":"This summer, Brussels broke heat records. And in the property market, one question is coming up more and more during viewings: does your home handle the heat? Not just in winter.
\n","de":"","public":true},"fullText":{"nl":"\n\n
Uw appartement heeft misschien een goed EPC-label. Het houdt de warmte 's winters efficiënt binnen, dat is precies waarvoor het ontworpen werd. Maar als er geen buitenzonwering of aangepaste ventilatie voorzien is, kan diezelfde woning de warmte 's zomers opstapelen en niet meer kwijtraken. Dit is een van de blinde vlekken van de energieprestatie zoals die vandaag in België gemeten wordt: het EPC-certificaat meet het zomerse thermische comfort niet. En deze zomer, na de hittegolven die Brussel net doormaakte, beginnen kopers een vraag te stellen waar verkopers nog niet op voorbereid zijn: "Is het hier heet in de zomer?"
\n\n
\nBrussel warmt sneller op dan zijn rand, en dat is niet overal hetzelfde
Niet alle Brusselse adressen staan er even voor als de hitte toeslaat. Volgens een studie in opdracht van Leefmilieu Brussel, uitgevoerd door het VITO (Vlaamse Instelling voor Technologisch Onderzoek), liggen de temperaturen in het centrum van het Gewest gemiddeld 3°C hoger dan op het omliggende platteland in de zomer. 's Nachts kan het verschil oplopen tot 4,5°C, met uitschieters tot 10°C. Concreet: waar het platteland om twee uur 's nachts afkoelt tot 18°C, blijft het in sommige Brusselse wijken 27°C.
\n\nDit fenomeen, het stedelijk hitte-eiland, treft vooral de eerste gordel van Brussel, dat wil zeggen de dichte en weinig begroeide gemeenten rondom het historische centrum: Schaarbeek, Molenbeek, Sint-Joost-ten-Node, Anderlecht, Etterbeek. Wijken waar beton en asfalt overdag warmte absorberen om die 's nachts weer af te geven. In de zuidelijke gemeenten van de hoofdstad, Ukkel, Watermaal-Bosvoorde, Woluwé, is er veel meer groen en lijden ze minder onder dit verschijnsel.
\n\nDit is geen kwestie van anekdotisch ongemak. Het is een factor die steeds meer doorweegt in aankoopbeslissingen.
\n\n
\nDe paradox van het goed geïsoleerde gebouw
Dit is iets wat veel eigenaars niet weten, en wat duidelijk gezegd moet worden. De EPC-reglementering werd oorspronkelijk ontworpen om warmte in de winter vast te houden. Dat heeft ze goed gedaan. Maar volgens professor Shady Attia, expert duurzaam bouwen aan de Universiteit van Luik en co-auteur van een studie die de energieregelgeving van 26 Europese landen vergelijkt, kan een goed geïsoleerd gebouw zonder zonwering of aangepaste ventilatie de warmte 's zomers opstapelen en niet meer kwijtraken. De warmte komt binnen via ramen en dak, hoopt zich op in de muren en raakt 's nachts moeilijk weg.
\n\nDe RTBF stelde in juni 2026 vast dat België een overwegend winterse benadering van energieprestatie behoudt, terwijl Frankrijk sinds 2022, met zijn Milieureglementering RE2020, een verplichte simulatie van een hittegolfsequentie heeft ingevoerd voor alle nieuwe gebouwen. In België begint deze dimensie pas te verschijnen: de EPC-reglementering integreert nu een oververhittingsindicator bij werken, maar die is bij het grote publiek weinig bekend en zelden gebruikt in de dagelijkse praktijk.
\n\nHet directe gevolg is dat een woning met label A of B op het EPC-certificaat toch sterk kan opwarmen in de zomer als de oriëntatie, het dak of het schrijnwerk niet aangepast zijn. En een goed geïnformeerde koper weet dat, of begint het te weten.
\n\n
\nWat kopers nu meewegen in hun beslissing
De markt kent een geleidelijke maar gedocumenteerde evolutie. Sinds 1 januari 2026 is een minimum EPC-label E verplicht voor nieuwe huurcontracten in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest. Dit moet verduidelijkt worden: deze verplichting geldt niet voor lopende huurcontracten. Een eigenaar die zijn woning al verhuurt aan een huurder die er woont, is niet verplicht om onmiddellijk te renoveren. Dit is een nuance die veel verhuurders niet kennen en die onnodige bezorgdheid veroorzaakt.
\n\nDeze regel duwt toch een deel van de eigenaars ertoe om woningen te verkopen die ze zonder werken niet meer kunnen verhuren, wat mechanisch kansen creëert voor kopers die bereid zijn te renoveren.
\n\nMaar voorbij de wettelijke verplichtingen installeert er zich een structurele verschuiving. Grégoire Verbeek, zaakvoerder van Eventimmo, stelt dit vast tijdens zijn bezoeken: "Een woning waar het 's zomers te warm is, komt vaker terug in onderhandeling en vindt trager een koper." Kandidaat-kopers stellen steeds vaker vragen over het zomerse wooncomfort: oriëntatie van de woning, aanwezigheid van buitenzonwering, type dak, mogelijkheid van doorstromende ventilatie. Een appartement op de bovenste verdieping, onder een onvoldoende geïsoleerd dak, op het westen gelegen, zonder buitenzonwering, wordt anders bekeken dan in 2019. Omgekeerd vertegenwoordigt een goed georiënteerde woning met efficiënte natuurlijke ventilatie en goede thermische traagheid een groeiend concurrentievoordeel, ongeacht het EPC-label.
\n\n
\nWat uw woning echt beschermt tegen de hitte
Niet alle isolatiematerialen gedragen zich op dezelfde manier tegenover zomerse warmte, en dit is iets wat veel eigenaars niet weten op het moment dat ze hun renovatiematerialen kiezen. De sleutel is wat specialisten de thermische faseverschuiving noemen: het vermogen van een materiaal om de voortgang van warmte doorheen de wand te vertragen. Een klassiek synthetisch isolatiemateriaal van het type PUR of PIR, heel performant tegen de kou en vaak goedkoper, laat zomerse warmte relatief snel binnen. Biosourced materialen remmen die warmte veel beter af dankzij hun dichtheid: houtvezel, kurk in platen of los gestort, cellulosewol, hennep, vlas. Een dak geïsoleerd in sarking met houtvezel zal 's zomers merkelijk koeler blijven dan een dak geïsoleerd met PUR, bij gelijke dikte. De meerprijs is reëel, maar voor een woning bestemd voor verkoop of verhuur vertaalt deze keuze zich rechtstreeks in meetbaar comfort en een waardevol verkoopargument.
\n\nBuitenzonwering vormt de tweede verdedigingslinie: screens, zonneluifels, luiken. Een correct geplaatste buitenzonwering kan de binnentemperatuur met 4 tot 7°C verlagen tijdens een hittegolf, volgens gegevens samengesteld door advalvas.be in hun klimaataanpassingsgids 2026. Dat is aanzienlijk, en het kost weinig vergeleken met een volledige renovatie.
\n\nVentilatie speelt een even concrete rol. 's Nachts strategisch ramen openzetten maakt het mogelijk om de warmte die overdag in de muren is opgehoopt te evacueren. Voor grondig gerenoveerde woningen gaat een dubbele flux ventilatie met zomerse bypass verder: door de warmtewisselaar 's nachts kort te sluiten, brengt dit systeem de koele nachtlucht rechtstreeks in de woning, met een rendement dat in winterse modus tot 90% kan bereiken. Het is geen airconditioning, het effect blijft beperkt, maar het is een ernstig en duurzaam complement aan de passieve maatregelen.
\n\nDe thermische traagheid van het gebouw verdient ook aandacht. Oude woningen met dikke muren, frequent in Schaarbeek en de aangrenzende gemeenten, beschikken van nature over een vermogen om warmte geleidelijk op te nemen en af te geven, wat 's zomers een echte troef kan zijn, op voorwaarde dat de binnenisolatie dit effect niet heeft tenietgedaan.
\n\nTot slot, als u een buitenruimte heeft, hoe bescheiden ook: enkele bomen planten blijft een van de meest effectieve en duurzame maatregelen op lange termijn. De schaduw en de evapotranspiratie van een volwassen boom verlagen de temperatuur op de grond en in de naburige kamers daadwerkelijk. De gemeten verschillen tussen een beschaduwde zone en een aan volle zon blootgesteld oppervlak kunnen tijdens piekperiodes meerdere graden bedragen. Goed voor de woning, en voor de hele buurt.
\n\n
\nWat te doen volgens uw situatie
Als u overweegt te verkopen, maak dan een inventaris van de zomerse thermische troeven van uw woning voordat u die op de markt brengt: oriëntatie, buitenzonwering, ventilatie, aard van het dak en de isolatiematerialen. Dit zijn argumenten waar weinig verkopers aan denken, maar die het verschil kunnen maken tegenover een koper die een moeilijke hittegolf in zijn huidige woning heeft doorgemaakt.
\n\nAls u koper bent, kijk dan niet alleen naar het EPC-certificaat. Stel vragen over de oriëntatie van de leefruimtes, de aanwezigheid van buitenzonwering, de aard van het dak op de bovenste verdiepingen, het type geïnstalleerde ventilatie. Een woning met label C zonder buitenzonwering kan 's zomers minder aangenaam zijn dan een woning met label E met dikke, goed georiënteerde muren. Een bezoek laat in de namiddag bij warm weer, indien mogelijk, blijft de beste test.
\n\nAls u verhuurder bent, onthoud dan dat de EPC-E norm alleen geldt voor nieuwe contracten ondertekend sinds januari 2026. Als uw huurder al aanwezig is, verandert uw situatie op korte termijn niet. Maar als uw woning 's zomers duidelijk oververhit raakt, anticipeer: huurders stellen deze vragen ook steeds vaker, en de volgende verhuring zal er de gevolgen van ondervinden.
\n\n
\nWat de hittegolf in werkelijkheid zegt over uw woning
De hittegolf is geen uitzonderlijke gebeurtenis meer in de Brusselse kalender. Ze is een structurele factor geworden die het wooncomfort, de kosten van een woning en geleidelijk ook de marktwaarde beïnvloedt. Het EPC-certificaat blijft een nuttige indicator, maar het zegt niets over wat een woning in juli beleeft.
\n\nDat is precies wat kopers beginnen te begrijpen, en wat terreinagenten vaststellen tijdens hun bezoeken. Uw woning in deze nieuwe context situeren betekent zowel begrijpen wat het energielabel zegt als wat de thermische realiteit van uw wijk concreet betekent voor de waarde ervan. Een analyse die wij dagelijks maken, op lokale schaal, voor elk pand dat wij begeleiden.
\n\n👉 www.eventimmo.be/nl/deskundigheid/
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\n\nBronnen: Leefmilieu Brussel, VITO-studie (UrbClim) over stedelijke hitte-eilanden in Brussel. RTBF, "Nos logements en surchauffe face à la canicule", juni 2026. Sciensano, Be-MOMO-systeem, oversterfte juni 2026. Stad Brussel, sterk-hitteplan, activering alarmeringsfase juni 2026. Advalvas.be, "Comment adapter votre bien immobilier aux défis du réchauffement climatique en Belgique en 2026". Professor Shady Attia, Universiteit van Luik, vergelijkende studie over energieregelgeving in 26 Europese landen.
\n","fr":"\n\n
Votre appartement affiche peut-être un bon label PEB. Il retient efficacement la chaleur en hiver, c'est précisément pour ça qu'il a été conçu. Mais si aucune protection solaire extérieure ni ventilation adaptée n'a été prévue, ce même logement peut accumuler la chaleur en été et ne plus la relâcher. C'est l'un des angles morts de la performance énergétique telle qu'elle est évaluée aujourd'hui en Belgique : le certificat PEB ne mesure pas le confort thermique estival. Et cet été, après les semaines de canicule que Bruxelles vient de traverser, les acheteurs commencent à poser la question que les vendeurs n'anticipent pas encore : "Il fait chaud ici en été ?"
\n\n
\nBruxelles chauffe plus vite que sa périphérie, et ce n'est pas uniforme
Toutes les adresses bruxelloises ne sont pas logées à la même enseigne face à la canicule. Selon une étude commandée par Bruxelles Environnement et réalisée par le VITO (Vlaamse Instelling voor Technologisch Onderzoek), les températures dans le centre de la Région sont en moyenne 3°C plus élevées que dans les campagnes environnantes en été. La nuit, l'écart peut atteindre 4,5°C, avec des pointes à 10°C dans les cas extrêmes. En termes concrets : là où la campagne descend à 18°C à deux heures du matin, certains quartiers bruxellois restent à 27°C.
\n\nCe phénomène, appelé îlot de chaleur urbain, touche particulièrement la première couronne de Bruxelles, c'est-à-dire les communes denses et peu végétalisées qui entourent le centre historique : Schaarbeek, Molenbeek, Sint-Joost-ten-Node, Anderlecht, Etterbeek. Des quartiers où le béton et le bitume absorbent la chaleur le jour pour la restituer la nuit. À l'opposé, les communes du sud de la capitale, Uccle, Watermael-Boitsfort, Woluwe, bénéficient d'une couverture verte bien plus importante et souffrent moins de ce phénomène.
\n\nCe n'est pas une question de confort anecdotique. C'est un facteur qui commence à peser sur les décisions d'achat.
\n\n
\nLe paradoxe du bâtiment bien isolé
C'est quelque chose que beaucoup de propriétaires ignorent, et qui mérite d'être dit clairement. La réglementation PEB a été conçue, à l'origine, pour retenir la chaleur en hiver. Elle a très bien rempli ce rôle. Mais selon le professeur Shady Attia, expert en bâtiment durable à l'Université de Liège et co-auteur d'une étude comparant les réglementations de 26 pays européens, un bâtiment très isolé, sans protection solaire ni ventilation adaptées, peut accumuler la chaleur en été et ne plus la relâcher. La chaleur entre par les fenêtres et la toiture, s'accumule dans les murs, et peine à s'évacuer la nuit.
\n\nLa RTBF relevait en juin 2026 que la Belgique conserve une approche essentiellement hivernale de la performance énergétique, là où la France a intégré depuis 2022, avec sa Réglementation Environnementale RE2020, une simulation obligatoire de séquence caniculaire pour tous les bâtiments neufs. En Belgique, cette dimension commence seulement à apparaître : la réglementation PEB intègre désormais un indicateur de surchauffe lors des travaux, mais il reste peu connu du grand public et rarement utilisé dans la pratique courante.
\n\nLa conséquence directe est qu'un bien classé A ou B au PEB peut très bien souffrir d'une surchauffe sévère en période estivale si son orientation, sa toiture ou ses menuiseries ne sont pas adaptées. Et un acheteur averti le sait, ou commence à le savoir.
\n\n
\nCe que les acheteurs intègrent désormais dans leur décision
Le marché enregistre une évolution progressive mais documentée. Depuis le 1er janvier 2026, la norme PEB minimum E est obligatoire pour les nouveaux contrats de location en Région de Bruxelles-Capitale. Il est important de le préciser : cette obligation ne s'applique pas aux baux en cours. Un propriétaire qui loue déjà son bien à un locataire en place n'est pas contraint de rénover immédiatement. C'est une nuance que beaucoup de bailleurs ignorent et qui génère des inquiétudes inutiles.
\n\nCette règle pousse néanmoins une partie des propriétaires à vendre des biens qu'ils ne peuvent plus mettre en location sans travaux, créant mécaniquement des opportunités pour les acheteurs prêts à rénover.
\n\nMais au-delà des obligations légales, un phénomène de fond s'installe. Grégoire Verbeek, dirigeant d'Eventimmo, le constate dans ses visites : "Un bien où il fait trop chaud en été revient plus souvent en négociation, et met plus de temps à trouver preneur." Les acquéreurs posent de plus en plus de questions sur le confort estival : orientation du logement, présence de stores extérieurs, type de toiture, possibilité de ventilation traversante. Un appartement situé au dernier étage, sous une toiture insuffisamment isolée, exposé plein ouest, sans protection solaire extérieure, sera regardé différemment qu'il ne l'était en 2019. À l'inverse, un bien bien orienté, avec une ventilation naturelle efficace et une bonne inertie thermique, représente un avantage concurrentiel croissant, indépendamment de son label PEB.
\n\n
\nCe qui protège vraiment votre bien de la chaleur
Tous les isolants ne se comportent pas de la même façon face à la chaleur estivale, et c'est un point que peu de propriétaires connaissent au moment de choisir leurs matériaux de rénovation. La clé, c'est ce que les spécialistes appellent le déphasage thermique : la capacité d'un matériau à ralentir la progression de la chaleur à travers la paroi. Un isolant synthétique classique de type PUR ou PIR, très performant contre le froid et souvent moins coûteux, laisse entrer la chaleur estivale relativement vite. Les isolants biosourcés la freinent bien mieux grâce à leur densité : laine de bois, liège en panneaux ou en vrac, ouate de cellulose, chanvre, lin. Une toiture isolée en sarking avec de la laine de bois restera nettement plus fraîche en été qu'une toiture isolée en PUR, à épaisseur comparable. Le surcoût est réel, mais pour un bien destiné à la vente ou à la location, ce choix se traduit directement en confort mesurable et en argument de valorisation.
\n\nLes protections solaires extérieures constituent la deuxième ligne de défense : stores, brise-soleil, volets. Une protection correctement positionnée peut réduire la température intérieure de 4 à 7°C en période de canicule, selon les données compilées par advalvas.be dans leur guide d'adaptation climatique 2026. C'est considérable, et c'est peu coûteux comparé à une rénovation complète.
\n\nLa ventilation joue un rôle tout aussi concret. Ouvrir stratégiquement les fenêtres la nuit permet de purger la chaleur accumulée dans les murs au cours de la journée. Pour les logements rénovés en profondeur, une ventilation double flux avec by-pass estival va plus loin : en court-circuitant l'échangeur thermique la nuit, ce type de système introduit directement l'air frais nocturne dans le logement, avec un rendement qui peut atteindre 90 % en mode hivernal. Ce n'est pas une climatisation, l'effet reste mesuré, mais c'est un complément sérieux et durable aux mesures passives.
\n\nL'inertie thermique du bâtiment mérite également qu'on s'y arrête. Les maisons anciennes à murs épais, fréquentes à Schaarbeek et dans les communes limitrophes, disposent naturellement d'une capacité d'absorption et de restitution progressive de la chaleur qui peut devenir un vrai atout en été, à condition que l'isolation intérieure n'ait pas supprimé cet effet.
\n\nEnfin, si vous disposez d'un extérieur, même modeste, planter quelques arbres reste l'un des gestes les plus efficaces sur le long terme. L'ombrage et l'évapotranspiration d'un arbre adulte abaissent réellement la température au sol et dans les pièces proches. Les écarts mesurés entre une zone ombragée et une surface exposée en plein soleil peuvent dépasser plusieurs degrés en période de pointe. C'est bon pour le logement, et pour le quartier tout entier.
\n\n
\nQue faire selon votre situation
Si vous envisagez de vendre, faites l'inventaire des atouts thermiques de votre bien avant de le mettre sur le marché : orientation, stores extérieurs, ventilation, nature de la toiture et des isolants. Ce sont des arguments que peu de vendeurs pensent à mettre en avant, et qui peuvent faire la différence face à un acheteur qui a passé une canicule difficile dans son logement actuel.
\n\nSi vous êtes acheteur, ne regardez pas uniquement le certificat PEB. Posez des questions sur l'orientation des pièces de vie, la présence de protections solaires extérieures, la nature de la toiture aux étages supérieurs, le type de ventilation installé. Un bien classé C sans stores extérieurs peut être moins agréable à vivre l'été qu'un bien classé E avec des murs épais bien orientés. La visite en fin d'après-midi par temps chaud, si possible, reste le meilleur test.
\n\nSi vous êtes propriétaire bailleur, retenez que la norme PEB-E ne s'applique qu'aux nouveaux contrats signés depuis janvier 2026. Si votre locataire est en place, votre situation n'est pas modifiée à court terme. En revanche, si votre bien souffre d'une surchauffe évidente en été, anticipez : les locataires posent eux aussi ces questions de plus en plus souvent, et la prochaine mise en location s'en ressentira.
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\nCe que la canicule dit, en réalité, de votre bien
La canicule n'est plus un événement exceptionnel dans le calendrier bruxellois. Elle est devenue un facteur structurel qui influence le confort de vie, les charges d'un logement, et progressivement sa valeur sur le marché. Le certificat PEB reste un indicateur utile, mais il ne dit rien de ce que vit un logement en juillet.
\n\nC'est précisément ce que les acheteurs commencent à comprendre, et ce que les agents de terrain observent dans leurs visites. Situer votre bien dans ce nouveau contexte, c'est comprendre à la fois ce que dit son label énergétique et ce que la réalité thermique de votre quartier signifie concrètement pour sa valeur. Une lecture que nous faisons au quotidien, à l'échelle locale, pour chaque bien que nous accompagnons.
\n\n👉 www.eventimmo.be/fr/expertise/
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\n\nSources : Bruxelles Environnement, étude VITO (UrbClim) sur les îlots de chaleur urbains bruxellois. RTBF, "Nos logements en surchauffe face à la canicule", juin 2026. Sciensano, dispositif Be-MOMO, surmortalité juin 2026. Ville de Bruxelles, plan forte chaleur, activation phase d'alerte juin 2026. Advalvas.be, "Comment adapter votre bien immobilier aux défis du réchauffement climatique en Belgique en 2026". Professeur Shady Attia, Université de Liège, étude comparative sur les réglementations énergétiques de 26 pays européens.
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Your apartment may have a good energy performance certificate. It keeps heat in efficiently during winter — that is exactly what it was designed to do. But if no external sun protection or adequate ventilation has been provided, that same home can trap heat in summer and never let it go. This is one of the blind spots of energy performance as it is currently measured in Belgium: the EPC certificate says nothing about summer thermal comfort. And this summer, after the heatwaves Brussels has just endured, buyers are starting to ask a question sellers are not yet prepared for: "Does it get hot here in summer?"
\n\n
\nBrussels heats up faster than its outskirts, and not evenly
Not all Brussels addresses are equally exposed when temperatures soar. According to a study commissioned by Brussels Environment and carried out by VITO (Flemish Institute for Technological Research), temperatures in the centre of the Region are on average 3°C higher than in the surrounding countryside in summer. At night, the gap can reach 4.5°C, with peaks of up to 10°C in extreme cases. In practical terms: while the countryside cools to 18°C at two in the morning, some Brussels neighbourhoods remain at 27°C.
\n\nThis phenomenon, known as the urban heat island effect, particularly affects the inner ring of Brussels, meaning the dense and sparsely vegetated municipalities surrounding the historic centre: Schaerbeek, Molenbeek, Saint-Josse-ten-Noode, Anderlecht, Etterbeek. Neighbourhoods where concrete and asphalt absorb heat during the day and release it at night. By contrast, the southern municipalities of the capital — Uccle, Watermael-Boitsfort, Woluwe — benefit from far greater green cover and suffer less from this effect.
\n\nThis is not a minor comfort issue. It is a factor that is increasingly influencing purchasing decisions.
\n\n
\nThe paradox of the well-insulated building
This is something many property owners are unaware of, and it needs to be said clearly. EPC regulations were originally designed to retain heat in winter. They have done that job well. But according to Professor Shady Attia, sustainable building expert at the University of Liège and co-author of a study comparing energy regulations across 26 European countries, a heavily insulated building without sun protection or adequate ventilation can trap heat in summer and fail to release it. Heat enters through windows and the roof, builds up in the walls, and struggles to escape at night.
\n\nIn June 2026, RTBF noted that Belgium maintains an essentially winter-focused approach to energy performance, whereas France has since 2022 — through its RE2020 Environmental Regulation — made it compulsory to simulate a heatwave sequence for all new buildings. In Belgium, this dimension is only just beginning to emerge: EPC regulations now include an overheating indicator when renovation works are carried out, but it remains little known among the general public and rarely applied in everyday practice.
\n\nThe direct consequence is that a property rated A or B on its EPC certificate can still suffer serious summer overheating if its orientation, roof or windows are not suited to the heat. And informed buyers know this, or are starting to.
\n\n
\nWhat buyers are now factoring into their decisions
The market is recording a gradual but documented shift. Since 1 January 2026, a minimum EPC rating of E is mandatory for new rental contracts in the Brussels Capital Region. One important clarification: this obligation does not apply to existing leases. A landlord who is already renting their property to a tenant in place is not required to renovate immediately. This is a nuance many landlords are unaware of, and one that is causing unnecessary anxiety.
\n\nThat said, the rule is pushing some property owners to sell homes they can no longer rent out without renovation works, mechanically creating opportunities for buyers willing to take on a project.
\n\nBut beyond the legal obligations, a deeper shift is taking hold. Grégoire Verbeek, managing director of Eventimmo, sees it in his viewings: "A property that gets too hot in summer comes back to negotiation more often, and takes longer to find a buyer." Prospective buyers are asking more and more questions about summer comfort: the orientation of the home, the presence of external blinds, the type of roof, the possibility of cross-ventilation. An apartment on the top floor, under a poorly insulated roof, west-facing, with no external sun protection, is looked at differently than it was in 2019. Conversely, a well-oriented home with efficient natural ventilation and good thermal mass represents a growing competitive advantage, regardless of its EPC rating.
\n\n
\nWhat really protects your property from the heat
Not all insulation materials behave the same way when it comes to summer heat, and this is something few property owners consider when choosing renovation materials. The key concept is what specialists call thermal lag: the ability of a material to slow the progression of heat through a wall. A standard synthetic insulation material such as PUR or PIR — very effective against cold and often less expensive — lets summer heat through relatively quickly. Bio-based materials slow it down far more effectively, thanks to their density: wood fibre, cork in boards or loose form, cellulose wool, hemp, flax. A roof insulated in sarking with wood fibre will stay noticeably cooler in summer than one insulated with PUR, at equivalent thickness. The additional cost is real, but for a property intended for sale or rental, this choice translates directly into measurable comfort and a strong selling point.
\n\nExternal sun protection forms the second line of defence: blinds, brise-soleil, shutters. A correctly positioned external sun shield can reduce interior temperature by 4 to 7°C during a heatwave, according to data compiled by advalvas.be in their 2026 climate adaptation guide. That is significant, and it costs very little compared to a full renovation.
\n\nVentilation plays an equally concrete role. Strategically opening windows at night makes it possible to flush out the heat that has built up in the walls during the day. For thoroughly renovated homes, a mechanical ventilation system with heat recovery and a summer bypass goes further: by bypassing the heat exchanger at night, it brings cool night air directly into the home, with a recovery efficiency of up to 90% in winter mode. It is not air conditioning — the effect is more measured — but it is a serious and lasting complement to passive measures.
\n\nThe thermal mass of the building also deserves attention. Older homes with thick walls, common in Schaerbeek and neighbouring municipalities, naturally have the capacity to absorb and gradually release heat, which can be a real asset in summer — provided interior insulation has not eliminated that effect.
\n\nFinally, if you have an outdoor space, however modest, planting a few trees remains one of the most effective long-term measures. The shade and evapotranspiration of a mature tree genuinely lower the temperature at ground level and in nearby rooms. The measured differences between a shaded area and a surface exposed to full sun can exceed several degrees during peak periods. Good for the home, and for the neighbourhood as a whole.
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\nWhat to do depending on your situation
If you are thinking of selling, take stock of your property's summer thermal assets before putting it on the market: orientation, external blinds, ventilation, the nature of the roof and insulation materials. These are arguments that few sellers think to highlight, but which can make a real difference to a buyer who has just endured a difficult heatwave in their current home.
\n\nIf you are a buyer, do not look only at the EPC certificate. Ask about the orientation of the living spaces, the presence of external sun protection, the nature of the roof on the upper floors, the type of ventilation installed. A property rated C without external blinds may be less comfortable to live in during summer than one rated E with thick, well-oriented walls. Visiting in the late afternoon on a warm day, if possible, remains the best test.
\n\nIf you are a landlord, bear in mind that the EPC-E requirement only applies to new contracts signed since January 2026. If your tenant is already in place, your situation is not affected in the short term. However, if your property clearly overheats in summer, plan ahead: tenants are asking these questions more and more often, and your next rental will feel the consequences.
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\nWhat the heatwave is really saying about your property
The heatwave is no longer an exceptional event in the Brussels calendar. It has become a structural factor influencing quality of life, running costs, and increasingly the market value of a home. The EPC certificate remains a useful indicator, but it says nothing about what a property actually feels like in July.
\n\nThat is precisely what buyers are beginning to understand, and what on-the-ground agents are observing in their viewings. Placing your property in this new context means understanding both what its energy rating says and what the summer thermal reality of your neighbourhood means concretely for its value. An analysis we carry out every day, at local level, for every property we work with.
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\n\nSources: Brussels Environment, VITO study (UrbClim) on urban heat islands in Brussels. RTBF, "Nos logements en surchauffe face à la canicule", June 2026. Sciensano, Be-MOMO system, excess mortality June 2026. City of Brussels, extreme heat plan, alert phase activated June 2026. Advalvas.be, "Comment adapter votre bien immobilier aux défis du réchauffement climatique en Belgique en 2026". Professor Shady Attia, University of Liège, comparative study on energy regulations across 26 European countries.
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\n","en":"Heatwaves in Brussels: your EPC certificate says nothing about summer comfort. What this means for the value of your property in 2026.
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