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Eventimmo chasseurs
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Eventimmo chasseurs
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Eventimmo chasseurs
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Al het nieuwe vastgoed en al het vastgoednieuws...

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Toutes les nouveaux biens et toute l’actu immo ...

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All the new properties and all the real estate news ...

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Deze zomer brak Brussel hitterecords. En op de vastgoedmarkt duikt bij bezoeken steeds vaker dezelfde vraag op: houdt uw woning de warmte buiten? Niet alleen in de winter.

\n","fr":"

Cet été, Bruxelles a battu des records de chaleur. Et sur le marché immobilier, une question s'impose désormais lors des visites : votre bien tient-il la chaleur ? Pas seulement en hiver.

\n","en":"

This summer, Brussels broke heat records. And in the property market, one question is coming up more and more during viewings: does your home handle the heat? Not just in winter.

\n","de":"","public":true},"fullText":{"nl":"

 

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Uw appartement heeft misschien een goed EPC-label. Het houdt de warmte 's winters efficiënt binnen, dat is precies waarvoor het ontworpen werd. Maar als er geen buitenzonwering of aangepaste ventilatie voorzien is, kan diezelfde woning de warmte 's zomers opstapelen en niet meer kwijtraken. Dit is een van de blinde vlekken van de energieprestatie zoals die vandaag in België gemeten wordt: het EPC-certificaat meet het zomerse thermische comfort niet. En deze zomer, na de hittegolven die Brussel net doormaakte, beginnen kopers een vraag te stellen waar verkopers nog niet op voorbereid zijn: "Is het hier heet in de zomer?"

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\nBrussel warmt sneller op dan zijn rand, en dat is niet overal hetzelfde

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Niet alle Brusselse adressen staan er even voor als de hitte toeslaat. Volgens een studie in opdracht van Leefmilieu Brussel, uitgevoerd door het VITO (Vlaamse Instelling voor Technologisch Onderzoek), liggen de temperaturen in het centrum van het Gewest gemiddeld 3°C hoger dan op het omliggende platteland in de zomer. 's Nachts kan het verschil oplopen tot 4,5°C, met uitschieters tot 10°C. Concreet: waar het platteland om twee uur 's nachts afkoelt tot 18°C, blijft het in sommige Brusselse wijken 27°C.

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Dit fenomeen, het stedelijk hitte-eiland, treft vooral de eerste gordel van Brussel, dat wil zeggen de dichte en weinig begroeide gemeenten rondom het historische centrum: Schaarbeek, Molenbeek, Sint-Joost-ten-Node, Anderlecht, Etterbeek. Wijken waar beton en asfalt overdag warmte absorberen om die 's nachts weer af te geven. In de zuidelijke gemeenten van de hoofdstad, Ukkel, Watermaal-Bosvoorde, Woluwé, is er veel meer groen en lijden ze minder onder dit verschijnsel.

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Dit is geen kwestie van anekdotisch ongemak. Het is een factor die steeds meer doorweegt in aankoopbeslissingen.

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\nDe paradox van het goed geïsoleerde gebouw

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Dit is iets wat veel eigenaars niet weten, en wat duidelijk gezegd moet worden. De EPC-reglementering werd oorspronkelijk ontworpen om warmte in de winter vast te houden. Dat heeft ze goed gedaan. Maar volgens professor Shady Attia, expert duurzaam bouwen aan de Universiteit van Luik en co-auteur van een studie die de energieregelgeving van 26 Europese landen vergelijkt, kan een goed geïsoleerd gebouw zonder zonwering of aangepaste ventilatie de warmte 's zomers opstapelen en niet meer kwijtraken. De warmte komt binnen via ramen en dak, hoopt zich op in de muren en raakt 's nachts moeilijk weg.

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De RTBF stelde in juni 2026 vast dat België een overwegend winterse benadering van energieprestatie behoudt, terwijl Frankrijk sinds 2022, met zijn Milieureglementering RE2020, een verplichte simulatie van een hittegolfsequentie heeft ingevoerd voor alle nieuwe gebouwen. In België begint deze dimensie pas te verschijnen: de EPC-reglementering integreert nu een oververhittingsindicator bij werken, maar die is bij het grote publiek weinig bekend en zelden gebruikt in de dagelijkse praktijk.

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Het directe gevolg is dat een woning met label A of B op het EPC-certificaat toch sterk kan opwarmen in de zomer als de oriëntatie, het dak of het schrijnwerk niet aangepast zijn. En een goed geïnformeerde koper weet dat, of begint het te weten.

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\nWat kopers nu meewegen in hun beslissing

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De markt kent een geleidelijke maar gedocumenteerde evolutie. Sinds 1 januari 2026 is een minimum EPC-label E verplicht voor nieuwe huurcontracten in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest. Dit moet verduidelijkt worden: deze verplichting geldt niet voor lopende huurcontracten. Een eigenaar die zijn woning al verhuurt aan een huurder die er woont, is niet verplicht om onmiddellijk te renoveren. Dit is een nuance die veel verhuurders niet kennen en die onnodige bezorgdheid veroorzaakt.

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Deze regel duwt toch een deel van de eigenaars ertoe om woningen te verkopen die ze zonder werken niet meer kunnen verhuren, wat mechanisch kansen creëert voor kopers die bereid zijn te renoveren.

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Maar voorbij de wettelijke verplichtingen installeert er zich een structurele verschuiving. Grégoire Verbeek, zaakvoerder van Eventimmo, stelt dit vast tijdens zijn bezoeken: "Een woning waar het 's zomers te warm is, komt vaker terug in onderhandeling en vindt trager een koper." Kandidaat-kopers stellen steeds vaker vragen over het zomerse wooncomfort: oriëntatie van de woning, aanwezigheid van buitenzonwering, type dak, mogelijkheid van doorstromende ventilatie. Een appartement op de bovenste verdieping, onder een onvoldoende geïsoleerd dak, op het westen gelegen, zonder buitenzonwering, wordt anders bekeken dan in 2019. Omgekeerd vertegenwoordigt een goed georiënteerde woning met efficiënte natuurlijke ventilatie en goede thermische traagheid een groeiend concurrentievoordeel, ongeacht het EPC-label.

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\nWat uw woning echt beschermt tegen de hitte

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Niet alle isolatiematerialen gedragen zich op dezelfde manier tegenover zomerse warmte, en dit is iets wat veel eigenaars niet weten op het moment dat ze hun renovatiematerialen kiezen. De sleutel is wat specialisten de thermische faseverschuiving noemen: het vermogen van een materiaal om de voortgang van warmte doorheen de wand te vertragen. Een klassiek synthetisch isolatiemateriaal van het type PUR of PIR, heel performant tegen de kou en vaak goedkoper, laat zomerse warmte relatief snel binnen. Biosourced materialen remmen die warmte veel beter af dankzij hun dichtheid: houtvezel, kurk in platen of los gestort, cellulosewol, hennep, vlas. Een dak geïsoleerd in sarking met houtvezel zal 's zomers merkelijk koeler blijven dan een dak geïsoleerd met PUR, bij gelijke dikte. De meerprijs is reëel, maar voor een woning bestemd voor verkoop of verhuur vertaalt deze keuze zich rechtstreeks in meetbaar comfort en een waardevol verkoopargument.

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Buitenzonwering vormt de tweede verdedigingslinie: screens, zonneluifels, luiken. Een correct geplaatste buitenzonwering kan de binnentemperatuur met 4 tot 7°C verlagen tijdens een hittegolf, volgens gegevens samengesteld door advalvas.be in hun klimaataanpassingsgids 2026. Dat is aanzienlijk, en het kost weinig vergeleken met een volledige renovatie.

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Ventilatie speelt een even concrete rol. 's Nachts strategisch ramen openzetten maakt het mogelijk om de warmte die overdag in de muren is opgehoopt te evacueren. Voor grondig gerenoveerde woningen gaat een dubbele flux ventilatie met zomerse bypass verder: door de warmtewisselaar 's nachts kort te sluiten, brengt dit systeem de koele nachtlucht rechtstreeks in de woning, met een rendement dat in winterse modus tot 90% kan bereiken. Het is geen airconditioning, het effect blijft beperkt, maar het is een ernstig en duurzaam complement aan de passieve maatregelen.

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De thermische traagheid van het gebouw verdient ook aandacht. Oude woningen met dikke muren, frequent in Schaarbeek en de aangrenzende gemeenten, beschikken van nature over een vermogen om warmte geleidelijk op te nemen en af te geven, wat 's zomers een echte troef kan zijn, op voorwaarde dat de binnenisolatie dit effect niet heeft tenietgedaan.

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Tot slot, als u een buitenruimte heeft, hoe bescheiden ook: enkele bomen planten blijft een van de meest effectieve en duurzame maatregelen op lange termijn. De schaduw en de evapotranspiratie van een volwassen boom verlagen de temperatuur op de grond en in de naburige kamers daadwerkelijk. De gemeten verschillen tussen een beschaduwde zone en een aan volle zon blootgesteld oppervlak kunnen tijdens piekperiodes meerdere graden bedragen. Goed voor de woning, en voor de hele buurt.

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\nWat te doen volgens uw situatie

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Als u overweegt te verkopen, maak dan een inventaris van de zomerse thermische troeven van uw woning voordat u die op de markt brengt: oriëntatie, buitenzonwering, ventilatie, aard van het dak en de isolatiematerialen. Dit zijn argumenten waar weinig verkopers aan denken, maar die het verschil kunnen maken tegenover een koper die een moeilijke hittegolf in zijn huidige woning heeft doorgemaakt.

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Als u koper bent, kijk dan niet alleen naar het EPC-certificaat. Stel vragen over de oriëntatie van de leefruimtes, de aanwezigheid van buitenzonwering, de aard van het dak op de bovenste verdiepingen, het type geïnstalleerde ventilatie. Een woning met label C zonder buitenzonwering kan 's zomers minder aangenaam zijn dan een woning met label E met dikke, goed georiënteerde muren. Een bezoek laat in de namiddag bij warm weer, indien mogelijk, blijft de beste test.

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Als u verhuurder bent, onthoud dan dat de EPC-E norm alleen geldt voor nieuwe contracten ondertekend sinds januari 2026. Als uw huurder al aanwezig is, verandert uw situatie op korte termijn niet. Maar als uw woning 's zomers duidelijk oververhit raakt, anticipeer: huurders stellen deze vragen ook steeds vaker, en de volgende verhuring zal er de gevolgen van ondervinden.

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\nWat de hittegolf in werkelijkheid zegt over uw woning

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De hittegolf is geen uitzonderlijke gebeurtenis meer in de Brusselse kalender. Ze is een structurele factor geworden die het wooncomfort, de kosten van een woning en geleidelijk ook de marktwaarde beïnvloedt. Het EPC-certificaat blijft een nuttige indicator, maar het zegt niets over wat een woning in juli beleeft.

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Dat is precies wat kopers beginnen te begrijpen, en wat terreinagenten vaststellen tijdens hun bezoeken. Uw woning in deze nieuwe context situeren betekent zowel begrijpen wat het energielabel zegt als wat de thermische realiteit van uw wijk concreet betekent voor de waarde ervan. Een analyse die wij dagelijks maken, op lokale schaal, voor elk pand dat wij begeleiden.

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👉 www.eventimmo.be/nl/deskundigheid/

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Bronnen: Leefmilieu Brussel, VITO-studie (UrbClim) over stedelijke hitte-eilanden in Brussel. RTBF, "Nos logements en surchauffe face à la canicule", juni 2026. Sciensano, Be-MOMO-systeem, oversterfte juni 2026. Stad Brussel, sterk-hitteplan, activering alarmeringsfase juni 2026. Advalvas.be, "Comment adapter votre bien immobilier aux défis du réchauffement climatique en Belgique en 2026". Professor Shady Attia, Universiteit van Luik, vergelijkende studie over energieregelgeving in 26 Europese landen.

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Votre appartement affiche peut-être un bon label PEB. Il retient efficacement la chaleur en hiver, c'est précisément pour ça qu'il a été conçu. Mais si aucune protection solaire extérieure ni ventilation adaptée n'a été prévue, ce même logement peut accumuler la chaleur en été et ne plus la relâcher. C'est l'un des angles morts de la performance énergétique telle qu'elle est évaluée aujourd'hui en Belgique : le certificat PEB ne mesure pas le confort thermique estival. Et cet été, après les semaines de canicule que Bruxelles vient de traverser, les acheteurs commencent à poser la question que les vendeurs n'anticipent pas encore : "Il fait chaud ici en été ?"

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\nBruxelles chauffe plus vite que sa périphérie, et ce n'est pas uniforme

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Toutes les adresses bruxelloises ne sont pas logées à la même enseigne face à la canicule. Selon une étude commandée par Bruxelles Environnement et réalisée par le VITO (Vlaamse Instelling voor Technologisch Onderzoek), les températures dans le centre de la Région sont en moyenne 3°C plus élevées que dans les campagnes environnantes en été. La nuit, l'écart peut atteindre 4,5°C, avec des pointes à 10°C dans les cas extrêmes. En termes concrets : là où la campagne descend à 18°C à deux heures du matin, certains quartiers bruxellois restent à 27°C.

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Ce phénomène, appelé îlot de chaleur urbain, touche particulièrement la première couronne de Bruxelles, c'est-à-dire les communes denses et peu végétalisées qui entourent le centre historique : Schaarbeek, Molenbeek, Sint-Joost-ten-Node, Anderlecht, Etterbeek. Des quartiers où le béton et le bitume absorbent la chaleur le jour pour la restituer la nuit. À l'opposé, les communes du sud de la capitale, Uccle, Watermael-Boitsfort, Woluwe, bénéficient d'une couverture verte bien plus importante et souffrent moins de ce phénomène.

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Ce n'est pas une question de confort anecdotique. C'est un facteur qui commence à peser sur les décisions d'achat.

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\nLe paradoxe du bâtiment bien isolé

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C'est quelque chose que beaucoup de propriétaires ignorent, et qui mérite d'être dit clairement. La réglementation PEB a été conçue, à l'origine, pour retenir la chaleur en hiver. Elle a très bien rempli ce rôle. Mais selon le professeur Shady Attia, expert en bâtiment durable à l'Université de Liège et co-auteur d'une étude comparant les réglementations de 26 pays européens, un bâtiment très isolé, sans protection solaire ni ventilation adaptées, peut accumuler la chaleur en été et ne plus la relâcher. La chaleur entre par les fenêtres et la toiture, s'accumule dans les murs, et peine à s'évacuer la nuit.

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La RTBF relevait en juin 2026 que la Belgique conserve une approche essentiellement hivernale de la performance énergétique, là où la France a intégré depuis 2022, avec sa Réglementation Environnementale RE2020, une simulation obligatoire de séquence caniculaire pour tous les bâtiments neufs. En Belgique, cette dimension commence seulement à apparaître : la réglementation PEB intègre désormais un indicateur de surchauffe lors des travaux, mais il reste peu connu du grand public et rarement utilisé dans la pratique courante.

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La conséquence directe est qu'un bien classé A ou B au PEB peut très bien souffrir d'une surchauffe sévère en période estivale si son orientation, sa toiture ou ses menuiseries ne sont pas adaptées. Et un acheteur averti le sait, ou commence à le savoir.

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\nCe que les acheteurs intègrent désormais dans leur décision

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Le marché enregistre une évolution progressive mais documentée. Depuis le 1er janvier 2026, la norme PEB minimum E est obligatoire pour les nouveaux contrats de location en Région de Bruxelles-Capitale. Il est important de le préciser : cette obligation ne s'applique pas aux baux en cours. Un propriétaire qui loue déjà son bien à un locataire en place n'est pas contraint de rénover immédiatement. C'est une nuance que beaucoup de bailleurs ignorent et qui génère des inquiétudes inutiles.

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Cette règle pousse néanmoins une partie des propriétaires à vendre des biens qu'ils ne peuvent plus mettre en location sans travaux, créant mécaniquement des opportunités pour les acheteurs prêts à rénover.

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Mais au-delà des obligations légales, un phénomène de fond s'installe. Grégoire Verbeek, dirigeant d'Eventimmo, le constate dans ses visites : "Un bien où il fait trop chaud en été revient plus souvent en négociation, et met plus de temps à trouver preneur." Les acquéreurs posent de plus en plus de questions sur le confort estival : orientation du logement, présence de stores extérieurs, type de toiture, possibilité de ventilation traversante. Un appartement situé au dernier étage, sous une toiture insuffisamment isolée, exposé plein ouest, sans protection solaire extérieure, sera regardé différemment qu'il ne l'était en 2019. À l'inverse, un bien bien orienté, avec une ventilation naturelle efficace et une bonne inertie thermique, représente un avantage concurrentiel croissant, indépendamment de son label PEB.

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\nCe qui protège vraiment votre bien de la chaleur

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Tous les isolants ne se comportent pas de la même façon face à la chaleur estivale, et c'est un point que peu de propriétaires connaissent au moment de choisir leurs matériaux de rénovation. La clé, c'est ce que les spécialistes appellent le déphasage thermique : la capacité d'un matériau à ralentir la progression de la chaleur à travers la paroi. Un isolant synthétique classique de type PUR ou PIR, très performant contre le froid et souvent moins coûteux, laisse entrer la chaleur estivale relativement vite. Les isolants biosourcés la freinent bien mieux grâce à leur densité : laine de bois, liège en panneaux ou en vrac, ouate de cellulose, chanvre, lin. Une toiture isolée en sarking avec de la laine de bois restera nettement plus fraîche en été qu'une toiture isolée en PUR, à épaisseur comparable. Le surcoût est réel, mais pour un bien destiné à la vente ou à la location, ce choix se traduit directement en confort mesurable et en argument de valorisation.

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Les protections solaires extérieures constituent la deuxième ligne de défense : stores, brise-soleil, volets. Une protection correctement positionnée peut réduire la température intérieure de 4 à 7°C en période de canicule, selon les données compilées par advalvas.be dans leur guide d'adaptation climatique 2026. C'est considérable, et c'est peu coûteux comparé à une rénovation complète.

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La ventilation joue un rôle tout aussi concret. Ouvrir stratégiquement les fenêtres la nuit permet de purger la chaleur accumulée dans les murs au cours de la journée. Pour les logements rénovés en profondeur, une ventilation double flux avec by-pass estival va plus loin : en court-circuitant l'échangeur thermique la nuit, ce type de système introduit directement l'air frais nocturne dans le logement, avec un rendement qui peut atteindre 90 % en mode hivernal. Ce n'est pas une climatisation, l'effet reste mesuré, mais c'est un complément sérieux et durable aux mesures passives.

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L'inertie thermique du bâtiment mérite également qu'on s'y arrête. Les maisons anciennes à murs épais, fréquentes à Schaarbeek et dans les communes limitrophes, disposent naturellement d'une capacité d'absorption et de restitution progressive de la chaleur qui peut devenir un vrai atout en été, à condition que l'isolation intérieure n'ait pas supprimé cet effet.

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Enfin, si vous disposez d'un extérieur, même modeste, planter quelques arbres reste l'un des gestes les plus efficaces sur le long terme. L'ombrage et l'évapotranspiration d'un arbre adulte abaissent réellement la température au sol et dans les pièces proches. Les écarts mesurés entre une zone ombragée et une surface exposée en plein soleil peuvent dépasser plusieurs degrés en période de pointe. C'est bon pour le logement, et pour le quartier tout entier.

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\nQue faire selon votre situation

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Si vous envisagez de vendre, faites l'inventaire des atouts thermiques de votre bien avant de le mettre sur le marché : orientation, stores extérieurs, ventilation, nature de la toiture et des isolants. Ce sont des arguments que peu de vendeurs pensent à mettre en avant, et qui peuvent faire la différence face à un acheteur qui a passé une canicule difficile dans son logement actuel.

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Si vous êtes acheteur, ne regardez pas uniquement le certificat PEB. Posez des questions sur l'orientation des pièces de vie, la présence de protections solaires extérieures, la nature de la toiture aux étages supérieurs, le type de ventilation installé. Un bien classé C sans stores extérieurs peut être moins agréable à vivre l'été qu'un bien classé E avec des murs épais bien orientés. La visite en fin d'après-midi par temps chaud, si possible, reste le meilleur test.

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Si vous êtes propriétaire bailleur, retenez que la norme PEB-E ne s'applique qu'aux nouveaux contrats signés depuis janvier 2026. Si votre locataire est en place, votre situation n'est pas modifiée à court terme. En revanche, si votre bien souffre d'une surchauffe évidente en été, anticipez : les locataires posent eux aussi ces questions de plus en plus souvent, et la prochaine mise en location s'en ressentira.

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\nCe que la canicule dit, en réalité, de votre bien

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La canicule n'est plus un événement exceptionnel dans le calendrier bruxellois. Elle est devenue un facteur structurel qui influence le confort de vie, les charges d'un logement, et progressivement sa valeur sur le marché. Le certificat PEB reste un indicateur utile, mais il ne dit rien de ce que vit un logement en juillet.

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C'est précisément ce que les acheteurs commencent à comprendre, et ce que les agents de terrain observent dans leurs visites. Situer votre bien dans ce nouveau contexte, c'est comprendre à la fois ce que dit son label énergétique et ce que la réalité thermique de votre quartier signifie concrètement pour sa valeur. Une lecture que nous faisons au quotidien, à l'échelle locale, pour chaque bien que nous accompagnons.

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👉 www.eventimmo.be/fr/expertise/

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Sources : Bruxelles Environnement, étude VITO (UrbClim) sur les îlots de chaleur urbains bruxellois. RTBF, "Nos logements en surchauffe face à la canicule", juin 2026. Sciensano, dispositif Be-MOMO, surmortalité juin 2026. Ville de Bruxelles, plan forte chaleur, activation phase d'alerte juin 2026. Advalvas.be, "Comment adapter votre bien immobilier aux défis du réchauffement climatique en Belgique en 2026". Professeur Shady Attia, Université de Liège, étude comparative sur les réglementations énergétiques de 26 pays européens.
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Your apartment may have a good energy performance certificate. It keeps heat in efficiently during winter — that is exactly what it was designed to do. But if no external sun protection or adequate ventilation has been provided, that same home can trap heat in summer and never let it go. This is one of the blind spots of energy performance as it is currently measured in Belgium: the EPC certificate says nothing about summer thermal comfort. And this summer, after the heatwaves Brussels has just endured, buyers are starting to ask a question sellers are not yet prepared for: "Does it get hot here in summer?"

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\nBrussels heats up faster than its outskirts, and not evenly

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Not all Brussels addresses are equally exposed when temperatures soar. According to a study commissioned by Brussels Environment and carried out by VITO (Flemish Institute for Technological Research), temperatures in the centre of the Region are on average 3°C higher than in the surrounding countryside in summer. At night, the gap can reach 4.5°C, with peaks of up to 10°C in extreme cases. In practical terms: while the countryside cools to 18°C at two in the morning, some Brussels neighbourhoods remain at 27°C.

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This phenomenon, known as the urban heat island effect, particularly affects the inner ring of Brussels, meaning the dense and sparsely vegetated municipalities surrounding the historic centre: Schaerbeek, Molenbeek, Saint-Josse-ten-Noode, Anderlecht, Etterbeek. Neighbourhoods where concrete and asphalt absorb heat during the day and release it at night. By contrast, the southern municipalities of the capital — Uccle, Watermael-Boitsfort, Woluwe — benefit from far greater green cover and suffer less from this effect.

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This is not a minor comfort issue. It is a factor that is increasingly influencing purchasing decisions.

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\nThe paradox of the well-insulated building

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This is something many property owners are unaware of, and it needs to be said clearly. EPC regulations were originally designed to retain heat in winter. They have done that job well. But according to Professor Shady Attia, sustainable building expert at the University of Liège and co-author of a study comparing energy regulations across 26 European countries, a heavily insulated building without sun protection or adequate ventilation can trap heat in summer and fail to release it. Heat enters through windows and the roof, builds up in the walls, and struggles to escape at night.

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In June 2026, RTBF noted that Belgium maintains an essentially winter-focused approach to energy performance, whereas France has since 2022 — through its RE2020 Environmental Regulation — made it compulsory to simulate a heatwave sequence for all new buildings. In Belgium, this dimension is only just beginning to emerge: EPC regulations now include an overheating indicator when renovation works are carried out, but it remains little known among the general public and rarely applied in everyday practice.

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The direct consequence is that a property rated A or B on its EPC certificate can still suffer serious summer overheating if its orientation, roof or windows are not suited to the heat. And informed buyers know this, or are starting to.

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\nWhat buyers are now factoring into their decisions

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The market is recording a gradual but documented shift. Since 1 January 2026, a minimum EPC rating of E is mandatory for new rental contracts in the Brussels Capital Region. One important clarification: this obligation does not apply to existing leases. A landlord who is already renting their property to a tenant in place is not required to renovate immediately. This is a nuance many landlords are unaware of, and one that is causing unnecessary anxiety.

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That said, the rule is pushing some property owners to sell homes they can no longer rent out without renovation works, mechanically creating opportunities for buyers willing to take on a project.

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But beyond the legal obligations, a deeper shift is taking hold. Grégoire Verbeek, managing director of Eventimmo, sees it in his viewings: "A property that gets too hot in summer comes back to negotiation more often, and takes longer to find a buyer." Prospective buyers are asking more and more questions about summer comfort: the orientation of the home, the presence of external blinds, the type of roof, the possibility of cross-ventilation. An apartment on the top floor, under a poorly insulated roof, west-facing, with no external sun protection, is looked at differently than it was in 2019. Conversely, a well-oriented home with efficient natural ventilation and good thermal mass represents a growing competitive advantage, regardless of its EPC rating.

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\nWhat really protects your property from the heat

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Not all insulation materials behave the same way when it comes to summer heat, and this is something few property owners consider when choosing renovation materials. The key concept is what specialists call thermal lag: the ability of a material to slow the progression of heat through a wall. A standard synthetic insulation material such as PUR or PIR — very effective against cold and often less expensive — lets summer heat through relatively quickly. Bio-based materials slow it down far more effectively, thanks to their density: wood fibre, cork in boards or loose form, cellulose wool, hemp, flax. A roof insulated in sarking with wood fibre will stay noticeably cooler in summer than one insulated with PUR, at equivalent thickness. The additional cost is real, but for a property intended for sale or rental, this choice translates directly into measurable comfort and a strong selling point.

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External sun protection forms the second line of defence: blinds, brise-soleil, shutters. A correctly positioned external sun shield can reduce interior temperature by 4 to 7°C during a heatwave, according to data compiled by advalvas.be in their 2026 climate adaptation guide. That is significant, and it costs very little compared to a full renovation.

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Ventilation plays an equally concrete role. Strategically opening windows at night makes it possible to flush out the heat that has built up in the walls during the day. For thoroughly renovated homes, a mechanical ventilation system with heat recovery and a summer bypass goes further: by bypassing the heat exchanger at night, it brings cool night air directly into the home, with a recovery efficiency of up to 90% in winter mode. It is not air conditioning — the effect is more measured — but it is a serious and lasting complement to passive measures.

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The thermal mass of the building also deserves attention. Older homes with thick walls, common in Schaerbeek and neighbouring municipalities, naturally have the capacity to absorb and gradually release heat, which can be a real asset in summer — provided interior insulation has not eliminated that effect.

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Finally, if you have an outdoor space, however modest, planting a few trees remains one of the most effective long-term measures. The shade and evapotranspiration of a mature tree genuinely lower the temperature at ground level and in nearby rooms. The measured differences between a shaded area and a surface exposed to full sun can exceed several degrees during peak periods. Good for the home, and for the neighbourhood as a whole.

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\nWhat to do depending on your situation

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If you are thinking of selling, take stock of your property's summer thermal assets before putting it on the market: orientation, external blinds, ventilation, the nature of the roof and insulation materials. These are arguments that few sellers think to highlight, but which can make a real difference to a buyer who has just endured a difficult heatwave in their current home.

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If you are a buyer, do not look only at the EPC certificate. Ask about the orientation of the living spaces, the presence of external sun protection, the nature of the roof on the upper floors, the type of ventilation installed. A property rated C without external blinds may be less comfortable to live in during summer than one rated E with thick, well-oriented walls. Visiting in the late afternoon on a warm day, if possible, remains the best test.

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If you are a landlord, bear in mind that the EPC-E requirement only applies to new contracts signed since January 2026. If your tenant is already in place, your situation is not affected in the short term. However, if your property clearly overheats in summer, plan ahead: tenants are asking these questions more and more often, and your next rental will feel the consequences.

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\nWhat the heatwave is really saying about your property

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The heatwave is no longer an exceptional event in the Brussels calendar. It has become a structural factor influencing quality of life, running costs, and increasingly the market value of a home. The EPC certificate remains a useful indicator, but it says nothing about what a property actually feels like in July.

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That is precisely what buyers are beginning to understand, and what on-the-ground agents are observing in their viewings. Placing your property in this new context means understanding both what its energy rating says and what the summer thermal reality of your neighbourhood means concretely for its value. An analysis we carry out every day, at local level, for every property we work with.

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👉 www.eventimmo.be/en/expertise/

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Sources: Brussels Environment, VITO study (UrbClim) on urban heat islands in Brussels. RTBF, "Nos logements en surchauffe face à la canicule", June 2026. Sciensano, Be-MOMO system, excess mortality June 2026. City of Brussels, extreme heat plan, alert phase activated June 2026. Advalvas.be, "Comment adapter votre bien immobilier aux défis du réchauffement climatique en Belgique en 2026". Professor Shady Attia, University of Liège, comparative study on energy regulations across 26 European countries.

\n","de":"","public":true},"status":"Published","createDate":"2026-07-07T13:14:31.657Z","modifyDate":"2026-07-07T13:56:23.929Z","params":{"showReadMore":false,"readMoreText":{"nl":"","fr":"","en":"","de":"","public":true},"readMoreLink":{"nl":"","fr":"","en":"","de":"","public":true},"showExtraPicture":false,"showVideo":false,"videoUrl":"","image2Url":"","publishDate":"","metaDescription":{"nl":"

Hittegolf in Brussel: uw EPC-certificaat meet het zomerse comfort niet. Wat dit concreet betekent voor de waarde van uw woning in 2026.

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Canicule à Bruxelles : votre certificat PEB ne mesure pas le confort d'été. Ce que ça change concrètement pour la valeur de votre bien en 2026.

\n","en":"

Heatwaves in Brussels: your EPC certificate says nothing about summer comfort. What this means for the value of your property in 2026.

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Het EPC-certificaat weegt vandaag op de waarde van uw woning, uw krediet en uw huurinkomsten. Maar is het werkelijk betrouwbaar? Een onderzoek van de RTBF en een grote hervorming in 2025 stellen alles in vraag.

\n","fr":"

Le certificat PEB pèse aujourd'hui sur la valeur de votre bien, votre crédit et vos loyers. Mais est-il vraiment fiable ? Une enquête de la RTBF et une réforme majeure en 2025 remettent tout en question.

\n","en":"

Your EPC certificate now directly affects your property's value, your mortgage and your rental income. But is it actually reliable? An RTBF investigation and a major 2025 reform put everything into question.

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\nWat een schokkend onderzoek onthult, en wat de hervorming van 2025 concreet verandert voor Brusselse eigenaars.

\n\n

Marc ontving drie maanden geleden zijn EPC-certificaat. Label E. Hij is teleurgesteld, maar accepteert het resultaat. Wat hij niet weet, is dat een andere certificeerder, die diezelfde dag het appartement naast hem kwam keuren, hem misschien een label D had gegeven.

\n\n

Dat is precies wat een onderzoek van de RTBF in 2023 aantoonde. En dit resultaat zou elke Brusselse eigenaar aan het denken moeten zetten.

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\n\n

Dezelfde woning, vijf verschillende scores

\n\n

Vijf certificeerders, hetzelfde appartement, hetzelfde bewijsdossier. Resultaat: vijf verschillende scores. Tussen de beste en de slechtste was er een verschil van 47 % in energieverbruik, wat neerkomt op een volledig label verschil, van E- naar D.

\n\n

De oorzaken? Verschillen in de invoer van oppervlaktes, isolatiedikte, fotovoltaïsch vermogen en de lengte van de warmwaterleidingen. Parameters die objectief lijken. Die het niet waren.

\n\n

Philippe Mercier, energie-expert bij Test Aankoop, was duidelijk: "We zitten bijna aan 50 % verschil op de score van een appartement. Dat zou betekenen dat je beter van certificeerder verandert dan investeert in je woning. Dit is absoluut onaanvaardbaar."

\n\n

Volgens minister Alain Maron: "De hervorming van het EPC-certificaat is gebaseerd op concrete oplossingen voor de klimaat- en sociale noodsituatie. Ze zal renovaties vergemakkelijken, kosten voor bewoners verlagen en ons helpen vooruitgang te boeken naar een koolstofneutraal Brussel." De hervorming is momenteel in uitvoering. De exacte modaliteiten en het tijdschema voor de toepassing in de residentiële sector worden nog afgerond door Leefmilieu Brussel.

\n\n

 

\n\n

Waarom dit u rechtstreeks aangaat

\n\n

Het EPC-certificaat is niet langer een louter informatief document in een verkoopsdossier. Het weegt vandaag op drie concrete aspecten van uw vermogen.

\n\n

Eerst de waarde van uw woning. Op de Brusselse markt kan het verschil tussen twee vergelijkbare appartementen op basis van hun energielabel oplopen tot 15.000 tot 25.000 euro.

\n\n

Dan de rentevoet van uw hypothecair krediet. Sommige banken reserveren hun beste voorwaarden voor woningen met minstens een label C in Brussel.

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Ten slotte de indexering van uw huurprijs. Woningen met label F of G mogen niet meer geïndexeerd worden in het Brussels Gewest. Een betwistbaar label kan dus zeer reële gevolgen hebben voor uw huurinkomsten.

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\n\n

Wat de hervorming van 2025 verandert

\n\n

Het goede nieuws is dat de Brusselse regering niet stilzat. In juli 2025 valideerde ze een grote hervorming van het EPC-certificaat, die al jaren werd verwacht.

\n\n

Een geünificeerde berekeningsmethode zal voortaan gelden voor alle types gebouwen. Gedaan met uiteenlopende interpretaties van de ene naar de andere certificeerder.

\n\n

De standaardwaarden die te streng werden bevonden voor oudere gebouwen, die de meerderheid van het Brusselse woningenpark vertegenwoordigen, worden versoepeld. Het certificaat zal beter aansluiten bij het werkelijke verbruik.

\n\n

Een nieuw beroep van EPC-Expert ontstaat, waarbij de vroegere rollen van certificeerder en adviseur worden samengevoegd. De opleiding wordt strenger, met een verplichte permanente vorming.

\n\n

Gepersonaliseerde renovatieaanbevelingen worden rechtstreeks in het certificaat opgenomen, om elke eigenaar te helpen zijn renovaties concreet te plannen.

\n\n

Volgens minister Alain Maron: "De hervorming van het EPC-certificaat is gebaseerd op concrete oplossingen voor de klimaat- en sociale noodsituatie. Ze zal renovaties vergemakkelijken, kosten voor bewoners verlagen en ons helpen vooruitgang te boeken naar een koolstofneutraal Brussel." De nieuwe berekeningssoftware zal operationeel zijn tegen eind 2026.

\n\n

 

\n\n

Wat in de gaten te houden

\n\n

Er blijft een aandachtspunt, met name voor appartementen in mede-eigendom. Een individueel certificaat kan conformiteit aangeven terwijl de gemeenschappelijke delen van het gebouw nog belangrijke werken vereisen. Deze nuance is niet altijd duidelijk zichtbaar in het document en kan tot echte misverstanden leiden bij een verkoop. Dit is precies het soort subtiele lezing dat een terreinagentschap u kan bieden.

\n\n

 

\n\n

Wat nu te doen?

\n\n

Als uw certificaat al enkele jaren oud is, is de betrouwbaarheid ervan misschien beperkt, ongeacht de werkelijke kwaliteit van uw woning.

\n\n

Als u overweegt te verkopen, kan een onderschat label u duur komen te staan. Weten waar u werkelijk staat, is verkopen aan de juiste prijs, niet te laag, niet te hoog.

\n\n

Dit is dan ook de reden waarom Eventimmo zijn klanten regelmatig begeleidt vóór de certificering. Ontcijfering van lastenboeken en facturen, analyse van bestaande isolatie-elementen, boringen om de materialen in de muren te identificeren, begeleiding tijdens het bezoek van de certificeerder: concrete stappen die toelaten de certificering serieus voor te bereiden en dure invoerfouten te vermijden. Volgens gegevens van de Nationale Bank van België kan het waardeverschil tussen een woning met label D en een woning met label F of G oplopen tot ongeveer 31.500 euro (bron: Peter Reusens, NBB). Een grondige begeleiding vooraf is vaak de beste renovatie die er is.

\n\n

En langs de kant van de kopers is waakzaamheid even nuttig. Begrijpen wat een EPC-certificaat werkelijk zegt, en wat het niet zegt, kan u onaangename verrassingen besparen na de ondertekening.

\n\n

Het EPC-certificaat wordt een steeds centraler instrument bij elke vastgoedbeslissing in Brussel. Maar tot eind 2026 blijven de oude certificaten in omloop. En ze zijn niet allemaal even betrouwbaar.

\n\n

Een fout cijfer in een document kan duizenden euro's wegen op een verkoop, een huur of een krediet. Dat verdient een grondige blik, voor elke beslissing.

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Bij Eventimmo lezen wij deze documenten met een ervaren blik op het terrein, om u te helpen uw woning objectief te positioneren in een snel evoluerende markt.

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👉 https://www.eventimmo.be/nl/deskundigheid/

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Ce que révèle une enquête choc, et ce que la réforme de 2025 change concrètement pour les propriétaires bruxellois.

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Marc a reçu son certificat PEB il y a trois mois. Label E. Il est déçu, mais il accepte le résultat. Ce qu'il ne sait pas, c'est qu'un autre certificateur, venu le même jour expertiser l'appartement d'à côté, lui aurait peut-être rendu un label D.

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C'est exactement ce qu'a démontré une enquête d'investigation de la RTBF en 2023. Et ce résultat devrait interpeller tout propriétaire bruxellois.
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Un même logement, cinq scores différents

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Cinq certificateurs, le même appartement, le même dossier de preuves. Résultat : cinq scores différents. Entre le meilleur et le pire, une différence de 47 % de consommation énergétique, soit un label complet d'écart, de E- à D.

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Les causes ? Des divergences d'encodage sur les surfaces du logement, l'épaisseur de l'isolant, la puissance photovoltaïque, la longueur des conduites d'eau chaude. Des paramètres qui semblent objectifs. Qui ne l'étaient pas.

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Philippe Mercier, Expert en Énergie chez Test Achats, avait été sans détour : "On est presque à 50 % de différence sur le score d'un appartement. Ça sous-entendrait qu'il faudrait changer de certificateurs plutôt que d'investir dans son logement. On n'est pas du tout dans quelque chose d'acceptable."

\n\n

Le ministre bruxellois de l'Énergie de l'époque, Alain Maron, avait lui-même reconnu le problème : "C'est encore de trop. On est bien d'accord. Ça signifie que le travail n'a pas été fait de manière suffisamment fine." Sans pour autant le résoudre rapidement. Car en 2012, la même expérience avait déjà été menée par Test Achats. Avec le même résultat : 47 % d'écart. Dix ans sans amélioration réelle.
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Pourquoi ça vous concerne directement

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Le certificat PEB n'est plus un simple document informatif glissé dans un dossier de vente. Il pèse aujourd'hui sur trois aspects concrets de votre patrimoine.

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La valeur de votre bien d'abord. Sur le marché bruxellois, l'écart entre deux appartements comparables selon leur seul label énergétique peut atteindre 15 000 à 25 000 euros.

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Le taux de votre crédit hypothécaire ensuite. Certaines banques réservent leurs meilleures conditions aux biens affichant au minimum un label C à Bruxelles.

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L'indexation de votre loyer enfin. Les biens classés F ou G ne peuvent plus être indexés en Région bruxelloise. Un label contestable peut donc avoir des conséquences bien réelles sur vos revenus locatifs.
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Ce que la réforme de 2025 change

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La bonne nouvelle, c'est que le gouvernement bruxellois n'est pas resté les bras croisés. En juillet 2025, il a validé une réforme majeure du certificat PEB, attendue depuis plusieurs années.

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Une méthode de calcul unifiée s'appliquera désormais à tous les types de bâtiments. Fini les interprétations divergentes d'un certificateur à l'autre.

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Les valeurs par défaut jugées trop pénalisantes pour le bâti ancien, qui représente la majorité du parc bruxellois, seront assouplies. Le certificat se rapprochera davantage de la consommation réelle.

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Un nouveau métier d'Expert PEB voit le jour, fusionnant les anciens rôles de certificateur et de conseiller. La formation devient plus exigeante, avec une obligation de formation continue.

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Des recommandations de travaux personnalisées seront directement intégrées au certificat, pour aider chaque propriétaire à planifier ses rénovations de façon concrète.

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Français : Pour Alain Maron, ministre de l'Énergie : "La réforme du certificat PEB s'appuie sur des solutions concrètes pour répondre à l'urgence climatique et sociale. Elle va faciliter les rénovations, réduire les coûts pour les habitants, et nous permettre d'avancer vers une Bruxelles neutre en carbone." La réforme est en cours de déploiement. Les modalités et le calendrier précis d'application au secteur résidentiel sont encore en cours de finalisation par Bruxelles Environnement.

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Ce qui reste à surveiller

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Un point d'attention subsiste, en particulier pour les appartements en copropriété. Un certificat individuel peut indiquer une conformité alors que les parties communes du bâtiment nécessitent encore des travaux importants. Cette nuance n'apparaît pas toujours clairement dans le document, et peut créer de vrais malentendus au moment d'une vente. C'est précisément le genre de lecture fine qu'une agence de terrain peut vous apporter.

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\nQue faire maintenant ?

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Si votre certificat date de plusieurs années, sa fiabilité est peut-être limitée, indépendamment de la qualité réelle de votre logement.

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Si vous envisagez de vendre, un label sous-estimé peut vous coûter cher. Savoir où vous vous situez réellement, c'est vendre au bon prix, ni bradé, ni surévalué.

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C'est d'ailleurs pour cette raison qu'Eventimmo accompagne régulièrement ses clients en amont de la certification. Décryptage de cahiers des charges et de factures, analyse des éléments d'isolation existants, carottages pour identifier les matériaux présents dans les murs, accompagnement lors de la visite du certificateur : autant de démarches concrètes qui permettent de préparer sérieusement la certification et d'éviter les erreurs d'encodage qui coûtent cher. Car selon les données de la Banque nationale de Belgique, la différence de valeur entre un bien classé D et un bien classé F ou G peut représenter environ 31 500 euros (source : Peter Reusens, BNB). Un accompagnement rigoureux en amont, c'est souvent la meilleure rénovation qui soit.

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Et du côté des acheteurs, la vigilance est tout aussi utile. Comprendre ce que dit vraiment un certificat PEB, et ce qu'il ne dit pas, peut vous éviter de mauvaises surprises après la signature.

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Le certificat PEB devient un outil de plus en plus central dans toute décision immobilière à Bruxelles. Mais d'ici fin 2026, les anciens certificats restent en circulation. Et tous ne se valent pas.

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Un chiffre erroné sur un document peut peser des milliers d'euros sur une vente, un loyer ou un crédit. Ça mérite qu'on y regarde de près, avant de décider.

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Chez Eventimmo, nous lisons ces documents avec l'oeil du terrain, pour vous aider à situer votre bien objectivement dans un marché qui évolue vite.

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👉 www.eventimmo.be/fr/expertise/

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\nWhat a shocking investigation revealed, and what the 2025 reform concretely changes for Brussels property owners.

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Marc received his EPC certificate three months ago. Label E. He's disappointed, but he accepts the result. What he doesn't know is that another assessor, who came the very same day to evaluate the apartment next door, might have given him a label D.

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That is exactly what an RTBF investigative report demonstrated in 2023. And this finding should give every Brussels property owner pause for thought.

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\nOne property, five different scores

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Five assessors, the same apartment, the same supporting documents. Result: five different scores. Between the best and the worst, a difference of 47% in energy consumption, amounting to a full label gap, from E- to D.

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The causes? Discrepancies in how floor areas, insulation thickness, photovoltaic capacity and hot water pipe lengths were recorded. Parameters that should be objective. That weren't.

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Philippe Mercier, Energy Expert at Test Achats, was unequivocal: "We're looking at nearly a 50% difference in the score for the same apartment. That would suggest you'd be better off changing assessors than investing in your home. This is completely unacceptable."

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The then Brussels Minister of Energy, Alain Maron, acknowledged the problem himself: "This is still too much. We all agree on that. It means the work was not done with sufficient precision." Without resolving it quickly, however. Because in 2012, Test Achats had already conducted the same experiment. With the same result: 47% discrepancy. Ten years without meaningful improvement.

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\nWhy this concerns you directly

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The EPC certificate is no longer simply an informational document tucked into a sale file. Today it has a direct bearing on three concrete aspects of your property's value.

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First, the value of your property. On the Brussels market, the gap between two comparable apartments based solely on their energy label can reach €15,000 to €25,000.

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Then, the rate on your mortgage. Some banks reserve their best conditions for properties with at least a label C in Brussels.

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Finally, the indexation of your rent. Properties rated F or G can no longer be indexed in the Brussels Region. A contested label can therefore have very real consequences for your rental income.

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\nWhat the 2025 reform changes

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The good news is that the Brussels government did not stand idly by. In July 2025, it validated a major reform of the EPC certificate, one that had been awaited for several years.

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A unified calculation method will now apply to all types of buildings. No more diverging interpretations from one assessor to the next.

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The default values deemed too penalising for older buildings, which make up the majority of the Brussels housing stock, will be relaxed. The certificate will better reflect actual energy consumption.

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A new unified role of EPC Expert is being created, merging the former roles of assessor and adviser. Training requirements are being strengthened, with mandatory continuing education.

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Personalised renovation recommendations will be integrated directly into the certificate, to help each property owner plan their works in a practical way.

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In the words of Minister Alain Maron: "The EPC reform is built on concrete solutions to address the climate and social emergency. It will make renovations easier, reduce costs for residents, and help us move towards a carbon-neutral Brussels." The reform is currently being rolled out. The precise terms and timeline for its application to the residential sector are still being finalised by Brussels Environment.

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\nWhat to keep an eye on

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One point of attention remains, particularly for apartments in co-ownership. An individual certificate may indicate compliance while the building's common areas still require significant works. This nuance is not always clearly visible in the document and can lead to genuine misunderstandings at the point of sale. This is precisely the kind of careful reading that an experienced local agency can provide.

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\nWhat to do now?

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If your certificate is several years old, its reliability may be limited, regardless of the actual quality of your property.

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If you are considering selling, an underestimated label can cost you dearly. Knowing exactly where you stand means selling at the right price, not underselling, not overreaching.

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This is also why Eventimmo regularly supports its clients ahead of the certification process. Reviewing specifications and invoices, analysing existing insulation, core drilling to identify wall materials, accompanying clients during the assessor's visit: concrete steps that allow for thorough preparation and help avoid costly encoding errors. According to data from the National Bank of Belgium, the difference in value between a property rated D and one rated F or G can amount to approximately €31,500 (source: Peter Reusens, NBB). Rigorous preparation beforehand is often the most effective renovation of all.

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And for buyers, the same vigilance applies. Understanding what an EPC certificate actually says, and what it doesn't, can save you from unpleasant surprises after signing.

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The EPC certificate is becoming an increasingly central factor in every property decision in Brussels. But until the end of 2026, older certificates remain in circulation. And they are not all equally reliable.

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An incorrect figure on a document can weigh thousands of euros on a sale, a rental income or a loan. It deserves a close look, before any decision is made.

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At Eventimmo, we read these documents with a practitioner's eye, to help you position your property objectively in a fast-moving market.

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👉 https://www.eventimmo.be/en/expertise/

\n","de":"","public":true},"status":"Published","createDate":"2026-04-14T14:54:12.662Z","modifyDate":"2026-04-16T11:07:19.180Z","params":{"showReadMore":false,"readMoreText":{"nl":"","fr":"","en":"","de":"","public":true},"readMoreLink":{"nl":"","fr":"","en":"","de":"","public":true},"showExtraPicture":false,"showVideo":false,"videoUrl":"","image2Url":"","publishDate":"","metaDescription":{"nl":"

EPC-certificaat in Brussel: betrouwbaarheid, hervorming 2025 en impact op de waarde van uw woning. Wat elke eigenaar moet weten voor hij verkoopt of renoveert.

\n","fr":"

Certificat PEB à Bruxelles : fiabilité, réforme 2025 et impact sur la valeur de votre bien. Ce que tout propriétaire doit savoir avant de vendre ou rénover.

\n","en":"

EPC certificate in Brussels: reliability, 2025 reform and impact on your property value. What every owner needs to know before selling or renovating.

\n","de":"","public":true}},"categoryId":5,"imageId":133,"categoryName":"Blog","imageUrl":"https://cloud-storage.omnicasa.com/public/eventimmo/static-uploads/d6c07560-3812-11f1-8c1c-cf48709164df.png","imageData":{"id":133,"filename":"d6c07560-3812-11f1-8c1c-cf48709164df","originalname":"chronique avril.png","destination":"static-uploads/d6c07560-3812-11f1-8c1c-cf48709164df.png","mimetype":"image/png","url":"https://cloud-storage.omnicasa.com/public/eventimmo/static-uploads/d6c07560-3812-11f1-8c1c-cf48709164df.png","createDate":"2026-04-14T15:01:38.844Z"}},{"id":90,"name":"Chronique février 2026","title":{"nl":"613 dagen wachten. Dit verandert er nu voor uw eigendom.","fr":"613 jours d'attente. Voilà ce que ça change pour votre bien.","en":"613 days of waiting. Here's what it means for your property.","de":"","public":true},"alias":"chronique-fevrier-2026","introText":{"nl":"

Snellere vergunningen, hervormde premies, herziene fiscaliteit: wat de nieuwe coalitie concreet verandert voor Brusselse eigenaars.

\n","fr":"

Permis accélérés, primes réformées, fiscalité revue : ce que la nouvelle coalition change concrètement pour les propriétaires bruxellois.

\n","en":"

Faster permits, reformed subsidies, revised taxation: what Brussels' new coalition concretely changes for property owners.

\n","de":"","public":true},"fullText":{"nl":"

 

\n\n

Marie en Tom kochten hun duplex in Schaarbeek acht jaar geleden. Ze renoveerden de keuken, vervingen de ketel en volgen sindsdien de debatten over energienormen op de voet. Hun woning heeft een EPC D. Niet rampzalig. Maar ook niet exemplarisch. Zoals veel Brusselse eigenaars hebben ze het gevoel de regels achterna te hollen die steeds veranderen.

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De nieuwe coalitie is sinds half februari aan de slag. Voor veel eigenaars dringt zich één vraag op: wat verandert er nu concreet?

\n\n

De vraag keert telkens terug:

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"Gaat dit iets veranderen voor ons?"

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Een paar straten verder stelt Alain, eigenaar van een appartement dat hij al vijftien jaar verhuurt, zich een andere vraag:

\n\n

"Gaan de regels opnieuw veranderen voor verhuurders?"

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Deze vragen zijn terecht. Het antwoord verdient nuance.

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\nEen richting, geen omwenteling

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De nieuwe regering creëert geen breuk. Ze past in een traject dat al is ingezet. Brussel telt vandaag meer dan 1,25 miljoen inwoners, en de vraag naar woningen blijft structureel hoog. Tegelijk groeit het aanbod aan nieuwe woningen traag, afgeremd door administratieve vertragingen en stedenbouwkundige beperkingen.

\n\n

Op dit punt heeft de nieuwe coalitie zich een concreet doel gesteld: de vergunningsdoorlooptijd halveren, met een streefdoel van zes maanden voor courante dossiers tegen het einde van de legislatuur. De stedenbouwkundige vergunning en de milieuvergunning worden samengevoegd tot één geïntegreerde vergunning wanneer beide vereist zijn. Voor projectontwikkelaars en verkopers van te renoveren panden is dit een positief signaal.

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Met andere woorden: de spanning tussen vraag en aanbod verdwijnt niet, maar er worden mechanismen geactiveerd om erop te reageren.

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\nEnergieprestatie wordt centraal, en de regels veranderen

\n\n

De EPC-vereisten zijn niet nieuw. Maar ze wegen steeds zwaarder door in de waardering van vastgoed. Op het terrein zien we al significante verschillen. In bepaalde wijken van Schaarbeek of Evere kunnen twee vergelijkbare appartementen een prijsverschil vertonen van 3 à 6 % louter omwille van hun energieprestatie. Op een woning geschat op 350.000 euro vertegenwoordigt dit een potentieel verschil van 10.000 tot 21.000 euro. Dat is niet langer marginaal.

\n\n

Op panden die wij regelmatig in deze wijken schatten, bedraagt dit soort verschil vaak tussen 15 000 en 25 000 euro op de uiteindelijke verkoopprijs. Eén enkel criterium, één regel op het certificaat, en toch.

\n\n

Wat de nieuwe regering bevestigt, is een belangrijke verandering in de ondersteuningsmiddelen voor renovatie: de Renolution-premies, tot nu toe de directe subsidies voor isolatie- en energieverbeteringswerken, worden afgeschaft. Ze worden vervangen door renteloze leningen.

\n\n

Dit is niet onbelangrijk. Voor een eigenaar met klasse E of F verandert de logica: de steun is niet langer een subsidie, maar een financiering. De prikkel blijft reëel, maar veronderstelt een gestructureerd renovatieplan. De nieuwe regering creëert deze realiteit niet. Ze herconfigureert ze.

\n\n


\nDe huurmarkt: een kader dat zich aftekent

\n\n

Brussel blijft een gespannen huurmarkt. De huurprijzen zijn de afgelopen jaren in verschillende gemeenten gestegen, terwijl de vraag het aanbod in bepaalde segmenten blijft overtreffen.

\n\n

De nieuwe regering heeft een systeem van vrijwillige huurconventionering aangekondigd: eigenaars die zich in dit systeem inschrijven, genieten voordelen in ruil. De modaliteiten moeten nog worden gepreciseerd, maar de richting is duidelijk: verhuurders aanmoedigen om een stabiel kader te aanvaarden, in plaats van een opgelegde reglementering te ondergaan.

\n\n

Voor een verhuurder als Alain, die zijn woning als aanvullend inkomen gebruikt, is de uitdaging niet om toe te geven aan bezorgdheid, maar om deze evoluties te integreren in zijn strategie op middellange termijn. Juridische stabiliteit blijft een sleutelfactor voor investeerders.

\n\n


\nWat er concreet verandert

\n\n

Voor een eigenaar-bewoner springen twee concrete maatregelen in het oog.

\n\n

De Be Home-premie wordt verdubbeld, van 160 naar 320 euro per jaar. Ze moet de stijging van de onroerende voorheffing in verschillende Brusselse gemeenten compenseren.

\n\n

Het plafond van de abattementen op de registratierechten voor de enige eigen woning wordt verhoogd van 600.000 naar 800.000 euro. Deze maatregel, voorzien voor 2029, vergroot de toegang tot dit fiscale voordeel voor een groter deel van de Brusselse markt, met name in gemeenten als Sint-Lambrechts-Woluwe of Ukkel, waar de vastgoedprijzen frequent de 600.000 euro overschrijden.

\n\n

Voor alle eigenaars bevestigt zich één signaal: de waarde van een woning hangt steeds meer af van de conformiteit, de prestatie en het vermogen om aan toekomstige vereisten te voldoen.

\n\n

Een energetisch performante woning wordt een concurrentievoordeel.

\n\n

Een woning met achterstand zal anticipatie vereisen, en voortaan verloopt die anticipatie via een lening in plaats van een premie.

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\nBesluit

\n\n

De nieuwe Brusselse regering veroorzaakt geen aardbeving. Ze bevestigt een richting en preciseert de instrumenten.

\n\n

In een markt waar schaarste blijft bestaan en kwaliteit doorslaggevend wordt, is de vraag niet om te reageren op de politieke aankondiging, maar om de eigen woning objectief te situeren in dit nieuwe kader. Voor sommige eigenaars zijn de veranderingen op korte termijn minimaal. Voor anderen kunnen ze de manier beïnvloeden waarop ze de komende jaren waarderen, renoveren of plannen.

\n\n

En die lezing begint altijd met een nauwkeurige diagnose, op lokale schaal.

\n\n

Onze experts kunnen u een actuele schatting van uw woning bezorgen, in uw buurt, rekening houdend met deze nieuwe energetische en fiscale criteria. Een precieze diagnose, om de juiste beslissingen op het juiste moment te nemen:

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Marie et Tom ont acheté leur duplex à Schaerbeek il y a huit ans. Ils ont rénové la cuisine, remplacé la chaudière, et suivent désormais de près les débats sur les normes énergétiques. Leur bien est classé PEB D. Pas catastrophique. Pas exemplaire non plus. Comme beaucoup de propriétaires bruxellois, ils ont l'impression de courir après des règles qui changent.

\n\n

La nouvelle coalition est en place depuis la mi-février. Pour beaucoup de propriétaires, une seule question : qu'est-ce que ça change concrètement ?

\n\n

La question revient autour de la table : " Est-ce que cela va changer quelque chose pour nous ? "

\n\n

À quelques rues de là, Alain, propriétaire d'un appartement loué depuis quinze ans, se pose une autre question : " Est-ce que les règles vont encore évoluer pour les bailleurs ? "

\n\n

Ces interrogations sont légitimes. La réponse mérite d'être nuancée.

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\nUne direction plus qu'un bouleversement

\n\n

Le nouveau gouvernement ne crée pas une rupture. Il s'inscrit dans une trajectoire déjà engagée. Bruxelles compte aujourd'hui plus de 1,25 million d'habitants, et la demande de logements reste structurellement élevée. Dans le même temps, la production de logements neufs progresse lentement, freinée par les délais administratifs et les contraintes urbanistiques.

\n\n

Sur ce point justement, la nouvelle coalition s'est fixé un objectif concret : réduire de moitié les délais de délivrance des permis, avec une cible de six mois pour les dossiers courants d'ici la fin de la législature. Le permis d'urbanisme et le permis d'environnement seront fusionnés en un permis unique lorsque les deux sont nécessaires. Pour les promoteurs et les vendeurs de biens à rénover, c'est un signal positif.

\n\n

Autrement dit : la tension entre l'offre et la demande ne disparaît pas, mais des mécanismes sont activés pour y répondre.

\n\n


\nLa performance énergétique devient centrale, et les règles changent

\n\n

Les exigences PEB ne sont pas nouvelles. Mais elles prennent progressivement plus de poids dans la valorisation des biens. Sur le terrain, nous observons déjà des écarts significatifs. Dans certains quartiers de Schaerbeek ou d'Evere, deux appartements comparables peuvent présenter une différence de prix de 3 à 6 % uniquement en raison de leur performance énergétique. Sur un bien estimé à 350 000 euros, cela représente un écart potentiel de 10 000 à 21 000 euros. Ce n'est plus marginal.

\n\n

Sur des biens que nous estimons régulièrement dans ces quartiers, ce type d'écart représente souvent entre 15 000 et 25 000 euros sur le prix final. Un seul critère, une seule ligne sur le certificat, et pourtant.

\n\n

Ce que confirme le nouveau gouvernement, c'est un changement important dans les outils de soutien à la rénovation : les primes Renolution, jusqu'ici les aides directes aux travaux d'isolation et d'amélioration énergétique, sont supprimées. Elles sont remplacées par des prêts à taux zéro.

\n\n

Ce n'est pas anodin. Pour un propriétaire classé E ou F, la logique change : l'aide n'est plus un subside, c'est un financement. L'incitation reste réelle, mais elle suppose de s'engager dans un plan de rénovation structuré. Le nouveau gouvernement ne crée pas cette réalité. Il la reconfigure.

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\nLe marché locatif : un cadre qui se précise

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Bruxelles reste un marché locatif tendu. Les loyers ont progressé ces dernières années dans plusieurs communes, tandis que la demande continue de dépasser l'offre dans certains segments.

\n\n

Le nouveau gouvernement a annoncé un mécanisme de conventionnement volontaire des loyers : les propriétaires qui acceptent de s'inscrire dans ce système bénéficieront d'avantages en contrepartie. Les modalités restent à préciser, mais la direction est claire : encourager les bailleurs à s'inscrire dans un cadre stabilisé plutôt que de subir une réglementation imposée.

\n\n

Pour un bailleur comme Alain, qui compte sur son bien comme complément de revenus, l'enjeu n'est pas de céder à l'inquiétude, mais d'intégrer ces évolutions dans sa stratégie à moyen terme. La stabilité juridique reste un facteur clé pour les investisseurs.

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\nCe que cela change réellement

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Pour un propriétaire occupant, deux mesures concrètes sortent du lot.

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La prime Be Home est doublée, passant de 160 à 320 euros par an. Elle vise à compenser la hausse du précompte immobilier dans plusieurs communes bruxelloises.

\n\n

Le plafond de l'abattement sur les droits d'enregistrement pour la résidence principale et unique sera relevé de 600 000 à 800 000 euros. Cette mesure, attendue pour 2029, élargit l'accès à cet avantage fiscal à une partie plus large du marché bruxellois, notamment dans des communes comme Woluwe-Saint-Lambert ou Uccle, où les biens dépassent fréquemment les 600 000 euros.

\n\n

Pour tous les propriétaires, un signal se confirme : la valeur d'un bien dépend de plus en plus de sa conformité, de sa performance et de sa capacité à s'inscrire dans les exigences futures.

\n\n

Un bien énergétiquement performant devient un avantage concurrentiel.

\n\n

Un bien en retard nécessitera une anticipation, et désormais, cette anticipation passe par un prêt plutôt que par une prime.

\n\n


\nConclusion

\n\n

Le nouveau gouvernement bruxellois ne provoque pas de séisme. Il confirme une orientation, et en précise les outils.

\n\n

Dans un marché où la rareté demeure et où la qualité devient déterminante, la question n'est pas de réagir à l'annonce politique, mais de situer objectivement son bien dans ce nouveau cadre. Pour certains propriétaires, les changements sont minimes à court terme. Pour d'autres, ils peuvent influencer la manière de valoriser, de rénover ou de planifier les prochaines années.

\n\n

Et cette lecture commence toujours par un diagnostic précis, à l'échelle locale.

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Nos experts peuvent vous fournir une estimation actualisée de votre bien, dans votre quartier, en tenant compte de ces nouveaux critères énergétiques et fiscaux. Un diagnostic précis, pour prendre les bonnes décisions au bon moment :

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\n","en":"


\nMarie and Tom bought their duplex in Schaerbeek eight years ago. They renovated the kitchen, replaced the boiler, and have since been closely following debates on energy standards. Their property is rated EPC D. Not a disaster. But not exemplary either. Like many Brussels property owners, they feel like they're constantly chasing regulations that keep changing.

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The new coalition has been in place since mid-February. For many owners, one question stands out: what does this actually change?

\n\n

The question keeps coming up:

\n\n

"Is this going to change anything for us?"

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A few streets away, Alain, who has owned a rental apartment for fifteen years, is asking himself a different question:

\n\n

"Are the rules going to change again for landlords?"

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These are legitimate questions. The answer deserves a nuanced response.

\n\n


\nA direction, not a disruption

\n\n

The new government is not creating a break with the past. It is following a trajectory that was already underway. Brussels today has more than 1.25 million inhabitants, and demand for housing remains structurally high. At the same time, the production of new housing is progressing slowly, held back by administrative delays and urban planning constraints.

\n\n

On this point, the new coalition has set a concrete objective: cutting permit processing times in half, with a target of six months for standard applications by the end of the legislature. The planning permit and the environmental permit will be merged into a single integrated permit when both are required. For developers and sellers of properties in need of renovation, this is a positive signal.

\n\n

In other words: the tension between supply and demand is not going away, but mechanisms are being put in place to address it.

\n\n


\nEnergy performance takes centre stage, and the rules are changing

\n\n

EPC requirements are not new. But they are gradually carrying more weight in property valuations. On the ground, we are already seeing significant gaps. In certain neighbourhoods of Schaerbeek or Evere, two comparable apartments can show a price difference of 3 to 6% based solely on their energy performance. On a property valued at €350,000, that represents a potential gap of €10,000 to €21,000. That is no longer marginal.

\n\n

On properties we regularly value in these neighbourhoods, this kind of gap often amounts to between €15,000 and €25,000 on the final sale price. A single criterion, one line on a certificate, and yet.

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What the new government confirms is a significant change in the tools available to support renovation: Renolution grants, until now the direct subsidies for insulation and energy improvement works, are being abolished. They are being replaced by zero-interest loans.

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This is not trivial. For a property owner rated E or F, the logic changes: support is no longer a grant, it is financing. The incentive remains real, but it requires committing to a structured renovation plan. The new government is not creating this reality. It is reconfiguring it.

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\nThe rental market: a framework taking shape

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Brussels remains a tight rental market. Rents have risen in recent years across several municipalities, while demand continues to outstrip supply in certain segments.

\n\n

The new government has announced a system of voluntary rent conventioning: landlords who choose to participate will receive benefits in return. The details are yet to be confirmed, but the direction is clear: encouraging landlords to adopt a stable framework rather than face imposed regulation.

\n\n

For a landlord like Alain, who relies on his property as supplementary income, the challenge is not to give in to concern, but to factor these developments into his medium-term strategy. Legal stability remains a key factor for investors.

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\nWhat actually changes

\n\n

For owner-occupiers, two concrete measures stand out.

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The Be Home grant is being doubled, rising from €160 to €320 per year. It is designed to offset the rise in property tax in several Brussels municipalities.

\n\n

The ceiling for registration duty reductions on a sole primary residence will be raised from €600,000 to €800,000. This measure, expected in 2029, broadens access to this tax benefit for a larger share of the Brussels market, particularly in municipalities such as Woluwe-Saint-Lambert or Uccle, where properties frequently exceed €600,000.

\n\n

For all property owners, one signal is becoming clear: the value of a property increasingly depends on its compliance, its performance, and its ability to meet future requirements.

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An energy-efficient property is becoming a competitive advantage.

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A property that lags behind will require planning ahead, and from now on, that planning runs through a loan rather than a grant.

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\nConclusion

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The new Brussels government is not triggering an earthquake. It is confirming a direction, and clarifying the tools.

\n\n

In a market where scarcity persists and quality is becoming decisive, the question is not how to react to a political announcement, but how to objectively position your property within this new framework. For some owners, the short-term changes are minimal. For others, they may shape how they choose to value, renovate or plan for the years ahead.

\n\n

And that assessment always starts with a precise diagnosis, at a local level.

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Our experts can provide you with an up-to-date valuation of your property, in your neighbourhood, taking into account these new energy and tax criteria. A precise diagnosis, to make the right decisions at the right time:

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\n","de":"","public":true},"status":"Published","createDate":"2026-02-23T15:41:12.393Z","modifyDate":"2026-03-03T15:35:07.819Z","params":{"showReadMore":false,"readMoreText":{"nl":"","fr":"","en":"","de":"","public":true},"readMoreLink":{"nl":"","fr":"","en":"","de":"","public":true},"showExtraPicture":false,"showVideo":false,"videoUrl":"","image2Url":"","publishDate":"","metaDescription":{"nl":"

Nieuwe Brusselse regering: welke impact op de waarde van uw woning, de EPC-normen en de huurmarkt? Heldere lokale analyse door Eventimmo.

\n","fr":"

Nouveau gouvernement à Bruxelles : quel impact sur la valeur de votre bien, les normes PEB et le marché locatif ? Analyse claire et locale par Eventimmo.

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New Brussels government: what impact on your property value, EPC standards and the rental market? Clear local analysis by Eventimmo.

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Nu de stabilisatie van de vastgoedmarkt een feit is, dringt zich een andere vraag op: hoe beïnvloedt deze nieuwe context concreet de beslissingen rond verkopen, kopen of huren met het oog op 2026?

\n\n

\n","fr":"

Une fois la stabilisation actée, une autre question s’impose : comment ce nouveau contexte influence-t-il concrètement les décisions à prendre pour vendre, acheter ou louer à l’approche de 2026 ?

\n","en":"

\n\n

Once market stabilisation is established, another question naturally arises: how does this new context concretely influence decisions related to selling, buying or renting as we approach 2026?

\n\n

\n","de":"","public":true},"fullText":{"nl":"

 

\n\n

In onze vorige kroniek stelden we vast dat de vastgoedmarkt in Brussel en België opnieuw in een fase van stabilisatie was beland. Eind 2025 rijst nu een nieuwe vraag: wat betekent die stabilisatie concreet op het terrein? Huurprijzen onder druk, een beperkter aanbod en strengere energie-eisen bepalen vandaag de realiteit. In deze analyse gaan we een stap verder en vertalen we het algemene beeld naar tastbare gevolgen, met het oog op 2026.

\n\n


\nEen beter leesbare markt, maar met hogere eisen

\n\n

Naar het einde van 2025 toe wordt de Brusselse vastgoedmarkt duidelijker en voorspelbaarder. Het aantal transacties neemt toe, prijzen blijven relatief stabiel en beslissingen worden weloverwogener genomen. Die rust betekent echter geen terugkeer naar het verleden. De markt is technischer geworden en vraagt meer inzicht en nuance.

\n\n

Tegelijkertijd blijft de nieuwbouw achter, wat de instroom van nieuwe woningen beperkt. Deze schaarste ondersteunt de waarde van bestaande panden, vooral wanneer ze goed gelegen en degelijk onderhouden zijn.

\n\n


\nHuurmarkt: blijvende druk en onevenwicht in het aanbod

\n\n

De impact van deze evolutie is het meest voelbaar op de huurmarkt. In Brussel blijven de huurprijzen hoog, met een sterke vraag naar studio’s en éénslaapkamerappartementen. Net deze types zijn steeds moeilijker te vinden.

\n\n

Vandaag bestaat het overgrote deel van de huurmarkt uit appartementen en liggen de gemiddelde huurprijzen in alle Brusselse gemeenten boven de 1.000 euro. Dit weerspiegelt een structurele evolutie: het aantal alleenstaanden neemt toe, terwijl het woningaanbod zich maar langzaam aanpast.

\n\n

Voor huurders betekent dit meer concurrentie. Voor verhuurders betekent het dat kwaliteit, comfort en energieprestaties belangrijker worden dan ooit.

\n\n


\nEnergie als bepalende waardefactor

\n\n

Wat al enkele jaren in beweging was, is in 2025 onmiskenbaar realiteit geworden: de energieprestatie van een woning weegt zwaar door op haar waarde. Energiezuinige woningen worden sneller verkocht en behouden beter hun prijs, terwijl minder performante panden vaker aanleiding geven tot onderhandelingen.

\n\n

Ook de regelgeving rond huurindexatie en renovatiedoelstellingen versterkt deze trend. In Brussel is energieprestatie geen bijkomend voordeel meer, maar een fundamenteel criterium. Energetische renovatie is daarmee zowel een waardevermeerdering als een noodzakelijke toekomstinvestering.

\n\n


\nVooruitblik op 2026: gematigde evolutie en strategische keuzes

\n\n

Voor 2026 verwachten economen een gematigde prijsontwikkeling, zonder sterke schommelingen. De vraag blijft ondersteund door demografische trends en een beperkt aanbod.

\n\n

In deze context worden vastgoedbeslissingen strategischer. Het gaat niet langer alleen om timing, maar om inzicht in het volledige potentieel van een woning: ligging, staat, energieprestatie en ontwikkelingsmogelijkheden.

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\nWat betekent dit voor uw vastgoedproject?

\n\n\n\n

Kortom, de stabilisatie van 2025 vereenvoudigt de markt niet, maar hertekent haar spelregels. Bij Eventimmo begeleiden wij u met kennis van zaken en een menselijke aanpak, zodat u met vertrouwen uw vastgoedkeuzes voor 2026 kunt maken.

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Dans notre précédente chronique, nous faisions le constat d’un marché immobilier en voie de stabilisation à Bruxelles et en Belgique. En cette fin d’année 2025, une question s’impose désormais : qu’est-ce que cette stabilisation change réellement sur le terrain ? Loyers sous pression, offre plus rare, exigences énergétiques accrues… Cette nouvelle analyse propose de passer du constat aux implications concrètes, pour mieux comprendre les enjeux qui se dessinent à l’horizon 2026.

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\nUn marché plus lisible, mais devenu plus exigeant

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Alors que 2025 s’achève, le marché immobilier bruxellois entre dans une phase plus lisible. Les volumes de transactions ont repris, les prix se sont stabilisés et les décisions se prennent avec davantage de recul. Cette accalmie ne signifie pas pour autant un retour au “marché d’avant”. Elle marque plutôt un changement de nature : le marché est plus technique, plus sélectif, et demande une lecture plus fine de chaque situation.

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Dans le même temps, la baisse durable de la construction neuve limite l’arrivée de nouveaux logements. Cette rareté soutient la valeur des biens existants, en particulier lorsqu’ils sont bien situés et correctement entretenus.

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\nLocation : des loyers sous tension et une offre déséquilibrée

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C’est sans doute sur le marché locatif que les effets de cette nouvelle phase se font le plus sentir. À Bruxelles, les loyers restent élevés et la pression se concentre sur les petites surfaces. Studios et appartements une chambre sont particulièrement recherchés, tandis que leur disponibilité se réduit.

\n\n

Aujourd’hui, la majorité des locations concernent des appartements, et les loyers moyens dépassent largement le seuil symbolique des 1 000 € dans l’ensemble des communes bruxelloises. Cette situation reflète une réalité structurelle : la composition des ménages évolue, avec une part croissante de personnes seules, et l’offre peine à suivre ce changement.

\n\n

Pour les locataires, cela signifie une recherche plus compétitive. Pour les propriétaires bailleurs, cela implique une responsabilité accrue : proposer un logement de qualité, bien entretenu et énergétiquement performant.

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\nL’énergie, désormais au cœur de la valeur d’un bien

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Depuis plusieurs années déjà, la performance énergétique influence les décisions d’achat et de location. En 2025, elle est devenue un critère central. Les logements bien classés se vendent plus facilement et conservent mieux leur valeur, tandis que les biens énergivores subissent une décote et font l’objet de davantage de négociations.

\n\n

Les règles d’indexation des loyers et les objectifs régionaux en matière de rénovation renforcent cette tendance. À Bruxelles, la performance énergétique n’est plus un “plus”, mais un élément structurant du marché. La rénovation énergétique s’impose ainsi comme un levier de valorisation, autant qu’un enjeu de confort et de durabilité.

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\nCap sur 2026 : stabilité relative et arbitrages plus stratégiques

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Les perspectives pour 2026 s’inscrivent dans la continuité de cette dynamique. Les prix devraient évoluer de manière modérée, sans emballement, tandis que la demande restera soutenue par les évolutions démographiques et la rareté de l’offre.

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Dans ce contexte, les décisions immobilières deviennent plus stratégiques. Il ne s’agit plus seulement de vendre, d’acheter ou de louer au bon moment, mais de comprendre le potentiel réel d’un bien, ses forces, ses faiblesses et ses marges d’évolution.

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\nCe que cela implique pour votre projet immobilier

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En résumé, la stabilisation observée en 2025 ne simplifie pas le marché, elle le transforme. Chez Eventimmo, nous accompagnons nos clients dans cette nouvelle réalité avec une approche à la fois rigoureuse, humaine et ancrée dans le terrain, afin de leur permettre de prendre des décisions éclairées, aujourd’hui comme demain.

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In our previous article, we highlighted the return to a more stable real estate market in Brussels and across Belgium. As 2025 draws to a close, a new question naturally arises: what does this stabilisation actually change on the ground? Rental pressure, limited supply and growing energy requirements are now shaping everyday reality. This follow-up analysis moves beyond the initial diagnosis and focuses on the concrete implications, with an eye on 2026.

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\nA clearer market, but a more demanding one

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By the end of 2025, the Brussels real estate market has become more predictable. Transaction volumes are increasing, prices remain relatively stable and decisions are taken with greater care. However, this calmer climate does not signal a return to past conditions. The market has become more technical and selective, requiring a deeper understanding of each individual situation.

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At the same time, new housing construction remains limited, restricting the inflow of new properties. This scarcity supports the value of existing homes, particularly those that are well located and well maintained.

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\nRental market: continued pressure and structural imbalance

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The impact of this new phase is especially visible on the rental market. In Brussels, rental prices remain high, with strong demand for studios and one-bedroom apartments. These property types are also the hardest to find.

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Apartments account for the vast majority of rental properties, and average rents now exceed €1,000 in all Brussels municipalities. This reflects a structural trend: the number of single-person households is increasing, while the housing supply struggles to adapt.

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For tenants, this means greater competition. For landlords, it highlights the importance of offering quality housing with good energy performance.

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\nEnergy performance at the heart of property value

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What had already been evolving in recent years has become central in 2025: energy performance now plays a decisive role in property valuation. Energy-efficient homes sell more easily and retain their value, while poorly performing properties face greater negotiation and price pressure.

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Rental regulations and regional renovation targets reinforce this trend. In Brussels, energy performance is no longer a secondary consideration, but a key market driver. Energy renovation is therefore both a value-enhancing strategy and a long-term necessity.

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\nLooking ahead to 2026: moderate growth and strategic decisions

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Forecasts for 2026 point towards moderate price movements, without major upheaval. Demand is expected to remain supported by demographic trends and limited supply.

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In this context, real estate decisions become more strategic. Success no longer depends solely on timing, but on a clear understanding of a property’s full potential: its location, condition, energy performance and long-term prospects.

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\nWhat this means for your real estate plans

\n\n\n\n

In short, the stabilisation observed in 2025 does not simplify the market, it reshapes it. At Eventimmo, we support our clients with a combination of rigorous analysis and a human-centred approach, helping them make informed decisions today and in the years ahead.

\n","de":"","public":true},"status":"Published","createDate":"2025-12-16T14:21:53.578Z","modifyDate":"2025-12-19T16:35:52.330Z","params":{"showReadMore":false,"readMoreText":{"nl":"","fr":"","en":"","de":"","public":true},"readMoreLink":{"nl":"","fr":"","en":"","de":"","public":true},"showExtraPicture":false,"showVideo":false,"videoUrl":"","image2Url":"","publishDate":"","metaDescription":{"nl":"

De Brusselse vastgoedmarkt stabiliseert, maar wat betekent dat concreet? Inzicht in huren, kopen en verkopen richting 2026.

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Marché immobilier à Bruxelles : après la stabilisation de 2025, quels changements concrets pour vendre, acheter ou louer en 2026 ? Analyse claire et terrain.

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After market stabilisation in 2025, what does it really change for buying, selling or renting in Brussels in 2026? A clear, practical overview.

\n","de":"","public":true}},"categoryId":5,"imageId":113,"categoryName":"Blog","imageUrl":"https://cloud-storage.omnicasa.com/public/eventimmo/static-uploads/89765120-da8a-11f0-8556-1db4e6d6cb74.jpeg","imageData":{"id":113,"filename":"89765120-da8a-11f0-8556-1db4e6d6cb74","originalname":"etangs_dixelles_place_flagey.jpg","destination":"static-uploads/89765120-da8a-11f0-8556-1db4e6d6cb74.jpeg","mimetype":"image/jpeg","url":"https://cloud-storage.omnicasa.com/public/eventimmo/static-uploads/89765120-da8a-11f0-8556-1db4e6d6cb74.jpeg","createDate":"2025-12-16T14:21:39.477Z"}},{"id":88,"name":"Octobre 25 - Chronique ","title":{"nl":"Vastgoed: waarom 2025 het jaar van herwonnen stabiliteit is in Brussel en België","fr":"Immobilier : pourquoi 2025 marque le retour à la stabilité à Bruxelles et en Belgique","en":"Real Estate: Why 2025 Marks the Return of Stability in Brussels and Across Belgium","de":"","public":true},"alias":"octobre-25-chronique","introText":{"nl":"

Na twee jaren van onzekerheid komt de Brusselse vastgoedmarkt opnieuw in een fase van stabilisatie.
\nOntdek de kerncijfers van 2025 en de trends die u helpen beter te kopen of te verkopen.

\n","fr":"

Après 2 années de tension, le marché immobilier bruxellois entre dans une phase de stabilisation.
\nDécouvrez les chiffres clés 2025 et les tendances à suivre pour mieux vendre ou acheter.

\n","en":"

After two years of tension, the Brussels property market is entering a phase of stabilization.
\nDiscover the key 2025 figures and trends to help you buy or sell with confidence.

\n","de":"","public":true},"fullText":{"nl":"

 

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De echte cijfers van de markt: tussen energie, inflatie en renovatie

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Na 2 jaren van spanning lijkt de Brusselse vastgoedmarkt een fase van evenwichtige aanpassing in te gaan.
\nDoor de blijvende impact van inflatie, de stijging van de rentevoeten en de nieuwe energie-eisen, is het kopen of verkopen van vastgoed in 2025 meer dan ooit een kwestie van inzicht en voorbereiding.

\n\n

Tijdens het Federia-congres van oktober 2025 presenteerden economen, onder wie Peter Reusens van de Nationale Bank van België, en vastgoedexperts een reeks veelzeggende cijfers: de markt verkeert niet in crisis, maar past zich aan.

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Balans van de Belgische en Brusselse vastgoedmarkt in 2025

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Na 3 jaren van voorzichtigheid (begin 2022 tot eind 2024) vertoont de Belgische vastgoedmarkt opnieuw tekenen van lichte groei in de eerste helft van 2025 (+2,5 % ten opzichte van het eerste semester 2024).
\nDe rentevoeten zijn licht gedaald, de huurprijzen hebben zich verder hersteld, en de prijsverschillen tussen energiezuinige en energieverslindende woningen blijven zich versterken.

\n\n

 

\n\n

Toegankelijkheid: een voorzichtige heropleving

\n\n

De toegang tot eigendom blijft moeilijker dan vóór de stijging van de rente, maar de situatie verbetert langzaam.
\nIn 2022 kon een gezin ongeveer € 253.000 lenen voor een maandelijkse afbetaling van € 1.000 over 25 jaar (rente ± 1,40 %).
\nIn het eerste semester van 2025 kan datzelfde gezin nog slechts € 207.000 lenen (rente ± 3,10 %), een daling van 17 %, gedeeltelijk gecompenseerd door hogere inkomens en langere krediettermijnen.

\n\n

Vandaag kiest ongeveer 70 % van de starters voor een lening van 25 jaar, tegenover 46 % in 2016.
\nDeze flexibiliteit houdt de vraag actief, ondanks de hogere rente.

\n\n

 

\n\n

Prijzen en volumes: de stabilisatie zet zich voort

\n\n

Na een vertraging tussen 2022 en 2024 stijgen de prijzen opnieuw licht (mediane waarden in België):

\n\n\n\n

In reële termen (gecorrigeerd voor inflatie) blijft de markt ongeveer 8 % onder het niveau van 2022, maar de trend in de tweede helft van 2025 is positief: kopers keren terug, aangemoedigd door stabiele rentevoeten en een beperkter aanbod.

\n\n

 

\n\n

Nieuwbouw onder druk, renovatie in opmars

\n\n

Het beperkte aanbod van kwalitatieve, energiezuinige woningen is te wijten aan de explosieve bouwkosten.
\nHet aantal bouwvergunningen voor nieuwe woningen daalde van ± 6.400 in 2021 tot ± 3.500 in 2025, een daling van 45 %.
\nDe hoge materiaalprijzen en het tekort aan arbeidskrachten verklaren dit fenomeen.

\n\n

 

\n\n

Energie: een doorslaggevende factor in waardebepaling

\n\n

Sinds 2023 beïnvloedt het EPB-label rechtstreeks de verkoopprijs van een woning.
\nWoningen met label A/B/C verkopen sneller en aan hogere prijzen, terwijl E/F/G-woningen een waardevermindering van 15 tot 20 % ondervinden.

\n\n

In Vlaanderen geldt al een renovatieplicht: de koper van een woning met label E of F moet binnen vijf jaar minimaal label D behalen.
\nIn Brussel groeit een vergelijkbare dynamiek, ook zonder wettelijke verplichting.

\n\n

Rekening houdend met inflatie blijft het effect op de prijzen beperkt (-2 % gemiddeld), maar het versnelt de modernisering van het woningbestand.

\n\n

 

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Eventimmo begeleidt u bij energie-renovatie

\n\n

Bij Eventimmo hebben we geïnvesteerd in een exclusieve softwaretool om de kosten van energierenovatie van een woning te berekenen.
\nDeze tool laat ons toe om:

\n\n\n\n

Heeft uw woning een EPB-label E/F/G? Geen paniek: wij kunnen u tonen hoeveel u moet investeren om het vereiste niveau te bereiken en hoe u deze werken kunt valoriseren bij de verkoop.

\n\n

 

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Regionale EPB-doelstellingen tegen 2050

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Fiscaliteit: nieuw in Wallonië

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Sinds 1 januari 2025 is het registratierecht voor een enige en eigen woning in Wallonië verlaagd van 12,5 % naar 3 %, wat vooral starters ademruimte geeft.

\n\n

 

\n\n

Een blijvende structurele vraag

\n\n

Eenpersoonshuishoudens vertegenwoordigen nu ongeveer 36 % in België en bijna 47 % in Brussel.
\nDeze evolutie ondersteunt zowel de huur- als koopvraag, vooral voor kleinere woningen.

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Samenvatting

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Eventimmo, uw partner in waardering en advies

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De Brusselse vastgoedmarkt blijft solide, maar technischer dan ooit.
\nEnergie, rente en renovatie hertekenen de verhoudingen.
\nOm goed te verkopen of te kopen, gaat het niet enkel om het “gevoel” bij een pand, maar om het begrijpen van zijn volledig potentieel.

\n\n

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\nwww.eventimmo.be/nl/contact

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Les vrais chiffres du marché, entre énergie, inflation et rénovation

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Après 2 années de tension, le marché immobilier bruxellois semble entrer dans une phase d’ajustement raisonné.
\nEntre l’impact durable de l’inflation, la hausse des taux d’intérêt et les nouvelles exigences énergétiques, vendre ou acheter en 2025 demande plus que jamais une vision claire du contexte.

\n\n

Lors du Congrès Federia d’octobre 2025, les économistes, dont Peter Reusens (Banque nationale de Belgique), et les acteurs du secteur ont présenté une série de chiffres éclairants : le marché n’est pas en crise, il s’adapte.

\n\n

 

\n\n

Bilan du marché belge et bruxellois en 2025

\n\n

Après 3 années (début 2022 à fin 2024) marquées par la prudence, le marché immobilier belge montre des signes d’une légère augmentation au 1ᵉʳ semestre 2025 (+2,5 % par rapport au 1ᵉʳ semestre 2024).
\n
\nLes taux d’intérêt se sont légèrement détendus, les loyers ont poursuivi leur rattrapage, et les différences de prix entre logements performants et énergivores se confirment.

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Accessibilité : une reprise mesurée

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L’accessibilité à la propriété reste plus difficile qu’avant la hausse des taux, mais la situation s’améliore doucement.
\nEn 2022, un ménage pouvait emprunter ± 253 000 € pour une mensualité de 1 000 € sur 25 ans (taux : ± 1,40 %).
\nAu 1ᵉʳ semestre 2025, ce même ménage ne peut plus emprunter que ± 207 000 € (taux : 3,10 %), soit une baisse de 17 % de la capacité d’emprunt, partiellement compensée par la hausse des revenus et l’allongement des durées de crédit.

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Aujourd’hui, environ 70 % des primo-acquéreurs optent pour un crédit sur 25 ans, contre 46 % en 2016.
\nCette flexibilité maintient la demande active malgré des taux plus élevés.

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Prix et volumes : la stabilisation se confirme

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Après un ralentissement entre 2022 et 2024, les prix repartent légèrement à la hausse (valeurs médianes belges) :

\n\n\n\n

En prix réels (corrigés de l’inflation), le marché reste environ 8 % en dessous des sommets de 2022.
\nMais la tendance du second semestre 2025 est positive : les acheteurs reviennent, portés par des taux stabilisés et une offre plus rare.

\n\n

 

\n\n

Le neuf en recul, la rénovation en plein essor

\n\n

Le manque d’offre de biens à bonne performance énergétique s’explique par le coût de construction qui explose.
\nLe secteur du neuf reste sous pression :
\nle nombre de permis de bâtir pour logements neufs est passé de ± 6 400 en 2021 à ± 3 500 en 2025, soit -45 %.
\nLe coût élevé des matériaux et la pénurie de main-d’œuvre expliquent ce repli.

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L’énergie, nouveau facteur clé de valorisation

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Depuis 2023, le score PEB influence directement le prix d’un bien.
\nLes biens A/B/C se vendent plus vite et mieux valorisés, tandis que les E/F/G subissent une décote moyenne de 15 à 20 %.

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En Flandre, une obligation de rénovation énergétique impose déjà d’atteindre au minimum le label D dans les cinq ans suivant l’achat.
\nÀ Bruxelles, cette logique s’installe progressivement, même sans contrainte légale identique. En tenant compte de l’inflation, l’effet sur les prix reste modéré (-2 % en moyenne), mais il accélère la modernisation du parc immobilier.

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Eventimmo vous accompagne dans la rénovation énergétique

\n\n

Chez Eventimmo, nous avons investi dans un logiciel exclusif permettant d’estimer le coût de rénovation énergétique d’un logement.
\n
\nCet outil nous permet de :

\n\n\n\n

Si votre bien affiche un PEB E/F/G, pas de panique : nous pouvons vous indiquer combien investir pour atteindre le niveau requis, et comment valoriser cette rénovation dans votre vente.

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Objectifs régionaux PEB à l’horizon 2050

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Fiscalité : du neuf en Wallonie

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Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, le droit d’enregistrement pour une habitation propre et unique en Wallonie est passé de 12,5 % à 3 %, redonnant de l’air aux acheteurs, surtout les primo-acquéreurs.

\n\n

 

\n\n

Une demande structurelle toujours soutenue

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Les ménages d’une seule personne représentent désormais ± 36 % en Belgique et près de 47 % à Bruxelles.
\nCette évolution soutient la demande locative et d’achat, notamment pour les petites unités.

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En résumé

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\n\n

Eventimmo, votre partenaire d’analyse et d’estimation

\n\n

Le marché bruxellois reste solide, mais plus technique que jamais.
\nL’énergie, les taux et la rénovation redéfinissent les équilibres.
\nPour bien vendre ou bien acheter, il ne s’agit plus seulement d’aimer un bien, mais de comprendre son potentiel global.

\n\n

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\nwww.eventimmo.be/fr/contact

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The real market figures: between energy, inflation and renovation

\n\n

After 2 years of pressure, the Brussels property market appears to be entering a phase of measured adjustment.
\nAmid lasting inflation, rising interest rates and new energy standards, buying or selling a home in 2025 requires more than ever a clear understanding of the context.

\n\n

At the Federia Congress in October 2025, economists, including Peter Reusens (National Bank of Belgium) and real estate experts presented key figures showing that the market is not in crisis: it is adapting.

\n\n

 

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Overview of the Belgian and Brussels property market in 2025

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After 3 cautious years (early 2022 to late 2024), the Belgian housing market shows signs of moderate growth in the first half of 2025 (+2.5 % compared with H1 2024).
\nInterest rates have eased slightly, rents continue to catch up, and the price gap between energy-efficient and energy-intensive homes is widening.

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\n\n

Accessibility: a gradual recovery

\n\n

Access to home ownership remains more difficult than before the rise in rates, but the situation is slowly improving.
\nIn 2022, a household could borrow about €253,000 for a €1,000 monthly repayment over 25 years (rate: ±1.40 %).
\nIn the first half of 2025, that same household can borrow €207,000 (rate: 3.10 %), a 17 % drop in borrowing capacity, partly offset by higher incomes and longer loan terms.

\n\n

Today, around 70 % of first-time buyers choose a 25-year mortgage, compared with 46 % in 2016.
\nThis flexibility keeps demand active despite higher rates.

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Prices and sales volumes: stability confirmed

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After a slowdown between 2022 and 2024, prices are rising slightly again (median Belgian values):

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In real terms (adjusted for inflation), the market remains about 8 % below 2022 peaks, but trends in the second half of 2025 are positive: buyers are returning, encouraged by stable rates and reduced supply.

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New builds under pressure, renovation on the rise

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The lack of quality, energy-efficient properties stems from soaring construction costs.
\nThe number of building permits for new homes has fallen from ±6,400 in 2021 to ±3,500 in 2025, a 45 % drop.
\nHigh material costs and labour shortages are key factors.

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Energy: a key factor in property value

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Since 2023, the energy performance certificate (EPC) directly affects a property’s price.
\nHomes with labels A/B/C sell faster and for higher prices, while those rated E/F/G face a 15–20 % discount.

\n\n

In Flanders, a renovation obligation already applies: buyers of E or F homes must achieve at least label D within five years.
\nIn Brussels, the same mindset is spreading, even without identical legislation.

\n\n

Considering inflation, the overall effect on prices remains modest (-2 % on average) but accelerates the modernisation of the housing stock.

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Eventimmo helps you assess energy renovation

\n\n

At Eventimmo, we have invested in exclusive software that estimates the energy renovation costs of a property.
\nThis tool allows us to:

\n\n\n\n

If your property has an E/F/G rating, don’t worry: we can show you how much to invest to reach the required level and how to leverage this upgrade in your sale.

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Regional EPC targets by 2050

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Tax update: good news in Wallonia

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Since 1 January 2025, the registration duty for a primary residence in Wallonia has dropped from 12.5 % to 3 %, giving buyers, especially first-time homeowners, a welcome boost.

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Structural demand remains strong

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Single-person households now account for about 36 % of Belgium’s population and nearly 47 % in Brussels.
\nThis demographic trend continues to support both rental and purchase demand, particularly for smaller properties.

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Summary

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\n\n

Eventimmo, your trusted partner for valuation and advice

\n\n

The Brussels real estate market remains solid, yet more technical than ever.
\nEnergy, rates and renovation are redefining the balance.
\nTo buy or sell successfully, it’s not just about loving a home, it’s about understanding its full potential.

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\nwww.eventimmo.be/en/contact

\n","de":"","public":true},"status":"Published","createDate":"2025-10-28T16:26:35.832Z","modifyDate":"2025-11-14T15:42:12.384Z","params":{"showReadMore":false,"readMoreText":{"nl":"","fr":"","en":"","de":"","public":true},"readMoreLink":{"nl":"","fr":"","en":"","de":"","public":true},"showExtraPicture":true,"showVideo":false,"videoUrl":"","image2Url":"","publishDate":"","metaDescription":{"nl":"

In 2025 herwint de Brusselse vastgoedmarkt haar evenwicht: stabiele rentevoeten, energie als sleutel en nieuwe kansen voor kopers en verkopers.

\n","fr":"

En 2025, le marché immobilier bruxellois retrouve son équilibre : taux stables, énergie décisive et nouvelles opportunités pour acheteurs et vendeurs.

\n","en":"

In 2025, Brussels’ real estate market regains balance: stable rates, energy efficiency as a key factor, and new opportunities for buyers and sellers.

\n","de":"","public":true}},"categoryId":5,"imageId":112,"categoryName":"Blog","imageUrl":"https://cloud-storage.omnicasa.com/public/eventimmo/static-uploads/f75647d0-b66e-11f0-801d-db4ba682852a.png","imageData":{"id":112,"filename":"f75647d0-b66e-11f0-801d-db4ba682852a","originalname":"EVENTIMMO (Publication Facebook).png","destination":"static-uploads/f75647d0-b66e-11f0-801d-db4ba682852a.png","mimetype":"image/png","url":"https://cloud-storage.omnicasa.com/public/eventimmo/static-uploads/f75647d0-b66e-11f0-801d-db4ba682852a.png","createDate":"2025-10-31T15:33:36.054Z"}},{"id":87,"name":"Septembre 2025 - Chronique","title":{"nl":"Verkopen in 2025: anticiperen om succes te boeken","fr":"Vendre en 2025 : anticiper pour mieux réussir","en":"Selling in 2025: anticipate to succeed","de":"","public":true},"alias":"septembre-2025-chronique","introText":{"nl":"

Verkopen in 2025 vraagt meer dan een eenvoudige plaatsing. Strengere markt, nieuwe EPC-normen en huurregels: Eventimmo toont hoe je kan anticiperen en slagen.

\n","fr":"

Vendre en 2025 demande plus qu’une mise en vente classique. Marché exigeant, nouvelles normes PEB et droit locatif : découvrez comment anticiper pour réussir votre projet avec Eventimmo.

\n","en":"

Selling in 2025? Discover how to prepare: EPC rules, rental laws, presentation and Italy project. Eventimmo guides you step by step.

\n","de":"","public":true},"fullText":{"nl":"

 

\n\n

Bij Eventimmo horen we vaak dezelfde vraag: “Is de markt echt zo rustig?” Sinds het begin van het jaar zijn de verkopen in Brussel gedaald en schrikt de hoge fiscaliteit sommige kopers af. Toch bewijst ons team, met vijftien afgesloten verkopen in augustus, dat een doordachte strategie en professionele begeleiding het verschil maken.

\n\n

 

\n\n

De markt begrijpen

\n\n

De cijfers tonen een algemene vertraging, maar dat hoeft geen fatale trend te zijn. Kopers zijn kritischer en onderhandelen harder. Als verkoper loont het de moeite om je te onderscheiden door de kwaliteit van je woning en de helderheid van je dossier.

\n\n

 

\n\n

Energie en EPC

\n\n

De verplichtingen veranderen: de energieklassen F en G verdwijnen in 2033, met nieuwe normen tegen 2045. Hoewel het “nieuwe generatie” EPC-certificaat pas in 2026 wordt ingevoerd, zijn kopers er nu al gevoelig voor. Een energieaudit en enkele gerichte verbeteringen kunnen de aantrekkelijkheid van je woning verhogen en kandidaten geruststellen.

\n\n

 

\n\n

Huurregels respecteren

\n\n

Verkoop je een verhuurde woning? Vergeet dan niet het voorkooprecht van de huurder. Sinds april 2025 zijn correcte informatie en het naleven van termijnen verplicht om een nietigverklaring van de verkoop te vermijden. We gaan hier niet in op alle details, want in juli hebben we hier een volledige kroniek aan gewijd. Raadpleeg ons artikel “Een verhuurde woning verkopen in Brussel: wat je absoluut moet weten sinds april 2025” op onze blog (eventimmo.be/blog).

\n\n

 

\n\n

Presentatie en documentatie

\n\n

De markt stelt hogere eisen — en dat is positief. Een goed gepresenteerde, opgeruimde woning met alle documenten in orde (diagnoses, vergunningen, EPC) verkoopt sneller. Onze ervaring leert dat een degelijke voorbereiding de verkooptijd verkort en de transactie veiliger maakt.

\n\n

 

\n\n

En als Italië lonkt?

\n\n

Sommige klanten zoeken een nieuw project na de verkoop. Als de charme van Toscaanse heuvels of de zachtheid van Puglia je aanspreekt, ontdek dan Eventimmo – La Vita è Bella, een dienst die zich toelegt op aankoop en verkoop van eigendommen in Toscane, Umbrië, Marche, Emilia-Romagna en Puglia.
\nOnze CEO, Grégoire Verbeek-Petruzzela, stelt zijn expertise ter beschikking van jouw plannen. Naast verkoop biedt hij ook op maat gemaakte zoekmandaten om de woning te vinden die perfect bij je verwachtingen past. Dit project, Eventimmo – La Vita è Bella, richt zich zowel tot investeerders als Italië-liefhebbers die hun droom van een tweede verblijf willen waarmaken. Grégoire staat klaar om dit in alle discretie met je te bespreken.

\n\n

 

\n\n

Conclusie

\n\n

Verkopen in 2025 betekent meer dan je woning op de markt brengen: het vraagt vooruitdenken, het naleven van verplichtingen en het in de kijker zetten van je eigendom. Bij Eventimmo bewijzen we dagelijks dat succes mogelijk is, zelfs in een tragere markt, mits de juiste begeleiding. Aarzel niet om ons te contacteren om samen jouw verkoopstrategie uit te werken.

\n\n

Bronnen
\n• Ordonnantie CoBrACE 2024-2025 – Leefmilieu Brussel.
\n• FEDERIA, “Nieuwe EPC-certificaten in Brussel” (08/07/2025).
\n• RTBF, columns van Amid Faljaoui over de vastgoedmarkt en huurregulering (april & mei 2025).

\n\n
\n

📌 Contactnota – Italië
\nVoor elk project in Toscane, Umbrië, Marche, Emilia-Romagna of Puglia kan je rechtstreeks contact opnemen met Grégoire Verbeek-Petruzzela, CEO van Eventimmo, via +32 478 96 21 90 of gregoire.verbeek@eventimo.be.

\n","fr":"

Chez Eventimmo, on entend souvent cette question : « Le marché est-il vraiment si calme ? ». Depuis le début de l’année, les ventes bruxelloises reculent et la fiscalité élevée freine certains acheteurs. Pourtant, avec quinze ventes conclues en août, notre équipe prouve qu’une stratégie bien pensée et un accompagnement professionnel permettent de tirer son épingle du jeu.

\n\n

 

\n\n

Comprendre la conjoncture

\n\n

Les chiffres montrent un ralentissement général, mais ils ne sont pas une fatalité. Les acheteurs sont plus exigeants et négocient davantage. En tant que vendeur, vous avez tout intérêt à vous démarquer par la qualité de votre bien et la clarté de vos démarches.

\n\n

 

\n\n

Penser énergie et PEB

\n\n

Les obligations évoluent : disparition des classes F et G dès 2033, nouvelles normes en 2045. Même si le certificat PEB « nouvelle génération » n’arrivera qu’en 2026, nos acheteurs y sont déjà sensibles. Envisager un audit énergétique et quelques travaux ciblés peut augmenter l’attrait de votre bien et rassurer vos interlocuteurs.

\n\n

 

\n\n

Respecter les règles locatives

\n\n

Vous vendez un bien occupé ? N’oubliez pas le droit de préférence du locataire. Depuis avril 2025, l’information et le respect des délais sont impératifs pour éviter l’annulation de la vente. Nous ne détaillons pas toutes les étapes ici, car nous y avons consacré une chronique complète en juillet. Pour connaître la procédure et ses pièges, consultez notre article « Vendre un bien loué à Bruxelles : ce que vous devez impérativement savoir depuis avril 2025 » disponible sur notre blog (eventimmo.be/blog).

\n\n

 

\n\n

Soigner la présentation et la documentation

\n\n

Le marché est plus exigeant, et c’est une bonne nouvelle : un bien soigné, désencombré, avec tous les documents en ordre (diagnostics, permis, PEB) se vend mieux. Notre expérience de terrain montre qu’une bonne préparation réduit le délai de vente et sécurise la transaction.

\n\n

 

\n\n

Et si l’Italie vous fait rêver ?

\n\n

Certains de nos clients envisagent un nouveau projet après la vente. Si le charme des collines toscanes ou la douceur des Pouilles vous attire, sachez qu’Eventimmo lance « La Vita è Bella », une structure dédiée à l’achat et à la vente de biens en Toscane, Ombrie, Marches, Émilie-Romagne et Pouilles.
\nNotre CEO, Grégoire Verbeek-Petruzzela, met son expertise au service de vos projets. En plus de la vente, il propose également des mandats de recherche personnalisés pour trouver le bien qui correspond à vos attentes. Ce projet, baptisé Eventimmo – La Vita è Bella, s’adresse autant aux investisseurs qu’aux amoureux de l’Italie désireux de concrétiser un rêve de résidence secondaire. Grégoire se tient à votre disposition pour en discuter en toute confidentialité.

\n\n

 

\n\n

Conclusion

\n\n

Vendre en 2025, ce n’est pas seulement mettre un bien sur le marché : c’est anticiper les évolutions, respecter les obligations et valoriser son logement. Chez Eventimmo, nous prouvons chaque jour qu’avec le bon accompagnement, il est possible de réussir sa vente même dans un marché plus lent. N’hésitez pas à nous contacter pour élaborer ensemble votre stratégie.

\n\n

 

\n\n

Sources
\n• Ordonnance CoBrACE 2024-2025 – Bruxelles Environnement.
\n• FEDERIA, « Nouveaux certificats PEB à Bruxelles » (08/07/2025).
\n• RTBF, chroniques d’Amid Faljaoui sur le marché immobilier et l’encadrement des loyers (mai et avril 2025).

\n\n

Contact pour l'Italie
\nPour tout projet en Toscane, Ombrie, Marches, Émilie-Romagne ou Pouilles, vous pouvez contacter directement Grégoire Verbeek-Petruzzela par téléphone au 0478 /96 21 90 ou par mail à gregoire.verbeek@eventimo.be.

\n","en":"

 

\n\n

At Eventimmo, we often hear the same question: “Is the market really that quiet?” Since the beginning of the year, sales in Brussels have slowed, and high taxation discourages some buyers. Yet, with fifteen sales completed in August, our team proves that with a solid strategy and professional guidance, it is still possible to achieve great results.

\n\n

 

\n\n

Understanding the market

\n\n

The figures show a general slowdown, but this is not inevitable. Buyers are more demanding and negotiate more. As a seller, you benefit from standing out through the quality of your property and the clarity of your procedures.

\n\n

 

\n\n

Energy and EPC considerations

\n\n

Regulations are evolving: F and G energy classes will disappear by 2033, with new standards in 2045. Even though the “new generation” EPC certificate will only be introduced in 2026, buyers are already paying close attention. Planning an energy audit and a few targeted improvements can increase your property’s appeal and reassure potential buyers.

\n\n

 

\n\n

Respecting rental regulations

\n\n

Are you selling a rented property? Don’t forget the tenant’s right of first refusal. Since April 2025, strict information and timing requirements must be respected to avoid the sale being annulled. We won’t go into all the details here, as we dedicated a full July chronicle to the subject. To learn about the procedure and its pitfalls, consult our article “Selling a rented property in Brussels: what you must know since April 2025” on our blog (eventimmo.be/blog).

\n\n

 

\n\n

Presentation and documentation

\n\n

The market is more demanding — and that’s good news. A well-presented, decluttered property with complete documentation (diagnostics, permits, EPC) sells faster. Our field experience shows that good preparation shortens sales time and secures transactions.

\n\n

 

\n\n

And what if Italy is calling?

\n\n

Some of our clients look for a new project after selling. If the charm of Tuscan hills or the warmth of Puglia appeals to you, discover Eventimmo – La Vita è Bella, a service dedicated to buying and selling properties in Tuscany, Umbria, Marche, Emilia-Romagna and Puglia.
\nOur CEO, Grégoire Verbeek-Petruzzela, brings his expertise to your projects. In addition to sales, he also offers personalized search mandates to help you find the property that truly matches your expectations. This project, Eventimmo – La Vita è Bella, is designed for investors as well as Italy lovers wishing to make their dream of a second home come true. Grégoire is available to discuss your plans in full confidentiality.

\n\n

 

\n\n

Conclusion

\n\n

Selling in 2025 is not just about putting a property on the market. It means anticipating changes, complying with obligations, and making your home shine. At Eventimmo, we prove every day that with the right support, success is possible even in a slower market. Don’t hesitate to contact us to build your sales strategy together.

\n\n

Sources
\n• CoBrACE Ordinance 2024-2025 – Brussels Environment.
\n• FEDERIA, “New EPC certificates in Brussels” (08/07/2025).
\n• RTBF, columns by Amid Faljaoui on the real estate market and rent control (April & May 2025).

\n\n
\n

📌 Contact note – Italy
\nFor any project in Tuscany, Umbria, Marche, Emilia-Romagna or Puglia, you can contact Grégoire Verbeek-Petruzzela, CEO of Eventimmo, by phone at +32 478 96 21 90 or by email at gregoire.verbeek@eventimo.be.

\n","de":"","public":true},"status":"Published","createDate":"2025-09-02T13:52:09.513Z","modifyDate":"2025-09-03T15:44:10.791Z","params":{"showReadMore":false,"readMoreText":{"nl":"","fr":"","en":"","de":"","public":true},"readMoreLink":{"nl":"","fr":"","en":"","de":"","public":true},"showExtraPicture":false,"showVideo":false,"videoUrl":"","image2Url":"","publishDate":"","metaDescription":{"nl":"

Succesvol verkopen in 2025? EPC, huurregels, presentatie en Italië-project. Eventimmo begeleidt je stap voor stap.

\n","fr":"

Anticipez votre vente en 2025 : PEB, règles locatives, présentation et projet Italie. Eventimmo vous guide pas à pas.

\n","en":"

Selling in 2025? Discover how to prepare: EPC rules, rental laws, presentation and Italy project. Eventimmo guides you step by step.

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Verkoop je een verhuurd pand in Brussel? Het voorkooprecht van de huurder vereist een strikte procedure: belangrijke stappen, termijnen en risico’s bij vergetelheid… Ontdek wat de wet zegt en hoe je jouw verkoop veiligstelt met Eventimmo.

\n","fr":"

Tout ce qu’un propriétaire doit savoir sur le droit de préférence du locataire lors de la vente d’un bien loué à Bruxelles.

\n","en":"

Selling a rented property in Brussels? The tenant’s right of first refusal means a strict procedure: key steps, deadlines, and risks if you forget… Find out what the law requires and how to secure your sale with Eventimmo.

\n","de":"","public":true},"fullText":{"nl":"

 

\n\n

Ben je eigenaar van een verhuurd pand in Brussel en overweeg je te verkopen? Let op: er geldt een belangrijke regel als jouw huurder aan bepaalde voorwaarden voldoet. Sinds de ordonnantie van 2023, bevestigd door het Grondwettelijk Hof in april 2025, heeft de huurder voorrang om de woning te kopen.

\n\n

Dit noemen we het voorkooprecht. En het geldt nu zonder uitzondering.

\n\n


\nWat zegt de wet?

\n\n

Het recht geldt als:

\n\n\n\n

De procedure omvat twee meldingen:

\n\n
    \n\t
  1. \n\t

    Eerste brief: je informeert de huurder officieel (aangetekend) dat het pand via ons kantoor te koop wordt aangeboden.

    \n\t
    2. \n\t
  2. \n\t

    Tweede brief: als er een bod op de markt wordt aanvaard, krijgt de huurder dit beste bod voorgesteld en heeft hij 1 maand om zich aan te passen aan prijs en voorwaarden (bijvoorbeeld opschortende voorwaarde van krediet).

    \n\t
    3. \n
\n\n

Gaat de huurder akkoord, dan wordt met hem verkocht. Wordt hij niet geïnformeerd, kan hij via de rechtbank de verkoop laten annuleren en het pand alsnog zelf kopen (subrogatie-actie).

\n\n

Dit staat duidelijk in de artikelen 247/1 tot 247/4 van de Brusselse Woningcode, bevestigd door arrest nr. 73/2025 van het Grondwettelijk Hof.

\n\n


\nWat als deze stap wordt vergeten?

\n\n\n\n


\nGoed om te weten

\n\n

Je mag de markt testen en een prijs bepalen vóór je het beste bod officieel aan de huurder meldt. Zo kun je een realistische prijs hanteren en peilen of de huurder wil meedoen. Let op: een externe koper moet dan wel 30 dagen wachten.

\n\n


\nEventimmo begeleidt je stap voor stap

\n\n

Wij helpen je bij:

\n\n\n\n


\nVerkoop je een verhuurd pand in Brussel?

\n\n

Neem geen juridisch risico. Vertrouw op onze expertise voor een vlotte, conforme en veilige verkoop.

\n","fr":"

 

\n\n

Vous êtes propriétaire d’un bien loué à Bruxelles et vous envisagez de le vendre ? Attention : une règle importante s’applique si votre locataire remplit certaines conditions. Depuis l’ordonnance bruxelloise de 2023, confirmée par la Cour constitutionnelle en avril 2025, le locataire bénéficie d’un droit de priorité pour racheter le logement.

\n\n

C’est ce qu’on appelle le droit de préférence. Et il est désormais pleinement applicable.

\n\n

⚖️ Ce que dit la loi

\n\n

Le droit s’applique si :

\n\n\n\n

La procédure comporte deux étapes de notification :

\n\n
    \n\t
  1. \n\t

    Premier courrier : vous informez officiellement le locataire (par recommandé) de la mise en vente du bien par notre agence.

    \n\t
    2. \n\t
  2. \n\t

    Deuxième courrier : une fois la meilleure offre reçue sur le marché, vous la présentez au locataire, qui dispose alors de 1 mois pour s’aligner sur le prix et aux mêmes conditions (y compris, par exemple, la condition suspensive d’octroi de crédit).

    \n\t
    3. \n
\n\n

S’il accepte, la vente se conclut avec lui. S’il n’a pas été informé, il peut faire annuler la vente et racheter le bien par voie judiciaire (action en subrogation).

\n\n

Ces dispositions sont précisées dans les articles 247/1 à 247/4 du Code bruxellois du logement, confirmés par l’arrêt n°73/2025 de la Cour constitutionnelle.

\n\n

 

\n\n

🚨 Que se passe-t-il si cette étape est négligée ?

\n\n

Cela peut entraîner :

\n\n\n\n

 

\n\n

💡 Ce que la Cour a précisé

\n\n

Bonne nouvelle : vous pouvez tester le marché avant d’envoyer la meilleure offre au locataire.
\nCela permet de fixer un prix cohérent et de vérifier l’intérêt du locataire à ce prix-là. Mais attention aux délais : l’acheteur externe devra patienter 30 jours.

\n\n

 

\n\n

🤝 Chez Eventimmo, on vous accompagne

\n\n

Nous vous aidons à :

\n\n\n\n

 

\n\n

📬 Vous êtes propriétaire d’un bien loué et vous pensez à vendre ?

\n\n

Ne prenez pas de risque juridique inutile. Faites appel à notre expertise pour une vente fluide, conforme et sereine.

\n","en":"

 

\n\n

Are you the owner of a rented property in Brussels and considering selling? Be aware: an important rule applies if your tenant meets certain criteria. Since the 2023 ordinance, confirmed by the Constitutional Court in April 2025, tenants have priority to purchase the property.

\n\n

This is known as the right of first refusal. And it is now fully enforceable.

\n\n


\nWhat does the law say?

\n\n

The right applies if:

\n\n\n\n

The process involves two notifications:

\n\n
    \n\t
  1. \n\t

    First letter: you officially notify the tenant (by registered mail) that the property is being sold through our agency.

    \n\t
    2. \n\t
  2. \n\t

    Second letter: after the best offer has been accepted on the market, you present it to the tenant, who then has one month to match the price and conditions (including, for example, a suspensive condition for obtaining a loan).

    \n\t
    3. \n
\n\n

If the tenant accepts, you must sell to them.
\nIf they were not informed, they can have the sale annulled and purchase the property through legal action (subrogation).

\n\n

These provisions are set out in articles 247/1 to 247/4 of the Brussels Housing Code, confirmed by Constitutional Court decision no. 73/2025.

\n\n


\nWhat if you skip this step?

\n\n\n\n


\nGood to know

\n\n

You may test the market and set a price before officially presenting the best offer to the tenant. This allows for a realistic price and lets you see if the tenant is interested. Keep in mind: an external buyer will need to wait 30 days.

\n\n


\nEventimmo is here to help

\n\n

We guide you through:

\n\n\n\n


\nAre you selling a rented property in Brussels?

\n\n

Don’t take legal risks. Trust our expertise for a smooth, compliant, and secure sale.

\n","de":"","public":true},"status":"Published","createDate":"2025-06-18T14:03:31.976Z","modifyDate":"2025-06-20T14:00:40.499Z","params":{"showReadMore":false,"readMoreText":{"nl":"","fr":"","en":"","de":"","public":true},"readMoreLink":{"nl":"","fr":"","en":"","de":"","public":true},"showExtraPicture":false,"showVideo":false,"videoUrl":"","image2Url":"","publishDate":"","metaDescription":{"nl":"

Wat elke eigenaar moet weten over het voorkooprecht van de huurder bij de verkoop van een verhuurd pand in Brussel.

\n","fr":"

Vous vendez un bien loué à Bruxelles/? Le droit de préférence du locataire impose une procédure stricte/: étapes clés, délais, risques en cas d’oubli… Découvrez ce que la loi prévoit et comment sécuriser votre vente avec Eventimmo.

\n","en":"

Everything a property owner should know about the tenant’s right of first refusal when selling a rented property in Brussels.

\n","de":"","public":true}},"categoryId":5,"imageId":103,"categoryName":"Blog","imageUrl":"https://cloud-storage.omnicasa.com/public/eventimmo/static-uploads/e2f72ac0-4c4c-11f0-9cae-5761f91c7118.png","imageData":{"id":103,"filename":"e2f72ac0-4c4c-11f0-9cae-5761f91c7118","originalname":"proprie\u0001taire.png","destination":"static-uploads/e2f72ac0-4c4c-11f0-9cae-5761f91c7118.png","mimetype":"image/png","url":"https://cloud-storage.omnicasa.com/public/eventimmo/static-uploads/e2f72ac0-4c4c-11f0-9cae-5761f91c7118.png","createDate":"2025-06-18T14:02:35.756Z"}},{"id":85,"name":"Juin 25 - Chronique locataire","title":{"nl":"Huurders in Brussel: wist je dat je mogelijk voorrang hebt om je woning te kopen?","fr":"Locataires à Bruxelles : saviez-vous que vous avez un droit prioritaire pour acheter votre logement ?","en":"Tenants in Brussels: Did you know you may have priority to buy your home?","de":"","public":true},"alias":"juin-25-chronique-locataire","introText":{"nl":"

Ontdek het voorkooprecht: de mogelijkheid voor Brusselse huurders om eigenaar te worden van hun woning wanneer die te koop wordt aangeboden.

\n","fr":"

Découvrez le droit de préférence : la possibilité pour certains locataires bruxellois de devenir propriétaires de leur logement en cas de vente.

\n","en":"

Did you know that as a tenant in Brussels, you may have priority to buy the property you are renting? Learn how the right of first refusal works and how you can benefit if your landlord decides to sell.

\n","de":"","public":true},"fullText":{"nl":"

 

\n\n

Als huurder in Brussel denk je er zelden aan om eigenaar te worden van je huidige woning. Toch bestaat er een wettelijk voorkooprecht: je kunt voorrang krijgen als je eigenaar besluit te verkopen.

\n\n

Dit recht is nog grotendeels onbekend, maar kan veel veranderen. Hier lees je wat belangrijk is.

\n\n

In heldere taal: wat is het voorkooprecht?

\n\n

Sinds een ordonnantie uit 2023, bevestigd door het Grondwettelijk Hof in april 2025, kan een huurder die in het pand gedomicilieerd is en een langlopend huurcontract heeft het pand kopen voor andere geïnteresseerden.

\n\n

Concreet:

\n\n\n\n

Dit recht is vastgelegd in de artikelen 247/1 tot 247/4 van het Brusselse Woningcode, bevestigd door arrest nr. 73/2025 van het Grondwettelijk Hof van 30 april 2025.

\n\n

 

\n\n

Hoe verloopt de procedure?

\n\n

Er zijn twee stappen:

\n\n\n\n

 

\n\n

En als dit voor jou geldt?

\n\n

Stel, je huurt al jaren een appartement waarin je je thuis voelt. Dankzij dit recht kun je blijven wonen waar je je goed voelt, en zelfs eigenaar worden zonder te verhuizen. Wel geldt een strikte procedure en zijn er duidelijke termijnen.

\n\n

 

\n\n

Eventimmo begeleidt je graag

\n\n

Dit recht biedt een echte kans, maar vraagt ook administratieve zorg. Ons team informeert je, checkt de voorwaarden en helpt je stap voor stap verder.

\n\n

 

\n\n

Ben je huurder in Brussel en hoor je over een mogelijke verkoop?

\n\n

Neem gerust contact met ons op. Wij bekijken je situatie en leggen je rechten uit.

\n","fr":"

 

\n\n

Quand on est locataire à Bruxelles, on pense rarement à devenir propriétaire du logement qu’on occupe. Pourtant, la législation vous reconnaît un droit de préférence : vous pouvez être prioritaire si votre propriétaire décide de vendre.

\n\n

Ce droit, encore largement méconnu, peut tout changer. Voici ce qu’il faut savoir.

\n\n


\n🔍 En clair : qu’est-ce que ce droit de préférence ?

\n\n

Depuis une ordonnance de 2023, confirmée en avril 2025 par la Cour constitutionnelle, un locataire domicilié dans le logement et disposant d’un bail de longue durée peut racheter le bien avant tout autre acquéreur.

\n\n

Concrètement :

\n\n\n\n

Ce droit est encadré par les articles 247/1 à 247/4 du Code bruxellois du logement, tels que confirmés par l’arrêt n°73/2025 de la Cour constitutionnelle du 30 avril 2025.

\n\n


\nComment ça se passe concrètement ?

\n\n

La procédure prévoit deux étapes :

\n\n\n\n

 

\n\n

🧭 Et si vous êtes dans ce cas ?

\n\n

Prenons un exemple : vous louez depuis plusieurs années un appartement qui vous convient parfaitement. Ce droit vous permet de rester chez vous, dans un cadre familier, et même de devenir propriétaire sans déménager. Mais il reste soumis à des règles précises et à des délais stricts.

\n\n

 

\n\n

🛎 Chez Eventimmo, on vous accompagne

\n\n

Ce droit peut être une véritable opportunité, mais il s’accompagne de démarches administratives. Notre équipe est là pour vous informer, vérifier les conditions, et vous guider si vous êtes concerné.

\n\n

 

\n\n

🤝 Vous êtes locataire à Bruxelles et vous avez entendu parler d’un projet de vente ?

\n\n

Parlez-en avec nous. Nous vous aidons à faire le point sur votre situation et à comprendre vos droits.

\n","en":"

 

\n\n

As a tenant in Brussels, you rarely think about owning your current home. Yet the law grants you a right of first refusal: you could have priority if your landlord decides to sell.

\n\n

This right is still largely unknown, but it can make all the difference. Here’s what you should know.

\n\n

 

\n\n

In plain English: what is the right of first refusal?

\n\n

Since an ordinance in 2023, confirmed by the Constitutional Court in April 2025, a tenant who is domiciled in the property and has a long-term lease can buy the property before any other interested party.

\n\n

Specifically:

\n\n\n\n

This right is set out in articles 247/1 to 247/4 of the Brussels Housing Code, confirmed by Constitutional Court decision no. 73/2025 of April 30, 2025.

\n\n

 

\n\n

How does it work in practice?

\n\n

There are two steps:

\n\n\n\n

 

\n\n

And if this applies to you?

\n\n

Imagine: you’ve rented the same apartment for years and feel perfectly at home. Thanks to this right, you can stay where you are and even become a homeowner without having to move. But keep in mind that the procedure is strict and the deadlines are precise.

\n\n

 

\n\n

Eventimmo is here to help

\n\n

This right may be a great opportunity, but it does require administrative steps. Our team is here to inform you, check the conditions, and guide you if you are concerned.

\n\n

 

\n\n

Are you a tenant in Brussels and have heard about a potential sale?

\n\n

Talk to us. We’ll help you assess your situation and understand your rights.

\n","de":"","public":true},"status":"Published","createDate":"2025-06-18T13:54:18.473Z","modifyDate":"2025-06-24T12:29:54.377Z","params":{"showReadMore":false,"readMoreText":{"nl":"","fr":"","en":"","de":"","public":true},"readMoreLink":{"nl":"","fr":"","en":"","de":"","public":true},"showExtraPicture":false,"showVideo":false,"videoUrl":"","image2Url":"","publishDate":"","metaDescription":{"nl":"

Wist je dat je als huurder in Brussel voorrang kunt krijgen om de woning te kopen die je huurt? We leggen je het voorkooprecht uit, hoe het werkt, en hoe je hiervan kunt profiteren als je eigenaar beslist te verkopen.

\n","fr":"

Savez-vous que si vous êtes locataire à Bruxelles, vous pouvez avoir la priorité pour acheter le logement que vous occupez/? On vous explique ce droit de préférence, comment il fonctionne, et comment en bénéficier si votre propriétaire décide de vendre.

\n","en":"

Wist je dat je als huurder in Brussel voorrang kunt krijgen om de woning te kopen die je huurt? We leggen je het voorkooprecht uit, hoe het werkt, en hoe je hiervan kunt profiteren als je eigenaar beslist te verkopen.

\n","de":"","public":true}},"categoryId":5,"imageId":102,"categoryName":"Blog","imageUrl":"https://cloud-storage.omnicasa.com/public/eventimmo/static-uploads/9abad8c0-4c4b-11f0-9cae-5761f91c7118.png","imageData":{"id":102,"filename":"9abad8c0-4c4b-11f0-9cae-5761f91c7118","originalname":"locataire.png","destination":"static-uploads/9abad8c0-4c4b-11f0-9cae-5761f91c7118.png","mimetype":"image/png","url":"https://cloud-storage.omnicasa.com/public/eventimmo/static-uploads/9abad8c0-4c4b-11f0-9cae-5761f91c7118.png","createDate":"2025-06-18T13:53:25.000Z"}},{"id":83,"name":"Mai 25 - Chronique Propriétaire/Acheteur 12","title":{"nl":"Eigenaar in Brussel in 2025: De 4 fiscale valkuilen om te vermijden (en hoe ze te overwinnen)","fr":"Propriétaire à Bruxelles en 2025 : les 4 pièges fiscaux à éviter (et comment s’en sortir)","en":"Property Owners in Brussels in 2025: The 4 Tax Traps to Avoid (and How to Overcome Them)","de":"","public":true},"alias":"mai-25-chronique-proprietaire-acheteur-12","introText":{"nl":"

Blijf op de hoogte van de fiscale regelgeving in Brussel voor 2025 dankzij het advies van Eventimmo.

\n","fr":"

Naviguez sereinement à travers les nouvelles règles fiscales de 2025 à Bruxelles avec les conseils d’Eventimmo.

\n","en":"

Stay on top of Brussels’ 2025 tax regulations with Eventimmo’s expert guidance.

\n","de":"","public":true},"fullText":{"nl":"

 

\n\n

Bent u eigenaar van een pand in Brussel of van plan er een te worden? 2025 brengt een reeks veranderingen — en soms onaangename verrassingen — op het gebied van belastingen, huurregels en vastgoedbeheer. Laten we u helpen om door deze veranderingen te navigeren, zonder overbodig jargon, en precies met wat u nodig heeft om slimme keuzes te maken en kostbare fouten te vermijden.

\n\n

 

\n\n

1. Verhuren op korte termijn… zonder de nieuwe regels na te leven?

\n\n

Sinds 1 november 2024 zijn kortetermijncontracten (tot 3 jaar) in Brussel onderworpen aan nieuwe, strikte verplichtingen.
\nAls u van huurder verandert, moet u:

\n\n\n\n

Wat betekent dit voor u?
\nU kunt de huur niet langer vrij verhogen tussen opeenvolgende kortetermijncontracten.
\nEr zijn uitzonderingen (renovaties of verandering in huurwaarde), maar let op: bij niet-naleving kan de rechter de huur verlagen of zelfs eisen dat u het teveel betaalde bedrag terugbetaalt.

\n\n
\n

Belangrijk om te onthouden: Deze regel geldt ook voor lopende contracten die zijn getekend vóór 1 november 2024, indien de woning na deze datum opnieuw wordt verhuurd.

\n
\n\n

 

\n\n

2. De onroerende voorheffing onderschatten? Een veelgemaakte fout

\n\n

In 2025 stijgt de indexeringscoëfficiënt voor het kadastraal inkomen naar 2,2446.
\nVertaling?
\nOok als de vastgoedmarkt stabiel blijft, zal uw onroerende voorheffing automatisch stijgen.

\n\n

Als u onlangs een pand heeft gekocht of een klein appartement verhuurt, kan deze jaarlijkse belasting enkele honderden euro’s bedragen die u misschien niet had voorzien.
\nEn in tegenstelling tot wat vaak wordt gedacht, kunt u deze niet altijd doorrekenen aan de huurder.

\n\n
\n

Ons advies: Rekening houden met deze kostprijs bij het berekenen van uw netto huurinkomsten.

\n
\n\n

 

\n\n

3. Servicekosten niet onderbouwen – een risicovolle zet

\n\n

Recentelijk heeft Brussel het verplicht gemaakt voor verhuurders om servicekosten te verantwoorden met echte documenten (facturen, afrekeningen, etc.).
\nVage schattingen of “ongeveer bedragen” zijn verleden tijd.

\n\n\n\n

Bij een geschil kan de huurder terugvorderen tot het begin van het huurcontract.
\nDe verhuurder is echter beperkt tot vijf jaar terugwerkende kracht.

\n\n
\n

Goed om te weten: Zelfs met een standaard huurcontract is het verstandig om uw documentatie vanaf het begin goed te structureren.

\n
\n\n

 

\n\n

4. EPC negeren is geen optie meer

\n\n

In 2025 wordt de energieprestatie van gebouwen (EPC) een cruciaal aandachtspunt voor verhuurders.
\nNiet alleen om de juiste huurders aan te trekken, maar ook om problemen bij wederverhuur of verkoop te vermijden.

\n\n

Sommige panden met energielabel “G” of “F” zullen op middellange termijn onderworpen zijn aan verplichte renovaties.
\nEr zijn subsidies beschikbaar in Brussel, maar u moet wel rekening houden met kosten en wachttijden.

\n\n
\n

Ons advies: Controleer uw EPC voordat u een pand opnieuw verhuurt… en bekijk de rentabiliteit van gerichte energierenovaties.

\n
\n\n

 

\n\n

Mini checklist voor oplettende verhuurders

\n\n

(Hou deze bij de hand)

\n\n\n\n

 

\n\n

Wat als u niet alles alleen hoefde te beheren?

\n\n

Bij Eventimmo kennen we de Brusselse vastgoedmarkt door en door.
\nWij ondersteunen verhuurders bij beheer, verhuur en optimalisatie van hun eigendommen.

\n\n

Heeft u twijfels over een huurcontract? Over de huurprijs? Over EPC’s of servicekosten?
\nWij helpen u uw investering te beveiligen, met helderheid, efficiëntie en focus op wat echt telt.

\n\n
\n

Heeft u behoefte aan deskundig advies over uw pand?
\nNeem contact op met het Eventimmo-team en we bespreken het samen.

\n
\n\n

 

\n\n

Voor meer informatie:

\n\n\n","fr":"

 

\n\n

Vous êtes propriétaire d’un bien à Bruxelles ou vous vous apprêtez à le devenir ? L’année 2025 apporte son lot de nouveautés – et parfois de mauvaises surprises – en matière de fiscalité, de location et de réglementation. Et si on vous aidait à y voir clair, sans jargon inutile, juste avec ce qu’il faut pour faire les bons choix et éviter les erreurs coûteuses ?

\n\n


\n1. Louer en bail de courte durée… sans respecter les nouvelles règles ?

\n\n

Depuis le 1er novembre 2024, les baux de courte durée (3 ans ou moins) sont encadrés par de nouvelles obligations très précises à Bruxelles. Si vous changez de locataire, vous devez :

\n\n\n\n

Ce que ça veut dire pour vous :
\nVous ne pouvez plus augmenter librement le loyer entre deux contrats de courte durée successifs.
\nDes exceptions existent (travaux ou changement de valeur locative), mais attention : en cas de non-respect, le juge peut réduire le loyer… voire vous obliger à rembourser le trop-perçu.

\n\n
\n

À retenir : cette règle s’applique aussi à des contrats en cours, signés avant le 1er novembre 2024, si le logement est reloué après cette date.

\n
\n\n


\n2. Sous-estimer le précompte immobilier ? Une erreur récurrente

\n\n

En 2025, le coefficient d’indexation du revenu cadastral grimpe à 2,2446. Traduction ?
\nMême si le marché est stable, votre précompte immobilier augmente mécaniquement.

\n\n

Si vous avez acheté récemment ou si vous louez un petit bien, cette taxe annuelle peut représenter plusieurs centaines d’euros non anticipés. Et contrairement à une idée reçue, vous ne pouvez pas toujours la “refacturer” au locataire.

\n\n
\n

Notre conseil : dès la mise en location, tenez compte de cette charge dans le calcul de votre rentabilité nette.

\n
\n\n


\n3. Oublier d'encadrer les charges locatives, c’est risqué

\n\n

Depuis peu, Bruxelles impose que les charges locatives soient justifiées par des documents réels (factures, décomptes...).
\nFini les forfaits flous ou les approximations “à la louche”.

\n\n\n\n

En cas de litige, le locataire peut remonter jusqu’au début du bail pour demander un remboursement.
\nLe bailleur, lui, est limité à cinq ans de rétroactivité.

\n\n
\n

Bon à savoir : même avec un bail simple, mieux vaut structurer vos documents dès le départ.

\n
\n\n


\n4. Oublier que le PEB n’est plus une formalité

\n\n

En 2025, la performance énergétique des bâtiments (PEB) devient un enjeu réel pour les propriétaires.
\nNon seulement pour attirer les bons locataires, mais aussi pour éviter d’être bloqué à la revente ou à la relocation dans les années à venir.

\n\n

Certains biens classés “G” ou “F” devront faire l’objet de travaux obligatoires à moyen terme.
\nDes subsides existent à Bruxelles, mais il faut anticiper les délais et le budget.

\n\n
\n

Conseil : avant toute remise en location, faites le point sur votre PEB… et évaluez la rentabilité d’une rénovation énergétique ciblée.

\n
\n\n


\nMini checklist pour propriétaire attentif

\n\n

(À garder sous la main)

\n\n\n\n

 

\n\n

Et si vous n'aviez pas à tout gérer seul ?

\n\n

Chez Eventimmo, on connaît le marché bruxellois sur le bout des doigts.
\nNous accompagnons les propriétaires dans la gestion, la location et l’optimisation de leurs biens.

\n\n

Vous avez un doute sur un bail ? Sur un loyer ? Une question sur le PEB ou les charges ?
\nOn vous aide à sécuriser votre projet, avec humanité, efficacité, et un œil sur les vraies priorités.

\n\n
\n

Envie d’un regard expert sur votre bien ?
\nPrenez contact avec l’équipe Eventimmo et on en parle, simplement.

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\n\n

 

\n\n

Pour aller plus loin :

\n\n\n","en":"

 

\n\n

Are you a property owner in Brussels or planning to become one? 2025 brings its share of changes — and sometimes unwelcome surprises — in terms of taxation, rental regulations, and property management. Let's help you navigate these changes without unnecessary jargon, giving you just what you need to make smart choices and avoid costly mistakes.

\n\n

 

\n\n

1. Renting on a Short-Term Lease… Without Complying with New Rules?

\n\n

Since November 1st, 2024, short-term leases (up to 3 years) in Brussels are subject to new, strict obligations. If you’re changing tenants, you must:

\n\n\n\n

What this means for you:
\nYou can no longer freely increase the rent between successive short-term leases.
\nExceptions exist (renovations or changes in rental value), but be careful: if you fail to comply, a judge may reduce the rent or even require you to refund overpaid amounts.

\n\n
\n

Takeaway: This rule also applies to existing leases signed before November 1st, 2024, if the property is re-let after this date.

\n
\n\n

 

\n\n

2. Underestimating Property Tax? A Common Mistake

\n\n

In 2025, the coefficient for indexing the cadastral income rises to 2.2446. Translation?
\nEven if the market remains stable, your property tax will automatically increase.

\n\n

If you've recently purchased a property or are renting out a small unit, this annual tax can amount to several hundred euros that you may not have anticipated. And contrary to popular belief, you can’t always pass it on to the tenant.

\n\n
\n

Our advice: From the start of the rental period, include this cost in your net rental income calculations.

\n
\n\n

 

\n\n

3. Failing to Justify Service Charges – A Risky Move

\n\n

Recently, Brussels has made it mandatory for landlords to justify service charges with real documents (invoices, statements, etc.).
\nGone are the days of vague estimates or “ballpark” figures.

\n\n\n\n

In case of a dispute, the tenant can claim a refund going back to the start of the lease.
\nThe landlord, however, is limited to a five-year retroactive claim.

\n\n
\n

Good to know: Even with a standard lease, it's wise to structure your documentation right from the start.

\n
\n\n

 

\n\n

4. Ignoring Energy Performance Certificates (EPC) Is No Longer an Option

\n\n

In 2025, the energy performance of buildings (EPC) becomes a crucial issue for landlords.
\nNot only to attract good tenants, but also to avoid being blocked when reselling or re-renting the property in the coming years.

\n\n

Some properties rated “G” or “F” will be subject to mandatory renovations in the medium term.
\nSubsidies are available in Brussels, but you must anticipate costs and delays.

\n\n
\n

Advice: Before re-letting a property, review your EPC… and assess the profitability of targeted energy upgrades.

\n
\n\n

 

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Mini Checklist for Attentive Landlords

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(Keep this handy)

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What If You Didn’t Have to Manage It All Alone?

\n\n

At Eventimmo, we know the Brussels property market inside out.
\nWe assist landlords in managing, renting, and optimizing their properties.

\n\n

Got a question about a lease? About rent? About EPCs or charges?
\nWe help you secure your investment, with clarity, efficiency, and a focus on real priorities.

\n\n
\n

Need expert advice on your property?
\nContact the Eventimmo team and let’s talk.

\n
\n\n

 

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For further information:

\n\n\n","de":"","public":true},"status":"Published","createDate":"2025-05-14T12:51:59.560Z","modifyDate":"2025-05-14T14:10:37.509Z","params":{"showReadMore":false,"readMoreText":{"nl":"","fr":"","en":"","de":"","public":true},"readMoreLink":{"nl":"","fr":"","en":"","de":"","public":true},"showExtraPicture":false,"showVideo":false,"videoUrl":"","image2Url":"","publishDate":"","metaDescription":{"nl":"

Eigenaar in Brussel in 2025? Ontdek de 4 fiscale valkuilen om uw huurinkomsten te optimaliseren: kortetermijncontracten, onroerende voorheffing, servicekosten en EPC. Eventimmo helpt u verder.

\n","fr":"

Propriétaire à Bruxelles en 2025 ? Découvrez les 4 pièges fiscaux à éviter pour optimiser vos revenus locatifs : baux courte durée, précompte immobilier, charges locatives et performance énergétique. Eventimmo vous guide.

\n","en":"

Property owner in Brussels in 2025? Learn the 4 tax traps to avoid to optimize your rental income: short-term leases, property tax, service charges, and energy performance. Eventimmo guides you through.

\n","de":"","public":true}},"categoryId":5,"imageId":100,"categoryName":"Blog","imageUrl":"https://cloud-storage.omnicasa.com/public/eventimmo/static-uploads/11bd4ce0-30c3-11f0-9c5a-5388f2dbca91.jpeg","imageData":{"id":100,"filename":"11bd4ce0-30c3-11f0-9c5a-5388f2dbca91","originalname":"shutterstock_2559641599.jpg","destination":"static-uploads/11bd4ce0-30c3-11f0-9c5a-5388f2dbca91.jpeg","mimetype":"image/jpeg","url":"https://cloud-storage.omnicasa.com/public/eventimmo/static-uploads/11bd4ce0-30c3-11f0-9c5a-5388f2dbca91.jpeg","createDate":"2025-05-14T12:58:02.225Z"}},{"id":84,"name":"Mai 25 - Chronique Propriétaires 2","title":{"nl":"Huurregulering in Brussel: Moet u zich zorgen maken of aanpassen?","fr":"Régulation des loyers à Bruxelles : faut-il s’inquiéter ou s’adapter ?","en":"Rent Regulation in Brussels: Should You Be Worried or Should You Adapt?","de":"","public":true},"alias":"mai-25-chronique-proprietaires-2","introText":{"nl":"

De nieuwe huurregulering in Brussel roept vragen op: Moet u zich zorgen maken of aanpassen? Eventimmo geeft duidelijkheid.

\n","fr":"

La nouvelle régulation des loyers à Bruxelles suscite des interrogations : faut-il s’inquiéter ou s’adapter ? Eventimmo vous éclaire.

\n","en":"

Brussels’ new rent regulation raises questions: Should you worry or adapt? Eventimmo has the answers.

\n","de":"","public":true},"fullText":{"nl":"

 

\n\n

 

\n\n

De vastgoedmarkt in Brussel maakt ingrijpende veranderingen door. Tussen stijgende kosten, nieuwe belastingregels en nu een strengere huurregulering, is het normaal om als eigenaar of investeerder vragen te hebben.
\nBij Eventimmo begrijpen we uw zorgen — en daarom werpen we vandaag licht op de nieuwste hervorming die opschudding veroorzaakt: de nieuwe huurprijsgrens.

\n\n

 

\n\n

Een politieke beslissing die niemand onverschillig laat

\n\n

In maart 2025 stemde het Brussels Parlement voor een maatregel om excessieve huurprijzen aan te pakken door een officiële huurprijsgrens verplicht te stellen.
\nHet doel? Misbruik tegengaan en betaalbare huurprijzen bevorderen.

\n\n

Maar deze huurprijsgrens, gebaseerd op gegevens van vijf jaar geleden, weerspiegelt niet langer de huidige huurmarkt, die wordt gekenmerkt door:

\n\n\n\n

 

\n\n

Waarom maakt deze maatregel het vastgoedsector ongerust?

\n\n

De vastgoedsector, de bouwsector en verhuurdersverenigingen waarschuwen:
\n👉 Als deze huurprijsgrens wordt toegepast zonder een update, kan bijna de helft van de huidige huurprijzen als ‘excessief’ worden beschouwd, zelfs als ze simpelweg marktconform zijn.

\n\n

Dit geeft een verkeerd signaal aan investeerders en kan het tegenovergestelde effect hebben:
\n➡ Een verdere afname van het toch al beperkte huuraanbod in Brussel, omdat sommige eigenaars kunnen aarzelen om te verhuren of te renoveren.

\n\n

“Niets is zo vluchtig als kapitaal,” zeggen de verenigingen. “Als de regels te beperkend worden, gaan investeerders elders heen.”

\n\n

 

\n\n

Wat betekent dit voor u als eigenaar?

\n\n

Geen reden tot paniek. Maar er is wel een duidelijke noodzaak om op de hoogte te blijven en voorbereid te zijn.

\n\n

Hier is wat u moet onthouden:

\n\n\n\n

Dit is geen revolutie, maar wel een verschuiving in hoe huurcontracten worden gecontroleerd en afgedwongen.

\n\n

 

\n\n

Onzekerheid omzetten in een kans: Hoe Eventimmo kan helpen

\n\n

Bij Eventimmo geloven we dat onzekerheid een kans kan zijn om opnieuw te evalueren en aan te passen.

\n\n\n\n

Wij begeleiden dagelijks verhuurders om vertrouwen te hebben in tijden van verandering, met praktisch advies en op maat gemaakte ondersteuning.

\n\n

 

\n\n

Heeft u vragen over de nieuwe huurprijsgrens? Laten we praten.

\n\n

Bent u bezorgd over hoe de nieuwe maatregel uw huurinkomsten kan beïnvloeden?
\nTwijfelt u of uw huidige huurcontracten in overeenstemming zijn met de nieuwe regels?

\n\n

Bij Eventimmo staan we klaar om u door de complexiteit te leiden, met helderheid, professionaliteit en focus op het beschermen van uw investering.

\n\n
\n

📩 Neem contact op met het Eventimmo-team voor een persoonlijk adviesgesprek.
\nWant in een veranderende markt is de beste strategie: geïnformeerd blijven en goed voorbereid zijn.

\n
\n\n

 

\n\n

👉  Voor meer informatie:

\n\n\n","fr":"

 

\n\n

Le marché immobilier bruxellois vit une période de transformation. Entre hausse des coûts, nouvelles règles fiscales, et désormais une régulation renforcée des loyers, il est normal de se poser des questions quand on est propriétaire ou investisseur.
\nChez Eventimmo, on entend vos doutes — et on vous propose aujourd’hui un éclairage sur la toute dernière réforme qui suscite débat : la nouvelle grille des loyers.

\n\n

 

\n\n

Une décision politique qui ne laisse personne indifférent

\n\n

En mars 2025, le Parlement bruxellois a voté une mesure visant à renforcer la lutte contre les loyers abusifs, en rendant contraignante une grille officielle des loyers.
\nObjectif affiché : encadrer les excès et favoriser un logement plus abordable.

\n\n

Mais cette grille, fondée sur des données vieilles de cinq ans, ne reflète plus la réalité actuelle du marché bruxellois, marqué par :

\n\n\n\n

 

\n\n

Pourquoi cette mesure inquiète une partie du secteur ?

\n\n

Les fédérations immobilières, de la construction et des propriétaires alertent :
\n👉  Si cette grille devient obligatoire sans être actualisée, près de la moitié des loyers pratiqués pourraient être considérés comme “abusifs”, même s’ils reflètent simplement la réalité du marché.

\n\n

Cela envoie un message flou aux investisseurs et risque de produire l’effet inverse de celui recherché :
\n➡ Réduire encore davantage l’offre de logements à Bruxelles, car certains propriétaires pourraient hésiter à mettre en location ou à rénover.

\n\n

“Rien n’est plus volatile que le capital”, résument les fédérations. “Si les règles deviennent trop contraignantes, les investisseurs partiront ailleurs.”

\n\n

 

\n\n

Et vous, en tant que propriétaire, que faut-il en comprendre ?

\n\n

Pas de panique. Mais un besoin clair de rester informé.

\n\n

Voici ce qu’il faut retenir :

\n\n\n\n

Ce n’est pas une révolution, mais un tournant : la relation entre propriétaire et locataire devient plus encadrée — et plus exposée juridiquement.

\n\n

 

\n\n

Et si cette période était l’occasion de revoir vos pratiques ?

\n\n

Chez Eventimmo, on aime penser que l’incertitude peut être transformée en opportunité.

\n\n\n\n

Nous accompagnons chaque jour des propriétaires comme vous à gérer sereinement leurs biens, même dans des contextes qui bougent.

\n\n

Vous vous posez des questions ? Parlons-en.

\n\n

Un doute sur un loyer ? Une hésitation avant une mise en location ?
\nUn besoin de sécuriser votre investissement sans tout changer ?

\n\n

Chez Eventimmo, notre mission est simple :
\nVous guider avec clarté, vous conseiller avec honnêteté, vous accompagner avec rigueur.

\n\n
\n

📩 Contactez notre équipe pour un diagnostic personnalisé de votre bien à Bruxelles.
\nUn rendez-vous, un échange, et déjà un peu plus de clarté.

\n
\n\n

 

\n\n

👉  Pour suivre l’évolution de cette réforme, vous pouvez consulter :

\n\n\n","en":"

 

\n\n

The Brussels real estate market is undergoing significant changes. Between rising costs, new tax rules, and now, stricter rent regulation, it’s only natural to question what’s coming next for property owners and investors.
\nAt Eventimmo, we understand your concerns — and today, we’re shedding light on the latest reform that’s causing a stir: the new rent grid.

\n\n

 

\n\n

A Political Decision That Doesn’t Leave Anyone Indifferent

\n\n

In March 2025, the Brussels Parliament voted in favor of a measure aimed at cracking down on excessive rents by making an official rent grid mandatory.
\nThe goal? Curb abusive rents and promote more affordable housing.

\n\n

But this rent grid, based on data from five years ago, no longer reflects the current rental market, marked by:

\n\n\n\n

 

\n\n

Why Is This Measure Worrying the Sector?

\n\n

Real estate, construction, and landlord associations are warning:
\n👉 If this rent grid is enforced without being updated, nearly half of the current rents could be considered “abusive,” even if they simply reflect market reality.

\n\n

This sends a mixed message to investors and could have the opposite effect of what was intended:
\n➡ Reducing the already limited rental supply in Brussels, as some owners may hesitate to rent out or renovate their properties.

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“Nothing is as volatile as capital,” say the associations. “If the rules become too restrictive, investors will go elsewhere.”

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What Does This Mean for You as a Property Owner?

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No need to panic. But there is a clear need to stay informed and be prepared.

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Here’s what to keep in mind:

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This isn’t a revolution, but it is a shift in how rental agreements will be monitored and enforced.

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Turning Uncertainty into Opportunity: How Eventimmo Can Help

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At Eventimmo, we believe that uncertainty can be a chance to reassess and adapt.

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We help property owners every day to navigate these changes confidently, with practical advice and tailored support.

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Need Clarity on the New Rent Grid? Let’s Talk.

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Concerned about how the new regulation might impact your rental income?
\nWondering whether your current lease agreements are in line with the new rules?

\n\n

At Eventimmo, we’re here to guide you through the complexity, with clarity, professionalism, and a focus on protecting your investment.

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📩  Get in touch with the Eventimmo team for a personalized consultation.
\nBecause in a changing market, the best strategy is to stay informed and stay prepared.

\n
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👉  For more information:

\n\n\n","de":"","public":true},"status":"Published","createDate":"2025-05-14T13:57:53.297Z","modifyDate":"2025-05-14T14:50:26.456Z","params":{"showReadMore":false,"readMoreText":{"nl":"","fr":"","en":"","de":"","public":true},"readMoreLink":{"nl":"","fr":"","en":"","de":"","public":true},"showExtraPicture":false,"showVideo":false,"videoUrl":"","image2Url":"","publishDate":"","metaDescription":{"nl":"

Nieuwe huurregulering in Brussel: Wat betekent dit voor verhuurders en investeerders? Eventimmo legt uit wat er in 2025 verandert.

\n","fr":"

Nouvelle régulation des loyers à Bruxelles : quels impacts pour les propriétaires et investisseurs ? Eventimmo vous aide à comprendre ce qui change en 2025.

\n","en":"

New rent regulation in Brussels: What does it mean for property owners and investors? Eventimmo explains what to expect in 2025.

\n","de":"","public":true}},"categoryId":5,"imageId":101,"categoryName":"Blog","imageUrl":"https://cloud-storage.omnicasa.com/public/eventimmo/static-uploads/d297d480-30cd-11f0-9c5a-5388f2dbca91.jpeg","imageData":{"id":101,"filename":"d297d480-30cd-11f0-9c5a-5388f2dbca91","originalname":"shutterstock_146602475.jpg","destination":"static-uploads/d297d480-30cd-11f0-9c5a-5388f2dbca91.jpeg","mimetype":"image/jpeg","url":"https://cloud-storage.omnicasa.com/public/eventimmo/static-uploads/d297d480-30cd-11f0-9c5a-5388f2dbca91.jpeg","createDate":"2025-05-14T14:15:00.767Z"}},{"id":81,"name":"Chronique de l’acheteur 11 - mars 25","title":{"nl":"Welke makelaar kiezen om mijn droomhuis te vinden?","fr":"Quelle agence choisir pour trouver la maison de mes rêves ?","en":"Which Real Estate Agency Should I Choose to Find My Dream Home?","de":"","public":true},"alias":"chronique-de-l\u0019acheteur-11-mars-25","introText":{"nl":"

Op zoek naar uw droomhuis in Brussel? Het vinden van de perfecte woning is een spannende maar complexe reis. Met meer dan 24 jaar ervaring biedt Eventimmo deskundige begeleiding, volledige transparantie en persoonlijke ondersteuning om u te helpen met vertrouwen uw ideale woning te vinden.

\n","fr":"

Vous cherchez la maison de vos rêves à Bruxelles ? Trouver le bien idéal peut vite devenir un parcours du combattant. Entre les offres alléchantes et les démarches administratives, il est essentiel d’être bien accompagné. Eventimmo vous propose plus de 24 ans d’expertise, une transparence totale et un accompagnement personnalisé pour vous aider à concrétiser votre projet immobilier en toute sérénité.

\n","en":"

Looking for your dream home in Brussels? Finding the perfect property is an exciting yet complex adventure. Eventimmo, with over 24 years of experience, offers expert guidance, full transparency, and personalized support to help you find your ideal home with confidence.

\n","de":"","public":true},"fullText":{"nl":"

 

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Het vinden van de ideale woning is zowel een spannende als een complexe reis. Tussen verleidelijke aanbiedingen, zich ontwikkelende wijken en administratieve formaliteiten is goede begeleiding essentieel.
\nEen goede makelaar toont u niet alleen woningen, maar begeleidt, adviseert en helpt u om een weloverwogen beslissing te nemen.
\nMaar hoe kiest u de juiste makelaar om uw project te realiseren?

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Belangrijke criteria voor het kiezen van uw makelaar

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1. Marktkennis
\nEen goede makelaar moet de huidige vastgoedtrends begrijpen, op de hoogte zijn van prijsontwikkelingen per wijk en u een duidelijk beeld geven van investeringsmogelijkheden. Hun lokale expertise is een groot voordeel om u naar de beste kansen te begeleiden.

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2. Aanbod van woningen
\nHet portfolio van een makelaar is een belangrijke graadmeter. Een kantoor met een divers aanbod en frequente updates vergroot uw kans om een woning te vinden die aan uw criteria voldoet. Een actief aanbod toont aan dat het kantoor dynamisch en goed georganiseerd is.

\n\n

3. Transparantie van informatie
\nEen betrouwbare makelaar moet alle essentiële informatie verstrekken nog voordat de bezichtiging plaatsvindt. Onthoud dat makelaars een ethische plicht hebben om te informeren. U moet toegang hebben tot belangrijke documenten over de woningen die u interesseren zonder dat u erom hoeft te vragen.

\n\n

4. Luistervermogen en persoonlijke begeleiding
\nEen goede makelaar is vooral een goede luisteraar. Ze kunnen u alleen effectief adviseren als ze uw behoeften en verwachtingen goed begrijpen. Actief luisteren en persoonlijke service zijn essentieel voor een succesvolle zoektocht.

\n\n

5. Financieel advies en ondersteuning bij onderhandelingen
\nHet kopen van een woning vereist vaak onderhandelingen. Een goede makelaar moet uw belangen verdedigen en u helpen om een eerlijke prijs te verkrijgen. Ze kunnen u ook doorverwijzen naar een hypotheekadviseur indien nodig.

\n\n

6. Administratieve begeleiding
\nHet werk van een competente makelaar stopt niet bij het ondertekenen van het compromis. Ze moeten zorgen voor een nauwkeurige opvolging tot de verkoopakte, in nauwe samenwerking met de notaris. Snel handelen is essentieel: een dynamische en beschikbare makelaar maakt het verschil. Als een bezichtiging pas drie weken na uw aanvraag wordt gepland, is dat geen goed teken!

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Waarom kiezen voor Eventimmo?

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1. Erkende expertise en een breed aanbod van woningen
\nMet meer dan 24 jaar ervaring is Eventimmo uitgegroeid tot een toonaangevend vastgoedkantoor in Brussel. Onze reputatie is gebaseerd op klantentrouw en een voortdurend vernieuwd aanbod, wat kopers een ruime keuze biedt om hun droomwoning te vinden.

\n\n

2. Ongeëvenaarde transparantie
\nEventimmo onderscheidt zich door maximale duidelijkheid voor kopers te bieden. Een unieke troef: wij stellen een volledig online dossier beschikbaar voor elke woning. Nog voor de bezichtiging kunt u alle essentiële documenten rechtstreeks op onze website downloaden. Zo komt u goed voorbereid aan en kunt u gerichte vragen stellen tijdens de bezichtiging.

\n\n

3. Beschikbaarheid en persoonlijke begeleiding
\nBij Eventimmo maken we uw zoektocht eenvoudig. U kunt direct online een afspraak maken via de pagina van de woning die u interesseert. Geeft u de voorkeur aan persoonlijk contact? Ons team is telefonisch of in het kantoor beschikbaar, zonder afspraak.
\nWij hechten veel belang aan een warme, menselijke relatie: tijdens uw project wordt u deel van de grote Eventimmo-familie.

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Het vinden van uw droomwoning begint met het kiezen van de juiste makelaar.
\nMet Eventimmo profiteert u van persoonlijke begeleiding, totale transparantie en dynamische service.

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Trouver la maison idéale est une aventure aussi passionnante que complexe. Entre les offres alléchantes, les quartiers en pleine évolution et les subtilités administratives, il est essentiel d’être bien accompagné.

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Une bonne agence immobilière ne se contente pas de vous montrer des biens : elle vous guide, vous conseille et vous aide à faire un choix éclairé.

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Mais comment choisir la bonne agence pour concrétiser votre projet ?

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Voici les critères à prendre en compte.

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LES ELEMENTS CLES POUR CHOISIR SON AGENCE

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1. Connaissance du marché
\nUn bon agent doit maîtriser les tendances actuelles du marché immobilier, comprendre l’évolution des prix par quartier et vous donner une vision claire des perspectives d’investissement. Son expertise locale est un atout majeur pour vous orienter vers les meilleures opportunités.

\n\n

2. L’offre des biens disponibles
\nLe portefeuille de l’agence est un indicateur clé. Une agence avec une offre variée et un renouvellement fréquent des biens vous offre plus de chances de trouver un logement correspondant à vos critères. Une rotation active témoigne d’une bonne dynamique et d’une gestion efficace.

\n\n

3. Transparence des informations
\nUne agence de confiance doit fournir toutes les informations nécessaires avant même la visite. Rappelons que les agents immobiliers ont un devoir déontologique d’information. Vous devez pouvoir accéder aux documents importants liés aux biens qui vous intéressent sans avoir à les réclamer.

\n\n

4. Capacité d’écoute et accompagnement personnalisé
\nUn bon agent immobilier est avant tout une bonne oreille. Il ne peut vous conseiller efficacement que s’il a bien cerné vos besoins et vos attentes. L’écoute active et la personnalisation du service sont des critères essentiels pour une recherche réussie.

\n\n

5. Conseils financiers et accompagnement dans la négociation
\nAcheter un bien immobilier implique souvent une négociation. Un bon agent doit savoir défendre vos intérêts et vous aider à obtenir un prix juste. Il peut aussi vous orienter vers un courtier si vous avez besoin d’un accompagnement supplémentaire pour votre crédit immobilier.

\n\n

6. Accompagnement dans les démarches administratives
\nUn agent compétent ne s’arrête pas à la signature du compromis. Il doit assurer un suivi rigoureux jusqu’à l’acte de vente en collaborant étroitement avec le notaire. La réactivité est primordiale : un agent dynamique et disponible fait toute la différence. Si une visite est planifiée trois semaines après votre demande, c’est mauvais signe !

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POURQUOI CHOISIR EVENTIMMO ?

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1. Une expertise reconnue et un large choix de biens
\nAvec plus de 24 ans d’expérience, Eventimmo est aujourd’hui une agence incontournable à Bruxelles. Sa notoriété repose sur la fidélisation de ses clients et une offre constamment renouvelée, garantissant aux acheteurs un large choix de biens à visiter et comparer pour trouver la perle rare.

\n\n

2. Une transparence inégalée
\nEventimmo se distingue par son engagement à offrir un maximum de clarté aux acheteurs. Une particularité rare : nous mettons à disposition un dossier complet en ligne pour chaque bien. Avant même la visite, vous pouvez télécharger tous les documents essentiels directement sur notre site. Vous arrivez ainsi préparé, avec une vision précise du bien et des questions pertinentes à poser lors de la visite.

\n\n

3. Une disponibilité et un accompagnement personnalisé
\nChez Eventimmo, nous facilitons votre parcours immobilier. Vous pouvez prendre rendez-vous directement en ligne via la page du bien qui vous intéresse. Vous préférez un contact plus direct ? Notre équipe est disponible par téléphone et en agence, sans rendez-vous.

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Nous privilégions une relation humaine et de proximité : le temps de votre projet, vous faites partie de la grande famille Eventimmo.
\nTrouver la maison de vos rêves commence par choisir la bonne agence.

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Avec Eventimmo, vous bénéficiez d’un accompagnement sur-mesure, d’une transparence totale et d’un service dynamique.

\n","en":"

 

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Finding the ideal home is both an exciting and complex journey. Between tempting offers, evolving neighborhoods, and administrative details, being well-supported is essential.
\nA good real estate agency doesn’t just show you properties — they guide you, advise you, and help you make an informed decision.
\nBut how can you choose the right agency to bring your project to life?

\n\n

 

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Key Criteria for Choosing Your Agency

\n\n

1. Market Knowledge
\nA good agent must understand current real estate trends, be aware of neighborhood price changes, and provide a clear vision of investment prospects. Their local expertise is a major asset in steering you toward the best opportunities.

\n\n

2. Property Portfolio
\nAn agency’s portfolio is a key indicator. An agency with a diverse range of properties and frequent updates offers you a better chance of finding a home that meets your criteria. Active rotation reflects a dynamic agency with effective management.

\n\n

3. Transparency of Information
\nA trustworthy agency must provide all essential information even before the visit. Remember, real estate agents have an ethical duty to inform. You should have access to key documents about the properties you’re interested in without having to ask for them.

\n\n

4. Listening Skills and Personalized Support
\nA good real estate agent is, above all, a good listener. They can only advise you effectively if they fully understand your needs and expectations. Active listening and personalized service are essential for a successful property search.

\n\n

5. Financial Advice and Negotiation Support
\nBuying a property often involves negotiation. A good agent should know how to defend your interests and help you secure a fair price. They can also refer you to a mortgage broker if you need additional support with financing.

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6. Administrative Support
\nA competent agent’s job doesn’t end with signing the initial contract. They should ensure careful follow-up right up to the final sale, working closely with the notary. Responsiveness is crucial: a proactive and available agent makes all the difference. If a visit is scheduled three weeks after your request, that's a bad sign!

\n\n

 

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Why Choose Eventimmo?

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1. Recognized Expertise and a Wide Range of Properties
\nWith over 24 years of experience, Eventimmo is now a leading agency in Brussels. Its reputation is built on strong client loyalty and a constantly updated portfolio, ensuring buyers a wide choice of properties to visit and compare to find their dream home.

\n\n

2. Unmatched Transparency
\nEventimmo stands out for its commitment to providing buyers with maximum clarity. A rare feature: we provide a complete online file for each property. Even before the visit, you can download all essential documents directly from our website. This way, you arrive prepared, with a clear vision of the property and the right questions to ask during the visit.

\n\n

3. Availability and Personalized Support
\nAt Eventimmo, we simplify your property journey. You can book an appointment directly online via the property page that interests you. Prefer a more personal touch? Our team is available by phone or in person at the agency — no appointment required.
\nWe prioritize a warm, human relationship: during your project, you become part of the extended Eventimmo family.

\n\n

Finding your dream home starts with choosing the right agency.
\nWith Eventimmo, you benefit from tailor-made support, total transparency, and a dynamic service.

\n","de":"","public":true},"status":"Published","createDate":"2025-03-18T17:15:21.408Z","modifyDate":"2025-04-04T15:14:12.782Z","params":{"showReadMore":false,"readMoreText":{"nl":"","fr":"","en":"","de":"","public":true},"readMoreLink":{"nl":"","fr":"","en":"","de":"","public":true},"showExtraPicture":false,"showVideo":false,"videoUrl":"","image2Url":"","publishDate":"","metaDescription":{"nl":"

Op zoek naar uw droomhuis in Brussel? Ontdek de deskundige begeleiding, transparante service en persoonlijke ondersteuning van Eventimmo. Meer dan 24 jaar ervaring in de Brusselse vastgoedmarkt.

\n","fr":"

À la recherche de votre maison idéale à Bruxelles ? Découvrez les conseils d’Eventimmo pour bien choisir votre agence immobilière et bénéficiez d’un accompagnement sur-mesure et transparent. Plus de 24 ans d’expertise à votre service.

\n","en":"

Searching for your dream home in Brussels? Discover Eventimmo’s expert guidance, transparent service, and personalized support for a successful property search. Over 24 years of experience in the Brussels market.

\n","de":"","public":true}},"categoryId":5,"imageId":99,"categoryName":"Blog","imageUrl":"https://cloud-storage.omnicasa.com/public/eventimmo/static-uploads/8a067600-041c-11f0-845c-d517beb0a9e5.jpeg","imageData":{"id":99,"filename":"8a067600-041c-11f0-845c-d517beb0a9e5","originalname":"shutterstock_2343384077.jpg","destination":"static-uploads/8a067600-041c-11f0-845c-d517beb0a9e5.jpeg","mimetype":"image/jpeg","url":"https://cloud-storage.omnicasa.com/public/eventimmo/static-uploads/8a067600-041c-11f0-845c-d517beb0a9e5.jpeg","createDate":"2025-03-18T17:15:06.976Z"}},{"id":80,"name":"Chronique du vendeur - 11 (mars 25)","title":{"nl":"Welke vastgoedkantoor kiezen om mijn woning te verkopen?","fr":"Quelle agence immobilière choisir pour vendre mon bien ?","en":"Which Real Estate Agency to Choose to Sell My Property?","de":"","public":true},"alias":"chronique-du-vendeur-11-mars-25","introText":{"nl":"

Wilt u uw woning in Brussel verkopen maar weet u niet welk makelaarskantoor u moet kiezen? Ontdek de essentiële criteria voor het kiezen van een betrouwbaar kantoor dat u met professionaliteit en transparantie begeleidt. Met meer dan 24 jaar ervaring biedt Eventimmo zijn lokale expertise en innovatieve diensten aan voor een vlotte en succesvolle verkoop.

\n","fr":"

Vous souhaitez vendre votre bien immobilier à Bruxelles et vous ne savez pas quelle agence choisir ? Découvrez les critères essentiels pour sélectionner une agence de confiance qui vous accompagnera avec professionnalisme et transparence. Avec plus de 24 ans d'expérience, Eventimmo met à votre disposition son expertise locale et ses services innovants pour une vente rapide et sereine.

\n","en":"

Looking to sell your property in Brussels but unsure which agency to choose? Discover the key criteria for selecting a trustworthy agency that will guide you with professionalism and transparency. With over 24 years of experience, Eventimmo offers its local expertise and innovative services to ensure a smooth and successful sale.

\n","de":"","public":true},"fullText":{"nl":"

 

\n\n

Elke verkoper wil zijn woning toevertrouwen aan een makelaar die helpt om snel en tegen de beste prijs te verkopen, terwijl hij professionele en transparante begeleiding biedt.
\nDe sleutel tot succes? Eerlijkheid in transacties.
\nMaar hoe kiest u het juiste kantoor?
\nHier zijn de essentiële criteria om rekening mee te houden.

\n\n

 

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BELANGRIJK CRITERIA BIJ HET KIEZEN VAN EEN MAKELAAR

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    \n\t
  1. \n\t

    Locatie en specialisatie
    \n\tElke wijk in Brussel heeft zijn eigen kenmerken. De ene straat kan gewilder zijn dan de andere, en de prijzen variëren dienovereenkomstig. Een lokaal gevestigd kantoor kent deze nuances en kan uw woning correct positioneren qua prijs. Het is dus essentieel dat het kantoor de vastgoedmarkt in uw regio perfect beheerst.

    \n\t
    2. \n\t
  2. \n\t

    Ervaring en expertise in de Brusselse markt
    \n\tHoe lang is het kantoor al actief? Is het gespecialiseerd in bepaalde wijken? Heeft het al soortgelijke panden als die van u in portefeuille? Dit zijn belangrijke vragen om te stellen om zeker te zijn dat de makelaar over de juiste expertise beschikt voor uw project.

    \n\t
    3. \n\t
  3. \n\t

    Aanbod van diensten
    \n\tNiet alle kantoren bieden dezelfde diensten aan. Sommige onderscheiden zich door innovatieve diensten zoals: professionele foto’s en video’s, homestaging, virtuele rondleidingen… Een makelaar die investeert in het in de kijker zetten van woningen, vergroot uw kans om sneller en tegen de beste prijs te verkopen.

    \n\t
    4. \n\t
  4. \n\t

    Kwaliteit van de presentatie
    \n\tWelke communicatiekanalen gebruikt het kantoor? Richt het zich op specifieke netwerken? Zal uw woning optimaal zichtbaar zijn? Een goede communicatiestrategie is essentieel om zoveel mogelijk potentiële kopers te bereiken.

    \n\t
    5. \n\t
  5. \n\t

    Waarden en menselijke aanpak
    \n\tNaast de cijfers is het belangrijk om vertrouwen te hebben in uw makelaar. Sluit zijn aanpak aan bij uw verwachtingen? Geeft hij u relevant advies? Transparantie en professionaliteit moeten centraal staan in de relatie.
    \n\t 

    \n\t
    6. \n
\n\n

WAAROM KIEZEN VOOR EVENTIMMO?

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    \n\t
  1. \n\t

    Strategische locatie
    \n\tDankzij de centrale ligging kan Eventimmo efficiënt opereren in verschillende gemeenten: Brussel-Centrum, Etterbeek, Sint-Lambrechts-Woluwe, Sint-Joost, Evere... Onze ideale locatie maakt bezoeken gemakkelijker en zorgt voor nauwkeurige schattingen op basis van recente verkopen in nabijgelegen wijken.

    \n\t
    2. \n\t
  2. \n\t

    24 jaar ervaring
    \n\tOpgericht in 2001, beschikt Eventimmo over 24 jaar vastgoedexpertise in Brussel. Deze lange ervaring staat garant voor stabiliteit, betrouwbaarheid en diepgaande kennis van de markt.

    \n\t
    3. \n\t
  3. \n\t

    Een compleet en innovatief dienstenaanbod
    \n\tEventimmo onderscheidt zich door professionele en innovatieve diensten:

    \n\t
    4. \n
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En onze nieuwste innovatie: flexibele tariefformules!
\nDe verkoper kiest de optie die bij hem past zonder verplicht alle diensten af te nemen. Een op maat gemaakte aanpak die transparantie en aanpasbaarheid combineert.
\nDaarnaast zorgt Eventimmo voor de volledige voorbereiding van het verkoopdossier. Geen tijdverlies: wij controleren elk document en ondernemen de nodige stappen om vertragingen in de transactie te voorkomen.

\n\n
    \n\t
  1. \n\t

    Een uitgebreid portfolio en sterke reputatie
    \n\tDoor de jaren heen is Eventimmo een belangrijke speler geworden in Brussel. We beschikken over een groot aantal panden en hebben een trouw klantenbestand. Kopers vertrouwen ons en komen terug voor hun nieuwe projecten.

    \n\t
    2. \n\t
  2. \n\t

    Sterke menselijke waarden
    \n\tAchter Eventimmo staat een hecht team van meer dan tien professionals. Ons kantoor werkt als een grote familie en hecht veel belang aan een nauwe relatie met zijn klanten.
    \n\tTransparantie, luisteren en persoonlijke begeleiding zijn onze prioriteiten.

    \n\t
    3. \n
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Wilt u uw woning verkopen? Vertrouw op een ervaren makelaar, lokaal verankerd en gericht op innovatie. Met Eventimmo maximaliseert u uw kansen op een succesvolle verkoop!

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Tout vendeur souhaite confier son bien à une agence qui l’aidera à vendre rapidement, au meilleur prix, tout en lui offrant un accompagnement professionnel et transparent.
\nL’élément clé dans cette démarche ? L’honnêteté dans les transactions.
\nMais comment choisir la bonne agence ?
\nVoici les critères essentiels à prendre en compte.

\n\n

 

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LES ELEMENTS CLES POUR CHOISIR SON AGENCE

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    \n\t
  1. La localisation et la spécialisation
    \n\tChaque quartier de Bruxelles a ses spécificités. Une rue peut être plus recherchée qu’une autre, et les prix varient en conséquence. Une agence implantée localement connaît ces subtilités et saura positionner votre bien au juste prix. Il est donc essentiel que l’agence ait une parfaite maîtrise du marché de votre zone.
    \n\t 
    2. \n\t
  2. L’expérience et l’expertise du marché bruxellois
    \n\tDepuis combien de temps l’agence est-elle en activité ? Est-elle spécialisée dans certains quartiers ? Possède-t-elle déjà des biens similaires au vôtre dans son portefeuille ? Autant de questions à poser pour s’assurer d’une expertise adaptée à votre projet.
    \n\t 
    3. \n\t
  3. La gamme de services proposés
    \n\tToutes les agences ne se valent pas en termes de services. Certaines se démarquent par des prestations innovantes : photos et vidéos professionnelles, homestaging, visites virtuelles… Une agence qui investit dans la mise en valeur des biens multiplie vos chances de vendre plus vite et au meilleur prix.
    \n\t 
    4. \n\t
  4. La qualité de la présentation
    \n\tQuels sont les supports de communication utilisés ? L’agence privilégie-t-elle des réseaux spécifiques ? L’annonce de votre bien bénéficiera-t-elle d’une visibilité optimale ? Une bonne stratégie de communication est essentielle pour toucher un maximum d’acheteurs potentiels.
    \n\t 
    5. \n\t
  5. Les valeurs et l’approche humaine
    \n\tAu-delà des chiffres, il est important de se sentir en confiance avec son agent immobilier. Son approche est-elle en accord avec vos attentes ? Vous apporte-t-il des conseils pertinents ? La transparence et le professionnalisme doivent être au cœur de la relation.
    \n\t 
    6. \n
\n\n

POURQUOI CHOISIR EVENTIMMO ?

\n\n
    \n\t
  1. Une localisation stratégique
    \n\tGrâce à son emplacement central Eventimmo peut intervenir efficacement dans plusieurs communes : Bruxelles-Centre, Etterbeek, Woluwe-Saint-Lambert, Saint-Josse, Evere… Notre localisation idéale facilite les visites et permet des estimations précises, basées sur des ventes récentes dans des quartiers voisins
    \n\t 
    2. \n\t
  2. 24 ans d’expérience
    \n\tCréée en 2001, Eventimmo s’appuie sur 24 ans d’expertise immobilière à Bruxelles. Cette longévité est un gage de stabilité, de fiabilité et de connaissance approfondie du marché
    \n\t 
    3. \n\t
  3. Une offre de services complète et innovante
    \n\tEventimmo se distingue par des services professionnels et à la pointe de l’innovation :
    \n\t• Photos professionnelles retravaillées
    \n\t• Vidéos et visites virtuelles
    \n\t• Plans en 2D et 3D
    \n\t• Certificat de luminosité
    \n\t
    \n\tEt notre grande nouveauté : des formules tarifaires flexibles ! Le vendeur choisit l’option qui lui convient sans être obligé de souscrire à l’ensemble des services. Une approche sur mesure, qui combine transparence et adaptabilité.
    \n\t
    \n\tEn parallèle, Eventimmo prend en charge la constitution complète du dossier de vente. Aucune perte de temps : nous vérifions chaque document et faisons les démarches nécessaires pour éviter tout retard dans la transaction
    \n\t 
    4. \n\t
  4. Un large portefeuille et une forte notoriété
    \n\tAvec les années, Eventimmo est devenu un acteur incontournable à Bruxelles. Nous disposons d’un très grand nombre de biens et bénéficions d’une clientèle fidèle. Les acheteurs nous font confiance et reviennent pour leurs nouveaux projets
    \n\t 
    5. \n\t
  5. Des valeurs humaines fortes
    \n\tDerrière Eventimmo, c’est une équipe soudée de plus de dix professionnels. Notre agence fonctionne comme une grande famille et met un point d’honneur à créer une relation de proximité avec ses clients.
    \n\tTransparence, écoute et accompagnement personnalisé sont nos priorités.
    6. \n
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Vous souhaitez vendre votre bien ? Faites confiance à une agence expérimentée, ancrée localement et tournée vers l’innovation. Avec Eventimmo, vous mettez toutes les chances de votre côté pour réussir votre vente !

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Every seller wants to entrust their property to an agency that will help them sell quickly, at the best price, while offering professional and transparent support.
\nThe key element in this process? Honesty in transactions.
\nBut how do you choose the right agency?
\nHere are the essential criteria to consider.

\n\n

 

\n\n

KEY ELEMENTS FOR CHOOSING YOUR AGENCY :

\n\n
    \n\t
  1. \n\t

    Location and specialization
    \n\tEach neighborhood in Brussels has its own characteristics. One street may be more sought after than another, and prices vary accordingly. A locally established agency knows these nuances and will know how to position your property at the right price. Therefore, it is essential that the agency has in-depth knowledge of your area’s market.

    \n\t
    2. \n\t
  2. \n\t

    Experience and expertise in the brussels market
    \n\tHow long has the agency been active? Is it specialized in certain neighborhoods? Does it already have properties similar to yours in its portfolio? These are important questions to ask to ensure the agency has the right expertise for your project.

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    Range of services offered
    \n\tNot all agencies offer the same services. Some stand out with innovative offerings: professional photos and videos, home staging, virtual tours… An agency that invests in showcasing properties significantly increases your chances of selling faster and at the best price.

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    Quality of presentation
    \n\tWhat communication channels does the agency use? Does it target specific networks? Will your property benefit from optimal visibility? A solid communication strategy is essential to reach as many potential buyers as possible.

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    Values and human approach
    \n\tBeyond the numbers, it’s important to feel confident with your real estate agent. Does their approach align with your expectations? Are they giving you relevant advice? Transparency and professionalism must be at the heart of the relationship.
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WHY CHOOSE EVENTIMMO? 

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    Strategic location
    \n\tThanks to its central location, Eventimmo can efficiently operate in several municipalities: Brussels-Centre, Etterbeek, Woluwe-Saint-Lambert, Saint-Josse, Evere… Our ideal location makes visits easier and allows for accurate valuations based on recent sales in neighboring areas.

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    24 years of experience
    \n\tFounded in 2001, Eventimmo boasts 24 years of real estate expertise in Brussels. This longevity is a guarantee of stability, reliability, and in-depth market knowledge.

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    A complete and innovative service offering
    \n\tEventimmo stands out with professional and cutting-edge services:

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And our latest innovation: flexible pricing plans! Sellers choose the option that suits them without being required to subscribe to all services. A tailor-made approach that combines transparency and adaptability.
\nAt the same time, Eventimmo handles the complete preparation of the sales file. No wasted time: we verify each document and handle the necessary steps to avoid any transaction delays.

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    A Large portfolio and strong reputation
    \n\tOver the years, Eventimmo has become a key player in Brussels. We have a vast number of properties and enjoy a loyal clientele. Buyers trust us and return for their new projects.

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    Strong human values
    \n\tBehind Eventimmo is a close-knit team of over ten professionals. Our agency operates like a big family and prioritizes creating a close relationship with its clients.
    \n\tTransparency, listening, and personalized support are our priorities.

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Do you want to sell your property? Trust an experienced, locally rooted, and innovation-focused agency. With Eventimmo, you maximize your chances of a successful sale!

\n","de":"","public":true},"status":"Published","createDate":"2025-03-18T17:04:02.406Z","modifyDate":"2025-04-04T15:21:18.434Z","params":{"showReadMore":false,"readMoreText":{"nl":"","fr":"","en":"","de":"","public":true},"readMoreLink":{"nl":"","fr":"","en":"","de":"","public":true},"showExtraPicture":true,"showVideo":false,"videoUrl":"","image2Url":"","publishDate":"","metaDescription":{"nl":"

Verkoop uw woning met vertrouwen in Brussel. Eventimmo biedt 24 jaar expertise en innovatieve diensten om uw woning snel en tegen de beste prijs te verkopen. Ontdek onze tips voor het kiezen van het juiste makelaarskantoor.

\n","fr":"

Confiez la vente de votre bien à une agence expérimentée à Bruxelles. Eventimmo, 24 ans d'expertise et des services innovants pour vendre rapidement et au meilleur prix. Découvrez nos conseils pour bien choisir votre agence immobilière.

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Sell your property with confidence in Brussels. Eventimmo offers 24 years of expertise and innovative services to help you sell quickly and at the best price. Discover our tips for choosing the right real estate agency.

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En hoe U hetzelfde kunt doen!

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Acheter un bien immobilier est une grande décision. Mais quels sont les quartiers les plus prometteurs pour 2025 ?

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And how YOU can do the same!

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En hoe U hetzelfde kunt doen!

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Een geschatte prijs van €350.000
\nBij Eventimmo schatten we de waarde van eigendommen altijd zo nauwkeurig mogelijk in. Voor Sébastiens appartement adviseerden we aanvankelijk een verkoopprijs van ongeveer €350.000. Maar bij ons stopt de expertise niet daar. Wij helpen graag met tips om uw woning tegen de beste prijs te verkopen.

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Sébastiens appartement: groot maar zonder charme
\nHet appartement van Sébastien was ruim en goed gelegen, maar ontbrak aan charme op het eerste gezicht. En zoals we weten: de beslissing om een woning te kopen wordt vaak binnen 45 seconden genomen. Een goede eerste indruk is dus cruciaal. Hier leest u hoe wij Sébastien hebben geholpen zijn appartement gastvrijer te maken, met eenvoudige en betaalbare oplossingen.

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Deel 2: Verfris de ruimte zonder grote kosten

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De inkomhal
\nDe bruine tegels uit de jaren 70 gaven een sombere uitstraling. Geen volledige renovatie nodig! We adviseerden Sébastien om aqua-vinyl direct op de oude tegels te plaatsen. Het resultaat? Modern, mooi en snel geïnstalleerd.

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De woonkamer
\nDe originele parketvloer, 25 jaar geleden geplaatst en nooit geschuurd, miste glans. Een eenvoudige schuurbeurt gaf de ruimte een nieuwe uitstraling: licht en warm.

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De keuken
\nDe verouderde kastdeuren waren niet meer van deze tijd. In plaats van alles te vervangen, stelden we voor een "facing" te doen: enkel de kastfronten vernieuwen. Hierdoor kreeg de keuken weer kleur en een frisse look.

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Een gunstige presentatie dankzij augmented reality
\nTot slot gebruikten we onze augmented reality-tool om het appartement in zijn beste licht te tonen. Dit hulpmiddel creëert een virtuele versie van de ruimte, zonder persoonlijke spullen of rommel die kopers kunnen afleiden. Weg met de chaos en de te drukke decoratie! In plaats daarvan tonen we een neutrale en opgeruimde visie van elke kamer.
\nMet deze virtuele rondleiding kunnen kopers zich beter concentreren op de volumes en het potentieel van de woning. Ze zien hun eigen meubels en stijl gemakkelijker in de ruimtes, wat vaak leidt tot de zogenaamde "liefde op het eerste gezicht".
\nResultaat? Meer overtuigende bezoeken en meer betrokken kopers.

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Hoeveel heeft Sébastien verdiend?
\nVoor de verbeteringen was het appartement geschat op €350.000. Sébastien investeerde €15.000 in deze kleine werkzaamheden. Uiteindelijk verkocht hij zijn woning voor €420.000. Het resultaat? Ongeveer €55.000 extra winst met minimale inspanning en investering.

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En u?
\nWilt u uw woning verkopen, maar twijfelt u over renovaties? Sébastiens verhaal bewijst dat het niet nodig is om alles te veranderen. Een paar kleine aanpassingen kunnen uw ruimte volledig transformeren:

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Eerste indrukken tellen!

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Bij Eventimmo bieden we gratis en vrijblijvend advies. Wij zijn hier om u te begeleiden en ervoor te zorgen dat u uw woning voor de beste prijs verkoopt, met minimale investeringen en maximale opbrengsten.

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Klaar om uw woning verkoopklaar te maken?
\nContacteer ons!

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*Et comment VOUS pouvez faire de même !

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Un prix estimé à 350 000 €
\nChez Eventimmo, nous estimons toujours les biens au plus juste. Pour l’appartement de Sébastien, nous conseillons au départ un prix de vente autour de 350 000 €. Mais chez nous, l’expertise ne s’arrête pas là. Nous aimons apporter des conseils pour vendre au meilleur prix.

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L’appartement de Sébastien est spacieux et bien situé, mais il manque de charme au premier abord. Or, on le sait : la décision d’achat se joue dans les 45 premières secondes d’une visite. Les premières impressions sont donc essentielles. Voici comment, avec quelques astuces simples et peu coûteuses, nous avons aidé Sébastien à rendre son appartement plus accueillant.

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Partie 2 : Rafraîchir l’espace sans se ruiner

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Le hall d’entrée
\nLe carrelage marron des années 70 donnait un air triste. Pas question de tout changer ! Nous conseillons à Sébastien de poser un revêtement en aqua vinyle directement sur les anciens carreaux. Le résultat est bluffant : beau, moderne et rapide à installer.

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Le séjour
\nLe parquet d’origine, posé il y a 25 ans et jamais poncé depuis, manque d’éclat. Un simple ponçage suffira pour transformer la pièce principale. Le séjour devient lumineux et chaleureux.

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La cuisine
\nLes placards vieillots ne sont plus au goût du jour. Inutile de tout remplacer. Avec un facing (rafraîchissement des façades), la cuisine retrouve des couleurs et de la gaieté.

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Une présentation favorable grâce à la réalité augmentée

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Enfin, grâce à notre outil de réalité augmentée, nous avons pu montrer l’appartement sous son meilleur jour. Cet outil permet de créer une version virtuelle de l’espace, débarrassée des affaires personnelles ou du désordre qui peuvent parfois distraire les acheteurs. Fini le bazar, les meubles encombrants ou les décorations trop marquées ! À la place, nous proposons une vision épurée et neutre de chaque pièce.

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Cette visite virtuelle est la première étape pour les acheteurs, et ils peuvent ainsi se concentrer sur les volumes et le potentiel réel de l’appartement. Ils imaginent plus facilement leur propre mobilier et leurs affaires dans les espaces, ce qui favorise le fameux "coup de cœur".

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Résultat : des visites plus convaincantes et des acheteurs plus engagés.

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Combien a gagné Sébastien ?
\nAvant les améliorations rapides, l’appartement est estimé à 350 000 €. Sébastien investit 15 000 € pour ces petits travaux. Finalement, il vend son bien 420 000 €. En tout, il gagne environ 55 000 € de plus, avec un minimum d’effort et d’investissement.

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Et vous ?
\nVous souhaitez vendre votre bien mais vous hésitez à vous lancer dans des travaux ? L’histoire de Sébastien le prouve : il n’est pas nécessaire de tout refaire.

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Quelques petits changements peuvent transformer votre espace.

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Exemples :

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Les premières impressions comptent.

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N’oubliez pas que chez Eventimmo, notre expertise est offerte sans engagement. Nous sommes là pour vous conseiller et vous aider à vendre votre bien au meilleur prix, avec des investissements minimes pour des retours maximums.

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Prêt à préparer votre bien pour la vente ?

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Contactez-nous !

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And how YOU can do the same!

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An Estimated Price of €350,000
\nAt Eventimmo, we always estimate property values as accurately as possible. For Sébastien's apartment, we initially recommended a selling price of around €350,000. But our expertise doesn’t stop there. We offer tips to help you sell at the best possible price.

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Sébastien's Apartment: Spacious but Lacking Charm
\nSébastien’s apartment was large and well-located but lacked charm at first glance. As we know, buying decisions are often made within 45 seconds of a visit. First impressions are crucial. Here’s how we helped Sébastien make his apartment more welcoming with simple, affordable solutions.

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Part 2: Refreshing the Space on a Budget

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The Entrance Hall
\nThe brown 1970s tiles gave a dull appearance. No need for a full renovation! We advised Sébastien to cover the old tiles with aqua vinyl. The result? Modern, beautiful, and quick to install.

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The Living Room
\nThe original parquet floor, installed 25 years ago and never sanded, lacked shine. A simple sanding transformed the main room, making it bright and warm.

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The Kitchen
\nThe outdated cabinets were no longer appealing. Instead of replacing them entirely, we suggested a facing—a refresh of the cabinet doors. The kitchen regained its colors and a cheerful vibe.

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A Better Presentation with Augmented Reality
\nFinally, we used our augmented reality tool to showcase the apartment in its best light. This tool creates a virtual version of the space, free from personal belongings or clutter that can distract buyers. No more mess or overbearing decorations! Instead, we present a neutral and decluttered vision of each room.
\nThis virtual tour allows buyers to focus on the property’s volumes and potential. They can easily imagine their own furniture and belongings in the spaces, increasing the chances of a “love at first sight” moment.
\nThe Result? More convincing visits and more engaged buyers.

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How Much Did Sébastien Earn?
\nBefore the improvements, the apartment was estimated at €350,000. Sébastien invested €15,000 in these quick renovations. In the end, he sold his property for €420,000. The result? About €55,000 in extra profit with minimal effort and investment.

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What About You?
\nAre you thinking about selling your property but hesitant to take on renovations? Sébastien’s story shows that you don’t need to overhaul everything. A few small changes can completely transform your space:

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First impressions matter!

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At Eventimmo, we offer expert advice free of charge and without obligation. We’re here to guide you and help you sell your property at the best price, with minimal investment for maximum returns.

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Ready to prepare your property for sale?
\nContact us!

\n","de":"","public":true},"status":"Published","createDate":"2025-01-14T16:59:39.740Z","modifyDate":"2025-01-28T14:58:12.428Z","params":{"showReadMore":false,"readMoreText":{"nl":"","fr":"","en":"","de":"","public":true},"readMoreLink":{"nl":"","fr":"","en":"","de":"","public":true},"showExtraPicture":false,"showVideo":false,"videoUrl":"","image2Url":"","publishDate":"","metaDescription":{"nl":"

Ontdek hoe Sébastien zijn appartement voor €70.000 boven de schatting verkocht dankzij eenvoudige en betaalbare tips. Laat u inspireren door zijn ervaring en verhoog de waarde van uw woning met Eventimmo. Gratis expertise zonder verplichtingen.

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Découvrez comment Sébastien a vendu son appartement 70 000 € au-dessus de l'estimation grâce à des conseils simples et économiques. Inspirez-vous de son expérience pour valoriser votre bien avec Eventimmo. Expertise gratuite et sans engagement.

\n","en":"

Learn how Sébastien sold his apartment for €70,000 above the estimate with simple and affordable tips. Get inspired by his story and maximize your property's value with Eventimmo. Free expertise with no commitment.

\n","de":"","public":true}},"categoryId":5,"imageId":97,"categoryName":"Blog","imageUrl":"https://cloud-storage.omnicasa.com/public/eventimmo/static-uploads/3da59fd0-dd88-11ef-9a62-7b8d47c6b79f.jpeg","imageData":{"id":97,"filename":"3da59fd0-dd88-11ef-9a62-7b8d47c6b79f","originalname":"shutterstock_2169063259.jpg","destination":"static-uploads/3da59fd0-dd88-11ef-9a62-7b8d47c6b79f.jpeg","mimetype":"image/jpeg","url":"https://cloud-storage.omnicasa.com/public/eventimmo/static-uploads/3da59fd0-dd88-11ef-9a62-7b8d47c6b79f.jpeg","createDate":"2025-01-28T14:57:49.112Z"}},{"id":79,"name":"Chronique de l'acheteur 10 - janvier 25","title":{"nl":"Waar kopen in Brussel in 2025?","fr":"Où acheter à Bruxelles en 2025 ?","en":"Where to Buy in Brussels in 2025?","de":"","public":true},"alias":"chronique-de-l-acheteur-10-janvier-25","introText":{"nl":"

Een woning kopen is een grote beslissing. Maar welke wijken zijn het meest veelbelovend voor 2025?

\n","fr":"

Acheter un bien immobilier est une grande décision. Mais quels sont les quartiers les plus prometteurs pour 2025 ?

\n","en":"

Buying a property is a big decision. But which neighborhoods hold the most promise for 2025?

\n","de":"","public":true},"fullText":{"nl":"

 

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Laten we Brussel bekijken door de ogen van onze ervaren vastgoedmakelaars. Welke wijken zijn volop in ontwikkeling? Waar kunt u een mooie meerwaarde verwachten in de komende jaren? Hier is onze selectie van de meest veelbelovende zones.

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Het kanaal: een frisse wind
\nDe hele kanaallijn, van noord naar zuid, is een gebied om in de gaten te houden. Deze voormalige industriële wijken worden nieuw leven ingeblazen. Denk aan Tour & Taxis, maar ook delen van Anderlecht en Molenbeek dichtbij het kanaal, vol charme. De wijk rond Ijzer, tussen het Sint-Katelijneplein en het kanaal, biedt ook mooie kansen.

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Sint-Joost-ten-Node: strategisch gelegen
\nSint-Joost, ideaal gelegen tussen het stadscentrum en de Europese wijk, biedt aantrekkelijke prijzen. Hier kunt u veel vierkante meters krijgen voor uw geld, wat een zeldzaam voordeel is in Brussel.

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Schaarbeek: betaalbare charme
\nRond het Colignonplein en de Bertrandlaan is het vastgoed veelbelovend. De prachtige gebouwen uit het begin van de 20e eeuw zijn toegankelijk tegen redelijke prijzen. Met een beetje renovatie en energiebesparende verbeteringen wint u aan comfort en verhoogt u de waarde van uw eigendom.

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Sint-Gillis en Vorst: gewild en toch betaalbaar
\nIn deze dynamische wijken zijn de prijzen al iets hoger, maar blijven ze betaalbaar. In tegenstelling tot andere wijken in Brussel, waar vastgoed onbetaalbaar is geworden, bieden deze buurten nog steeds een goede balans tussen kosten en levenskwaliteit.

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Het noorden van Brussel: denk buiten de gebaande paden
\nAls u verder durft te kijken dan de klassieke opties, biedt het noorden van Brussel veelbelovende buurten. Schaarbeek is een goed voorbeeld van deze evolutie. Als we de prijzen van 20 jaar geleden vergelijken met die van vandaag, zien we meerwaarden van honderdduizenden euro's.

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Opkomende buurten zijn onder andere: Schaarbeek, Sint-Joost, de kanaalas, maar ook Anderlecht, Jette en Laken. Veel van deze wijken hebben prachtige groene ruimtes en een art-decostijl die steeds meer mensen aanspreekt.

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Buiten de stad: rust zonder Brussel op te geven
\nVoor wie de stad wil verlaten maar verbonden wil blijven, bieden verschillende gemeenten een gemakkelijke toegang dankzij hun treinstations. Vanuit Braine-le-Comte, Zinnik, Gembloux, Edingen of Liedekerke bent u net zo snel in Brussel als met de metro.

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En u?
\nBent u op zoek naar een dynamische en veelbelovende wijk voor uw volgende investering? Vraag ons advies!

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Bij Eventimmo helpen wij u graag om de perfecte plek te vinden om te wonen of te investeren.

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Regardons Bruxelles avec les yeux de nos agents immobiliers experts. Quels quartiers sont en plein essor ? Où pouvez-vous espérer une belle plus-value dans les années à venir ? Voici notre sélection des zones les plus prometteuses.

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Le canal : un souffle nouveau

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Toute la ligne du canal, du nord au sud, est une zone à surveiller. Ces anciens quartiers industriels se réinventent. Pensez à Tour & Taxis, mais pas seulement. Certaines zones d’Anderlecht et de Molenbeek, près du canal, sont pleines de charme. Le quartier autour d’Ijzer, entre la place Sainte-Catherine et le canal, offre également de belles opportunités.

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Saint-Josse-ten-Noode : l’emplacement stratégique

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Saint-Josse, idéalement situé entre le centre et le quartier européen, offre des prix attractifs. Vous pouvez y trouver un bon nombre de mètres carrés pour votre argent, un atout rare dans Bruxelles.

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Schaerbeek : le charme à petit prix

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Autour de la place Colignon et de l’avenue Bertrand, l’immobilier a de beaux jours devant lui. Les magnifiques bâtiments du début du 20ᵉ siècle sont accessibles à des prix raisonnables. Avec un peu de rénovation et des améliorations énergétiques, vous gagnez en confort tout en augmentant la valeur de votre bien.

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Saint-Gilles et Forest : abordables et prisés

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Dans ces quartiers dynamiques, les prix sont déjà un peu plus élevés, mais restent raisonnables. Contrairement à d’autres zones bruxelloises où l’immobilier est hors de prix, ces secteurs offrent encore un bon équilibre entre coût et qualité de vie.

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Le nord de Bruxelles : penser autrement

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Si vous osez sortir des schémas classiques, le nord de Bruxelles regorge de quartiers prometteurs. Schaerbeek, par exemple, illustre bien cette évolution. En comparant les prix d’il y a 20 ans à ceux d’aujourd’hui, on constate des plus-values de plusieurs centaines de milliers d’euros.

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Les quartiers émergents actuels incluent : Schaerbeek, Saint-Josse, l’axe autour du canal, mais aussi Anderlecht, Jette et Laeken. Beaucoup d’entre eux offrent de beaux espaces verts et une architecture art déco qui séduit de plus en plus.

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Au-delà de la ville : la tranquillité sans renoncer à Bruxelles

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Pour ceux qui veulent quitter la ville tout en restant connectés, plusieurs communes offrent un accès facile grâce à leurs gares. Depuis Braine-le-Comte, Soignies, Gembloux, Enghien ou Liedekerke, venir à Bruxelles est aussi rapide qu’un trajet en métro.

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Et vous ?

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Vous cherchez un quartier dynamique et en pleine évolution pour votre prochain investissement ? Sollicitez nos conseils !

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Chez Eventimmo, nous sommes là pour vous aider à trouver l’endroit idéal pour vous installer ou investir.

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\nLet’s take a look at Brussels through the eyes of our expert real estate agents. Which neighborhoods are booming? Where can you expect excellent returns in the coming years? Here’s our selection of the most promising areas.

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The Canal: a fresh breath of air
\nThe entire canal line, from north to south, is a zone to watch. These former industrial neighborhoods are being revitalized. Think Tour & Taxis, but also parts of Anderlecht and Molenbeek near the canal, full of charm. The area around Ijzer, between Sainte-Catherine Square and the canal, also offers excellent opportunities.

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Saint-Josse-ten-Noode: strategically located
\nSaint-Josse, ideally located between the city center and the European Quarter, offers attractive prices. You can get a lot of square meters for your money, a rare advantage in Brussels.

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Schaerbeek: affordable charm
\nAround Colignon Square and Bertrand Avenue, real estate is full of potential. Beautiful early 20th-century buildings are accessible at reasonable prices. With a bit of renovation and energy upgrades, you gain comfort while increasing your property’s value.

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Saint-Gilles and Forest: desirable and still affordable
\nIn these dynamic neighborhoods, prices are slightly higher but remain reasonable. Unlike other areas in Brussels where real estate is unaffordable, these districts still offer a good balance between cost and quality of life.

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The North of Brussels: think outside the box
\nIf you dare to go beyond traditional options, the north of Brussels is full of promising neighborhoods. Schaerbeek is an excellent example of this evolution. Comparing prices from 20 years ago to today, we see value increases of hundreds of thousands of euros.

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Emerging neighborhoods include Schaerbeek, Saint-Josse, the canal axis, as well as Anderlecht, Jette, and Laeken. Many of these areas feature beautiful green spaces and art deco architecture that is increasingly attractive.

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Beyond the City: tranquility without losing Brussels
\nFor those who want to leave the city while staying connected, several towns offer easy access thanks to their train stations. From Braine-le-Comte, Soignies, Gembloux, Enghien, or Liedekerke, reaching Brussels is as fast as a metro ride.

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And You?
\nAre you looking for a dynamic and evolving neighborhood for your next investment? Seek our advice!
\nAt Eventimmo, we’re here to help you find the perfect place to live or invest.

\n","de":"","public":true},"status":"Published","createDate":"2025-01-24T14:59:39.416Z","modifyDate":"2025-01-24T15:59:22.891Z","params":{"showReadMore":false,"readMoreText":{"nl":"","fr":"","en":"","de":"","public":true},"readMoreLink":{"nl":"","fr":"","en":"","de":"","public":true},"showExtraPicture":false,"showVideo":false,"videoUrl":"","image2Url":"","publishDate":"","metaDescription":{"nl":"

Ontdek de meest veelbelovende wijken van Brussel voor 2025. Onze vastgoedexperts adviseren u over de beste plekken om te investeren of te wonen.

\n","fr":"

Découvrez les quartiers les plus prometteurs de Bruxelles pour 2025. Nos experts immobiliers vous conseillent sur les meilleures zones pour investir ou vous installer.

\n","en":"

Explore the most promising neighborhoods in Brussels for 2025. Our real estate experts guide you to the best areas to invest or settle down.

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Is de winter een goed moment om uw huis of appartement te verkopen?
\nHet is een vraag die veel verkopers zich stellen. Het antwoord hangt af van de specifieke kenmerken van uw woning. In dit artikel helpen we u een duidelijker beeld te krijgen. En als u besluit om in dit seizoen te verkopen, hebben we tal van handige tips voor u!

\n","fr":"

L’hiver est-il un bon moment pour vendre votre maison ou votre appartement ? C’est une question que beaucoup de vendeurs se posent. La réponse dépend des particularités de votre bien. Dans cet article, nous allons vous aider à y voir plus clair. Et, si vous choisissez de vendre pendant cette saison, nous avons plein d’astuces pour vous !

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Is winter a good time to sell your house or apartment?
\nIt’s a question many sellers ask themselves. The answer depends on the unique features of your property. In this article, we’ll help you gain a clearer perspective. And if you choose to sell during this season, we’ve got plenty of tips for you!

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Is de winter een goed moment om uw huis of appartement te verkopen?
\nHet is een vraag die veel verkopers zich stellen. Het antwoord hangt af van de specifieke kenmerken van uw woning. In dit artikel helpen we u een duidelijker beeld te krijgen. En als u besluit om in dit seizoen te verkopen, hebben we tal van handige tips voor u!

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Moet u wachten tot de mooie dagen?

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Het eerste om te overwegen is uw buitenruimte. Heeft u een mooie tuin of een groot terras? In dat geval kunt u, indien mogelijk, beter wachten tot het voorjaar of de zomer. Een bloeiende en groene tuin spreekt kopers aan, omdat ze zich lange zomerdagen kunnen voorstellen waarin ze badminton spelen op het gazon of kinderen zien rennen door de sproeier. Deze momenten zijn makkelijker te visualiseren onder een blauwe hemel met buitenruimtes in volle glorie.

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Als u daarentegen geen tuin heeft of slechts een bescheiden buitenruimte, kan de winter een strategisch moment zijn om te verkopen. Tijdens deze periode is het gebrek aan buitenruimte minder een nadeel. Kopers richten hun aandacht meer op het interieur en zoeken naar een knusse woning.

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Bovendien heeft het herfst- en winterlicht zijn charme. De zonnestralen, die lager aan de horizon staan, vullen de kamers met een gouden gloed en creëren een gezellige sfeer die vaak indrukwekkender is dan een regenachtige zomerdag.

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Onze tips voor een succesvolle winterverkoop

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Als u besluit deze winter te verkopen, zijn hier enkele tips om de aantrekkelijkheid van uw huis te maximaliseren:

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Conclusie

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De winter kan een strategisch moment zijn om uw woning op een andere manier aantrekkelijk te maken.

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Als u uw interieur goed presenteert en inspeelt op een gezellige sfeer, kan verkopen in de winter een uitstekende keuze zijn. Kopers, vaak op zoek naar een knus nest, zullen gevoelig zijn voor een woning die comfort en gezelligheid uitstraalt.

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Bij Eventimmo staan wij klaar om u te begeleiden en van uw verkoopproject een succes te maken, ongeacht het seizoen. Heeft u vragen of hulp nodig? Neem contact met ons op, we helpen u graag verder.

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L’hiver est-il un bon moment pour vendre votre maison ou votre appartement ? C’est une question que beaucoup de vendeurs se posent. La réponse dépend des particularités de votre bien. Dans cet article, nous allons vous aider à y voir plus clair. Et, si vous choisissez de vendre pendant cette saison, nous avons plein d’astuces pour vous !

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Faut-il attendre les beaux jours ?  

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La première chose à considérer est votre espace extérieur. Avez-vous un jardin agréable ou une grande terrasse ? Si c’est le cas, mieux vaut attendre le printemps ou l’été, si vous en avez la possibilité. En effet, un jardin verdoyant et fleuri inspire les acheteurs en leur faisant imaginer les longues journées d’été passées à jouer au badminton sur la pelouse ou à regarder les enfants courir sous le jet du tuyau d’arrosage. Ces moments de vie sont faciles à projeter sous un ciel bleu et avec des espaces extérieurs en pleine splendeur.  

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En revanche, si vous n’avez pas de jardin ou si celui-ci est modeste, l’hiver peut être un moment stratégique pour vendre. Pendant cette période, le manque d’espace extérieur sera moins désavantageant. Les acheteurs se concentrent davantage sur l’intérieur et recherchent un nid douillet.

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De plus, la lumière automnale et hivernale a son charme. Les rayons du soleil, plus bas sur l’horizon, illuminent les pièces d’une teinte dorée et créent une atmosphère cosy, souvent plus marquante que celle d’un jour d’été pluvieux.  

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Nos astuces pour une vente réussie en hiver  

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Si vous décidez de vendre cet hiver, voici quelques conseils pour maximiser l’attractivité de votre maison :  

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En conclusion, l’hiver peut être un moment stratégique pour séduire autrement. 

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Si vous mettez en valeur votre intérieur et jouez sur l’ambiance cocooning, vendre en hiver peut être une excellente idée. Les acheteurs, souvent à la recherche d’un nid où se poser confortablement, seront sensibles à une maison qui respire le confort et la convivialité.  

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Chez Eventimmo, nous sommes là pour vous accompagner et faire de votre projet de vente une réussite, quelle que soit la saison. 

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Vous avez des questions ou besoin d’un coup de main ? Contactez-nous, nous serons ravis de vous aider.  

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Is winter a good time to sell your house or apartment?
\nIt’s a question many sellers ask themselves. The answer depends on the unique features of your property. In this article, we’ll help you gain a clearer perspective. And if you choose to sell during this season, we’ve got plenty of tips for you!

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Should you wait for the sunny days?

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The first thing to consider is your outdoor space. Do you have a beautiful garden or a spacious terrace? If so, it’s better to wait until spring or summer, if possible. A lush and blooming garden appeals to buyers by allowing them to picture long summer days playing badminton on the lawn or watching children run through the sprinkler. These moments are easier to imagine under a blue sky with outdoor spaces at their best.

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However, if you don’t have a garden or only a modest one, winter can be a strategic time to sell. During this period, the lack of outdoor space is less of a disadvantage. Buyers focus more on the interior and look for a cozy home.

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Moreover, autumn and winter light has its charm. Sun rays lower on the horizon fill rooms with a mainstroke golden glow and create a cozy atmosphere, often more striking than a rainy summer day.

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Our tips for a successful winter sale

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If you decide to sell this winter, here are some tips to maximize your home’s appeal:

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Conclusion

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Winter can be a strategic time to attract buyers in a different way.

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If you emphasize your interior and play on the cozy ambiance, selling in winter can be an excellent idea. Buyers, often looking for a comfortable nest, will be drawn to a home that exudes warmth and friendliness.

\n\n

At Eventimmo, we’re here to guide you and make your sale a success, no matter the season.
\nDo you have questions or need a helping hand? Contact us; we’d be delighted to assist you.

\n","de":"","public":true},"status":"Published","createDate":"2024-11-19T21:38:13.095Z","modifyDate":"2024-11-29T15:19:12.348Z","params":{"showReadMore":false,"readMoreText":{"nl":"","fr":"","en":"","de":"","public":true},"readMoreLink":{"nl":"","fr":"","en":"","de":"","public":true},"showExtraPicture":false,"showVideo":false,"videoUrl":"","image2Url":"","publishDate":"","metaDescription":{"nl":"

Bereid uw huis voor op een winterverkoop met de tips van Eventimmo. Advies om uw woning aantrekkelijker te maken in dit seizoen.

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Préparez votre maison pour une vente en hiver grâce aux conseils d'Eventimmo. Astuces pour maximiser l'attractivité de votre bien en cette saison.

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Prepare your home for a winter sale with Eventimmo's tips. Advice to maximize your property's appeal during this season.

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Een woning kopen is een spannende, maar soms complexe onderneming. Elke stap in het proces omvat belangrijke spelers die samen uw project werkelijkheid maken. In dit artikel bieden we u een helder en praktisch overzicht van de stappen en betrokken actoren bij uw vastgoedkoop.

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Acheter un bien immobilier est une aventure passionnante, mais parfois complexe. Chaque étape du processus fait intervenir des acteurs clés qui, ensemble, concrétisent votre projet.
\nDans cet article, nous vous proposons une vue d’ensemble claire et pratique des étapes et des acteurs impliqués dans votre achat immobilier.

\n","en":"

Buying property is an exciting yet sometimes complex journey. Each step in the process involves key players who work together to make your project a reality. In this article, we provide you with a clear and practical overview of the steps and actors involved in your property purchase.

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\n

 

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Een woning kopen is een spannende maar soms complexe onderneming. Elke stap in het proces omvat belangrijke spelers die samen uw project werkelijkheid maken.

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In dit artikel geven we u een overzicht van de spelers en stappen die bij uw vastgoedkoop betrokken zijn.

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Stap 1: Afspraak met uw bankier

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De eerste belangrijke speler die u moet raadplegen, is vaak uw bankier. Deze afspraak is cruciaal om essentiële vragen te verduidelijken: Gaat u alleen of samen kopen? Wat is uw budget? Tegen welk rentetarief kunt u lenen? Deze antwoorden bepalen de reikwijdte van uw project en bieden een solide basis om verder te gaan.

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Stap 2: De markt verkennen

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Als u uw financiën op een rijtje heeft, is het tijd om de markt te verkennen. Platforms zoals Immoweb, Zimmo of Immovlan bieden een eerste blik op beschikbare panden. Overweeg uw zoekopdracht iets te verruimen (5-10% boven uw budget), omdat prijsonderhandelingen vaak mogelijk zijn.

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Stap 3: Afspraak met een vastgoedmakelaar

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Met uw budget vastgesteld en een idee van de markt, is het tijd om een vastgoedmakelaar te ontmoeten. Deze professional begeleidt u bij het vinden van het ideale pand en ondersteunt u gedurende het hele proces door uw vragen te beantwoorden en u te helpen weloverwogen keuzes te maken.
\nEen makelaar biedt ook een veiligere optie dan openbare verkoop, die aanzienlijke risico's kan opleveren voor kopers. In tegenstelling tot agentschappen bevatten openbare verkopen vaak geen opschortende voorwaarden voor het verkrijgen van een hypotheeklening.
\nDit betekent dat als uw bank de noodzakelijke lening weigert, u toch verplicht bent te betalen. Als dit niet mogelijk is, wordt het pand opnieuw te koop aangeboden op uw kosten. Als de verkoopprijs lager is dan uw oorspronkelijke bod, betaalt u het verschil. Deze situatie, bekend als “la folle enchère”, kan leiden tot ernstige financiële gevolgen.

\n\n

Door te kiezen voor een agentschap zoals Eventimmo profiteert u van een flexibelere en veiligere aanpak. Opschortende voorwaarden beschermen uw belangen in geval van financiële tegenslagen. Bovendien heeft u de tijd om al uw vragen te stellen en een weloverwogen beslissing te nemen.

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Stap 4: Bezichtigingen

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Liefde op het eerste gezicht kan tijdens de eerste bezichtiging gebeuren, maar kopers kunnen het soms moeilijk vinden om meteen te beslissen. Een ervaren vastgoedmakelaar kan u helpen te beoordelen of het pand echt aan uw verwachtingen voldoet en u begeleiden bij het nemen van een weloverwogen beslissing. Ze zijn er om u te ondersteunen in uw besluitvorming.

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Stap 5: De rol van de notaris

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De notaris komt in beeld bij het opstellen van het bod en het controleren van de documenten. Ze zorgen ervoor dat alles in overeenstemming is met stedelijke en juridische vereisten. Bij Eventimmo helpen we u ook bij het professioneel invullen van uw aankoopbod, zodat de transactie veilig verloopt voor alle betrokken partijen.

\n\n

Als het bod is geaccepteerd, wordt de koopovereenkomst opgesteld. We raden aan om een andere notaris te kiezen dan die van de verkoper om belangenconflicten te vermijden. Als u nog geen notaris heeft, kan ons team u doorverwijzen naar een betrouwbare professional.

\n\n

 

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Stap 6: Terug naar uw bankier

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Tijdens de voorbereiding van de koopovereenkomst moet u opnieuw uw bankier raadplegen om uw lening af te ronden. Dankzij onze marktkennis kunnen we u helpen banken te vinden die de meest gunstige tarieven voor uw situatie bieden.

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Stap 7: Andere betrokkenen

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Andere betrokkenen bij dit proces zijn onder andere:

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Eventimmo aan uw zijde
\nBij Eventimmo zorgen we ervoor dat elke stap van uw reis soepel verloopt. We zijn toegewijd aan het realiseren van uw vastgoedproject.

\n\n

Heeft u vragen of behoefte aan persoonlijke begeleiding?
\nNeem vandaag nog contact met ons op.

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\n","fr":"

 

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Acheter un bien immobilier est une aventure passionnante, mais complexe. Chaque étape du processus implique des acteurs clés, qui, ensemble, transforment votre projet en réalité. 

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Dans cet article nous allons vous donner une vue d’ensemble des acteurs et étapes de votre achat. 

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Étape 1 : Rendez-vous avec votre banquier

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Le premier acteur à consulter est souvent votre banquier. Ce rendez-vous est crucial pour clarifier des questions essentielles : allez-vous acheter seul ou à deux ? Quel est votre budget ? À quel taux pouvez-vous emprunter ? Ces réponses définissent la portée de votre projet et vous donnent une base solide pour avancer.

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Étape 2 : Exploration du marché

\n\n

Une fois vos finances en tête, il est temps d’explorer le marché. Les plateformes comme Immoweb, Zimmo ou Immovlan vous offrent un premier aperçu des biens disponibles. Pensez à élargir légèrement vos recherches (5 à 10 % au-dessus de votre budget) car une négociation de prix est souvent envisageable.

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Étape 3 : Rendez-vous avec un agent immobilier

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Une fois votre budget défini et une idée du marché en tête, il est temps de rencontrer un agent immobilier. Ce professionnel vous guide dans la recherche du bien idéal et vous accompagne tout au long du processus, en répondant à vos questions et en vous aidant à faire des choix éclairés.

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L’agent immobilier est également une alternative sécurisante à la vente publique, qui peut comporter des risques importants pour l’acheteur. Contrairement aux agences, les ventes publiques n’incluent généralement pas de conditions suspensives pour l’obtention du crédit hypothécaire.

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Cela signifie que si votre banque refuse de vous accorder le prêt nécessaire, vous êtes tenu de payer malgré tout. En cas d’impossibilité, le bien est remis en vente à vos frais. Si le prix de revente est inférieur au montant que vous aviez proposé, vous payez la différence. Cette situation, appelée “la folle enchère”, peut entraîner de lourdes conséquences financières.

\n\n

En passant par une agence comme Eventimmo, vous bénéficiez d’un cadre plus souple et sécurisé. Les conditions suspensives protègent vos intérêts en cas d’imprévus financiers. De plus, vous avez le temps de poser toutes vos questions et de prendre une décision réfléchie.

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Étape 4 : Les visites

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Le coup de cœur peut arriver dès la première visite, mais il est parfois difficile pour les acheteurs de se décider immédiatement. Un agent immobilier expérimenté peut vous aider à évaluer si le bien correspond vraiment à vos attentes et à prendre une décision éclairée. Il est là pour vous accompagner dans votre prise de décision. 

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Étape 5 : Le rôle du notaire

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Le notaire intervient lors de la formulation de l’offre et de la vérification des documents. Il veille à ce que tout soit conforme, notamment sur les plans urbanistiques et légaux. Chez Eventimmo, nous vous accompagnons aussi pour remplir votre offre d’achat de manière professionnelle, garantissant une transaction sécurisée pour toutes les parties.

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Une fois l’offre acceptée, le compromis de vente est rédigé. Nous conseillons de choisir un notaire différent de celui du vendeur pour éviter tout conflit d’intérêts. Si vous n’avez pas encore de notaire, notre équipe peut vous orienter vers un professionnel de confiance.

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Étape 6 : Retour chez le banquier

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Pendant la préparation du compromis, vous devez revoir votre banquier pour finaliser votre crédit. Grâce à notre connaissance du marché, nous pouvons vous aider à identifier les banques offrant les taux les plus avantageux pour votre situation.

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Étape 7 : Les autres acteurs

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D’autres acteurs interviennent tout au long de ce processus, comme :

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Eventimmo à vos côtés
\nChez Eventimmo, nous veillons à ce que chaque étape soit fluide. Il nous tient à coeur de voir votre projet immobilier devenir réalité.

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Vous avez des questions ou besoin d’un accompagnement sur mesure ? 

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Contactez-nous dès aujourd’hui.

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Buying property is an exciting but sometimes complex adventure. Each step of the process involves key players who work together to turn your project into reality.

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In this article, we’ll provide an overview of the players and steps involved in your property purchase.

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Step 1: Meeting with your banker

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The first key player to consult is often your banker. This meeting is crucial for clarifying essential questions: Will you buy alone or with a partner? What is your budget? What interest rate can you borrow at? These answers define the scope of your project and provide a solid foundation for moving forward.

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Step 2: Exploring the market

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Once you’ve assessed your finances, it’s time to explore the market. Platforms like Immoweb, Zimmo, or Immovlan offer an initial look at available properties. Consider slightly expanding your search (5-10% above your budget) as price negotiation is often possible.

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Step 3: Meeting with a real estate agent

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With your budget defined and a sense of the market, it’s time to meet with a real estate agent. This professional guides you in finding the ideal property and supports you throughout the process by answering your questions and helping you make informed decisions.
\nA real estate agent also provides a safer alternative to public sales, which can pose significant risks for buyers. Unlike agencies, public sales often don’t include contingency clauses for obtaining a mortgage.
\nThis means that if your bank refuses to grant you the necessary loan, you are still required to pay. If this isn’t possible, the property is put back on the market at your expense. If the resale price is lower than your original bid, you’ll pay the difference. This situation, known as “la folle enchère,” can lead to serious financial consequences.

\n\n

By choosing an agency like Eventimmo, you benefit from a more flexible and secure framework. Contingency clauses protect your interests in case of financial setbacks. Additionally, you’ll have the time to ask all your questions and make a well-thought-out decision.

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Step 4: Property visits

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Love at first sight can happen during the first visit, but buyers may sometimes find it hard to decide immediately. An experienced real estate agent can help you evaluate if the property truly meets your expectations and guide you in making an informed decision. They are there to support you in your decision-making process.

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Step 5: The role of the notary

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The notary becomes involved when drafting the offer and reviewing the documents. They ensure everything complies with urban planning and legal requirements. At Eventimmo, we also assist you in preparing your purchase offer professionally, ensuring a secure transaction for all parties involved.

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Once the offer is accepted, the sales agreement is drafted. We recommend choosing a notary different from the seller’s to avoid conflicts of interest. If you don’t yet have a notary, our team can refer you to a trusted professional.

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Step 6: Returning to your banker

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During the preparation of the sales agreement, you’ll need to revisit your banker to finalize your loan. Thanks to our market expertise, we can help you identify banks offering the most advantageous rates for your situation.

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Step 7: Other key players

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Other players involved in this process include:

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Eventimmo by your side
\nAt Eventimmo, we ensure every step of your journey is smooth. We are committed to turning your real estate project into reality.

\n\n

Do you have questions or need tailored support?
\nContact us today.

\n","de":"","public":true},"status":"Published","createDate":"2024-11-19T21:59:05.077Z","modifyDate":"2024-11-26T17:10:16.623Z","params":{"showReadMore":false,"readMoreText":{"nl":"","fr":"","en":"","de":"","public":true},"readMoreLink":{"nl":"","fr":"","en":"","de":"","public":true},"showExtraPicture":false,"showVideo":false,"videoUrl":"","image2Url":"","publishDate":"","metaDescription":{"nl":"

Ontdek de belangrijkste stappen en actoren bij de aankoop van een woning met Eventimmo. Advies en begeleiding voor een geslaagd project.

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Découvrez les étapes clés et les acteurs essentiels pour acheter un bien immobilier avec Eventimmo. Conseils et accompagnement pour un projet réussi.

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Explore the key steps and essential players in buying property with Eventimmo. Guidance and support for a successful real estate journey.

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Onderhandel de beste rente voor uw hypotheek
\nEventimmo helpt u de beste voorwaarden te verkrijgen en te besparen.

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Négocier les meilleurs taux pour votre prêt immobilier
\nEventimmo vous aide à obtenir les meilleures conditions et maximiser vos économies.

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Negotiate the best rates for your mortgage
\nEventimmo helps you secure the best terms and maximize your savings.

\n","de":"","public":true},"fullText":{"nl":"

 

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U staat op het punt een grote stap te zetten: de aankoop van een onroerend goed. Een van de cruciale elementen in dit proces is het onderhandelen over de rentevoet met uw bank. Bij Eventimmo hebben we veel klanten begeleid tijdens dit avontuur en delen we vandaag onze tips om de best mogelijke rente te krijgen.

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Begrijp de invloed van de obligatiemarkt op vaste rentetarieven

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Het is essentieel om te weten dat de vaste rentetarieven die door banken worden aangeboden, grotendeels worden beïnvloed door de lange termijn obligatiemarkt, met name over periodes van 15, 20 of 25 jaar. Deze markt bepaalt de kosten van geld voor banken wanneer zij langetermijnleningen aangaan, wat direct invloed heeft op de tarieven die ze u aanbieden voor een hypotheek.

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Momenteel anticiperen veel banken op een daling van de rente in de komende maanden. Om deze reden kunnen zij bereid zijn om risico's te nemen met profielen die als zeer sterk worden beschouwd. Sommige banken bieden zelfs rentetarieven onder de kosten van het verkrijgen van geld op de markt om deze profielen aan te trekken, in de hoop op een toekomstige daling. Dit betekent dat als u een goed financieel profiel heeft, u momenteel een bijzonder gunstige rente kunt onderhandelen.

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Goed voorbereiden op de onderhandeling

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De eerste stap voordat u uw bank ontmoet, is om informatie te verzamelen over de huidige rentestand. U kunt hiervoor websites raadplegen zoals www.lecho.be, die laten zien tegen welke rente banken momenteel hun geld kopen. Dit geeft u een duidelijk beeld van de speelruimte van de banken en hun mogelijke winst of verlies op basis van het tarief dat ze u voorstellen.

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Een andere nuttige stap is het raadplegen van uw notaris. Notarissen zijn vaak goed op de hoogte van de rentetarieven die door verschillende banken worden gehanteerd, afhankelijk van het profiel van de kredietnemers. Dit stelt u in staat om uw bankafspraak te benaderen met een duidelijk beeld en sterke argumenten. Aarzel niet om meerdere notarissen te raadplegen om informatie te vergelijken en een breder beeld van de markt te krijgen. Bijvoorbeeld, sommige van onze klanten ontdekten dat Belfius een tarief van 2,9% bood, terwijl BNP Paribas 2,7% bood, zelfs toen het markttarief 3,28% was. Deze verschillen, hoewel klein op het eerste gezicht, kunnen aanzienlijke besparingen opleveren gedurende de looptijd van uw lening.

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Het is ook belangrijk om te begrijpen dat niet alle kredietnemers toegang hebben tot deze gunstige tarieven. Banken zijn bereid om zeer lage tarieven aan te bieden aan klanten met een uitstekend financieel profiel en een aanzienlijk eigen vermogen. Als u in deze categorie valt, neem dan niet genoegen met het eerste aanbod: kijk verder om de beste kans te vinden.

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Vergeet de schuldsaldoverzekering niet

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Bij het onderhandelen over een hypotheek moet u ook rekening houden met de schuldsaldoverzekering, een belangrijke dekking die uw nabestaanden beschermt in geval van overlijden vóór de volledige aflossing van de lening. De kosten van deze verzekering moeten in uw financiële berekeningen worden opgenomen, aangezien deze soms de besparingen die u met een lagere rente had kunnen realiseren, kunnen neutraliseren.

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Sommige banken bieden inderdaad zeer concurrerende tarieven voor de lening, maar compenseren dit door de kosten van de schuldsaldoverzekering te verhogen. In dat geval kunnen de besparingen die u dacht te realiseren, worden tenietgedaan door een hoge verzekeringskost. Daarom is het essentieel om niet alleen de rentetarieven te vergelijken, maar ook de voorwaarden van de verzekering voordat u uw definitieve beslissing neemt.

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Conclusie: Informeer uzelf, vergelijk en onderhandel

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Het kopen van een onroerend goed is een belangrijke stap, en het onderhandelen van de beste rente kan u op de lange termijn aanzienlijke besparingen opleveren. Bij Eventimmo raden we aan om goed geïnformeerd te zijn over de markttrends, professionals zoals notarissen te raadplegen en niet te aarzelen om meerdere aanbiedingen te vergelijken voordat u zich vastlegt.

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Vergeet niet dat elk detail telt, inclusief de schuldsaldoverzekering. Door deze strategieën te combineren, kunt u uw besparingen maximaliseren en de aanbieding vinden die het beste past bij uw behoeften en situatie.

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Vous êtes sur le point de franchir un cap important : l’achat d’un bien immobilier. Un des éléments cruciaux de cette démarche est la négociation du taux d’intérêt auprès de votre banque. Chez Eventimmo, nous avons accompagné de nombreux clients dans cette aventure et nous vous partageons aujourd’hui nos conseils pour obtenir le meilleur taux possible.

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Comprendre l’influence du marché des obligations sur les taux fixes

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Il est essentiel de savoir que les taux d’intérêt fixes proposés par les banques sont largement influencés par le marché des obligations à long terme, notamment sur des périodes de 15, 20 ou 25 ans. Ce marché détermine le coût de l’argent pour les banques lorsqu’elles empruntent à long terme, ce qui impacte directement les taux qu’elles vous proposent pour un prêt immobilier.

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Actuellement, de nombreuses banques anticipent une baisse des taux d’intérêt dans les mois à venir. Pour cette raison, elles peuvent être prêtes à prendre des risques sur des profils jugés très solides. Il arrive même que certaines banques, pour attirer ces profils, proposent des taux d’intérêt en dessous du coût d’achat de l’argent sur le marché, en pariant sur cette diminution future. Cela signifie que si vous avez un bon profil financier, vous pourriez négocier un taux particulièrement avantageux en ce moment.

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Bien se préparer pour négocier

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La première étape avant de rencontrer votre banque est de vous informer sur la situation actuelle des taux. Pour cela, vous pouvez consulter des sites comme www.lecho.be qui montrent à quel taux les banques achètent actuellement leur argent. Cela vous donnera une idée précise de la marge de manœuvre des banques et de leur possible bénéfice ou perte en fonction du taux qu’elles vous proposeront.

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Une autre démarche utile est de consulter votre notaire. Les notaires sont souvent bien informés des taux appliqués par différentes banques, selon les profils des emprunteurs. Cela vous permettra d’arriver à votre rendez-vous bancaire avec une vision claire et des arguments solides. N’hésitez pas à consulter plusieurs notaires pour comparer les informations et obtenir une vision plus large du marché. Par exemple, pour certains de nos clients, Belfius a proposé un taux de 2,9 % et BNP Paribas un taux de 2,7 %, alors que le taux du moment était de 3,28 %. Ces différences, bien que minimes à première vue, peuvent représenter de grandes économies sur la durée de votre crédit.

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Il est également important de comprendre que tous les emprunteurs n’ont pas accès à ces taux avantageux. Les banques sont prêtes à proposer des taux très bas à des clients avec un très bon profil financier et un apport conséquent. Si vous vous trouvez dans cette catégorie, ne vous arrêtez pas à la première offre : multipliez les démarches pour trouver la meilleure opportunité. 

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Ne négligez pas l’assurance restant dû

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Lorsque vous négociez un prêt immobilier, pensez également à l’assurance restant dû, une couverture importante qui protégera vos proches en cas de décès avant la fin du remboursement du crédit. Le coût de cette assurance doit être intégré dans vos calculs financiers, car il peut parfois neutraliser les économies que vous auriez réalisées avec un taux d’intérêt plus bas.

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En effet, certaines banques proposent des taux très compétitifs pour le prêt, mais compensent cette offre en augmentant le coût de l’assurance restant dû. Dans ce cas, l’économie que vous pensiez réaliser peut être annulée par un coût d’assurance élevé. C’est pourquoi il est essentiel de comparer non seulement les taux d’intérêt, mais aussi les conditions de l’assurance avant de prendre votre décision finale.

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Conclusion : Informez-vous, comparez, et négociez

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L’achat d’un bien immobilier est une étape clé, et négocier le meilleur taux d’intérêt peut vous permettre d’économiser considérablement sur le long terme. Chez Eventimmo, nous vous recommandons de bien vous informer sur les tendances du marché, de consulter des professionnels comme les notaires, et de ne pas hésiter à comparer plusieurs offres avant de vous engager.

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N’oubliez pas que chaque détail compte, y compris l’assurance restant dû. En combinant ces stratégies, vous serez en mesure de maximiser vos économies et de trouver l’offre qui correspond le mieux à vos besoins et à votre situation. 

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You are about to take a big step: buying a property. One of the crucial elements in this process is negotiating the interest rate with your bank. At Eventimmo, we have guided many clients through this journey, and today we share our tips for getting the best possible rate.

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Understanding the Influence of the Bond Market on Fixed Rates

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It's essential to know that the fixed interest rates offered by banks are largely influenced by the long-term bond market, especially over periods of 15, 20, or 25 years. This market determines the cost of money for banks when they borrow long-term, which directly affects the rates they offer you for a mortgage.

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Currently, many banks anticipate a decrease in interest rates in the coming months. For this reason, they may be willing to take risks on profiles considered very strong. Some banks even offer interest rates below the cost of acquiring money on the market to attract these profiles, betting on a future decrease. This means that if you have a good financial profile, you could negotiate a particularly advantageous rate right now.

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Preparing Well for Negotiation

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The first step before meeting with your bank is to gather information about the current rate situation. To do this, you can check sites like www.lecho.be, which show the rates at which banks currently purchase their money. This will give you a precise idea of the banks' leeway and their potential profit or loss based on the rate they propose to you.

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Another useful step is consulting your notary. Notaries are often well informed about the rates applied by different banks according to the borrowers' profiles. This will allow you to approach your bank meeting with a clear vision and solid arguments. Don’t hesitate to consult several notaries to compare information and get a broader view of the market. For instance, some of our clients found that Belfius offered a rate of 2.9%, while BNP Paribas offered 2.7%, even though the prevailing rate was 3.28%. These differences, although minimal at first glance, can represent significant savings over the life of your loan.

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It's also important to understand that not all borrowers have access to these advantageous rates. Banks are willing to offer very low rates to clients with an excellent financial profile and a significant down payment. If you fall into this category, don’t settle for the first offer: shop around to find the best opportunity.

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Don't Overlook the Mortgage Insurance

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When negotiating a mortgage, also consider mortgage insurance, an important coverage that will protect your loved ones in case of death before the loan is fully repaid. The cost of this insurance should be factored into your financial calculations, as it can sometimes negate the savings you might have achieved with a lower interest rate.

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Indeed, some banks offer very competitive rates for the loan but compensate for this by increasing the cost of mortgage insurance. In such cases, the savings you thought you were making may be canceled out by a high insurance cost. That's why it's essential to compare not only the interest rates but also the insurance conditions before making your final decision.

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Conclusion: Get Informed, Compare, and Negotiate

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Buying a property is a key step, and negotiating the best interest rate can allow you to save significantly in the long term. At Eventimmo, we recommend staying well-informed about market trends, consulting professionals such as notaries, and not hesitating to compare multiple offers before committing.

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Remember that every detail counts, including mortgage insurance. By combining these strategies, you will be able to maximize your savings and find the offer that best suits your needs and situation.

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Ontdek de tips van Eventimmo om de beste hypotheekrente te onderhandelen. Informeer uzelf, vergelijk aanbiedingen en maximaliseer uw besparingen bij de aankoop van uw woning.

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Découvrez les conseils d'Eventimmo pour négocier le meilleur taux d'intérêt immobilier. Informez-vous, comparez les offres et maximisez vos économies lors de l'achat de votre bien immobilier.

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Discover Eventimmo's tips for negotiating the best mortgage interest rate. Get informed, compare offers, and maximize your savings when buying your property.

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Eventimmo begeleidt u voor een zorgeloze verkoop in een moeilijke levensfase.

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Eventimmo vous accompagne pour une vente sereine dans un moment de vie difficile. 

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Eventimmo supports you for a smooth sale during a difficult time in life

\n","de":"","public":true},"fullText":{"nl":"

 

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Enkele maanden geleden nam Lucile contact met ons op, duidelijk zeer bezorgd.

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Samen met haar broer erfde zij het ouderlijk huis na het overlijden van hun ouders een maand eerder. Naast deze pijnlijke situatie diende zich al snel een andere realiteit aan: de verplichting om de successierechten te betalen binnen vijf maanden na het overlijden. De klok begon te tikken en Lucile had nog maar vier maanden om het benodigde bedrag bijeen te brengen. Gestrest door deze deadline wilde ze het huis van haar ouders zo snel mogelijk verkopen.

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Maar hoe kan ze dit effectief aanpakken?

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Stap 1: Bepaling van de verkoopwaarde
\nDe eerste stap is het bepalen van de verkoopwaarde van het huis. Deze waarde moet worden opgegeven aan de belastingdienst om de hoogte van de successierechten te berekenen. Lucile heeft hierbij twee opties:

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Eerste optie: Gebruik maken van door de belastingdienst erkende experts

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Deze experts stellen een verkoopwaarde vast die definitief is, ongeacht de uiteindelijke verkoopprijs van het huis. Als het huis voor een hogere prijs wordt verkocht, profiteert Lucile hiervan. Er is echter altijd een risico op overwaardering.

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Tweede optie: Gebruik maken van een makelaar zoals wij voor een waardebepaling

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In dit geval wordt de uiteindelijke waarde voor de berekening van de successierechten gebaseerd op de werkelijke verkoopprijs. Wij doen een eerste schatting die wordt ingediend bij de belastingdienst, maar als de verkoopprijs verschilt, wordt de berekening van de rechten dienovereenkomstig aangepast. Deze aanpak zorgt ervoor dat de successierechten worden betaald op basis van de werkelijke prijs en niet op een te hoge schatting.

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Lucile: het vervolg

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Lucile was overtuigd van ons advies en heeft onze informatie snel doorgegeven aan haar broer. Onder de indruk van onze website en de transparantie van onze werkwijze, gaf hij zijn goedkeuring om verder te gaan met de waardebepaling en verkoop van het huis. We raden vaak aan om een prijs iets boven de verkoopwaarde te vragen om het voordeel te maximaliseren.

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Voor Lucile verliep alles zoals gepland: het huis werd verkocht voor de vraagprijs en deze informatie werd doorgegeven aan de belastingdienst. De successierechten werden vervolgens berekend op basis van de werkelijke verkoopprijs, zonder onaangename verrassingen.

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Efficiënt tijdsbeheer

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Vanaf het moment dat Lucile contact met ons opnam, een maand na het overlijden van haar ouders, gingen we snel aan de slag. Als experts op de vastgoedmarkt hebben we een volledige waardebepaling uitgevoerd waarbij we rekening hielden met de kenmerken van het pand en de omgeving: kwaliteit van de buurt, nabijheid van openbaar vervoer, groene ruimtes, enz.

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Binnen twee weken na het eerste contact stond het huis al te koop. En tien dagen later was het verkocht. Dankzij deze efficiëntie konden Lucile en haar broer de successierechten rustig afhandelen, slechts twee maanden na het overlijden.

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Bij Eventimmo weten we dat het verkopen van een onroerend goed in een moeilijke familiesituatie een extra bron van stress kan zijn. Daarom begeleiden we u bij elke stap, zodat u deze periode kalm kunt doorkomen met ons advies en onze deskundigheid.

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Laat de vastgoedprocedures geen extra beproeving worden!

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Il y a quelques mois, Lucile nous a contactés, visiblement très préoccupée. 

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Avec son frère, elle vient d'hériter de la maison familiale après le décès de leurs parents un mois auparavant. Face à cette situation douloureuse, une autre réalité s'impose rapidement : l’obligation du paiement des droits de succession dans les cinq mois suivant le décès. Le compte à rebours a commencé, et Lucile n'a plus que quatre mois pour réunir la somme nécessaire. Stressée par cette échéance, elle souhaite vendre la maison de ses parents au plus vite. 

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Mais comment procéder efficacement ?

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Étape 1 : Détermination de la valeur vénale

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La première étape consiste à déterminer la valeur vénale de la maison. Cette valeur doit être déclarée à l'administration fiscale pour établir le montant des droits de succession. Deux options s'offre alors à Lucile :

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Première option : Faire appel à des experts agréés par l'administration fiscale

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Ces experts fixent une valeur vénale qui sera définitive, peu importe le prix final de vente de la maison. Si la maison est vendue à un prix supérieur à cette valeur, Lucile sera gagnante. Mais il y a toujours un risque de surévaluation. 

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Deuxième option : Faire appel à une agence comme la nôtre pour une estimation

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Dans ce cas, la valeur finale utilisée pour calculer les droits de succession sera le prix réel de vente. Nous effectuons une première estimation à soumettre à l'administration, mais si le prix de vente diffère, le calcul des droits sera ajusté en conséquence. Cette approche permet de payer des droits de succession en fonction du prix réel et non d'une estimation surévaluée.

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Lucile : la suite

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Lucile, convaincue par nos conseils, a rapidement transmis nos informations à son frère. Impressionné par notre site et la transparence de nos démarches, il a donné son accord pour que nous procédions à l'estimation et à la mise en vente de la maison. Nous recommandons souvent d'annoncer un prix légèrement au-dessus de la valeur vénale pour maximiser le bénéfice.

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Pour Lucile, tout se déroule comme prévu : la maison est vendue au prix d'annonce, et cette information est transmise à l'administration fiscale. Les droits de succession sont ainsi calculés sur la base du prix de vente réel, sans mauvaise surprise.

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Une gestion du temps efficace

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Dès que Lucile nous contacte, soit un mois après le décès de ses parents, nous agissons rapidement. En tant qu'experts du marché immobilier, nous avons réalisé une expertise complète, en prenant en compte les caractéristiques du bien, ainsi que son environnement : qualité du quartier, proximité des transports, espaces verts, etc. 

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En moins de deux semaines après le premier contact, la maison est déjà en vente. Et dix jours plus tard, elle est vendue. Grâce à cette efficacité, Lucile et son frère peuvent régler les droits de succession en toute tranquillité, à peine deux mois après le décès.

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Chez Eventimmo, nous savons que vendre un bien immobilier dans un contexte familial difficile peut être une source de stress supplémentaire. C'est pourquoi nous vous accompagnons à chaque étape, pour que vous puissiez traverser cette période sereinement, en bénéficiant de notre expertise et de nos conseils avisés.

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Ne laissez pas les démarches immobilières devenir une épreuve de plus !

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A few months ago, Lucile contacted us, visibly very worried.

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Together with her brother, she inherited the family home after the passing of their parents a month earlier. Besides this painful situation, another reality quickly became apparent: the obligation to pay inheritance taxes within five months of the death. The countdown had begun, and Lucile had only four months left to gather the necessary amount. Stressed by this deadline, she wanted to sell her parents' house as quickly as possible.

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\nBut how to proceed effectively?

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Step 1: Determining the Market Value

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The first step is to determine the market value of the house. This value must be declared to the tax authorities to calculate the inheritance taxes. Lucile has two options:

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First option: Consult tax-authorized experts

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These experts set a market value that will be final, regardless of the final sale price of the house. If the house sells for a higher price, Lucile will benefit. However, there is always a risk of overvaluation.

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Second option: Consult an agency like ours for an appraisal

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In this case, the final value used for calculating inheritance taxes will be the actual sale price. We carry out an initial estimation to submit to the tax authorities, but if the sale price differs, the calculation of the taxes will be adjusted accordingly. This approach allows for paying inheritance taxes based on the real price, not an overestimated one.

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Lucile: The Follow-up
\nConvinced by our advice, Lucile quickly passed our information on to her brother. Impressed by our website and the transparency of our procedures, he agreed to proceed with the appraisal and sale of the house. We often recommend listing the house at a slightly higher price than the market value to maximize profit.

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For Lucile, everything went according to plan: the house sold at the listing price, and this information was transmitted to the tax authorities. The inheritance taxes were then calculated based on the actual sale price, with no unpleasant surprises.

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Efficient Time Management
\nFrom the moment Lucile contacted us, one month after her parents' passing, we acted quickly. As real estate market experts, we conducted a comprehensive appraisal considering the property's characteristics and its environment: neighborhood quality, proximity to public transportation, green spaces, etc.

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Within two weeks after the first contact, the house was already on the market. And ten days later, it was sold. Thanks to this efficiency, Lucile and her brother could settle the inheritance taxes with peace of mind, just two months after the death.

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At Eventimmo, we know that selling a property in a difficult family context can be an additional source of stress. That's why we support you at every step, allowing you to navigate this period calmly, benefiting from our expertise and sound advice.

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Don't let real estate procedures become one more challenge!

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Eventimmo begeleidt u bij de snelle verkoop van uw eigendom om de successierechten zorgeloos af te handelen. Ontdek hoe wij Lucile helpen om haar ouderlijk huis in slechts twee maanden te verkopen.

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Eventimmo vous accompagne dans la vente rapide de votre bien immobilier pour régler les droits de succession sereinement. Découvrez comment nous aidons Lucile à vendre sa maison familiale en seulement deux mois.

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Eventimmo supports you in quickly selling your property to settle inheritance taxes smoothly. Learn how we helped Lucile sell her family home in just two months.

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Bij Eventimmo bereiden we mooie verrassingen voor u in september voor! In deze kroniek vertellen we u alles over de vastgoed rentrée.

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Les vacances d'été touchent à leur fin. Vous préparez votre rentrée ? Nous aussi !

\n","en":"

At Eventimmo, we're preparing some exciting surprises for you in September! In this edition, we tell you all about the real estate back-to-school season.

\n","de":"","public":true},"fullText":{"nl":"

 

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Wist u dat de vastgoedmarkt fluctueert met de seizoenen? In juli en augustus gaan veel Belgen op vakantie, waarbij hun aandacht uitgaat naar zon, zee en strand in plaats van naar het kopen en verkopen van onroerend goed. Daarom is er tegen het einde van juli vaak een merkbare rust op de markt.

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Bij Eventimmo zien we dit fenomeen elk jaar terug: in augustus rinkelt onze telefoon vier keer minder dan normaal. Daarom gebruiken we deze tijd om de beste kansen te spotten en ze voor te bereiden voor verkoop. Behalve in urgente gevallen wachten we echter tot september om ze aan te bieden. Dit voorkomt dat deze panden te lang op de markt blijven tijdens de rustige maand augustus.

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In september komt de aandacht weer terug bij serieuze zaken: de start van het schooljaar, de terugkeer naar werk en het opstarten van projecten zoals het verkopen van een huis. Dit is het moment waarop het aanbod op de vastgoedmarkt toeneemt. Ja, ook de vastgoedmarkt heeft een 'rentrée'! Als u uw droomhuis nog niet heeft gevonden, maak u geen zorgen—de beste kansen komen in september.

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We zijn momenteel erg enthousiast over de komst van prachtige appartementen in verschillende wijken van Brussel, evenals huizen met mooie tuinen. Wees klaar aan het begin van september!

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Bij Eventimmo zijn we trots op onze nauwkeurige marktanalyse. Onze prijzen zijn altijd in lijn met de huidige trends. We bieden een uitzonderlijke selectie van panden tegen de beste prijzen, en september zal daarop geen uitzondering zijn.

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Tot ziens in het najaar!

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\nSavez-vous que l'immobilier fluctue selon les saisons ? En juillet et août, de nombreux Belges s'évadent en vacances, tournant leur attention vers le soleil, la mer et le sable plutôt que vers l'achat et la vente de biens immobiliers. C'est pourquoi, à la fin juillet, on ressent souvent une certaine accalmie dans le marché.

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Chez Eventimmo, nous observons ce phénomène chaque année : en août, notre téléphone sonne quatre fois moins que d'habitude. C'est pourquoi nous utilisons ce temps pour repérer les meilleures opportunités et préparer leur mise en vente. Cependant, sauf cas urgents, nous attendons septembre pour les proposer. Cela permet d'éviter que ces biens ne restent trop longtemps sur le marché pendant la période calme d'août.

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En septembre, l'attention revient aux choses sérieuses : la rentrée scolaire, la reprise du travail et le lancement de projets comme la mise en vente de sa maison. C'est à ce moment que l'offre immobilière devient plus abondante. Eh oui, la rentrée concerne aussi l'immobilier ! Si vous ne trouvez pas votre coup de cœur en ce moment, rassurez-vous, les meilleures opportunités arrivent en septembre.

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Nous sommes actuellement très enthousiasmés par l'arrivée de superbes appartements dans divers quartiers de Bruxelles, ainsi que de maisons avec de magnifiques jardins. Soyez prêts dès le début de septembre !

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Chez Eventimmo, nous sommes fiers de notre analyse précise du marché. Nos prix sont toujours en adéquation avec les tendances actuelles. Nous vous proposons une sélection exceptionnelle de propriétés au meilleur prix, et ce mois de septembre ne fera pas exception.

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Rendez-vous à la rentrée ! 

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Did you know that real estate fluctuates with the seasons? In July and August, many Belgians escape on vacation, turning their attention to the sun, sea, and sand rather than buying and selling property. That's why, at the end of July, there is often a noticeable slowdown in the market.

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At Eventimmo, we observe this phenomenon every year: in August, our phone rings four times less than usual. That's why we use this time to spot the best opportunities and prepare them for sale. However, except in urgent cases, we wait until September to list them. This prevents these properties from sitting too long on the market during the quiet month of August.

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In September, attention shifts back to serious matters: the start of the school year, returning to work, and launching projects like selling a house. This is when the real estate market becomes more active. Yes, the back-to-school season affects real estate too! If you haven’t found your dream home yet, don't worry—the best opportunities are coming in September.

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We are currently very excited about the arrival of stunning apartments in various neighborhoods of Brussels, as well as houses with beautiful gardens. Be ready at the beginning of September!

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At Eventimmo, we take pride in our precise market analysis. Our prices are always in line with current trends. We offer an exceptional selection of properties at the best prices, and this September will be no exception.

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See you in the fall!

\n","de":"","public":true},"status":"Published","createDate":"2024-08-21T15:31:32.961Z","modifyDate":"2024-08-23T15:36:09.645Z","params":{"showReadMore":false,"readMoreText":{"nl":"","fr":"","en":"","de":"","public":true},"readMoreLink":{"nl":"","fr":"","en":"","de":"","public":true},"showExtraPicture":false,"showVideo":false,"videoUrl":"","image2Url":"","publishDate":"","metaDescription":{"nl":"

Bereid u voor op het nieuwe vastgoedseizoen met Eventimmo! Ontdek waarom september de ideale maand is om uw droomhuis te vinden of uw pand tegen de beste prijs te verkopen in Brussel.

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Préparez-vous pour la rentrée immobilière avec Eventimmo ! Découvrez pourquoi septembre est le mois idéal pour trouver votre maison de rêve ou vendre votre propriété au meilleur prix à Bruxelles.

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Get ready for the real estate back-to-school season with Eventimmo! Discover why September is the perfect time to find your dream home or sell your property at the best price in Brussels.

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Heeft u een verkoopproject maar weet u niet wat het beste moment is om te beginnen? In deze kroniek geven we u advies over de meest geschikte timing, afhankelijk van het type woning, zodat u snel en tegen de beste prijs kunt verkopen!

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Vous avez un projet de vente mais vous ne savez pas quel est le meilleur moment pour vous lancer ? Dans cette chronique on vous guide quant au moment le plus judicieux selon le type de bien, pour vendre rapidement et au meilleur prix !

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Do you have a sales project but aren't sure when is the best time to start? In this edition, we guide you on the best timing according to the type of property, so you can sell quickly and at the best price!

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Soms moet je een pand met spoed verkopen, ongeacht het seizoen. Voor degenen die geen haast hebben, komt echter vaak de vraag op wat het beste seizoen is om hun eigendom te verkopen. In dit artikel begeleidt Eventimmo u bij het bepalen van de ideale timing om te verkopen en hoe u de prijs van uw eigendom kunt maximaliseren.

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Identificeer het Type Pand dat u Wilt Verkopen

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Laten we twee hoofdcategorieën van onroerend goed onderscheiden: appartementen en huizen.

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Appartementen
\nAppartementen verkopen over het algemeen het hele jaar goed, vooral die in stedelijke gebieden waar de vraag constant is. Een appartement met buitenruimte, zoals een terras, balkon of privétuin, kan echter in waarde stijgen in de lente, zomer of vroege herfst. Deze ruimtes kunnen worden verfraaid met planten, bloemen en tuinmeubilair, waardoor potentiële kopers een beeld krijgen van ontspanning en gezelligheid in de buitenlucht.

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Stel je bijvoorbeeld een appartement op de bovenste verdieping voor met een groot terras. In de lente zouden kleurrijke bloempotten en ligstoelen deze ruimte kunnen omtoveren tot een echte stedelijke oase. Deze enscenering trekt kopers aan door hen een aangename leefomgeving voor te stellen.

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Huizen
\nHuizen met tuinen worden ook gemakkelijker verkocht in de lente, zomer en vroege herfst. Kopers worden vaak aangetrokken door bloeiende tuinen en goed onderhouden gazons, wat de aantrekkingskracht van het pand vergroot. Een huis met een tuin in volle bloei in de lente of zomer kan beelden oproepen van barbecues, spelende kinderen en avonden met vrienden.

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Huizen zonder tuin zijn in het nadeel, maar dit nadeel wordt in de winter verminderd. In dit seizoen wordt het ontbreken van buitenruimte minder opgemerkt en richten kopers zich meer op het interieurcomfort. Creëer een warme sfeer om kopers aan te trekken die op zoek zijn naar een gezellig en gastvrij huis.

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Uw Strategie Aanpassen aan de Seizoenen

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De omstandigheden op de vastgoedmarkt kunnen variëren, en het is essentieel om flexibel en strategisch te blijven. In deze periode van hoge rentevoeten kunnen sommige huizen langer te koop staan. Het is dan van cruciaal belang om de advertentie regelmatig te vernieuwen om de interesse van potentiële kopers te behouden.

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Een belangrijke aanpassing is het bijwerken van de foto's van uw advertentie naar het seizoen. Zomerfoto's midden in de winter kunnen kopers ontmoedigen door de duur van de verkoop te benadrukken. Winterfoto's daarentegen kunnen aantrekkelijk zijn voor degenen die op zoek zijn naar een warm, gezellig huis tijdens de koude maanden. Benadruk de seizoensgebonden kenmerken van uw huis om het het hele jaar door aantrekkelijk te houden.

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Het Voorbereiden van het Huis: Een Cruciale Stap

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Het kiezen van het beste seizoen om te verkopen stelt u ook in staat om uw huis zorgvuldig voor te bereiden. Eerste indrukken zijn essentieel, want men zegt dat de beslissing om te kopen vaak binnen de eerste 45 seconden van het bezoek wordt genomen. Kies voor een minimalistische aanpak door zoveel mogelijk ruimte vrij te maken, van de kelder tot de zolder.

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Om de ruimte zich eigen te maken, is het belangrijk dat de koper zich vrij kan bewegen door elk hoekje van het huis. Een fysieke obstakel kan een psychologische barrière voor de aankoop creëren. Voor verkopers met een chaotischer levensstijl raden we het gebruik van opslagruimtes of de hulp van professionals aan om het huis leeg te maken.

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Het opruimen van rommelige ruimtes maakt het huis niet alleen aantrekkelijker, maar geeft kopers ook een duidelijk beeld van de beschikbare ruimte. Kelders, zolders en tuinhuisjes moeten toegankelijk en goed georganiseerd zijn, zodat kopers zich hun eigen gebruik van deze ruimtes kunnen voorstellen.

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Het Verhaal van Bernadette

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Neem het voorbeeld van Bernadette, een oudere dame die onlangs haar familiehuis heeft verkocht om naar een appartement te verhuizen. Na tientallen jaren spullen te hebben verzameld, voelde ze zich overweldigd door de hoeveelheid werk die nodig was om het huis klaar te maken voor verkoop.

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Eventimmo heeft haar begeleid bij de beste manier om haar ruimte op te ruimen, door haar uit te leggen hoe ze de kamers kon leegmaken en haar in contact te brengen met professionals die haar konden helpen. Dankzij ons advies kon ze zich ontdoen van onnodige spullen, haar bezittingen organiseren en het huis voorbereiden voor bezichtigingen. We hebben haar aangeraden om opslagruimtes te gebruiken voor de spullen die ze wilde bewaren, maar die de ruimte overbelasten.

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Haar huis, prachtig voorbereid en goed gepresenteerd, trok veel potentiële kopers aan en werd tegen een zeer goede prijs verkocht. Bernadette was verheugd over de ervaring en heeft zelfs de professionele foto's die voor de verkoop zijn gemaakt, bewaard als een mooie herinnering aan haar familiehuis.

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Bij Eventimmo zijn we er om u te ondersteunen bij elke stap van de verkoop van uw eigendom, ongeacht het seizoen. Neem contact met ons op voor persoonlijk advies en om van uw verkoop een succes te maken. Wij helpen u uw eigendom in de kijker te zetten en het tegen de besteprijs te verkopen.

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Parfois, on doit vendre un bien immobilier dans l'urgence, quelle que soit la saison. Cependant, pour ceux qui ne sont pas pressés, la question de la meilleure saison pour vendre leur bien immobilier revient souvent. Dans cet article, Eventimmo vous guide sur le timing idéal pour vendre et comment maximiser le prix de votre propriété.

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Identifier le type de bien à vendre

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Distinguons deux grands types de biens immobiliers : les appartements et les maisons.

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Les appartements  

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Les appartements se vendent généralement bien toute l'année, surtout ceux situés dans des zones urbaines où la demande est constante. Toutefois, un appartement avec un espace extérieur comme une terrasse, un balcon ou un jardin privatif peut voir sa valeur augmenter au printemps, en été ou au début de l'automne. En effet, ces espaces peuvent être mis en valeur avec des plantes, des fleurs et du mobilier de jardin, offrant aux acheteurs potentiels une vision de détente et de convivialité en plein air.

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Par exemple, imaginez un appartement au dernier étage avec une grande terrasse. Au printemps, des pots de fleurs colorées et des chaises longues pourraient transformer cet espace en une véritable oasis urbaine. Cette mise en scène attire les acheteurs en leur permettant de se projeter dans un cadre de vie agréable.

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Les maisons  

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Les maisons avec jardin trouvent également preneur plus facilement au printemps, en été et au début de l'automne. Les acheteurs sont souvent séduits par les jardins fleuris et les pelouses bien entretenues, ce qui met en valeur la propriété. Une maison avec un jardin en pleine floraison au printemps ou en été peut inspirer des images de barbecues, de jeux d'enfants et de soirées entre amis.

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Les maisons sans jardin sont désavantagées, mais ce désavantage sera atténué en hiver. En cette saison, le manque d'espace extérieur se fait moins sentir, et les acheteurs se concentrent davantage sur le confort intérieur. Créez une ambiance chaleureuse pour attirer les acheteurs en quête d'un foyer cosy et accueillant.

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Adapter votre stratégie en fonction des saisons

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Les conditions du marché immobilier peuvent varier, et il est essentiel de rester flexible et stratégique. En cette période de taux d'intérêt élevés, certaines maisons peuvent mettre plus longtemps à se vendre. Il est alors crucial de rafraîchir régulièrement l’annonce pour maintenir l’intérêt des acheteurs potentiels.

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Un changement clé à apporter est la mise à jour des photos de votre annonce selon la saison. Des photos estivales en plein hiver peuvent décourager les acheteurs en soulignant la durée de la mise en vente. À l’inverse, des photos hivernales peuvent attirer ceux qui recherchent un cocon chaleureux durant les mois froids. Mettez en avant les caractéristiques saisonnières de votre maison pour qu'elle soit toujours attrayante.

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La préparation de la maison : Une étape cruciale

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Choisir la meilleure saison pour vendre permet aussi de préparer soigneusement votre maison. Les premières impressions sont essentielles, car on dit que la décision d'achat se prend souvent dans les 45 premières secondes de la visite. Optez pour une approche minimaliste en dégageant au maximum les espaces, de la cave au grenier.

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Pour s'approprier l'espace, il est important que l'acheteur puisse circuler librement dans tous les recoins de la maison. Un obstacle physique à la circulation peut créer un obstacle psychologique à l'achat. Pour les vendeurs au style de vie plus chaotique, nous recommandons l'utilisation de garde-meubles ou le recours à des professionnels pour vider la maison.

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Débarrasser les espaces encombrés permet non seulement de rendre la maison plus attrayante mais aussi de donner aux acheteurs une vision claire de l'espace disponible. Les caves, greniers et cabanes de jardin doivent être accessibles et bien organisés pour que les acheteurs puissent imaginer leur propre usage de ces espaces.

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L'histoire de Bernadette

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Prenons l'exemple de Bernadette, une dame âgée qui a récemment vendu sa maison familiale pour emménager dans un appartement. Après des décennies d'accumulation d'affaires, elle se sentait dépassée par la quantité de travail à faire pour préparer la maison à la vente.

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Eventimmo l'a guidée sur la meilleure façon de désencombrer son espace, en lui expliquant comment dégager les pièces et en la mettant en contact avec des professionnels capables de l'aider. Grâce à nos conseils, elle a pu se débarrasser des objets superflus, organiser ses affaires et préparer la maison pour les visites. Nous avons recommandé l'utilisation de garde-meubles pour stocker les objets qu'elle souhaitait conserver mais qui encombraient l'espace.

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Sa maison, embellie et bien préparée, a attiré de nombreux acheteurs potentiels et a été vendue à un très bon prix. Bernadette a été ravie de cette expérience et a même conservé les photos professionnelles prises pour la vente comme un beau souvenir de sa maison familiale.

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Chez Eventimmo, nous sommes là pour vous accompagner à chaque étape de la vente de votre bien immobilier, quelle que soit la saison. Contactez-nous pour des conseils personnalisés et pour faire de votre vente une réussite. Nous vous aiderons à mettre en valeur votre propriété et à la vendre au meilleur prix.

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Sometimes, you have to sell a property urgently, regardless of the season. However, for those who aren't in a rush, the question of the best season to sell their property often comes up. In this article, Eventimmo guides you on the ideal timing to sell and how to maximize your property's price.

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Identify the Type of Property to Sell

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Let's distinguish between two main types of properties: apartments and houses.

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Apartments
\nApartments generally sell well throughout the year, especially those located in urban areas where demand is constant. However, an apartment with outdoor space, such as a terrace, balcony, or private garden, may see its value increase in the spring, summer, or early fall. These spaces can be enhanced with plants, flowers, and garden furniture, offering potential buyers a vision of outdoor relaxation and conviviality.

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For example, imagine an apartment on the top floor with a large terrace. In the spring, colorful flower pots and lounge chairs could transform this space into a true urban oasis. This staging attracts buyers by allowing them to envision a pleasant living environment.

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Houses
\nHouses with gardens also tend to sell more easily in the spring, summer, and early fall. Buyers are often captivated by blooming gardens and well-maintained lawns, which enhance the property's appeal. A house with a garden in full bloom in the spring or summer can inspire images of barbecues, children's playtime, and evening gatherings with friends.

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Houses without gardens are at a disadvantage, but this disadvantage is mitigated in winter. During this season, the lack of outdoor space is less noticeable, and buyers focus more on indoor comfort. Create a warm ambiance to attract buyers seeking a cozy and welcoming home.

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Adapting Your Strategy According to the Seasons

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Real estate market conditions can vary, and it's essential to stay flexible and strategic. In this period of high-interest rates, some houses may take longer to sell. It's crucial to refresh your listing regularly to maintain the interest of potential buyers.

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A key change to make is updating your listing photos according to the season. Summer photos in the middle of winter can discourage buyers by highlighting the length of time the property has been on the market. Conversely, winter photos can attract those looking for a warm, cozy home during the cold months. Highlight your property's seasonal features to keep it attractive year-round.

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Preparing the House: A Crucial Step

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Choosing the best season to sell also allows you to carefully prepare your house. First impressions are essential, as it's said that the decision to buy is often made within the first 45 seconds of the visit. Opt for a minimalist approach by clearing as much space as possible, from the basement to the attic.

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To make the space feel like their own, it's important that the buyer can move freely through every corner of the house. A physical obstacle to movement can create a psychological barrier to purchasing. For sellers with a more chaotic lifestyle, we recommend using storage units or hiring professionals to help clear the house.

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Clearing cluttered spaces not only makes the house more attractive but also gives buyers a clear vision of the available space. Basements, attics, and garden sheds should be accessible and well-organized so that buyers can imagine their own use of these spaces.

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Bernadette's Story

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Take the example of Bernadette, an elderly lady who recently sold her family home to move into an apartment. After decades of accumulating belongings, she felt overwhelmed by the amount of work needed to prepare the house for sale.

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Eventimmo guided her on the best way to declutter her space, explaining how to clear the rooms and connecting her with professionals who could help. Thanks to our advice, she was able to get rid of unnecessary items, organize her belongings, and prepare the house for viewings. We recommended using storage units to store the items she wanted to keep but that were cluttering the space.

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Her house, beautifully prepared and well-presented, attracted many potential buyers and sold at a very good price. Bernadette was delighted with the experience and even kept the professional photos taken for the sale as a beautiful memory of her family home.

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At Eventimmo, we are here to support you at every step of your property sale, no matter the season. Contact us for personalized advice and to make your sale a success. We will help you showcase your property and sell it at the best price.

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Maximaliseer de verkoop van uw eigendom met de tips van Eventimmo. Ontdek wanneer u het beste kunt verkopen, hoe u uw woning voorbereidt en kopers aantrekt om de beste prijs te krijgen, ongeacht het seizoen.

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Maximisez la vente de votre bien immobilier avec les conseils d'Eventimmo. Découvrez quand vendre, comment préparer votre propriété et attirer les acheteurs pour obtenir le meilleur prix, quelle que soit la saison.

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Maximize your property sale with Eventimmo's expert tips. Learn when to sell, how to prepare your property, and attract buyers to get the best price, no matter the season.

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Wilt u uw gebouw verkopen maar heeft u huurders binnen? Navigeer deze delicate stap moeiteloos met onze deskundige begeleiding.

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Vous voulez vendre votre immeuble mais vous avez des locataires dedans ? Naviguez cette étape délicate en toute tranquillité avec notre accompagnement expert.

\n","en":"

Do you want to sell your building but have tenants inside? Navigate this delicate step with ease with our expert support.

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\nU bent eigenaar en wilt uw gebouw verkopen. Deze situatie kan lastig lijken, vooral ten opzichte van uw huurders. Geen paniek, Eventimmo staat klaar om u te helpen.

\n\n

 

\n\n

Huurders Informeren: Een Sleutelstap

\n\n

Het is onze verantwoordelijkheid als makelaar om uw huurders te informeren over de verkoop van het gebouw. We wijzen hen ook op hun voorkeursrecht. In de regio Brussel geeft dit recht hen een maand de tijd om te beslissen of ze het pand onder dezelfde voorwaarden willen kopen als de eerste kandidaat-koper. Als de eerste kandidaat een bod doet zonder opschortende voorwaarden, kan de huurder hetzelfde doen.

\n\n

Als voorbeeld hier een fragment uit een aangetekende brief die onlangs in een dergelijk geval naar huurders is gestuurd:

\n\n

“We informeren u ook dat u vanaf 1 januari 2024 een voorkeursrecht van een maand heeft om uw appartement te kopen. Uw pand wordt te koop aangeboden voor 190.000 EURO. De uiteindelijke waarde waartegen u uw appartement kunt kopen kan gelijk zijn aan, lager of hoger dan deze prijs van 190.000 EURO. Deze waarde wordt u later meegedeeld in een tweede aangetekende brief waarin de aankoopvoorwaarden van uw pand worden gespecificeerd.”

\n\n

 

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Huurders Geruststellen: Een Prioriteit

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Onze rol is ook om huurders gerust te stellen over de tijdlijn. Tussen het verkoopproces en de opzegtermijn van zes maanden voor persoonlijk gebruik door de toekomstige eigenaar, zal het waarschijnlijk tussen de tien en twaalf maanden duren. Dit is voldoende tijd voor huurders om een ander huis te vinden of de aankoop van het appartement te overwegen. We zijn er om hen te ondersteunen, of het nu gaat om de aankoop of het zoeken naar een nieuwe huurwoning. Bij Eventimmo zorgen we voor verkopers, kopers en huurders.

\n\n

 

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De Verkoop Vergemakkelijken: Het Belang van de Relatie met Huurders

\n\n

Een goede relatie met huurders draagt bij aan een soepelere verkoop. Goed geïnformeerde en gerustgestelde huurders zijn meer geneigd om hun woning in de beste staat te presenteren tijdens bezichtigingen. Het is zelfs mogelijk dat het gebouw wordt overgenomen door investeerders, waardoor huurders in hun woningen kunnen blijven zonder te hoeven verhuizen.

\n\n

Met Eventimmo is het verkopen van een gebouw met huurders geen hoofdpijn meer. We begeleiden u bij elke stap en zorgen ervoor dat alles in de beste omstandigheden verloopt voor alle betrokken partijen.

\n","fr":"

Vendre un immeuble avec des locataires : Mission possible avec Eventimmo !

\n\n

Vous êtes propriétaire et vous souhaitez vendre votre immeuble. Cette situation peut sembler délicate, surtout vis-à-vis de vos locataires. Pas de panique, Eventimmo est là pour vous aider.

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Informer les locataires : une étape clé

\n\n

Il est de notre responsabilité, en tant qu'agent immobilier, d'informer vos locataires de la mise en vente de l'immeuble. Nous les avertissons également de leur droit de préemption. En région bruxelloise, ce droit leur accorde un mois pour décider s’ils souhaitent acheter le bien aux mêmes conditions que le premier candidat acheteur. Si le premier candidat fait une offre sans conditions suspensives, le locataire pourra faire de même.

\n\n

 

\n\n

À titre d'exemple, voici un extrait d'un courrier recommandé récemment envoyé à des locataires dans ce cas : 

\n\n

“Nous vous informons également que, depuis le 1er janvier 2024, vous disposez d’un droit de préemption d’un mois pour l’achat de votre appartement. Votre bien sera mis en vente au prix de 190.000 EURO. La valeur finale à laquelle vous pourrez acheter votre appartement pourra être égale, inférieure ou supérieure à ce prix de 190.000 EURO. Cette valeur vous sera communiquée ultérieurement dans une deuxième lettre recommandée, qui précisera les conditions d’achat de votre bien.”

\n\n

 

\n\n

Rassurer les locataires : une priorité

\n\n

Notre rôle est aussi de rassurer les locataires sur les délais. Entre le processus de vente et le préavis pour occupation personnelle de six mois du futur propriétaire, il s'écoulera probablement entre dix et douze mois. Cela est suffisant pour permettre aux locataires de trouver un autre logement ou d'envisager de devenir propriétaires de l'appartement. Nous sommes là pour les accompagner, que ce soit pour l'achat ou la recherche d'une nouvelle location. Chez Eventimmo, nous prenons soin des vendeurs, des acheteurs et des locataires.

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Faciliter la vente : l’importance de la relation avec les locataires

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Une bonne relation avec les locataires contribue à une vente plus fluide. Des locataires bien informés et rassurés sont plus enclins à mettre leur logement en valeur lors des visites. 

\n\n

Il est même possible que l’immeuble soit repris par des investisseurs, permettant aux locataires de rester dans leurs logements sans avoir à déménager.

\n\n

Avec Eventimmo, vendre un immeuble avec des locataires n'est plus un casse-tête. Nous vous accompagnons à chaque étape, en veillant à ce que tout se passe dans les meilleures conditions pour toutes les parties concernées.

\n","en":"

 

\n\n

You are a property owner looking to sell your building. This situation might seem tricky, especially concerning your tenants. Don't worry, Eventimmo is here to help.

\n\n

 

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Informing Tenants: A Key Step

\n\n

It is our responsibility as real estate agents to inform your tenants about the sale of the building. We also notify them of their pre-emption right. In the Brussels region, this right gives them one month to decide if they wish to purchase the property under the same conditions as the first prospective buyer. If the first candidate makes an offer without any suspensive conditions, the tenant can do the same.

\n\n

For example, here is an excerpt from a registered letter recently sent to tenants in such a case:

\n\n

“We also inform you that from January 1, 2024, you have a one-month pre-emption right to purchase your apartment. Your property will be sold for 190,000 EURO. The final value at which you can buy your apartment may be equal to, lower, or higher than this price of 190,000 EURO. This value will be communicated to you later in a second registered letter that will specify the purchase conditions of your property.”

\n\n

 

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Reassuring Tenants: A Priority

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Our role is also to reassure tenants about the timeline. Between the sale process and the six-month notice for personal occupation by the future owner, it will likely take between ten and twelve months. This is enough time for tenants to find another home or consider buying the apartment. We are here to support them, whether for the purchase or the search for a new rental. At Eventimmo, we take care of sellers, buyers, and tenants.

\n\n

 

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Facilitating the Sale: The Importance of Tenant Relations

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A good relationship with tenants contributes to a smoother sale. Well-informed and reassured tenants are more likely to present their home in the best light during visits. It is even possible that the building is taken over by investors, allowing tenants to stay in their homes without having to move.

\n\n

With Eventimmo, selling a property with tenants is no longer a headache. We assist you at every step, ensuring that everything proceeds in the best conditions for all parties involved.

\n","de":"","public":true},"status":"Published","createDate":"2024-07-17T15:04:57.459Z","modifyDate":"2024-07-19T13:16:12.091Z","params":{"showReadMore":false,"readMoreText":{"nl":"","fr":"","en":"","de":"","public":true},"readMoreLink":{"nl":"","fr":"","en":"","de":"","public":true},"showExtraPicture":false,"showVideo":false,"videoUrl":"","image2Url":"","publishDate":"","metaDescription":{"nl":"

Een gebouw verkopen met huurders: missie mogelijk met Eventimmo! Ontdek hoe ons makelaarskantoor u helpt uw huurders te informeren en gerust te stellen terwijl we de verkoop van uw pand vergemakkelijken.

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Vendre un immeuble avec des locataires : mission possible avec Eventimmo ! Découvrez comment notre agence immobilière vous aide à informer et rassurer vos locataires tout en facilitant la vente de votre propriété.

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Selling a property with tenants: mission possible with Eventimmo! Learn how our real estate agency helps you inform and reassure your tenants while facilitating the sale of your property.

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Sta je op het punt een woning te kopen, maar weet je niet zeker of je alle belangrijke documenten hebt? Alle informatie die onaangename verrassingen na de aankoop voorkomt? Geen stress, met onze checklist weet je zeker dat je niets vergeet.

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Vous êtes sur le point d'acheter un bien immobilier, mais êtes-vous sûr d'avoir tous les documents clés en main ? Toutes les informations qui évitent les mauvaises surprises après l'achat ? Pas de stress, avec notre checklist vous êtes sûr de ne rien oublier.

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Are you about to buy a property but not sure if you have all the key documents? All the information that avoids unpleasant surprises after the purchase? Don't worry, with our checklist you'll be sure not to forget anything.

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Het kopen van een woning is een cruciale stap. Het is essentieel om goed geïnformeerd te zijn over de juridische en administratieve aspecten van het pand voordat je een verbintenis aangaat. In dit artikel leggen we uit welke documenten je moet controleren voor een zorgeloze aankoop.

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Aard en Bestemming van het Pand: Het Belang van Juridische Informatie

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Voordat je koopt, is het van cruciaal belang om de aard van het pand te kennen: de officiële bestemming. Deze informatie wordt bepaald door de laatste geldende stedenbouwkundige vergunning. Het wordt verstrekt door de dienst stedenbouwkundige informatie. Door de bestemming te kennen, kun je ervoor zorgen dat je het pand kunt gebruiken zoals je wilt. Zo voorkom je dat je in een pand komt dat in strijd is met de stedenbouwkundige regels.

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Is het een gebouw met meerdere individuele wooneenheden? Een eengezinswoning? Een woon- of bedrijfsruimte? Het is ook goed om de eerdere bestemmingen te kennen.

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Concreet Voorbeeld: Jean-Pierre Verhuist naar een Bedrijfsruimte

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Jean-Pierre is geïnteresseerd in een begane grond die momenteel is bestemd als bedrijfsruimte. Door de eerdere stedenbouwkundige bestemmingen te raadplegen, ontdekten we dat deze ruimte in het verleden inderdaad als woonruimte was bestemd. Met deze informatie kunnen we Jean-Pierre geruststellen: elke eerdere bestemming kan theoretisch worden hersteld met de indiening van een stedenbouwkundige vergunning, aangezien de administratie dit theoretisch niet kan weigeren. We adviseren hem ook over de noodzakelijke werkzaamheden om aan de energieprestatiestandaarden (EPB) te voldoen. Bovendien brengen we Jean-Pierre in contact met een vertrouwde architect. Vandaag de dag is Jean-Pierre comfortabel gevestigd in zijn nieuwe tuinappartement.

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Andere Nuttige Documenten bij het Kopen

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Bij Eventimmo hechten we waarde aan deze transparantie van informatie, die essentieel is om vertrouwen op te bouwen tijdens de aankoop. Deze details kunnen op onze website worden geraadpleegd.

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We ondersteunen je bij elke stap. Het controleren van de juridische en administratieve documenten is cruciaal voor het succes van je project. We zorgen ervoor dat je alle informatie hebt die je nodig hebt voor een zorgeloze aankoop.

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Acheter un bien immobilier est une étape cruciale. Il est essentiel d'être bien informé sur les aspects juridiques et administratifs du bien avant de s'engager. Dans cet article, nous vous expliquons quels sont les documents à vérifier pour un achat en toute sérénité.

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Nature et affectation du bien : l'importance du juridique

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Avant d'acheter, il est crucial de connaître la nature du bien : son affectation officielle. Cette information est déterminée par le dernier permis d'urbanisme en vigueur. Elle est fournie par le service de renseignements urbanistiques. Connaître l'affectation vous permet de vous assurer que vous pourrez utiliser le bien comme vous le souhaitez. Vous évitez ainsi de vous trouver dans un logement en situation d'infraction aux règles urbanistiques.  

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S'agit-il d'un immeuble à plusieurs logements individuels ? Un bien unifamilial ? Un logement ou un espace commercial ? Il est également bon de connaître les affectations ultérieures.

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Exemple concret : Jean-Pierre emménage dans un espace commercial

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Jean-Pierre s'intéresse à un rez-de-chaussée actuellement affecté comme espace commercial. En consultant les affectations urbanistiques ultérieures, nous avons découvert que cet espace avait bel et bien eu une affectation de logement par le passé. Grâce à cette information, nous pouvons rassurer Jean-Pierre : toute affectation antérieure pourra être réobtenue, moyennant l'introduction d'un permis d'ubanisme, car l'administration ne pourra théoriquement pas le refuser. Nous le conseillons aussi sur les travaux nécessaires pour le mettre aux normes PEB. Et nous ne manquons pas de mettre Jean-Pierre en contact avec un architecte de confiance. Aujourd'hui, Jean-Pierre est confortablement installé dans son nouveau rez-de-jardin.

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Autres documents utiles lors de l'achat

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Le PEB : Ce certificat est crucial pour connaître l'efficacité énergétique de votre futur logement. À Bruxelles, le PEB est sévère, mais des travaux d'amélioration de la performance énergétique donnent droit à des abattements fiscaux intéressants. La bonne isolation des logements permet d’augmenter substantiellement le confort thermique de son habitation, le PEB est bien plus qu’une lettre (A, B, C, D, E, F ou G).

\n\n

Le contrôle électrique pour connaître l’état de l’installation et prévoir le montant de la remise en conformité éventuelle.

\n\n

Les plans du bien / permis d’urbanisme que nous vérifions et que nous commandons aux archives. 

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Acte de base qui décrit comment est régi la copropriété avec le règlement d’ordre intérieur.

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Les trois dernières années d'assemblées générales de l'immeuble, le décompte des charges d'une année entière, les derniers appels de fond de réserve qui servira aux travaux futurs dans la copropriété et le dossier d'interventions ultérieures : Ces documents vous informent sur les travaux réalisés dans l'immeuble et ceux à venir. Ils permettent de comprendre l'état d'esprit de la copropriété. 

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Chez Eventimmo, nous tenons à cette transparence des informations qui est essentielle pour établir la confiance lors de l'achat. Ces informations peuvent être consultées sur notre notre site web. 

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Nous vous accompagnons à chaque étape. La vérification des documents juridiques et administratifs est essentielle pour la réussite de votre projet. Nous nous assurerons que vous avez toutes les informations en main pour un achat serein. 

\n","en":"

Buying a property is a crucial step. It's essential to be well-informed about the legal and administrative aspects of the property before committing. In this article, we explain which documents you need to check for a smooth purchase.

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Nature and Purpose of the Property: The Importance of Legal Information

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Before buying, it's crucial to know the nature of the property: its official designation. This information is determined by the latest urban planning permit in force. It is provided by the urban planning information service. Knowing the designation ensures that you can use the property as you wish. This way, you avoid finding yourself in a property that violates urban planning regulations.

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Is it a building with multiple individual units? A single-family home? A residential or commercial space? It's also good to know the previous designations.

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Concrete Example: Jean-Pierre Moves into a Commercial Space

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Jean-Pierre is interested in a ground floor currently designated as a commercial space. By consulting the previous urban planning designations, we discovered that this space had indeed been designated as residential in the past. With this information, we can reassure Jean-Pierre: any previous designation can theoretically be reinstated with the submission of an urban planning permit, as the administration cannot theoretically refuse it. We also advise him on the necessary work to meet the energy performance standards (PEB). Additionally, we connect Jean-Pierre with a trusted architect. Today, Jean-Pierre is comfortably settled in his new garden-level apartment.

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Other Useful Documents When Buying

\n\n\n\n

At Eventimmo, we value this transparency of information, which is essential to build trust during the purchase. These details can be consulted on our website.

\n\n

We support you at every step. Checking the legal and administrative documents is crucial for the success of your project. We ensure that you have all the information you need for a smooth purchase

\n","de":"","public":true},"status":"Published","createDate":"2024-07-19T11:00:46.387Z","modifyDate":"2024-07-19T11:00:46.394Z","params":{"showReadMore":false,"readMoreText":{"nl":"","fr":"","en":"","de":"","public":true},"readMoreLink":{"nl":"","fr":"","en":"","de":"","public":true},"showExtraPicture":false,"showVideo":false,"videoUrl":"","image2Url":"","publishDate":"","metaDescription":{"nl":"

Ontdek de essentiële documenten die je moet controleren voor een vastgoed aankoop voor een soepele transactie. Bij Eventimmo begeleiden we je bij elke stap om volledige transparantie en een succesvolle aankoop te garanderen.

\n","fr":"

Découvrez les documents essentiels à vérifier avant un achat immobilier pour une transaction sereine. Chez Eventimmo, nous vous accompagnons à chaque étape pour vous assurer une transparence totale et une acquisition réussie.

\n","en":"

Discover the essential documents to check before a real estate purchase for a smooth transaction. At Eventimmo, we guide you at every step to ensure complete transparency and a successful acquisition.

\n","de":"","public":true}},"categoryId":5,"imageId":88,"categoryName":"Blog","imageUrl":"https://cloud-storage.omnicasa.com/public/eventimmo/static-uploads/1db2bad0-45be-11ef-8368-eb0da02da5a1.jpeg","imageData":{"id":88,"filename":"1db2bad0-45be-11ef-8368-eb0da02da5a1","originalname":"shutterstock_2473141941.jpg","destination":"static-uploads/1db2bad0-45be-11ef-8368-eb0da02da5a1.jpeg","mimetype":"image/jpeg","url":"https://cloud-storage.omnicasa.com/public/eventimmo/static-uploads/1db2bad0-45be-11ef-8368-eb0da02da5a1.jpeg","createDate":"2024-07-19T11:00:31.568Z"}},{"id":68,"name":"Chronique du vendeur • juin 24","title":{"nl":"Uw eigendom staat te koop. En wat nu?","fr":"Votre bien est mis en vente. Et après ? ","en":"Your property is up for sale. And now what?","de":"","public":true},"alias":"chronique-du-vendeur-\"-juin-24","introText":{"nl":"

De verkoop van uw eigendom is slechts de eerste stap. Zodra de prijs is vastgesteld en de advertenties zijn geplaatst, gaat het erom de interesse van potentiële kopers te behouden. In deze rubriek geven we een gedetailleerd overzicht van de documenten die u aan ons moet verstrekken.

\n","fr":"

La mise en vente de votre bien n'est que la première étape. Une fois le prix fixé et les annonces publiées, il s'agit de maintenir l'intérêt des candidats acheteurs. Dans cette chronique, on vous détaille les pièces à nous fournir.

\n","en":"

Putting your property up for sale is only the first step. Once the price is set and the listings are published, it's about maintaining the interest of prospective buyers. In this article, we detail the documents you need to provide us.

\n","de":"","public":true},"fullText":{"nl":"


\nDe prijs is vastgesteld, de foto's staan online, uw eigendom staat te koop! Nu is het belangrijk om de interesse van potentiële kopers te behouden. Een boeiende advertentie is slechts de eerste stap. Bij Eventimmo doen we er alles aan om de interesse van de kandidaten te voeden door hen een overvloed aan relevante en gedetailleerde informatie over het eigendom te verstrekken. Deze informatie is toegankelijk op onze website en we zorgen er ook voor dat deze per e-mail naar potentiële kopers wordt gestuurd voordat ze het eigendom bezoeken.

\n\n

Deze proactieve aanpak bereidt de koper voor op een snelle beslissing tijdens het eerste bezoek.

\n\n

 

\n\n

 

\n\n

Welke informatie is belangrijk voor de koper?

\n\n

De verstrekte informatie vormt een volledig technisch en juridisch dossier. Dit dossier bevordert transparantie en wekt vertrouwen bij de koper.

\n\n

 

\n\n

Hier is wat je erin vindt:

\n\n\n\n

Als sommige van deze documenten nog niet beschikbaar zijn, zorgt Eventimmo ervoor dat de bevoegde administraties worden gecontacteerd om ze te verkrijgen. De makelaar is bijvoorbeeld de beste persoon om te communiceren met de stedelijke informatiedienst na een deskundige blik op het betreffende eigendom.

\n\n

Welke informatie hebben we nodig om het dossier van uw te koop staande eigendom samen te stellen?

\n\n

 

\n\n

Denk eraan ons te voorzien van:

\n\n\n\n

We zullen ook een aanbodmodel toevoegen dat is aangepast aan het type verkoop in kwestie. Zo arriveert de potentiële koper bij het bezoek met alle nodige elementen om dezelfde dag nog een bod uit te brengen.

\n\n

 

\n\n

De generalisten van onroerend goed

\n\n

Zoals u kunt zien, is de makelaar een generalist in onroerend goed. We vervangen de notaris niet in zijn juridische competenties, maar we zijn er echt complementair aan wat betreft technische en administratieve aspecten. Het voorbereidende werk van de makelaar vóór de afspraak bij de notaris zorgt ervoor dat u goed voorbereid bent. De afspraak met de notaris zal des te efficiënter en vloeiender verlopen.

\n\n

Met Eventimmo profiteert u van een volledige en professionele begeleiding waarmee u uw eigendom met een gerust hart kunt verkopen.

\n","fr":"

 

\n\n

 

\n\n

Le prix est fixé, les photos sont en ligne, ça y est, votre bien est en vente ! Maintenant, il s'agit de maintenir l'intérêt des candidats acheteurs. Une annonce captivante est seulement la première étape. Chez Eventimmo, nous mettons tout en œuvre pour nourrir l'élan des candidats en leur fournissant une abondance d'informations pertinentes et détaillées sur le bien. Ces informations sont accessibles sur notre site internet, et nous nous assurons également qu'elles soient envoyées par mail aux acheteurs potentiels avant leur visite. 

\n\n

 

\n\n

Cette démarche proactive prépare l'acheteur pour une prise de décision rapide lors de la première visite. 

\n\n

 

\n\n

 

\n\n

Quelles informations comptent pour l'acheteur ? 

\n\n

Les informations fournies constituent un dossier technique et juridique complet. Ce dossier favorise la transparence et inspirent confiance à l'acheteur. 

\n\n

 

\n\n

Voici ce qu'on y trouve :

\n\n

• Dossier d'interventions ultérieures : Détails de tous les travaux réalisés, factures à l'appui. Conformément au RGPD, les noms des propriétaires sont floutés sur les documents. 

\n\n

• Références des peintures : Détails des peintures utilisées sur les murs, permettant de vérifier l'absence de substances toxiques. 

\n\n

• PEB : La classe énergétique du bien 

\n\n

• Contrôle électrique : Rapport détaillant la conformité des installations électriques. 

\n\n

• Renseignements urbanistiques : Informations obtenues en contactant les administrations concernées. 

\n\n

 

\n\n

Si certains de ces documents ne sont pas encore disponibles, Eventimmo se charge de contacter les administrations compétentes pour les obtenir. L'agent immobilier est la meilleure personne, par exemple, pour dialoguer avec le service des renseignements urbanistiques, après avoir posé un regard expert sur le bien en question. 

\n\n

De quelles informations avons-nous besoin pour constituer le dossier de votre bien à vendre ? 

\n\n

 

\n\n

Pensez à nous fournir : 

\n\n

• Le titre de la propriété

\n\n

• Votre carte d'identité

\n\n

• Assemblées générales des 3 dernières années (si applicable) 

\n\n

• Tous les appels de fonds effectués (si applicable)

\n\n

• Dossier d'interventions ultérieures

\n\n

 

\n\n

Nous ajouterons également un modèle d'offre adapté au type de vente en question. Ainsi, l'acheteur potentiel arrive à la visite avec tous les éléments nécessaires pour faire une offre le jour même. 

\n\n

 

\n\n

Les généralistes de l'immobilier

\n\n

Comme vous avez pu le constater, l'agent immobilier est un généraliste de l'immobilier. Nous ne remplaçons pas le notaire dans ses compétences juridiques, mais nous y sommes véritablement complémentaires en ce qui concerne les aspects techniques et administratifs. Le travail préparatoire effectué par l'agent immobilier avant le rendez-vous chez le notaire vous assure d'y être bien préparé. Le rendez-vous avec le notaire sera d'autant plus efficace et fluide.

\n\n

Avec Eventimmo, vous bénéficiez d'un accompagnement complet et professionnel, vous permettant de vendre votre bien en toute sérénité.

\n\n

 

\n","en":"


\nThe price is set, the photos are online, your property is up for sale! Now, it is important to maintain the interest of prospective buyers. A captivating advertisement is only the first step. At Eventimmo, we do everything possible to sustain the momentum of interested candidates by providing them with an abundance of relevant and detailed information about the property. This information is accessible on our website, and we also ensure it is sent by email to potential buyers before their visit.

\n\n

This proactive approach prepares the buyer for a quick decision during the first visit.

\n\n

 

\n\n

 

\n\n

What information matters to the buyer?

\n\n

The information provided constitutes a complete technical and legal dossier. This dossier promotes transparency and inspires confidence in the buyer.

\n\n

 

\n\n

Here is what it contains:

\n\n\n\n

If some of these documents are not yet available, Eventimmo takes care of contacting the competent authorities to obtain them. The real estate agent is the best person, for example, to communicate with the urban planning information service after having an expert look at the property in question.

\n\n

What information do we need to compile the dossier for your property for sale?

\n\n

 

\n\n

Please provide us with:

\n\n\n\n

We will also add an offer model adapted to the type of sale in question. Thus, the potential buyer arrives at the visit with all the necessary elements to make an offer on the same day.

\n\n

 

\n\n

The generalists of real estate

\n\n

As you can see, the real estate agent is a generalist in real estate. We do not replace the notary in his legal competencies, but we are truly complementary concerning the technical and administrative aspects. The preparatory work done by the real estate agent before the appointment with the notary ensures you are well-prepared. The appointment with the notary will be all the more efficient and smooth.

\n\n

With Eventimmo, you benefit from comprehensive and professional support, allowing you to sell your property with complete peace of mind.

\n","de":"","public":true},"status":"Published","createDate":"2024-06-03T14:16:38.343Z","modifyDate":"2024-06-03T14:16:38.349Z","params":{"showReadMore":false,"readMoreText":{"nl":"","fr":"","en":"","de":"","public":true},"readMoreLink":{"nl":"","fr":"","en":"","de":"","public":true},"showExtraPicture":false,"showVideo":false,"videoUrl":"","image2Url":"","publishDate":"","metaDescription":{"nl":"

Uw eigendom staat te koop, en nu? Ontdek hoe Eventimmo de interesse van kopers behoudt met een volledig technisch en juridisch dossier, gedetailleerde informatie en professionele begeleiding voor een zorgeloze verkoop.

\n","fr":"

Votre bien est en vente, et maintenant ? Découvrez comment Eventimmo maintient l'intérêt des acheteurs avec un dossier technique et juridique complet, des informations détaillées et un accompagnement professionnel pour une vente sereine.

\n","en":"

Your property is up for sale, and now what? Discover how Eventimmo sustains buyer interest with a complete technical and legal dossier, detailed information, and professional support for a smooth sale.

\n","de":"","public":true}},"categoryId":5,"imageId":86,"categoryName":"Blog","imageUrl":"https://cloud-storage.omnicasa.com/public/eventimmo/static-uploads/d607e940-21b3-11ef-91a6-69ffe1ed122a.jpeg","imageData":{"id":86,"filename":"d607e940-21b3-11ef-91a6-69ffe1ed122a","originalname":"shutterstock_333425369.jpg","destination":"static-uploads/d607e940-21b3-11ef-91a6-69ffe1ed122a.jpeg","mimetype":"image/jpeg","url":"https://cloud-storage.omnicasa.com/public/eventimmo/static-uploads/d607e940-21b3-11ef-91a6-69ffe1ed122a.jpeg","createDate":"2024-06-03T14:16:14.522Z"}},{"id":67,"name":"chronique de l'acheteur juin 24","title":{"nl":"Renovatieplannen in het vooruitzicht? Wij begeleiden u!","fr":"Des travaux de rénovation en vue ? Nous vous accompagnons !","en":"Renovation works planned? We are here to help!","de":"","public":true},"alias":"chronique-de-l-acheteur-juin-24","introText":{"nl":"

In dit artikel ontdekt u de reikwijdte van onze begeleiding wanneer het gaat om de aankoop van een huis met renovatiewerkzaamheden.

\n","fr":"

Dans cet article, vous découvrirez l'étendue de notre accompagnement lorsqu'il s'agit d'acheter une maison avec des travaux à faire.

\n","en":"

In this article, you will discover the extent of our support when it comes to buying a house with renovations to be done.

\n","de":"","public":true},"fullText":{"nl":"


\nHoe kiest u met een gerust hart een aannemer? En wat als u een architect, een landmeter-expert, een notaris nodig heeft?
\nEventimmo komt te hulp!

\n\n

Maar eerst, moet je bang zijn voor renovaties?

\n\n

 

\n\n

U bent verliefd geworden op een huis, maar het heeft een EPC G-label?

\n\n

Bij een vastgoedkoop moet met veel factoren rekening worden gehouden, waaronder de energieprestatie. Veel kopers aarzelen om te investeren in een woning met een EPC G-label, maar dit mag niet per se een reden zijn om de aankoop uit te stellen.

\n\n

Dankzij diverse renovatiemaatregelen is het mogelijk om de energieprestatie van een woning te verbeteren, wat op lange termijn kan leiden tot aanzienlijke besparingen op uw energierekeningen.

\n\n

En de kosten van de renovatie hoeven u niet af te schrikken. Hier is waarom:

\n\n

Fiscale kortingen kunnen de investering rechtvaardigen

\n\n

In Brussel moedigt een systeem van fiscale kortingen op registratiekosten eigenaren aan om renovatiewerkzaamheden uit te voeren om de energieklasse van hun woning te verbeteren. Dit systeem biedt een extra korting van 25.000 € op de registratiekosten voor de eerste twee energieklassen die tijdens de renovatie worden overgeslagen, en een extra korting van 25.000 € voor elke volgende energieklasse.

\n\n

Maar er zijn enkele voorwaarden om hiervoor in aanmerking te komen, zoals:

\n\n

• De prijs van het onroerend goed mag niet hoger zijn dan 600.000 €
\n• U mag geen eigenaar zijn van een ander onroerend goed, noch dit worden binnen twee jaar na uw aankoop
\n• U moet het onroerend goed na aankoop als hoofdverblijfplaats gebruiken

\n\n

De basisvrijstelling bedraagt 200.000 €. Dat wil zeggen, als u een huis koopt voor 300.000 €, betaalt u registratiekosten alleen over 100.000 €. Het fiscale voordeel van de 'eerste aankoop' bedraagt 25.000 €.

\n\n

Als het u lukt om de energieprestatie van uw nieuwe huis binnen vijf jaar na aankoop te verbeteren en u minstens twee energieklassen overslaat, heeft u recht op nog eens 25.000 € korting per overgeslagen energieklasse.

\n\n

Dus als uw huis van 300.000 € in eerste instantie een EPC G-label heeft en u door renovaties een EPC B-label behaalt, dan bedraagt uw totale korting 300.000 € en betaalt u helemaal geen registratiekosten. En dat is best leuk!

\n\n

Niet te vergeten de renovatiepremies!
\nVoor een overzicht van de verschillende beschikbare premies raden we u aan om de website renolution.brussels te raadplegen. Hier vindt u een schat aan informatie over de financiële prikkels die worden aangeboden om energie-efficiënte renovaties te stimuleren.

\n\n

 

\n\n

Comfortabeler leven bij een lagere kamertemperatuur, zoals 18 graden, in een goed geïsoleerd huis:

\n\n\n\n

Minder tocht: Luchtlekken worden geminimaliseerd, wat koude sensaties elimineert en de omgeving aangenamer maakt.

\n\n

In een goed geïsoleerd huis biedt een temperatuur van 18 graden dus meer comfort dan in een slecht geïsoleerd huis, waar de warmte snel verdwijnt, waardoor verwarming inefficiënt is en de binnenatmosfeer oncomfortabel.

\n\n

Met onze expertise aan uw zijde kunt u uw vastgoedproject met vertrouwen benaderen, wetende dat u toegang heeft tot de beste informatie en middelen. Samen maximaliseren we de energie-efficiëntie van uw toekomstige woning en minimaliseren we uw financiële investering.

\n\n

En als we ons adresboekje voor u openen?

\n\n

Wij weten dat het kiezen van de juiste aannemer voor uw renovatiewerkzaamheden een echte hoofdbreker kan zijn. De prijsverschillen kunnen enorm zijn voor vergelijkbare diensten en het is gemakkelijk om overweldigd te raken door de keuze.

\n\n

Daarom bieden wij u een lijst van aanbevolen bedrijven. Voor buitenshuis werk zoals isolatie en raamwerken raden wij aan om grote gespecialiseerde bedrijven te kiezen. Dankzij ons netwerk van betrouwbare partners kunnen we u in contact brengen met betrouwbare professionals. Dit garandeert u kwaliteitswerk tegen concurrerende prijzen.

\n\n

Voor binnenhuisrenovaties kunt u een beroep doen op goedkopere kleine aannemers. Ons adresboekje helpt u betrouwbare professionals te vinden die een uitstekende prijs-kwaliteitverhouding bieden binnen uw budget.

\n\n

Wij adviseren u ook over notarissen en landmeter-experts. Deze professionals zijn essentieel om de legaliteit en conformiteit van uw renovatieprojecten te waarborgen, en wij helpen u de besten in hun vakgebied te vinden.

\n\n

Wij begeleiden u ook op het gebied van stedenbouwkundige informatie. Het begrijpen van de regels en beperkingen die in uw regio van kracht zijn, is cruciaal om onverwachte obstakels tijdens uw werkzaamheden te vermijden. Met onze expertise kunt u uw renovatieproject in alle rust benaderen.

\n\n

Uiteindelijk is het kiezen van de juiste aannemer voor uw renovatieprojecten essentieel om optimale resultaten te garanderen. Als makelaar is ons doel om u in dit proces te begeleiden door u de nodige middelen en adviezen te geven. Uw eigendomsdromen worden werkelijkheid, zonder stress of zorgen.

\n\n

 

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Sébastien: het verhaal van een geslaagde investering

\n\n

Op zijn dertigste heeft Sébastien een project: het kopen van een gebouw in Elsene. Het pand dat hij op het oog heeft, heeft echter meerdere stedenbouwkundige overtredingen.

\n\n

Ondanks deze uitdagingen is Sébastien vastbesloten zijn project te realiseren. Hij wendt zich tot Eventimmo voor professioneel advies. Wij zetten onmiddellijk onze expertise in om Sébastien te ondersteunen bij zijn ambitieuze project.

\n\n

Wij ondernemen stappen bij de stedenbouwkundige informatiediensten om voor hem de waarschijnlijke stedenbouwkundige bestemming van het pand te verkrijgen. Tegelijkertijd brengen we Sébastien in contact met een vertrouwde architect, gespecialiseerd in het oplossen van complexe stedenbouwkundige problemen.

\n\n

De vruchtbare samenwerking tussen Sébastien en de architect leidt tot de verkrijging van een stedenbouwkundige vergunning. Deze vergunning maakt de transformatie van het pand in vier verhuureenheden conform de geldende stedenbouwkundige normen mogelijk.

\n\n

Vandaag, dankzij zijn vastberadenheid en onze deskundige ondersteuning, is Sébastien goed op weg naar een positieve financiële evolutie.

\n\n

Dit verhaal laat zien hoe een duidelijke visie, gecombineerd met professionele begeleiding, uitdagingen kan omzetten in kansen.

\n\n

Wij zijn trots dat wij Sébastien hebben kunnen helpen zijn vastgoeddroom te verwezenlijken.

\n\n

En u? Wat zijn uw plannen?

\n","fr":"

 

\n\n

Comment choisir un entrepreneur en toute sérénité ? Et s'il vous faut un architecte, un géomètre expert, un notaire ?
\nEventimmo vient à la rescousse !

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Mais d'abord, faut-il avoir peur des travaux ?

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\n\n

Vous avez un coup de cœur pour une maison, mais elle est classée PEB G ?

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Lors d'un achat immobilier, beaucoup d'éléments sont à prendre en compte, et non des moindres : sa performance énergétique. Beaucoup d'acheteurs hésitent à investir dans un bien classé catégorie PEB G, mais il ne faut pas forcément freiner son achat pour cette raison.

\n\n

Grâce à diverses mesures de rénovation, il est tout à fait possible d'améliorer la performance énergétique d'une propriété, ce qui peut se traduire par des économies significatives à long terme sur vos factures d'énergie.

\n\n

Et le coût de la rénovation ne doit pas vous faire peur. Voici pourquoi :

\n\n

Les abattements fiscaux peuvent justifier l'investissement

\n\n

À Bruxelles, un système d'abattement fiscal sur les droits d'enregistrement encourage les propriétaires à entreprendre des travaux de rénovation visant à améliorer la classe énergétique de leur logement. Ce système permet d'économiser sur les coûts initiaux d'achat en offrant un abattement supplémentaire de 25 000 € sur les droits d'enregistrement pour les deux premières classes énergétiques sautées lors de la rénovation, et un abattement supplémentaire de 25 000 € pour chaque classe énergétique suivante.

\n\n

Mais il y a quelques conditions pour y accéder, par exemple :

\n\n\n\n

L'abattement de base s'élève à 200 000 €. C'est-à-dire, si vous achetez une maison à 300 000 €, vous paierez des droits d'enregistrement que sur 100 000 € seulement. L’avantage fiscal du « premier achat » représente 25 000 €.

\n\n

Si vous parvenez à améliorer la performance énergétique de votre nouvelle maison dans les cinq ans suivant l'achat, et que vous sautez au moins deux classes énergétiques, vous aurez droit à encore 25 000 € d'abattement par classe énergétique sautée.

\n\n

Ainsi, si votre maison à 300 000 € est classée PEB G au départ, et que, grâce à vos travaux, vous obtenez un PEB B, alors votre abattement total s'élève à 300 000 € et vous ne payez pas du tout de droits d'enregistrement. Et ça, c’est plutôt chouette !

\n\n

Sans oublier les primes à la rénovation !

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Pour explorer les différentes primes disponibles, nous vous recommandons vivement de consulter le site renolution.brussels. Vous y trouverez une mine d'informations sur les incitations financières offertes pour encourager les rénovations éco-énergétiques.

\n\n

On peut vivre plus confortablement à une température ambiante plus basse, comme par exemple à 18 degrés, dans un logement bien isolé pour plusieurs raisons :

\n\n\n\n

Ainsi, dans un logement bien isolé, une température de 18 degrés offre un confort supérieur à une maison mal isolée où la chaleur se perd rapidement, rendant le chauffage inefficace et l'atmosphère intérieure inconfortable.

\n\n

Avec notre expertise à vos côtés, vous pouvez aborder votre projet immobilier en toute confiance, sachant que vous avez accès aux meilleures informations et aux meilleures ressources. Ensemble, on maximisera l'efficacité énergétique de votre futur foyer tout en minimisant votre investissement financier.

\n\n


\nEt si nous vous ouvrions notre carnet d'adresses ?

\n\n

Nous savons que choisir le bon entrepreneur pour vos travaux de rénovation peut être un véritable casse-tête. Les écarts de prix peuvent être énormes pour des services similaires, et il est facile de se sentir dépassé par le choix.

\n\n

C'est pourquoi nous vous fournirons une liste d'entreprises recommandées. Pour les travaux extérieurs comme l'isolation et les travaux de châssis, nous vous conseillons de choisir les grandes maisons spécialisées. Grâce à notre réseau de partenaires de confiance, nous pouvons vous mettre en relation avec des professionnels fiables. Cela vous garantit un travail de qualité à des prix compétitifs.

\n\n

Pour les rénovations intérieures, vous pouvez faire appel à de petits entrepreneurs moins chers. Notre carnet d'adresses vous permettra de trouver des professionnels de confiance qui offrent un excellent rapport qualité-prix tout en respectant votre budget.

\n\n

Nous vous conseillons également en ce qui concerne les notaires et les géomètres experts. Ces professionnels sont essentiels pour garantir la légalité et la conformité de vos projets de rénovation, et nous sommes là pour vous aider à trouver les meilleurs dans leur domaine.

\n\n

Nous vous accompagnons aussi en matière de renseignements urbanistiques. Comprendre les règlements et les restrictions en vigueur dans votre région est crucial pour éviter les obstacles imprévus lors de vos travaux. Avec notre expertise, vous pouvez aborder votre projet de rénovation en toute tranquillité.

\n\n

En fin de compte, choisir le bon entrepreneur pour vos projets de rénovation est essentiel pour garantir des résultats optimaux. Et en tant qu'agent immobilier, notre objectif est de vous accompagner dans ce processus, en vous fournissant les ressources et les conseils nécessaires. Vos rêves de propriété deviennent réalité, sans stress ni souci.

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Sébastien : l'histoire d'un investissement réussi

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Du haut de ses trente ans, Sébastien a un projet : acheter un immeuble à Ixelles. Cependant, le bien qu'il convoite est en infraction urbanistique sur plusieurs plans.

\n\n

Malgré ces défis, Sébastien est déterminé à réaliser son projet. Il se tourne vers Eventimmo pour obtenir des conseils professionnels. Nous mettons immédiatement en œuvre notre expertise pour soutenir Sébastien dans son projet ambitieux.

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Nous entreprenons des démarches auprès des services de renseignements urbanistiques pour obtenir pour lui l'affectation urbanistique probable de la propriété. En parallèle, nous mettons Sébastien en contact avec une architecte de confiance, spécialisée dans la résolution de problèmes urbanistiques complexes.

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La collaboration fructueuse entre Sébastien et l'architecte aboutit à l'obtention d'un permis d'urbanisation. Ce permis permet la transformation du bien en quatre unités locatives conformes aux normes urbanistiques en vigueur.

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Aujourd'hui, grâce à sa détermination et à notre soutien expert, Sébastien est bien en chemin vers une évolution financière positive.

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Cette histoire montre comment une vision claire, combinée à un accompagnement professionnel, peut transformer les défis en opportunités.

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Nous sommes fiers d'avoir pu aider Sébastien à réaliser son rêve immobilier.

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Et vous ? Quels sont vos projets ?

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\nHow to choose a contractor with peace of mind? And what if you need an architect, a surveyor, a notary?
\nEventimmo to the rescue!

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But first, should you be afraid of renovations?

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You have fallen in love with a house, but it has an EPC G rating?

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When buying real estate, many factors need to be considered, including its energy performance. Many buyers hesitate to invest in a property with an EPC G rating, but this should not necessarily deter you from purchasing.

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Thanks to various renovation measures, it is entirely possible to improve a property's energy performance, which can result in significant long-term savings on your energy bills.

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And the cost of renovation should not scare you. Here’s why:

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Tax reductions can justify the investment

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In Brussels, a system of tax reductions on registration fees encourages homeowners to undertake renovation work to improve their property's energy class. This system offers an additional reduction of 25,000 € on registration fees for the first two energy classes skipped during renovation, and an additional reduction of 25,000 € for each subsequent energy class.

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But there are some conditions to access it, for example:

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The basic allowance amounts to 200,000 €. That is, if you buy a house for 300,000 €, you will only pay registration fees on 100,000 €. The tax advantage of the "first purchase" represents 25,000 €.

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If you manage to improve the energy performance of your new home within five years of purchase and skip at least two energy classes, you will be entitled to an additional 25,000 € reduction per skipped energy class.

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So, if your 300,000 € house initially has an EPC G rating and, thanks to your work, you achieve an EPC B rating, your total reduction amounts to 300,000 € and you do not pay any registration fees at all. And that's pretty cool!

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Not to mention renovation grants!

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To explore the various available grants, we strongly recommend visiting the site renolution.brussels. There you will find a wealth of information on the financial incentives offered to encourage eco-efficient renovations.

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Living more comfortably at a lower room temperature, such as 18 degrees, in a well-insulated house:

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Thus, in a well-insulated house, a temperature of 18 degrees offers more comfort than in a poorly insulated house where heat is quickly lost, making heating inefficient and the indoor atmosphere uncomfortable.

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With our expertise at your side, you can approach your real estate project with confidence, knowing that you have access to the best information and resources. Together, we will maximize the energy efficiency of your future home while minimizing your financial investment.

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And if we opened our address book for you?

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We know that choosing the right contractor for your renovation work can be a real headache. Price differences can be enormous for similar services, and it is easy to feel overwhelmed by the choice.

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That is why we will provide you with a list of recommended companies. For exterior work such as insulation and window work, we recommend choosing large specialized companies. Thanks to our network of trusted partners, we can put you in touch with reliable professionals. This guarantees you quality work at competitive prices.

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For interior renovations, you can call on cheaper small contractors. Our address book will help you find reliable professionals who offer excellent value for money while respecting your budget.

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We also advise you on notaries and surveyors. These professionals are essential to ensure the legality and compliance of your renovation projects, and we are here to help you find the best in their field.

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We also support you in terms of urban planning information. Understanding the regulations and restrictions in force in your area is crucial to avoid unexpected obstacles during your work. With our expertise, you can approach your renovation project with peace of mind.

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Ultimately, choosing the right contractor for your renovation projects is essential to ensure optimal results. As a real estate agent, our goal is to guide you through this process by providing you with the necessary resources and advice. Your property dreams become a reality, without stress or worry.

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Sébastien: the story of a successful investment

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At thirty years old, Sébastien has a project: buying a building in Ixelles. However, the property he covets is in violation of several urban planning regulations.

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Despite these challenges, Sébastien is determined to carry out his project. He turns to Eventimmo for professional advice. We immediately implement our expertise to support Sébastien in his ambitious project.

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We take steps with the urban planning information services to obtain the probable urban planning allocation of the property for him. At the same time, we put Sébastien in touch with a trusted architect, specialized in solving complex urban planning problems.

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The fruitful collaboration between Sébastien and the architect leads to the obtaining of an urban planning permit. This permit allows the transformation of the property into four rental units in compliance with the current urban planning standards.

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Today, thanks to his determination and our expert support, Sébastien is well on his way to positive financial evolution.

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This story shows how a clear vision, combined with professional support, can turn challenges into opportunities.

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We are proud to have helped Sébastien realize his real estate dream.

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And you? What are your plans?

\n","de":"","public":true},"status":"Published","createDate":"2024-05-31T14:39:36.938Z","modifyDate":"2024-05-31T15:00:18.382Z","params":{"showReadMore":false,"readMoreText":{"nl":"","fr":"","en":"","de":"","public":true},"readMoreLink":{"nl":"","fr":"","en":"","de":"","public":true},"showExtraPicture":false,"showVideo":false,"videoUrl":"","image2Url":"","publishDate":"","metaDescription":{"nl":"

Ontdek hoe Eventimmo u begeleidt bij uw vastgoedrenovatieprojecten. Profiteer van professioneel advies voor het kiezen van een aannemer, tips om de energieprestatie van uw huis te verbeteren en informatie over beschikbare fiscale kortingen en premies.

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Découvrez comment Eventimmo vous accompagne dans vos projets de rénovation immobilière. Profitez de conseils professionnels pour choisir un entrepreneur, des astuces pour améliorer la performance énergétique de votre maison et des informations sur les abattements fiscaux et primes disponibles.

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Discover how Eventimmo supports you in your real estate renovation projects. Benefit from professional advice on choosing a contractor, tips for improving your home's energy performance, and information on available tax deductions and grants.

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Om potentiële kopers te verleiden, moet u uw huis in de kijker zetten. Een vlekkeloze organisatie, een frisse laag verf, een paar kamerplanten... al deze dingen zijn belangrijk. Maar hebt u aan de tuin gedacht?

\n","fr":"

Pour séduire les acheteurs potentiels, vous devez mettre votre maison en valeur. Un rangement impeccable, une peinture rafraichie, quelques plantes d'intérieur... toutes ces choses sont importantes. Mais avez-vous pensé au jardin ?

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To attract potential buyers, you need to showcase your house. Immaculate organisation, a fresh coat of paint, a few indoor plants... all these things are important. But have you considered the garden?

\n","de":"","public":true},"fullText":{"nl":"

 

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Elk aspect van een eigendom moet worden benadrukt om een succesvolle verkoop te garanderen. Daarom besteden we bij Eventimmo speciale aandacht aan de tuin, een vaak verwaarloosd element dat een echte troef kan zijn voor een huis, vooral in een grote stad als Brussel.

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Hoe pakken we het aan?

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Stap 1: De Grote Schoonmaak

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We beginnen het home staging proces van de tuin met een grondige schoonmaak. Dit omvat het gebruik van de hogedrukreiniger op het terras om schimmelsporen te verwijderen, het snoeien van bomen om het uitzicht te verbeteren en meer licht binnen te laten, het maaien van het gazon voor een nette uitstraling, en het verwijderen van oude tuinmeubelen die bedekt zijn met mos of roest.

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Stap 2: De Magie van Foto's

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Bij Eventimmo zijn we experts in het vastleggen van de essentie van een eigendom via professionele en gevoelige afbeeldingen. De fotografiefase is cruciaal in ons home staging proces, omdat het ons in staat stelt om de voordelen van elke ruimte, inclusief de tuin, te benadrukken.

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We nemen de tijd om elk detail zorgvuldig vast te leggen, met een focus op de meest aantrekkelijke aspecten van de tuin. Als deze bijzonder opmerkelijk is, gebruiken we soms zelfs een foto als blikvanger. Dit toont het belang van de tuin als een sleutelfactor in de aantrekkelijkheid van een eigendom!

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Stap 3: Virtuele Home Staging

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Dankzij virtuele home staging helpen we kopers het potentieel van de eigendom te visualiseren, inclusief die van de tuin. De Belgische somberheid verandert in blauwe luchten, we voegen stijlvol tuinmeubilair toe, een weelderig groen gazon, kleurrijke bloemen en zelfs kinderspeelgoed. Deze techniek helpt om interesse en emotie bij potentiële kopers op te wekken.

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Het Verhaal van een Transformatie

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Mevrouw Lambert (naam gewijzigd om anonimiteit te bewaren), een pas gepensioneerde chirurg, wil haar huis in Schaerbeek verkopen om terug te keren naar haar geboortestad Mons. Haar prachtige herenhuis van 280m2 heeft een tuin van dezelfde grootte, maar de drukke carrière van mevrouw Lambert liet weinig tijd over voor tuinieren. Het lijkt nu meer op een jungle dan op een ontspanningsruimte.

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We nemen onmiddellijk actie. Met onze snoeigereedschappen en hogedrukreiniger beginnen we aan de grote schoonmaak. In samenwerking met een gespecialiseerd bedrijf in Schaerbeek brengen we de tuin van mevrouw Lambert weer tot leven, waarbij we de overblijfselen van een vervallen kippenhok en een oude verlaten schommel verwijderen.

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Na meerdere dagen van hard werken, herwint de tuin zijn oude charme. Mevrouw Lambert is zo blij met het resultaat dat ze bijna niet meer wil verhuizen. Maar ze is zich bewust van de uitdagingen die het onderhouden van zo'n tuin op haar leeftijd met zich meebrengt. Uiteindelijk besluit ze haar huis te verkopen aan een jong stel dat van plan is een gezin te stichten. Mevrouw Lambert vertrekt om een appartement in Mons te kopen, tevreden dat ze haar eigendom een tweede jeugd heeft gegeven dankzij onze ingreep.

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En u? Welke troeven van uw huis wilt u benadrukken?

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Chaque aspect d'une propriété doit être mis en valeur pour garantir une vente réussie. C'est pourquoi, chez Eventimmo, nous accordons une attention particulière au jardin, un élément souvent négligé mais qui peut être un véritable atout pour une maison, surtout dans une grande ville comme Bruxelles.

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Comment s'y prendre ? 

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Étape 1 : Le grand nettoyage

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Nous débutons le processus de home staging du jardin par un nettoyage en profondeur. Cela implique de passer le karcher sur la terrasse pour éliminer les traces de moisissures, d'élaguer les arbres pour dégager la vue et apporter de la lumière, de tondre la pelouse pour un aspect soigné, et de retirer les vieux meubles de jardin couverts de mousse ou de rouille.

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Étape 2 : La magie des photos 

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Chez Eventimmo, nous sommes des experts en capture de l'essence d'une propriété à travers des images professionnelles et sensibles. L'étape de la photographie est cruciale dans notre processus de home staging, car elle permet de mettre en lumière les atouts de chaque espace, y compris le jardin. 

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Nous prenons le temps de capturer chaque détail avec soin, en mettant l'accent sur les aspects les plus attrayants du jardin. Si celui-ci est particulièrement remarquable, nous l'utilisons parfois même en photo d'accroche. C'est dire l'importance du jardin comme élément clé de l'attrait d'une propriété ! 

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Étape 3 : Le home staging virtuel

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Grâce au home staging virtuel, nous aidons les acheteurs à visualiser le potentiel de la propriété, y compris celui du jardin. La grisaille belge se transforme en ciel bleu, on y ajoute du mobilier de jardin élégant, une pelouse verdoyante, des fleurs colorées et même des jeux pour enfants. Cette technique permet de susciter l'intérêt et l'émotion chez les futurs acquéreurs.

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L'histoire d'une transformation 

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Mme Lambert (nom changé pour préserver l'anonymat), est une chirurgienne fraîchement retraitée. Elle cherche à vendre sa maison à Schaerbeek pour retourner dans sa ville natale de Mons. Sa magnifique maison bourgeoise de 280m2 possède un jardin de la même envergure, mais la carrière bien remplie de Mme Lambert n'a pas laissé beaucoup de temps pour le jardinage. Il ressemble à présent davantage à une jungle qu'à un espace de détente.

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Nous prenons immédiatement les choses en main. Avec nos outils d'élagage et notre karcher, nous entreprenons le grand nettoyage. En collaboration avec une entreprise spécialisée à Schaerbeek, nous redonnons vie au jardin de Mme Lambert, éliminant les vestiges d'un poulailler délabré et d'une vieille balançoire abandonnée.

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Après plusieurs jours de travail acharné, le jardin retrouve son charme d'antan. Mme Lambert est tellement ravie du résultat qu'elle n'a presque plus envie de déménager. Mais elle est consciente des défis que représente l'entretien d'un tel jardin à son âge. Elle décide finalement de vendre sa maison à un jeune couple qui ont pour projet de fonder une famille. Mme Lambert part acquérir un appartement à Mons, avec la satisfaction d'avoir offert à sa propriété une seconde jeunesse grâce à notre intervention. 

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Et vous ? Quels sont les atouts de votre maison que vous souhaitez mettre en valeur ? 

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Every aspect of a property must be highlighted to ensure a successful sale. That’s why at Eventimmo, we give special attention to the garden, an often overlooked element that can be a real asset to a home, especially in a big city like Brussels.

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How do we go about it?

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Step 1: The Big Clean

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We start the garden home staging process with a deep clean. This includes using a pressure washer on the patio to remove mold traces, pruning trees to clear the view and bring in light, mowing the lawn for a tidy appearance, and removing old garden furniture covered in moss or rust.

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Step 2: The Magic of Photos

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At Eventimmo, we are experts at capturing the essence of a property through professional and sensitive images. The photography stage is crucial in our home staging process, as it allows us to highlight the strengths of each space, including the garden.

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We take time to capture every detail with care, focusing on the most attractive aspects of the garden. If it is particularly remarkable, we sometimes even use it as a lead photo. This highlights the importance of the garden as a key element of a property's appeal!

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Step 3: Virtual Home Staging

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Thanks to virtual home staging, we help buyers visualize the potential of the property, including that of the garden. The Belgian grayness turns into blue skies, we add stylish garden furniture, a lush green lawn, colorful flowers, and even children's playsets. This technique helps to spark interest and emotion in prospective buyers.

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The Story of a Transformation

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Mrs. Lambert (name changed to preserve anonymity), a freshly retired surgeon, is looking to sell her house in Schaerbeek to return to her hometown of Mons. Her magnificent bourgeois house of 280m2 has a garden of the same size, but Mrs. Lambert's busy career left little time for gardening. It now looks more like a jungle than a relaxation space.

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We immediately take action. With our pruning tools and pressure washer, we begin the big cleanup. In collaboration with a specialized company in Schaerbeek, we bring Mrs. Lambert's garden back to life, removing remnants of a dilapidated chicken coop and an old abandoned swing.

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After several days of hard work, the garden regains its former charm. Mrs. Lambert is so delighted with the result that she almost doesn't want to move. But she is aware of the challenges that maintaining such a garden poses at her age. She ultimately decides to sell her house to a young couple planning to start a family. Mrs. Lambert leaves to acquire an apartment in Mons, satisfied that she has given her property a second youth thanks to our intervention.

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And you? What are the strengths of your home that you would like to highlight?

\n","de":"","public":true},"status":"Published","createDate":"2024-04-24T13:18:12.188Z","modifyDate":"2024-04-25T11:33:38.275Z","params":{"showReadMore":false,"readMoreText":{"nl":"","fr":"","en":"","de":"","public":true},"readMoreLink":{"nl":"","fr":"","en":"","de":"","public":true},"showExtraPicture":false,"showVideo":false,"videoUrl":"","image2Url":"","publishDate":"","metaDescription":{"nl":"

Ontdek hoe u uw tuin kunt transformeren in een belangrijk voordeel voor de verkoop van uw huis met Eventimmo. Van renovatie tot virtuele home staging, onze experts onthullen effectieve technieken om kopers te boeien en elke buitenruimte te verrijken, zelfs onder de grijze lucht van Brussel. Sluit je bij ons aan voor een inspirerende transformatie die van je tuin de ster van je eigendom kan maken.

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Découvrez comment transformer votre jardin en un atout majeur pour la vente de votre maison avec Eventimmo. De la rénovation au home staging virtuel, nos experts vous révèlent des techniques efficaces pour captiver les acheteurs et valoriser chaque espace extérieur, même sous le ciel gris de Bruxelles. Rejoignez-nous pour une transformation inspirante qui pourrait bien faire de votre jardin la vedette de votre propriété.

\n","en":"

Discover how to transform your garden into a major asset for selling your home with Eventimmo. From renovation to virtual home staging, our experts reveal effective techniques to captivate buyers and enhance every outdoor space, even under Brussels' gray skies. Join us for an inspiring transformation that could make your garden the star of your property.

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Als u na vele jaren in uw huis te hebben gewoond, overweegt om te verhuizen en een appartement te kopen, dan is deze column voor u.

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Si après de longues années dans votre maison, vous songez à la quitter pour acheter un appartement, cette chronique est pour vous.

\n","en":"

If, after many years in your house, you are thinking of leaving it to buy an apartment, this column is for you.

\n","de":"","public":true},"fullText":{"nl":"

 

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Plus een bonus: de gesplitste aankoop uitgelegd!

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U staat misschien op het punt een belangrijke transitie in uw leven te beginnen: de verhuizing van een huis waar u decennialang heeft gewoond naar een appartement. Deze stap is bezaaid met unieke uitdagingen.

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Ophoping van Bezittingen

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Door de jaren heen heeft u ongetwijfeld veel objecten en herinneringen verzameld. Elk object roept kostbare momenten van uw leven op. Het sorteren en verhuizen kan emotioneel en fysiek uitdagend zijn.

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Emotionele Band

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Uw huis vertegenwoordigt niet alleen een woonplaats, maar een thuis waar onbetaalbare herinneringen zijn gecreëerd en gedeeld met uw dierbaren. Het verlaten van dit huis kan diepe nostalgie oproepen. U wilt de juiste mensen vinden om het over te nemen.

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Financiële Onzekerheden

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Voordat u uw huis verkoopt, zijn uw financiële mogelijkheden nog niet nauwkeurig bekend. Het is dan moeilijk om met vertrouwen verder te gaan met de aankoop van een nieuw goed zonder een duidelijk beeld van de beschikbare middelen.

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Wat is uw volgende stap?

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U moet ook een weloverwogen beslissing nemen over uw toekomstige woning. Moet u kopen, huren, of kiezen voor een oplossing zoals gesplitste aankoop (vruchtgebruik / blote eigendom)? Deze beslissing mag niet overhaast genomen worden, aangezien het een significant effect zal hebben op uw comfort en veiligheid op lange termijn.

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En als u een tijdje in uw huis kon blijven wonen na de verkoop?

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Wist u dat het mogelijk is om huurder te worden van uw oude huis na de verkoop? Zo kunt u tot vier maanden langer blijven. Dit geeft u alle tijd die nodig is om een soepele overgang te organiseren.

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Hoe werkt het?

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Huur gelijk aan de hypotheekrente:

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U betaalt een huur die gelijk is aan het bedrag dat toegewezen is aan de hypotheek van de nieuwe eigenaren. Maar u moet ook rekening houden met:

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Natuurlijk wordt geadviseerd om een staat van het pand op te maken aan het begin van deze huurperiode.

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Wij kunnen u helpen bij het opzetten van dit soort overeenkomst, net zoals we M. en Mevrouw Cuypers hebben geholpen. Hun verhaal zal u zeker aanspreken:

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M. en Mevrouw Cuypers (naam gewijzigd om anonimiteit te bewaren) wonen in een groot en prachtig herenhuis in Brussel. Ze waren net gepensioneerd toen we hen voor het eerst ontmoetten.

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Hun huis is veel meer dan een woonplaats; het is een levend museum, vol met zorgvuldig gerestaureerde oude meubels en warme herinneringen.

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Mevrouw Cuypers, een gepassioneerde antiekverzamelaarster, heeft jarenlang unieke stukken verzameld, elk met een fascinerend verhaal. Voor haar is elk meubelstuk als een trouwe vriend, een stille getuige van gelukkige momenten gedeeld met de familie. Maar na verloop van tijd worden deze schatten steeds meer een last, wat hun verhuizing complex maakt.

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Daarnaast lijdt Mevrouw Cuypers aan artrose in haar knieën. Meerdere keren per dag de trap op en af gaan wordt steeds moeilijker voor haar. Elke stap omhoog is een strijd tegen de pijn.

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Gezien deze uitdagingen beginnen we met M. en Mevrouw Cuypers gerust te stellen dat alles gedaan zal worden om deze overgang zo soepel mogelijk te maken.

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We organiseren de verkoop met een huurperiode van vier maanden daarna, waardoor het paar goede financiële duidelijkheid krijgt voordat ze beslissen over hun volgende stappen. Deze periode geeft Mevrouw Cuypers ook meer tijd om haar meubels te sorteren: sommige zullen mee gaan naar hun nieuwe woning, andere worden zorgvuldig overgedragen aan kopers die zich bewust zijn van hun waarde.

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Vervolgens nemen we de tijd om de verschillende opties met M. en Mevrouw Cuypers te bespreken. Gezien hun leeftijd is een traditionele aankoop misschien niet de beste oplossing voor hen. Samen bekijken we de voordelen van huren en de gesplitste aankoop. Ze kiezen voor deze laatste optie, die hen comfort, veiligheid en gemoedsrust biedt voor de komende jaren. Vandaag de dag zijn M. en Mevrouw Cuypers gelukkig in hun nieuwe appartement. De oude meubels sieren nu een kleinere, maar even warme ruimte, en Mevrouw Cuypers hoeft zich niet meer druk te maken om de trap.

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Gesplitste Aankoop Uitgelegd

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Bij een gesplitste aankoop wordt het eigendom verdeeld in twee afzonderlijke rechten: het vruchtgebruik en de blote eigendom.

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Vruchtgebruik:

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In ons voorbeeld hebben M. en Mevrouw Cuypers het vruchtgebruik van hun nieuwe appartement. Dit betekent dat zij het recht hebben om het als hun hoofdverblijf te gebruiken, zonder enige beperking.

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Blote Eigendom:

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De blote eigendom is in handen van de kinderen van M. en Mevrouw Cuypers. Dit betekent dat zij het recht hebben om over het goed te beschikken, maar het momenteel niet kunnen bewonen. Met andere woorden, zij zullen volledige eigenaars van het appartement worden zodra het vruchtgebruik van hun ouders eindigt, meestal bij het overlijden van de laatste vruchtgebruiker.

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Te Weten:

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Klein onderhoud is de verantwoordelijkheid van de vruchtgebruikers, en groot onderhoud van de blote eigenaren. Dit vereist duidelijke afspraken tussen alle familieleden voordat men hieraan begint!

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Voor M. en Mevrouw Cuypers biedt deze benadering toegang tot een nieuw appartement dat beter aansluit bij hun behoeften. Ook hebben zij de zekerheid dat zij hun nieuwe appartement kunnen blijven gebruiken tot het einde van hun dagen.

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En voor hun kinderen biedt de vermindering van successierechten een financieel voordeel bij de overdracht van het vermogen.

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Neem contact met ons op als u de verschillende opties voor uw aanstaande verhuizing wilt verkennen. We zullen alles in het werk stellen om een soepele overgang voor u te bewerkstelligen.

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Et en bonus : l'achat démembré expliqué ! 

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Vous êtes peut-être sur le point d'entamer une transition importante dans votre vie : le déménagement depuis une maison où vous avez vécu pendant des décennies vers un appartement. Cette étape est parsemée de défis uniques. 

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L'accumulation des affaires

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Au fil des années, vous avez certainement acquis un grand nombre d'objets et de souvenirs. Chaque objet évoque des moments précieux de votre vie. Le tri et le déménagement peuvent être émotionnellement et physiquement éprouvants. 

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Un lien affectif

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Votre maison ne représente pas simplement un lieu de résidence, mais un foyer où des souvenirs inestimables ont été créés et partagés avec vos proches. Quitter cette maison peut susciter une profonde nostalgie. Vous avez envie de trouver les bonnes personnes pour la reprendre. 

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Incertitudes financières

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Avant la vente de votre maison, vos capacités financières ne sont pas encore connues avec précision. Difficile alors d'avancer sereinement avec l'achat d'un nouveau bien sans une vision claire des ressources disponibles. 

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Vers quoi devez vous aller ? 

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Vous devez également prendre une décision réfléchie quant à votre futur logement. Devez-vous acheter, louer ou opter pour une solution comme l'achat démembré (usufruit / nue-propriété) ? Cette décision ne doit pas être prise dans la précipitation, car elle aura un impact significatif sur votre confort et votre sécurité à long terme.  

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Et si vous pouviez continuer à vivre un temps dans votre maison après la vente ? 

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Saviez-vous qu'il est possible de devenir locataire de son ancienne maison après la vente ? Ainsi, vous pouvez rester jusqu'à quatre mois de plus. Cela vous laisse tout le temps nécessaire pour organiser une transition fluide. 

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Comment ça fonctionne ? 

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Loyer équivalent au crédit hypothécaire :

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Vous paierez un loyer équivalent au montant alloué au crédit hypothécaire des nouveaux propriétaires. Mais vous devez aussi prendre en compte : 

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Naturellement, il est conseillé de faire un état des lieux au début de cette période de location. 

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Nous pouvons vous aider dans la mise en place de ce type d'accord, tout comme nous avons aidé M. et Mme Cuypers. Leur histoire vous parlera certainement : 

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M et Mme Cuypers (nom changé pour préserver l'anonymat) vivent dans une grande et belle maison de ville bruxelloise. Ils viennent d'être pensionnés au moment où on les rencontre pour la première fois. 

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Leur demeure est bien plus qu'un lieu de résidence ; c'est un musée vivant, regorgeant de vieux meubles soigneusement restaurés et de souvenirs chaleureux. 

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Mme Cuypers, une passionnée d'antiquités, a passé des années à collectionner des pièces uniques, chacune avec son histoire fascinante à raconter. Pour elle, chaque meuble est comme un ami fidèle, témoin silencieux des moments heureux partagés en famille. Mais avec le temps, ces trésors deviennent de plus en plus encombrants, rendant leur déménagement complexe. 

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De plus, Mme Cuypers est atteinte d'arthrose au genou. Monter et descendre l'escalier plusieurs fois par jour est de plus en plus difficile pour elle. Chaque montée est un combat contre la douleur. 

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Face à ces défis, nous commençons par rassurer M. et Mme Cuypers que tout sera fait pour rendre cette transition le plus fluide possible. 

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On organise la vente avec quatre mois de location derrière, permettant au couple d'obtenir une bonne visibilité financière avant de se décider pour la suite. Cette période laisse aussi plus de temps à Mme Cuypers pour faire le tri de ses meubles : certains les accompagneront dans leur nouveau logement, d'autres seront confiés sereinement à des acquéreurs bien conscients de leur valeur. 

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Ensuite, on prend le temps d'exposer les différentes options à M. et Mme Cuypers. En vue de leur âge, un achat classique n'est peut-être pas la meilleure solution pour eux. Ensemble, on regarde les avantages de la location et de l'achat démembré. Ils choisissent cette dernière option, qui leur offre confort, sécurité et paix d'esprit pour les années à venir. Aujourd'hui, M et Mme Cuypers sont heureux dans leur nouvel appartement. Les vieux meubles ornent à présent un espace plus petit mais tout aussi chaleureux, et Mme Cuypers n'a plus les tracas de l'escalier à gérer. 

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L'achat démembré expliqué

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Lors d'un achat démembré, la propriété est divisée en deux droits distincts : l'usufruit et la nue-propriété. 

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L'usufruit : 

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Dans notre exemple, M. et Mme Cuypers bénéficient de l'usufruit de leur nouvel appartement. Cela signifie qu'ils ont le droit de l'occuper comme résidence principale, sans aucune contrainte. 

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La nue-propriété : 

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La nue-propriété est détenue par les enfants de M. et Mme Cuypers. Cela signifie qu'ils ont le droit de disposer du bien, sans pouvoir l'occuper pour l'instant. En d'autres termes, ils seront pleinement propriétaires de l'appartement une fois que l'usufruit de leurs parents prendra fin, généralement au décès du dernier détenteur de l'usufruit. 

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À savoir : 

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Les petits travaux d'entretien sont à la charge des usufruitiers, et les grands travaux à la charge des nus-propriétaires. Cela nécessite des discussions claires entre tous les membres de la famille avant de s'y engager ! 

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Pour M et Mme Cuypers, cette approche leur donne accès à un nouvel appartement leur permettant de vivre dans un environnement plus adapté à leurs besoins. Aussi, ils ont la certitude de pouvoir jouir de leur nouvel appartement jusqu'à la fin de leurs jours. 

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Et pour leurs enfants, la réduction des droits de succession est un avantage financier lors de la transmission du patrimoine. 

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Contactez-nous si vous voulez étudier les différentes solutions pour votre déménagement à venir. Nous ferons tout notre possible pour mettre en place une transition sereine pour vous. 

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And as a bonus: an explanation of split ownership!

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You may be about to embark on a significant transition in your life: moving from a house where you have lived for decades to an apartment. This stage is fraught with unique challenges.

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Accumulation of Belongings

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Over the years, you have undoubtedly accumulated a large number of items and memories. Each object evokes precious moments of your life. Sorting and moving can be emotionally and physically taxing.

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Emotional Attachment

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Your house is not just a place of residence, but a home where priceless memories have been created and shared with loved ones. Leaving this house can evoke deep nostalgia. You want to find the right people to take it over.

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Financial Uncertainties

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Before selling your house, your financial capabilities are not yet precisely known. It is difficult then to confidently proceed with purchasing a new property without a clear view of available resources.

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What Should You Do Next?

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You also need to make a thoughtful decision regarding your future housing. Should you buy, rent, or opt for a solution like split ownership (usufruct/bare ownership)? This decision should not be made hastily, as it will have a significant impact on your comfort and long-term security.

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What if You Could Continue Living in Your House After the Sale?

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Did you know that it is possible to become a tenant of your former house after the sale? Thus, you can stay up to four more months. This gives you all the necessary time to organize a smooth transition.

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How Does It Work?

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Rent Equivalent to the Mortgage:

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You will pay rent equivalent to the amount allocated to the new owners' mortgage. But you must also take into account:

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Naturally, it is advised to conduct an inventory at the beginning of this rental period.

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We can help you set up this type of agreement, just as we helped Mr. and Mrs. Cuypers. Their story will certainly speak to you:

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Mr. and Mrs. Cuypers (names changed to preserve anonymity) live in a large and beautiful townhouse in Brussels. They had just retired when we first met them.

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Their home is much more than a place of residence; it's a living museum, filled with carefully restored old furniture and warm memories.

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Mrs. Cuypers, an antiques enthusiast, has spent years collecting unique pieces, each with a fascinating story to tell. For her, each piece of furniture is like a faithful friend, a silent witness to happy moments shared with family. But over time, these treasures become increasingly cumbersome, making their move complex.

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Additionally, Mrs. Cuypers suffers from knee arthritis. Climbing up and down the stairs several times a day is increasingly difficult for her. Each ascent is a battle against pain.

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Faced with these challenges, we start by reassuring Mr. and Mrs. Cuypers that everything will be done to make this transition as smooth as possible.

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We organize the sale with four months of rental following, allowing the couple to gain good financial visibility before deciding on the next steps. This period also gives Mrs. Cuypers more time to sort through her furniture: some will accompany them to their new housing, others will be confidently entrusted to buyers aware of their value.

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Next, we take the time to discuss the different options with Mr. and Mrs. Cuypers. Given their age, a traditional purchase may not be the best solution for them. Together, we look at the benefits of renting and split ownership. They choose the latter option, which offers them comfort, security, and peace of mind for the years to come. Today, Mr. and Mrs. Cuypers are happy in their new apartment. The old furniture now adorns a smaller but equally warm space, and Mrs. Cuypers no longer has to deal with the stairs.

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Split Ownership Explained

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In split ownership, the property is divided into two distinct rights: usufruct and bare ownership.

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Usufruct:

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In our example, Mr. and Mrs. Cuypers benefit from the usufruct of their new apartment. This means they have the right to occupy it as their main residence, without any constraints.

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Bare Ownership:

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The bare ownership is held by the children of Mr. and Mrs. Cuypers. This means they have the right to dispose of the property, but cannot occupy it for now. In other words, they will become full owners of the apartment once the usufruct of their parents ends, usually upon the death of the last holder of the usufruct.

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To Know:

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Minor maintenance is the responsibility of the usufructuaries, and major repairs are the responsibility of the bare owners. This requires clear discussions among all family members before committing!

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For Mr. and Mrs. Cuypers, this approach provides access to a new apartment that allows them to live in an environment better suited to their needs. Also, they are assured of enjoying their new apartment until the end of their days. And for their children, the reduction in inheritance taxes is a financial advantage when transferring the estate.

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Contact us if you want to explore the different solutions for your upcoming move. We will do everything possible to set up a smooth transition for you.

\n","de":"","public":true},"status":"Published","createDate":"2024-04-24T14:29:55.921Z","modifyDate":"2024-04-25T11:25:58.860Z","params":{"showReadMore":false,"readMoreText":{"nl":"","fr":"","en":"","de":"","public":true},"readMoreLink":{"nl":"","fr":"","en":"","de":"","public":true},"showExtraPicture":false,"showVideo":false,"videoUrl":"","image2Url":"","publishDate":"","metaDescription":{"nl":"

Leer hoe u de overgang van huis naar appartement kunt vergemakkelijken met onze praktische tips en gepersonaliseerde oplossingen, inclusief een gedetailleerde uitleg van gesplitste aankoop. Optimaliseer uw verhuizing voor meer zekerheid en comfort, met onze expertise in vastgoedbeheer.

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Découvrez comment faciliter la transition de votre maison à un appartement avec nos conseils pratiques et solutions personnalisées, incluant une explication détaillée de l'achat démembré. Optimisez votre déménagement pour une sécurité et un confort accrus, grâce à notre expertise en gestion immobilière.

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Learn how to ease the transition from house to apartment with our practical advice and tailored solutions, including a detailed explanation of split ownership. Optimize your move for increased security and comfort, thanks to our expertise in real estate management.

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Dit verhaal van de onfortuinlijke meneer Schmidt waarschuwt u tegen overwaardering, niet te verwarren met de ambitie om tegen de beste prijs te verkopen.

\n","fr":"

Cette histoire du malheureux M. Schmidt vous met en garde contre la surévaluation, à ne pas confondre avec l'ambition de vendre au meilleur prix.

\n","en":"

This story of the unfortunate Mr. Schmidt warns you against overvaluation, not to be confused with the ambition to sell at the best price.

\n","de":"","public":true},"fullText":{"nl":"

 

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Wie zou er niet van dromen om zijn huis voor bijna het dubbele van de waarde te verkopen en een vredig leven op het platteland te beginnen?

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Dat was in elk geval het plan van een huiseigenaar die onze agent Nizar ontmoette. We schrijven deze kroniek als een fabel voor u, om u te behoeden voor hetzelfde lot als deze eigenaar in uw vastgoedprojecten.

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Want zoals we weten, hangt er veel af van de verkoop van een huis. Projecten, passies, dromen. Als je ze wilt realiseren, kun je maar beter realistisch, voorzichtig zijn en je goed laten adviseren.

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Maar laten we terugkeren naar onze slecht behandelde eigenaar:

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We zullen de protagonist van deze fabel de heer Schmidt noemen.

\n\n

De heer Schmidt woont en werkt al ongeveer veertig jaar in zijn Brusselse huis. Er is een winkel op de begane grond, waar je doorheen moet om in het woongedeelte te komen. Het huis ligt op de hoek van een straat in een niet zo wenselijke buurt, om het zacht uit te drukken.

\n\n

Door zijn samenstelling en locatie heeft het huis dus enkele nadelen, die in cijfers moeten worden omgezet bij de beoordeling van het huis.

\n\n

Echter, de heer Schmidt nadert zijn pensioen en ziet zichzelf in een mooi herenhuis op het platteland, ver van de opstootjes en herinneringen aan zijn leven als winkelier. Hij schat dat hij 500.000€ nodig heeft om dit project te financieren.

\n\n

Hij neemt contact op met een makelaar uit de provincie. Deze agent, ver van de Brusselse realiteiten, stemt ermee in het huis van de heer Schmidt te verkopen voor 565.000€.

\n\n

De heer Schmidt is blij met dit nieuws. Hij gaat verder en zet zich in voor zijn aankoopproject op basis van dit cijfer.

\n\n

Maar gedurende zes maanden krijgt zijn Brusselse huis geen enkel bezoek. En het moet gezegd worden dat de desbetreffende agent niet veel moeite doet om het te promoten.

\n\n

Op een dag eindigt hun samenwerking en de heer Schmidt gaat op zoek naar een nieuwe makelaar. Dan komt onze agent Nizar op het toneel. Wanneer de heer Schmidt hem de prijs vertelt waarvoor het huis eerder te koop werd aangeboden, zoekt Nizar naar de verborgen camera's, denkend dat het een grap is. Maar er is geen grap.

\n\n

Nizar schat dat de werkelijke waarde van het huis 360.000€ zou zijn. Wanneer hij deze prijs aan de heer Schmidt meedeelt, valt de eigenaar uit elkaar.

\n\n

— Ik zal het nooit voor die prijs verkopen! verklaart hij.

\n\n

En tot op de dag van vandaag heeft de heer Schmidt zijn Brusselse huis nog steeds niet verkocht.

\n\n

 

\n\n

Waarom stemde de eerste agent ermee in het huis te verkopen voor 565.000 €?

\n\n

Door te constateren dat hun prospects het doel hebben om tegen de hoogst mogelijke prijs te verkopen, accepteren sommige agenten opdrachten terwijl ze weten dat het onwaarschijnlijk is dat de eigendommen verkocht zullen worden. Het is een manier om te voorkomen dat het contract door de concurrentie wordt overgenomen.

\n\n

Ze rekenen erop dat er een verandering in het denken van deze klanten zal optreden, die van nature geneigd zullen zijn om de prijs te verlagen in het licht van de marktrealiteit.

\n\n

Maar in het geval van de heer Schmidt heeft deze evolutie niet plaatsgevonden. Hij baseerde zijn aankoopproject op de startprijs, en rekent nu op dat geld. De heer Schmidt was misschien een beetje te ambitieus, maar hij was vooral het slachtoffer van oneerlijke praktijken.

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\n\n

Is het niet juist de rol van de makelaar om een goed tegen de beste prijs te verkopen?

\n\n

Ja! De makelaar is er niet alleen om een goed tegen de werkelijke waarde te verkopen. Dat kun je zelf ook wel. Als je een makelaar inschakelt, is het juist om het maximale uit je goed te halen.

\n\n

Echter, een ervaren agent zal een prijs weten vast te stellen die voordelig voor je is, terwijl deze realistisch blijft. Zo loop je niet het risico dat je goed op de markt verbrandt, of dat je aankoopproject mislukt.

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Bij Eventimmo ligt ons hart bij het succes van uw verkoopproject.

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Onze agenten hebben zo'n vijfentwintig jaar ervaring en een intieme kennis van de stad Brussel.

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Wij zullen u een eerlijke beoordeling van uw goed geven.

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Wij zullen u begeleiden om het tegen de beste prijs te verkopen en u zo in staat stellen uw mooiste vastgoeddromen te financieren, veilig en wel.

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De eerste stap naar een succesvol verkoopproject is een betrouwbare beoordeling.

\n\n

Bij Eventimmo, om u een steuntje in de rug te geven, bieden wij u de expertise.

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Ik reserveer mijn gratis expertise

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Qui ne rêverait pas de vendre sa maison pour près du double de sa valeur, et partir mener une vie paisible à la campagne ? 

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C'était en tout cas le projet d'un propriétaire rencontré par notre agent Nizar. Nous écrivons cette chronique comme une fable à votre intention, pour vous éviter de rencontrer le même sort que ce propriétaire dans vos projets immobiliers. 

\n\n

Car, nous le savons, beaucoup repose sur la vente d'une maison. Des projets, des passions, des rêves. Si l'on veut les voir se réaliser, mieux vaut rester réaliste, prudent, et se faire bien conseiller. 

\n\n

Mais revenons à notre propriétaire malmené : 

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Nous allons appeler le protagoniste de cette fable Monsieur Schmidt. 

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M. Schmidt vit et travaille dans sa maison bruxelloise depuis une quarantaine d'années. Il y a un commerce au rez-de-chaussée, par lequel il faut passer pour rentrer dans la partie habitable. La maison se trouve au coin d'une rue dans un quartier peu désirable, pour dire le moins. 

\n\n

Entre sa composition et sa situation, la maison présente donc quelques inconvénients, qui devraient se traduire en chiffres lors de l'évaluation de la maison. 

\n\n

Cependant, M. Schmidt arrive bientôt à la retraite, et se projette dans une belle maison de maître à la campagne, loin des échauffourées et des souvenirs de sa vie de commerçant. Il estime avoir besoin de 500 000€ pour financer ce projet. 

\n\n

Il fait appel à un agent immobilier de province. Cet agent, loin des réalités bruxelloises, accepte de vendre la maison de M. Schmidt au prix de 565 000€. 

\n\n

M. Schmidt est ravi de cette nouvelle. Il avance et s'engage dans son projet d'achat en se basant sur ce chiffre. 

\n\n

Sauf que, six mois durant, sa maison bruxelloise ne reçoit aucune visite. Et il faut dire que l'agent en question ne fait pas de grands efforts pour la promouvoir. 

\n\n

Un jour, leur collaboration prend fin et M. Schmidt se met à la recherche d'un nouvel agent immobilier. Entre en scène notre agent Nizar. Lorsque M. Schmidt lui annonce le prix auquel la maison a été mise en vente auparavant, Nizar cherche les caméras cachées, pensant à une blague. Mais il n'y a pas de blague. 

\n\n

Nizar estime que la vraie valeur de la maison serait de 360 000€. Lorsqu'il annonce ce prix à M. Schmidt, le propriétaire se décompose. 

\n\n

— Jamais je ne m'en séparerai à ce prix-là ! déclare-t-il. 

\n\n

Et à ce jour, M.Schmidt ne s'est toujours pas séparé de sa maison bruxelloise.

\n\n

 

\n\n

Pourquoi le premier agent a-t-il accepté de vendre la maison à 565 000 € ? 

\n\n

Constatant chez leur prospects l'objectif de vendre au plus haut prix, certains agents acceptent des missions tout en sachant qu'il est peu probable que les biens se vendent. C'est une manière d'éviter que le contrat ne soit récupéré par la concurrence. 

\n\n

Ils misent ce faisant sur une évolution dans la pensée de ces clients, qui seront naturellement amenés à baisser le prix devant la réalité du marché.  

\n\n

Mais dans le cas de M. Schmidt, cette évolution n'a pas eu lieu. Il a basé son projet d'achat sur le prix de départ, et il compte maintenant sur cet argent. M. Schmidt a été un peu trop ambitieux, certes, mais il a surtout été victime d'un fonctionnement peu honnête.

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\n\n

Le rôle de l'agent immobilier n'est-ce pas justement de vendre un bien au meilleur prix ?  

\n\n

Oui ! L'agent immobilier n'est pas là juste pour vendre un bien à sa vraie valeur. Vous pouvez très bien faire cela tout seul. Si vous faites appel à un agent immobilier, c'est bien pour tirer le maximum de profit de votre bien. 

\n\n

Cependant, un agent expérimenté saura fixer un prix qui est avantageux pour vous, tout en restant réaliste. Ainsi, vous ne risquez pas de voir votre bien se brûler sur le marché, ou de vous planter dans votre projet d'achat. 

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Chez Eventimmo, la réussite de votre projet de vente nous tient à cœur. 

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Nos agents ont quelque vingt-cinq ans d'expérience et une intime connaissance de la ville de Bruxelles. 

\n\n

Nous vous donnerons une évaluation juste de votre bien. 

\n\n

Nous vous accompagnerons pour le vendre au meilleur prix et ainsi vous permettre de financer vos plus beaux rêves immobiliers, en toute sécurité. 

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Le premier pas d'un projet de vente réussi est une évaluation fiable. 

\n\n

Chez Eventimmo, pour vous donner un coup de pouce, nous vous offrons l'expertise. 

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Je réserve mon expertise gratuite

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Who wouldn't dream of selling their house for nearly double its value, and then moving to lead a peaceful life in the countryside?

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This was the plan of a homeowner who was met by our agent Nizar. We write this chronicle as a fable for you, to prevent you from meeting the same fate as this homeowner in your real estate projects.

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Because, as we know, a lot depends on the sale of a house. Projects, passions, dreams. If one wants to see them realized, it is better to stay realistic, cautious, and well-advised.

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But let's return to our mistreated homeowner:

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We will call the protagonist of this fable Mr. Schmidt.

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Mr. Schmidt has lived and worked in his Brussels house for about forty years. There is a shop on the ground floor, which one must pass through to enter the living area. The house is located on the corner of a street in a less than desirable neighborhood, to say the least.

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Between its composition and its location, the house thus has several disadvantages, which should be translated into numbers during the evaluation of the house.

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However, Mr. Schmidt is soon retiring, and envisions himself in a beautiful manor house in the countryside, far from the skirmishes and memories of his life as a shopkeeper. He estimates that he needs €500,000 to finance this project.

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He turns to a real estate agent in the province. This agent, far from the Brussels realities, agrees to sell Mr. Schmidt's house for €565,000.

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Mr. Schmidt is thrilled with this news. He moves forward and commits to his purchase project based on this figure.

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But then, for six months, his Brussels house receives no visits. And it must be said that the agent in question does not make much effort to promote it.

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One day, their collaboration ends and Mr. Schmidt begins the search for a new real estate agent. Enter our agent Nizar. When Mr. Schmidt tells him the price at which the house was previously listed for sale, Nizar looks for hidden cameras, thinking it's a joke. But there is no joke.

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Nizar estimates the real value of the house to be €360,000. When he announces this price to Mr. Schmidt, the owner is shattered.

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— I will never part with it at that price! he declares.

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And to this day, Mr. Schmidt has still not parted with his Brussels house.

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Why did the first agent agree to sell the house for €565,000?

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Noting that their prospects aim to sell at the highest price, some agents accept assignments knowing it is unlikely the properties will sell. This is a way to prevent the contract from being taken over by the competition.

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They thus bet on an evolution in the thinking of these clients, who will naturally be inclined to lower the price in the face of market reality.

\n\n

But in the case of Mr. Schmidt, this evolution did not happen. He based his purchase project on the starting price, and he is now counting on this money. Mr. Schmidt was perhaps a bit too ambitious, certainly, but he was mostly the victim of dishonest practices.

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Isn't the real estate agent's role precisely to sell a property at the best price?

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Yes! The real estate agent is not there just to sell a property at its true value. You can very well do that on your own. If you turn to a real estate agent, it is indeed to maximize the profit from your property.

\n\n

However, an experienced agent will know to set a price that is advantageous for you, while remaining realistic. Thus, you do not risk seeing your property burn on the market, or failing in your purchase project.

\n\n

At Eventimmo, the success of your sales project is close to our heart.

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Our agents have some twenty-five years of experience and an intimate knowledge of the city of Brussels.

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We will give you a fair evaluation of your property.

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We will accompany you to sell it at the best price and thus enable you to finance your most beautiful real estate dreams, safely.

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The first step of a successful sales project is a reliable evaluation.

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At Eventimmo, to give you a boost, we offer you the expertise.

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I book my free expertise

\n","de":"","public":true},"status":"Published","createDate":"2024-03-08T13:11:02.125Z","modifyDate":"2024-03-13T16:31:26.646Z","params":{"showReadMore":false,"readMoreText":{"nl":"","fr":"","en":"","de":"","public":true},"readMoreLink":{"nl":"","fr":"","en":"","de":"","public":true},"showVideo":false,"videoUrl":""},"categoryId":5,"imageId":81,"categoryName":"Blog","imageUrl":"https://cloud-storage.omnicasa.com/public/eventimmo/static-uploads/7652a140-dd46-11ee-9af5-056ab970a907.jpeg","imageData":{"id":81,"filename":"7652a140-dd46-11ee-9af5-056ab970a907","originalname":"shutterstock_99641477.jpg","destination":"static-uploads/7652a140-dd46-11ee-9af5-056ab970a907.jpeg","mimetype":"image/jpeg","url":"https://cloud-storage.omnicasa.com/public/eventimmo/static-uploads/7652a140-dd46-11ee-9af5-056ab970a907.jpeg","createDate":"2024-03-08T12:21:59.582Z"}},{"id":63,"name":"Chronique de l'acheteur 3","title":{"nl":"Het gelukkige verhaal van Bruno en Claire
","fr":"L'heureuse histoire de Bruno et Claire","en":"The Happy Story of Bruno and Claire","de":"","public":true},"alias":"chronique-de-l-acheteur-3","introText":{"nl":"

Hoe twee jonge eerstekopers een extra belastingverlaging ontvingen zonder enige verbouwing!

\n","fr":"

Comment deux jeunes primo-accédants ont reçu un abattement fiscal supplémentaire sans faire de travaux ! 

\n","en":"

How Two Young First-Time Buyers Received an Additional Tax Rebate Without Doing Any Work!

\n","de":"","public":true},"fullText":{"nl":"

 

\n\n

Misschien weet u het al, maar verbeteringen in de energieprestatie van een huis kunnen leiden tot een belastingverlaging: als uw woning twee energieklassen springt, heeft u recht op €25.000 korting per gesprongen klasse.

\n\n

Tot zover alles goed. We doen werkzaamheden die goed zijn voor het milieu, en worden beloond met belastingverlagingen. Logisch!

\n\n

Maar Bruno en Claire zagen hun nieuwe huis van klasse G naar klasse E gaan, en ze hebben geen (laten doen...) werkzaamheden uitgevoerd! Onmogelijk, zegt u? We zullen u zo meteen vertellen hoe dit is gebeurd.

\n\n

Eerst geven we u wat nuttige informatie over de verminderingen op de registratierechten. Als u op het punt staat uw eerste woning te kopen, lees dan goed, deze informatie is voor u!

\n\n

De registratierechten in Brussel behoren tot de hoogste in Europa, met 12,5% van de aankoopprijs van een eigendom. Dat is veel, en kan een belemmering vormen voor eerstekopers die eigenaar willen worden. Om deze reden heeft de regio Brussel in april 2023 een systeem van fiscale verlagingen ingevoerd.

\n\n

Maar er zijn enkele voorwaarden om toegang te krijgen, bijvoorbeeld:

\n\n\n\n

 

\n\n

De basisaftrek bedraagt €200.000. Dat wil zeggen, als u een huis koopt voor €300.000, betaalt u registratierechten op slechts €100.000. U bespaart al €25.000.

\n\n

 

\n\n

En hoe zit het met de EPC?

\n\n

Als u erin slaagt de energieprestatie van uw nieuwe huis binnen vijf jaar na aankoop te verbeteren, en u springt ten minste twee energieklassen, dan heeft u recht op nog eens €25.000 korting per gesprongen energieklasse.

\n\n

Dus, als uw huis van €300.000 oorspronkelijk EPC klasse G is, en dankzij uw werkzaamheden een EPC E bereikt, dan bedraagt uw totale aftrek €250.000. U betaalt registratierechten op slechts €50.000. Dat is best leuk!

\n\n

Natuurlijk hebben de werkzaamheden ook een kostenpost, maar er zijn interessante subsidies die in uw berekeningen moeten worden meegenomen.

\n\n

 

\n\n

En wat met Bruno en Claire dan?

\n\n

Hoe in vredesnaam hebben zij een extra verlaging kunnen krijgen zonder een vinger uit te steken (of bijna)?

\n\n

We gaan de vraag stellen aan Nizar, de agent die hen heeft begeleid in hun aankoopproject:

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"De woning die Bruno en Claire interesseerde had een EPC G certificaat. Echter, we waren midden in de winter en ik had echt het gevoel van een goed geïsoleerd huis. Na wat dieper te graven, legde de eigenaar me uit dat hij ongeveer twintig jaar geleden isolatiewerkzaamheden had uitgevoerd en dat hij de factuur niet had bewaard.

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Bij gebrek aan bewijs kon de certificeerder deze isolatie niet meenemen en werd een G-klasse certificaat toegekend. Het gebeurt heel vaak dat het EPC certificaat de werkelijke prestaties van een huis niet weerspiegelt. Wanneer u een eigendom tegenkomt met een slechte score, is het altijd interessant om te observeren en vragen te stellen. We krijgen vaak aangename verrassingen.

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We hadden de isolatie meteen kunnen laten controleren, en het certificaat had voor de aankoop kunnen worden gewijzigd. Maar ik adviseerde Bruno en Claire om te wachten. Ze tekenden de authentieke akte zonder de isolatie te verifiëren.

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Eenmaal gevestigd in hun nieuwe nest, voerden ze een sondering uit. Deze lichte doorboring van de onderdakisolatie onthulde een goede dikte van isolatie, bevestigend wat de vorige eigenaar had gezegd. Aangezien de aankoop al was voltooid, konden onze jonge eigenaren het EPC certificaat van hun huis laten wijzigen en gingen ze naar een E klasse.

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Voor €150 aan certificeringskosten konden ze toegang krijgen tot een extra aftrek van €50.000!"

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Deze gelukkige reeks van gebeurtenissen was mogelijk dankzij de begeleiding van een ervaren makelaar, die erop gericht was om de belangen van zijn klanten zo goed mogelijk te dienen

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En dankzij het geduld van Bruno en Claire, die op het juiste moment handelden en niet overhaast.

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De moraal van het verhaal: om succesvol te zijn, moet men soms buiten de conventionele denkkaders treden.

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Bij Eventimmo hebben we 25 jaar ervaring in het Brusselse vastgoed, en een grote vastberadenheid om de beste oplossingen voor elke klant te vinden.

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Vous le savez peut-être, les améliorations dans la performance énergétique d'une maison peuvent amener à un abattement fiscal : si votre logement saute deux classes énergétiques, vous aurez droit à 25 000€ d'abattement par classe sautée.  

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Jusque-là, tout va bien. On fait des travaux qui vont dans le bon sens pour l'environnement, et on est récompensés par des abattements. Logique ! 

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Mais Bruno et Claire ont vu leur nouvelle maison passer d'une classe G à une classe E, et ils n'ont pas fait (ou fait faire...) de travaux ! Impossible, dites-vous ? Nous allons vous dire dans un instant comment cela s'est produit. 

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D'abord, nous vous donnons quelques informations utiles concernant les abattements sur les droits d'enregistrement. Si vous êtes sur le point d'acheter votre premier logement, lisez bien, ces informations vous concerne ! 

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Les droits d'enregistrement à Bruxelles sont parmi les plus élevés d'Europe, à 12,5% du prix d'achat d'un bien. C'est beaucoup, et cela peut représenter un frein pour des primo-accédants souhaitant devenir propriétaires. Pour cette raison, la région de Bruxelles a instauré, en avril 2023, un système d'abattements fiscaux.

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Mais il y a quelques conditions pour y accéder, par exemple : 

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- Le prix du bien immobilier ne doit pas excéder 600 000 € 

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- Vous ne devez pas être déjà propriétaire d'un autre bien, ni le devenir dans les deux ans suivant votre achat

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L'abattement de base s'élève à 200 000€. C'est à dire, si vous achetez une maison à 300 000€, vous payerez des droits d'enregistrement sur 100 000€ seulement. Vous économisez déjà 25 000€. 

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Et le PEB dans tout ça ? 

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Si vous parvenez à améliorer la performance énergétique de votre nouvelle maison dans les cinq ans suivant l'achat, et que vous sautez au moins deux classes énergétiques, vous aurez droit à encore 25 000€ d'abattement par classe énergétique sautée. 

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Ainsi, si votre maison à 300 000€ est classée PEB G au départ, et que, grâce à vos travaux, vous obtenez un PEB E, alors votre abattement total s'élève à 250 000€. Vous payez les droits d'enregistrement sur seulement 50 000€. C'est plutôt chouette ! 

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Évidemment, les travaux aussi ont un coût, mais il existe des primes intéressantes qui doivent rentrer dans vos calculs. 

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Et Bruno et Claire alors ? 

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Comment diable ont-ils pu accéder à un abattement supplémentaire sans lever le petit doigt (ou presque) ? 

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 Nous allons poser la question à Nizar, l'agent qui les a accompagnés dans leur projet d'achat : 

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"La maison qui intéressait Bruno et Claire avait un certificat PEB G. Cependant, nous étions en plein hiver et j'avais vraiment l'impression d'une maison bien isolée. En creusant un peu plus, le propriétaire m'a expliqué qu'il avait fait des travaux d'isolation il y a une vingtaine d'années et qu'il n'en avait pas conservé la facture. 

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En l'absence de justificatif, le certificateur n'avait pas pu prendre en compte cette isolation et avait accordé un certificat de classe G. Il arrive très souvent que le certificat PEB ne reflète pas la performance réelle d'une maison. Quand vous tombez sur un bien avec un mauvais score, il est toujours intéressant d'observer et de poser des questions. On a souvent des bonnes surprises. 

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On aurait pu faire vérifier l'isolation tout de suite, et le certificat aurait été changé avant l'achat. Mais j'ai conseillé à Bruno et Claire de patienter. Ils ont signé l'acte authentique sans vérifier la présence de l'isolation. 

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Une fois installés dans leur nouveau nid, ils ont effectué un sondage. Ce percement léger de la sous-toiture a révélé une bonne épaisseur d'isolation, confirmant les dires du propriétaire précédent. L'achat étant déjà effectué, nos jeunes propriétaires ont pu faire changer le certificat PEB de leur maison et ils sont passés à une classe E. 

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Pour 150€ de frais de certification, ils ont pu accéder à un abattement supplémentaire de 50 000€ !" 

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Cette heureuse suite d'évènements a pu avoir lieu grâce à l'accompagnement d'un agent immobilier expérimenté, qui avait à cœur de servir au mieux les intérêts de ses clients

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Et à la patience de Bruno et Claire, qui ont agi au bon moment et non dans la précipitation. 

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Moral de l'histoire : pour tirer son épingle du jeu, il faut parfois sortir des schémas conventionnels de pensée. 

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Chez Eventimmo, nous avons 25 ans d'expérience de l'immobilier bruxellois, et une grande détermination de trouver les meilleures solutions pour chaque client. 

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You might already know that improvements in the energy performance of a house can lead to a tax rebate: if your home jumps two energy classes, you're entitled to €25,000 of rebate per class jumped.

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So far, so good. We undertake work that benefits the environment, and we're rewarded with rebates. Logical!

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But Bruno and Claire saw their new house move from a G class to an E class, and they haven't done (or had done...) any work! Impossible, you say? We'll tell you in a moment how this happened.

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First, we'll give you some useful information regarding the rebates on registration fees. If you're about to buy your first home, pay close attention, this information concerns you!

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The registration fees in Brussels are among the highest in Europe, at 12.5% of the purchase price of a property. That's a lot, and it can be a barrier for first-time buyers wishing to become homeowners. For this reason, the Brussels region introduced a system of tax rebates in April 2023.

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But there are a few conditions to access them, for example:

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The basic rebate amounts to €200,000. That is, if you buy a house for €300,000, you will only pay registration fees on €100,000. You're already saving €25,000.

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And what about the EPC (Energy Performance Certificate)?

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If you manage to improve the energy performance of your new house within five years following the purchase, and you jump at least two energy classes, you will be entitled to an additional €25,000 rebate per energy class jumped.

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Thus, if your €300,000 house is initially classified as EPC G, and thanks to your efforts, you obtain an EPC E, then your total rebate amounts to €250,000. You pay the registration fees on only €50,000. Pretty neat!

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Obviously, the works also have a cost, but there are interesting grants that must be taken into account in your calculations.

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And what about Bruno and Claire?

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How on earth did they gain access to an additional rebate without lifting a finger (or almost)?

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We're going to ask Nizar, the agent who accompanied them in their purchase project:

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"The house that interested Bruno and Claire had an EPC G certificate. However, we were in the middle of winter, and I really felt like it was a well-insulated house. Digging a bit deeper, the owner explained to me that he had carried out insulation works about twenty years ago and hadn't kept the invoice.

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In the absence of proof, the certifier couldn't take this insulation into account and awarded a G class certificate. It very often happens that the EPC certificate does not reflect the real performance of a house. When you come across a property with a poor score, it's always interesting to observe and ask questions. We often get nice surprises.

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We could have had the insulation checked right away, and the certificate could have been changed before the purchase. But I advised Bruno and Claire to wait. They signed the authentic act without verifying the presence of the insulation.

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Once settled in their new nest, they conducted a survey. This light drilling of the under-roof revealed a good thickness of insulation, confirming the previous owner's statements. Since the purchase was already made, our young homeowners were able to have the EPC certificate of their house changed, and they moved up to an E class.

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For €150 of certification fees, they were able to access an additional rebate of €50,000!"

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This happy sequence of events was possible thanks to the support of an experienced real estate agent, who was eager to serve his clients' best interests

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And to the patience of Bruno and Claire, who acted at the right time and not in haste.

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Moral of the story: to come out ahead, sometimes you have to step outside conventional patterns of thought.

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At Eventimmo, we have 25 years of experience in Brussels real estate, and a strong determination to find the best solutions for each client.

\n","de":"","public":true},"status":"Published","createDate":"2024-03-08T15:37:53.745Z","modifyDate":"2024-03-08T15:39:29.621Z","params":{"showReadMore":false,"readMoreText":{"nl":"","fr":"","en":"","de":"","public":true},"readMoreLink":{"nl":"","fr":"","en":"","de":"","public":true},"showVideo":false,"videoUrl":""},"categoryId":5,"imageId":82,"categoryName":"Blog","imageUrl":"https://cloud-storage.omnicasa.com/public/eventimmo/static-uploads/26d73980-dd52-11ee-8415-25a97f1ab359.jpeg","imageData":{"id":82,"filename":"26d73980-dd52-11ee-8415-25a97f1ab359","originalname":"shutterstock_2379649001.jpg","destination":"static-uploads/26d73980-dd52-11ee-8415-25a97f1ab359.jpeg","mimetype":"image/jpeg","url":"https://cloud-storage.omnicasa.com/public/eventimmo/static-uploads/26d73980-dd52-11ee-8415-25a97f1ab359.jpeg","createDate":"2024-03-08T13:45:40.360Z"}},{"id":58,"name":"Chronique du vendeur 2","title":{"nl":"Wat doet een makelaar met Kerstmis?","fr":"Que fait un agent immobilier à Noël ?","en":"What Does a Real Estate Agent Do at Christmas?","de":"","public":true},"alias":"chronique-du-vendeur-2","introText":{"nl":"

Grégoire Verbeek, CEO van Eventimmo, vertelt over zijn zeer atypische vakantie van vorig jaar. En passant vertelt hij ook over de ins en outs van zijn beroep, en het belang van home-staging als u uw eigendom voor de juiste waarde wilt verkopen!

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Grégoire Verbeek, CEO d'Eventimmo, raconte ses vacances très atypiques de l'année dernière. Et au passage, il vous parle des coulisses de son métier, et de l'importance du home-staging si vous voulez vendre votre bien à sa juste valeur ! 

\n","en":"

Grégoire Verbeek, CEO of Eventimmo, shares his very atypical holiday experience from last year. Along the way, he talks about the behind-the-scenes of his profession, and the importance of home staging if you want to sell your property at its fair value!

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Grégoire Verbeek, CEO van Eventimmo, vertelt over zijn ongewone vakantie.

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Vorig jaar bereidden we ons voor op een rustige Kerstmis toen, de dag voor de vakantie, een heer het agentschap belde. Hij vraagt om een taxatie in het kader van zijn verkoopproject. En hij heeft haast. Het is een Spaanse ambtenaar van de Europese Commissie aan het einde van zijn carrière. Hij kan niet langer wachten om zijn droom voor zijn pensioen te realiseren: terugkeren naar zijn geboorteplaats Barcelona.

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Sinds dit idee in zijn hart is ontsprongen, denkt hij alleen maar hieraan. Het enige probleem: hij weet niet welke middelen hij tot zijn beschikking zal hebben.

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UW DROOMVERWEZENLIJKER

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Het is op zulke momenten dat de verantwoordelijkheid van mijn beroep meer dan ooit duidelijk is. De makelaar heeft het financiële leven van zijn klant in handen. Deze financiën vertegenwoordigen de mogelijkheid om al dan niet dromen te realiseren. We moeten dan de verkopers in staat stellen om de best mogelijke prijs voor hun eigendom te krijgen, terwijl we de juistheid van onze taxaties behouden. Dat is geen gemakkelijke taak!

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EEN KLEIN BEZOEK VOOR DE VAKANTIE

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Dus ga ik op missie om dit appartement te taxeren voordat ik me nestel bij het haardvuur met een goed boek, of een wandeling maak op de kerstmarkt terwijl ik glühwein nip. Dat was in ieder geval mijn visie op deze vakantie, voordat ik aankwam op de te onderzoeken locatie.

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Aangekomen onder het gebouw, heb ik het vreemde gevoel dat ik het gebouw herken, zonder te kunnen zeggen waarom. Ik ga naar de bovenste verdieping, zoals aangegeven. Wanneer de deur van het appartement opengaat, herken ik meteen de eigenaar, die we voor dit verhaal Diego zullen noemen. Ik heb hem dit goed zo'n twintig jaar geleden verkocht. Ik ben ontroerd dat hij ervoor kiest ons een tweede keer te vertrouwen.

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Nu wil ik dubbel zo graag Diego helpen zijn droom van een levendig pensioen in Barcelona te realiseren. Maar als ik het appartement binnenkom, merk ik dat het niet meer zo fris is als twintig jaar geleden. Het behang heeft sinds mijn laatste bezoek veel meegemaakt. Ik stel voor om het interieur op te frissen voordat we het appartement te koop aanbieden, maar hij is erop gebrand om opnieuw te vibreren op het ritme van de Catalaanse hoofdstad. Er zal geen verfbeurt zijn voor de verkoop.

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Als ik naar het raam loop, herinner ik me dat dit appartement een zeer groot terras op het zuiden heeft. Deze buitenruimte is een echte troef in een grote stad als de onze. Maar, rampspoed! Het lijkt erop dat het mos zich op de betontegels heeft gevestigd op hetzelfde moment dat Diego in het appartement trok. Een dikke laag modderig groen bedekt het hele buitenoppervlak. Ik weet wat me te doen staat als ik het appartement wil verkopen voor een prijs die Diego naar Barcelona zal brengen.

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WIJ STUREN DIEGO NAAR BARCELONA

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In een klein moment van mentale aanpassing vervangt de hogedrukreiniger het boek en de glühwein in mijn feestelijke visie. De vlammen van het vuur maken plaats voor het schoonmaakwater. In de dagen na mijn eerste bezoek zullen mijn collega's en ik het terras van Diego nieuw leven inblazen. Na vele uren besteed aan het reinigen van de tegels, is het terras klaar om te schitteren in de foto voor deze woning. Een andere gepensioneerde dame, met groene vingers, viel snel voor de charme. Ze droomde niet van verre bestemmingen maar van meer ruimte voor haar geraniums. En Diego kon onder zeer goede omstandigheden naar zijn geboorteland terugkeren.

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HOME-STAGING, DE BONDGENOOT VAN VERKOPERS

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Dit werk van het inrichten van de plaatsen maakt deel uit van het beroep van makelaar. Bij Eventimmo schromen we niet om onze mouwen op te stropen, of, in dit geval, onze rubberlaarzen aan te trekken. Ik ben de baas van dit bedrijf maar mijn taken zijn zeer gevarieerd. Sommige dagen is mijn werk zeer administratief, en op andere momenten vind je me de vloer aan het schrobben. Wanneer een huis op waarde wordt geschat en ik weet dat de eigenaar alle kansen aan zijn kant heeft, ben ik tevreden.

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In het geval van Diego hebben we gewoon - maar met moeite! - het terras schoongemaakt. Soms is home-staging complexer. Onlangs hadden we de taak om een mede-eigendom te verkopen. Het gebouw was nieuw en de appartementen leeg. Ondanks de goede staat van deze plaatsen, duurde het lang voordat de eigendommen verkocht werden. We hebben toen meubels gehuurd en een van de ruimtes ingericht als modelappartement. Dankzij de warme sfeer die we daar hebben gecreëerd, zijn de appartementen, die zes maanden zonder kopers bleven, allemaal in een paar dagen verkocht.

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Wij stellen onze hele ervaring in home-staging tot uw beschikking. Uw huis zal zo in de schijnwerpers worden gezet, en u kunt erop vertrouwen dat u het voor de juiste waarde verkoopt.

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Grégoire Verbeek, CEO d'Eventimmo, raconte ses vacances atypiques.

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L'année dernière, nous nous apprêtions à passer un Noël tranquille quand, la veille des vacances, un monsieur a appelé l'agence. Il demande une expertise dans le cadre de son projet de vente. Et il est pressé. C'est un fonctionnaire espagnol de la Commission Européenne au crépuscule de sa carrière. Il n'en peut plus d'attendre de réaliser son rêve pour sa pension : retourner vivre dans sa Barcelone natale. 

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Depuis que cette idée a germé dans son cœur il ne pense qu'à ça. Le seul hic : il ne sait pas quels moyens il aura à sa disposition. 

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VOTRE ASSISTANT RÉALISATEUR DE RÊVES

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C'est à des moments pareils que la responsabilité de mon métier est plus que jamais apparente. L'agent immobilier a la vie financière de son client entre ses mains. Ces finances représentent le pouvoir ou non de réaliser des rêves. Nous devons alors permettre aux vendeurs d'obtenir le meilleur prix possible pour leur bien, tout en conservant la justesse de nos évaluations. Ce n'est pas une mince affaire ! 

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UNE PETITE VISITE AVANT LES VACANCES

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Je pars donc en mission pour évaluer cet appartement avant de m'installer au coin du feu avec un bon bouquin, ou me promener au marché de Noël en sirotant un vin chaud. C'était en tout cas ma vision de ces vacances, avant d'arriver sur les lieux à étudier. 

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Arrivé en bas de l'immeuble, j'ai l'étrange sentiment de reconnaître le bâtiment, sans pouvoir dire pourquoi. Je monte au dernier étage, comme indiqué. Lorsque la porte de l'appartement s'ouvre, je reconnais tout de suite le propriétaire, que, pour les besoins de cette histoire, nous allons nommer Diego. Je lui ai vendu ce bien il y a une vingtaine d'années. Je suis touché qu'il choisisse de nous faire confiance une deuxième fois. 

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J'ai maintenant doublement envie d'aider Diego à réaliser son rêve d'une pension animée à Barcelone. Mais, en entrant dans l'appartement, je constate qu'il n'est plus si frais qu'il y a vingt ans. Le papier-peint a bien vécu depuis mon dernier passage. Je lui propose de rafraichir l'intérieur avant de mettre l'appartement en vente, mais il est pressé de vibrer à nouveau au rythme de la capitale catalane. Il n'y aura pas de coup de peinture avant la vente. 

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En m'approchant de la fenêtre je me souviens que cet appartement possède une très grande terrasse exposée au sud. Cet espace extérieur est un réel atout dans une grande ville comme la nôtre. Mais, catastrophe ! La mousse semble s'être installée sur les dalles de béton au même moment que Diego a emménagé dans l'appartement. Une épaisse couche de verdure boueuse recouvre toute la surface extérieure. Je sais ce qu'il me reste à faire si je veux vendre l'appartement à un prix qui va emmener Diego à Barcelone. 

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NOUS ENVOYONS DIEGO À BARCELONE

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Dans un petit temps d'ajustement mental, le karcher remplace le bouquin et le vin chaud dans ma vision festive. Les flammes du feu cèdent la place à l'eau de nettoyage. Dans les jours suivants ma première visite, mes collègues et moi-même ressusciterons la terrasse de Diego. Après de longues heures passées à désincruster les dalles, la terrasse est prête à figurer dans la photo d'appel pour ce bien. Une autre pensionnée, une dame à la main verte, est vite tombée sous le charme. Elle ne rêvait pas de destinations lointaines mais de plus de place pour ses géraniums. Et Diego a pu rejoindre la terre de ses origines dans de très bonnes conditions. 

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LE HOME-STAGING, L'ALLIÉ DES VENDEURS

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Ce travail d'aménagement des lieux fait partie du métier d'agent immobilier. Chez Eventimmo, nous n'hésitons pas à remonter nos manches, ou, dans l'occurrence, à enfiler nos bottes en caoutchouc. Je suis patron de cette société mais mes taches sont très diversifiées. Certains jours mon travail est très administratif, et à d'autres moments je me trouve à frotter le parquet. Lorsqu'une maison est mise en valeur et je sais que le propriétaire a toutes les chances de son côté, je suis satisfait. 

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Dans le cas de Diego nous avons simplement - mais péniblement ! - nettoyé la terrasse. Parfois le home-staging est plus complexe. Nous avions récemment la charge de vendre une copropriété. Le bâtiment était neuf et les appartements vides. Malgré le bon état de ces lieux, les biens tardaient à se vendre. Nous avons alors loué des meubles et emménagé l'un des espaces en appartement témoin. Grâce à l'ambiance chaleureuse que nous y avons créée, les appartements, qui étaient restés six mois sans preneurs, sont tous partis en quelques jours. 

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Nous mettons toute notre expérience en home-staging à votre disposition. Votre maison sera ainsi mise en lumière, et vous pouvez être confiants de la vendre à sa juste valeur. 

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Grégoire Verbeek, CEO of Eventimmo, shares his unusual holiday experiences.

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Last year, we were gearing up for a quiet Christmas when, the day before the holiday, a gentleman called the agency. He requested an appraisal for his sales project. And he was in a hurry. He's a Spanish civil servant from the European Commission nearing the end of his career. He's tired of waiting to fulfill his retirement dream: returning to his native Barcelona.

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Ever since this idea took root in his heart, it's all he thinks about. The only hitch: he's unsure of the resources at his disposal.

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YOUR DREAM REALIZER

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It's at times like these that the responsibility of my profession becomes more evident than ever. The real estate agent holds the client's financial life in their hands. These finances represent the power to realize dreams or not. We must then enable sellers to obtain the best possible price for their property, while maintaining the accuracy of our evaluations. It's no small feat!

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A QUICK VISIT BEFORE THE HOLIDAYS

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So, I set out on a mission to appraise this apartment before settling down by the fire with a good book, or strolling through the Christmas market sipping mulled wine. That was my vision for the holidays, at least until I arrived at the location in question.

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Arriving at the bottom of the building, I strangely feel like I recognize it, but can't say why. I head to the top floor as instructed. When the apartment door opens, I immediately recognize the owner, whom for the purpose of this story, we'll call Diego. I sold him this property about twenty years ago. I'm touched that he's chosen to trust us a second time.

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Now, I'm doubly eager to help Diego achieve his dream of a lively retirement in Barcelona. But upon entering the apartment, I see it's not as fresh as it was twenty years ago. The wallpaper has aged since my last visit. I suggest refreshing the interior before putting the apartment on the market, but he's eager to feel the rhythm of the Catalan capital once more. There will be no painting before the sale.

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Approaching the window, I remember that this apartment has a very large south-facing terrace. This outdoor space is a real asset in a big city like ours. But, disaster! Moss seems to have settled on the concrete tiles around the same time Diego moved in. A thick layer of muddy green covers the entire outdoor surface. I know what I have to do if I want to sell the apartment at a price that will take Diego to Barcelona.

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SENDING DIEGO TO BARCELONA

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In a brief mental adjustment, the pressure washer replaces the book and mulled wine in my festive vision. The flames of the fire give way to cleaning water. In the days following my first visit, my colleagues and I will resurrect Diego's terrace. After many hours spent cleaning the tiles, the terrace is ready to feature in the property's showcase photo. Another retiree, a lady with a green thumb, quickly falls for its charm. She wasn't dreaming of distant destinations, but of more space for her geraniums. And Diego was able to return to his homeland under very good conditions.

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HOME-STAGING, THE SELLER'S ALLY

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This work of arranging the premises is part of the real estate agent's job. At Eventimmo, we don't hesitate to roll up our sleeves, or in this case, put on our rubber boots. I'm the head of this company, but my tasks are varied. Some days my work is very administrative, and at other times, I'm scrubbing floors. When a house is valued right, and I know the owner has every chance on their side, I'm satisfied.

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In Diego's case, we simply - but strenuously! - cleaned the terrace. Sometimes home-staging is more complex. We recently had the task of selling a condominium. The building was new and the apartments empty. Despite the good condition of these places, the properties were slow to sell. We then rented furniture and set up one of the spaces as a show apartment. Thanks to the warm atmosphere we created, the apartments, which had remained unsold for six months, all sold in a few days.

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Wilt u niet in een financiële afgrond vallen door het kopen van een energieverslindend huis? Houdt u zich vast aan het EPC-certificaat om dit te voorkomen?

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Vous ne voulez pas tomber dans un gouffre financier en achetant une maison énergivore ? Vous vous accrochez au certificat PEB pour l'éviter ? 

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Don't want to fall into a financial pit by buying an energy-consuming house? Are you clinging to the PEB certificate to avoid it?

\n","de":"","public":true},"fullText":{"nl":"

 

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Onze agent Filiz Gules hielp een jong stel om meer duidelijkheid te krijgen!

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Het EPC-certificaat is een van de elementen waarmee kopers de energieprestatie van een eigendom kunnen beoordelen.

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Tegenwoordig is deze overweging van groot ecologisch belang. Maar het is ook waardevolle informatie voor kopers. Het helpt hen om te voorkomen dat ze in de financiële val van een energieverslindend huis vallen.

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Maar is deze informatie altijd betrouwbaar?

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Hoe ver moet het worden meegenomen bij het kiezen van een woning?

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Moeten eigendommen met een F- of G-beoordeling per se worden uitgesloten?

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EEN KLEIN VERHAAL OM AL DEZE VRAGEN TE BEANTWOORDEN!

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Jonge kopers die een gezin willen stichten, Sandrine en Nicholas, waren op zoek naar een huis met een goede energieprestatie. Door zich te concentreren op de vereiste van een EPC-certificaat E of beter, hadden ze bijna genoegen genomen met een huis dat aan al hun eisen voldeed, behalve één: ze voelden geen verbinding ermee.

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Gelukkig kon onze agent Filiz nuances aanbrengen die het spel veranderden voor ons jonge stel.

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— "Het huis dat u ons vandaag heeft laten zien, is erg leuk. Een mooie tuin, ruime kamers... en we zijn gerustgesteld door het EPC E-certificaat," zei Sandrine tegen Filiz na het bezoek. "Het enige probleem is dat het geen ziel heeft. We houden van oude huizen, mooie vloeren, nobele materialen... begrijpt u?"

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Filiz begrijpt het heel goed.

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— "Ik heb misschien iets voor jullie," antwoordde ze.

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Het stel is verrast als Filiz spreekt over een woning met een EPC G-beoordeling, terwijl ze duidelijk hun wens voor een betere score hadden uitgesproken. Maar Filiz heeft een intuïtie.

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Ze legt uit dat de energiebeoordeling slechts een indicatieve figuur is. Als bepaalde elementen ontbreken tijdens het bezoek van de certificeerder, kan de score vertekend zijn. De certificeerder moet de factuur of ander papier zien dat het bestaan van elke niet-zichtbare installatie bewijst. Zonder bewijs van isolatiewerk, bijvoorbeeld, kan het niet worden meegenomen in hun evaluatie.

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Het blijkt echter dat de eigenaar van het betreffende huis vrij recent is verhuisd en zelf het isolatiewerk niet heeft gedaan. Hij had geen factuur om aan de certificeerder te presenteren om te bewijzen dat het huis geïsoleerd was. Toch lijkt het huis warm en comfortabel, en de door de eigenaar gedeelde energierekeningen wijzen op enige efficiëntie.

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Sandrine en Nicholas zijn gecharmeerd door dit warme oude huis, maar aarzelen nog steeds vanwege het ontbreken van concreet bewijs van de efficiëntie ervan.

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Filiz stelt dan voor om in het dak te boren met een gatenzaag. Deze methode onthult een laag polyurethaanisolatie van ongeveer zeven centimeter dik. Het huis is inderdaad geïsoleerd!

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GOED NIEUWS

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Sandrine en Nicholas weten nu dat ze de energieklasse van dit huis kunnen veranderen. De belastingvermindering bedraagt 25.000€ per energieklasse sprong, en ze hoeven de 12,5% registratiekosten niet te betalen over dit bedrag.

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Dit geeft een budget vrij om hun huis nog beter te isoleren.

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Dankzij de waakzaamheid van onze agent hoeven Sandrine en Nicholas geen charme op te offeren voor efficiëntie. Ze kunnen hun droomhuis kopen met gemoedsrust over de financiële impact ervan.

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EN U?

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Als u op het punt staat een vastgoedaankoop te doen, onthoud dan:

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U kunt aangenaam verrast zijn!

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Notre agent Filiz Gules a aidé un jeune couple à y voir plus clair ! 

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Le certificat PEB fait partie des éléments qui permettent aux acheteurs d'évaluer la performance énergétique d'un bien. 

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Aujourd'hui cette considération est d'une grande importance écologique. Mais c'est aussi une information précieuse pour les acheteurs. Ils évitent ainsi de tomber dans le gouffre financier d'une maison énergivore. 

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Mais cette information est-elle toujours fiable ? 

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Jusqu'où doit-on en tenir compte dans son choix d'habitation ? 

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Doit-on à tout prix écarter les biens classés F ou G ? 

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 UNE PETITE HISTOIRE POUR RÉPONDRE À TOUTES CES QUESTIONS !  

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Jeunes acheteurs sur le point de fonder une famille, Sandrine et Nicholas recherchaient une maison avec une bonne performance énergétique. En se focalisant sur l'exigence d'un certificat PEB E ou mieux, ils ont failli se contenter d'une maison qui cochait toutes leurs cases sauf une : ils n'avaient pas de coup de cœur pour elle. 

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Heureusement, notre agent Filiz a pu apporter des nuances qui ont changé la donne pour notre jeune couple. 

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— La maison que vous nous avez fait visiter aujourd'hui est très bien. Un chouette jardin, de beaux volumes.... et nous sommes rassurés par son certificat PEB E, dit Sandrine à Filiz après la visite. Le seul problème, c'est qu'elle manque d'âme. Nous aimons les maisons anciennes, les beaux planchers, les matériaux nobles... vous comprenez ?

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Filiz comprend très bien. 

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— J'ai peut-être quelque chose pour vous, lui répond-elle. 

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Le couple est surpris quand Filiz leur parle d'un bien classé PEB G, alors qu'ils ont clairement exprimé leur souhait d'un bien meilleur score. Mais Filiz a une intuition. 

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Elle leur explique que le classement énergétique n'est qu'une donnée indicative. S'il manque certains éléments lors du passage du certificateur, le score peut être faussé. Le certificateur doit voir la facture ou autre papier qui prouve l'existence de toute installation non-visible. Sans pièce justificative des travaux d'isolation, par exemple, ceux-ci ne peuvent pas être pris en compte dans son évaluation. 

\n\n

Or, il se trouve que le propriétaire de la maison en question a emménagé assez récemment et n'a pas fait lui-même les travaux d'isolation. Il n'avait pas de facture à présenter au certificateur pour prouver que la maison était isolée. Cependant, l'habitation semble chaude et confortable, et les factures d'énergie partagées par le propriétaire témoignent d'une certaine efficacité. 

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Sandrine et Nicholas sont charmés par cette vieille maison chaleureuse, mais ils hésitent encore devant l'absence de preuves concrètes de son efficacité. 

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Filiz leur propose alors de sonder le toit à l'aide d'une scie cloche. Cette méthode révèle une couche d'isolation en polyuréthane d'environ sept centimètres. La maison est bel et bien isolée ! 

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UNE BONNE NOUVELLE 

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Sandrine et Nicholas savent à présent qu'ils vont pouvoir faire changer la classe énergétique de cette maison. Or, l'abattement fiscal est de 25 000€ par saut de classe énergétique, et on ne paie pas les 12,5% des droits d'enregistrement sur cette somme. 

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Cela dégage un budget pour isoler encore mieux sa maison. 

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Grâce à la vigilance de notre agent, Sandrine et Nicholas ne doivent pas sacrifier le charme sur l'autel de l'efficacité.  Ils peuvent acheter leur maison de rêve, en toute sérénité quant à l'impact de celle-ci sur leur évolution financière. 

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ET VOUS ? 

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Si vous êtes sur le point de faire un achat immobilier, n'oubliez pas que : 

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- Le certificat PEB est seulement une indication, un début d'information ;

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- N'éliminez pas systématiquement les biens avec un mauvais score. Allez visiter, observez attentivement, et posez les bonnes questions. 

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On peut avoir de bonnes surprises ! 

\n","en":"

 

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Our agent Filiz Gules helped a young couple gain some clarity!

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The PEB certificate is one of the elements that allow buyers to assess the energy performance of a property.

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Today, this consideration is of great ecological importance. But it's also valuable information for buyers. It helps them avoid the financial pitfall of an energy-consuming house.

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But is this information always reliable?

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How far should it be taken into account in choosing a home?

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Should properties rated F or G be categorically dismissed?

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A SMALL STORY TO ANSWER ALL THESE QUESTIONS!

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Young buyers planning to start a family, Sandrine and Nicholas were looking for a house with good energy performance. By focusing on the requirement of a PEB certificate E or better, they almost settled for a house that ticked all their boxes except one: they didn't feel a connection to it.

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Fortunately, our agent Filiz was able to bring nuances that changed the game for our young couple.

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— "The house you showed us today is very nice. A lovely garden, spacious rooms... and we are reassured by its PEB E certificate," said Sandrine to Filiz after the visit. "The only problem is that it lacks soul. We like old houses, beautiful floors, noble materials... you understand?"

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Filiz understands very well.

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— "I might have something for you," she replied.

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The couple is surprised when Filiz talks about a property rated PEB G, as they had clearly expressed their wish for a better score. But Filiz has an intuition.

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She explains that the energy rating is only an indicative figure. If certain elements are missing during the certifier's visit, the score can be skewed. The certifier must see the invoice or other paper proving the existence of any non-visible installation. Without proof of insulation work, for example, it cannot be taken into account in their evaluation.

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However, it turns out that the owner of the house in question moved in quite recently and didn't do the insulation work himself. He had no invoice to present to the certifier to prove the house was insulated. Yet, the house seems warm and comfortable, and the energy bills shared by the owner indicate some efficiency.

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Sandrine and Nicholas are charmed by this warm old house but are still hesitant due to the lack of concrete proof of its efficiency.

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Filiz then suggests drilling into the roof with a hole saw. This method reveals a layer of polyurethane insulation about seven centimeters thick. The house is indeed insulated!

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GOOD NEWS

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Sandrine and Nicholas now know they can change the energy class of this house. Tax relief is 25,000€ per energy class jump, and they don't have to pay the 12.5% registration fees on this amount.

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This frees up a budget to better insulate their house.

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Thanks to our agent's vigilance, Sandrine and Nicholas don't have to sacrifice charm for efficiency. They can buy their dream house with peace of mind about its financial impact.

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AND YOU?

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If you're about to make a real estate purchase, remember:

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You might be pleasantly surprised!

\n","de":"","public":true},"status":"Published","createDate":"2023-12-20T15:45:52.695Z","modifyDate":"2023-12-20T21:55:08.379Z","params":{"showReadMore":false,"readMoreText":{"nl":"","fr":"","en":"","de":"","public":true},"readMoreLink":{"nl":"","fr":"","en":"","de":"","public":true},"showVideo":false,"videoUrl":""},"categoryId":5,"imageId":78,"categoryName":"Blog","imageUrl":"https://cloud-storage.omnicasa.com/public/eventimmo/static-uploads/d65c3360-9f54-11ee-847f-e9a43af1e453.jpeg","imageData":{"id":78,"filename":"d65c3360-9f54-11ee-847f-e9a43af1e453","originalname":"shutterstock_2206743129.jpg","destination":"static-uploads/d65c3360-9f54-11ee-847f-e9a43af1e453.jpeg","mimetype":"image/jpeg","url":"https://cloud-storage.omnicasa.com/public/eventimmo/static-uploads/d65c3360-9f54-11ee-847f-e9a43af1e453.jpeg","createDate":"2023-12-20T16:28:41.750Z"}},{"id":53,"name":"Chronique du vendeur 1","title":{"nl":"Wanneer stedenbouwkundige informatie aangename verrassingen oplevert","fr":"Quand les renseignements urbanistiques nous réservent des bonnes surprises","en":"When Urban Information Provides Pleasant Surprises","de":"","public":true},"alias":"chronique-du-vendeur-1","introText":{"nl":"

Het verlaten van het ouderlijk nest waar je al tientallen jaren woont, is geen kleinigheid. Het is een nieuw hoofdstuk in het leven dat begint.

\n\n

 

\n","fr":"

Quitter le nid familial où on vit depuis plusieurs décennies n'est pas une mince affaire. C'est un nouveau chapitre de vie qui commence.

\n","en":"

Leaving the family nest where one has lived for several decades is no small feat. It's the beginning of a new chapter in life.

\n\n

 

\n","de":"","public":true},"fullText":{"nl":"

Een koppel nam onlangs contact op met het bureau. Voor dit verhaal noemen we ze Meneer en Mevrouw Dupont. Meneer en Mevrouw Dupont zijn van een bepaalde leeftijd. Op de dag dat ze voor het eerst het bureau belden, bevonden ze zich in een moeilijke situatie, maar een situatie die niet ongebruikelijk is voor mensen die het huis verkopen waarin ze al tientallen jaren wonen. Op die dag ontmoetten Meneer en Mevrouw Dupont Nizar, een van onze meest ervaren agenten. De scherpzinnigheid van Nizar zou hun verkoopproces transformeren, hen meer geld opleveren en een groot gevoel van sereniteit bezorgen. Hij had een vermoeden over hun huis en besloot zijn instinct te volgen.

\n\n

Maar eerst, in welke situatie bevonden Meneer en Mevrouw Dupont zich?

\n\n

Meneer en Mevrouw Dupont stonden op het punt om het huis te verkopen waarin ze dertig jaar hadden gewoond. Dit was geen eenvoudige transactie. Ze verlieten het familienest waarin ze hun kinderen hadden grootgebracht en sloegen een nieuwe bladzijde in hun leven om een nieuw hoofdstuk te beginnen. Deze situatie vereiste veel empathie en uitstekende luistervaardigheden van de vastgoedmakelaar. Het ging niet alleen om het leveren van een dienst, maar om het begeleiden en coachen van de verkopers in een proces dat hen niet vertrouwd was.

\n\n

Drie decennia na de aankoop van hun huis betraden Meneer en Mevrouw Dupont uiteraard de markt met de behoefte om de juiste waarde van hun eigendom te kennen, dat een begane grond en drie verdiepingen omvatte. Maar nog belangrijker was de zorg: hoe verkopen en kopen ze tegelijkertijd? Hoe vinden ze een nieuwe plek zonder toegang te hebben tot de opbrengst van de verkoop? Hoe voorkomen ze dakloosheid tussen de verkoop en de aankoop?

\n\n

ANGST VERMINDERD

\n\n

Ze uitten veel angst tijdens het eerste telefoongesprek met Nizar. Maar onze agent zag iets dat het spel voor onze bezorgde huiseigenaren kon veranderen. Hij moedigde hen aan om eerst één ding te doen en vervolgens te wachten: ze moesten stedenbouwkundige informatie over hun huis aanvragen. Zou Nizar's vermoeden bevestigd worden? Hij zou het vier weken later ontdekken, want dat was de gebruikelijke termijn voor het ontvangen van het antwoord op zo'n verzoek.

\n\n

Zoals gebruikelijk raadpleegden Meneer en Mevrouw Dupont verschillende andere experts van verschillende makelaarskantoren. Ze hadden nog niet besloten met wie ze wilden samenwerken. Zonder dat ze het wisten, was Nizar de enige die voorstelde dat het stel zou beginnen met het opvragen van stedenbouwkundige informatie.

\n\n

DE AANGENAME VERASSING!

\n\n

Ze belden Nizar toen ze de gevraagde informatie ontvingen. En daar was het, de dramatische wending waarop onze agent had gehoopt: het pand dat Meneer en Mevrouw Dupont wilden verkopen was eigenlijk geen vrijstaand huis, maar eerder een gebouw met niet minder dan vier appartementen!

\n\n

Nizar had het genoegen om onverwachte meerwaarde aan hen te leveren en, nog belangrijker, zag een oplossing voor het gebrek aan liquide middelen ontstaan. Meneer en Mevrouw Dupont zouden comfortabel in een deel van hun huis - of beter gezegd, hun gebouw - kunnen blijven terwijl ze de eerste twee appartementen verkochten. Deze eerste verkopen zouden voldoende kapitaal genereren om hen in staat te stellen een veel gezelliger nest te kopen dan ze hadden gehoopt. En natuurlijk liepen ze niet langer het risico om dakloos te worden tussen de verkoop en de aankoop.

\n\n

Meneer en Mevrouw Dupont waren opgelucht en zagen de verkoop nu met veel meer sereniteit tegemoet. Ze belden Nizar een derde keer om hun wens om met hem samen te werken te bevestigen. De vrijgevigheid van Nizar tijdens de eerste twee gesprekken had zijn vruchten afgeworpen. Op dat moment ontdekte hij dat alle collega's die het stel had gebeld, vasthielden aan een globaal verkoopschema, wat in dit geval niet de juiste oplossing was.

\n\n

En nu?

\n\n

Meneer en Mevrouw Dupont ontvingen goed nieuws, maar ze hadden nog steeds meer vragen te beantwoorden. Ze moesten nu het proces starten om het eigendom in delen te verkopen. Nizar bleef aan hun zijde om hen te adviseren bij het selecteren van een landmeetkundige expert en een betrouwbare notaris.

\n\n

We zullen dit verhaal afsluiten door Nizar het laatste woord te geven:

\n\n

"Als ik mijn familienest zou verkopen, dat voor mij een belangrijk deel van mijn leven vertegenwoordigt, zou ik willen dat iemand me hand in hand begeleidt naar de eenvoudigste oplossing, zodat ik me het meest sereen voel. Ik probeer mijn klanten chirurgisch precieze antwoorden te geven, maar voor mij staan vertrouwen, sereniteit, en luisteren bovenaan. Elke zaak is uniek en vereist een op maat gemaakte oplossing. Ik beoefen een beroep dat veel empathie vereist.

\n","fr":"

 

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La chronique du vendeur

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Quand les renseignements urbanistiques nous réservent des bonnes surprises

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Un couple a récemment pris contact avec l'agence. Pour les besoins de cette histoire, nous allons les nommer Monsieur et Madame Dupont. Monsieur et Madame Dupont ont un certain âge. Le jour où ils appellent l'agence pour la première fois, ils se trouvent dans une situation difficile, mais qui n'est pas rare pour des personnes qui vendent la maison dans laquelle elles vivent depuis plusieurs décennies. Monsieur et Madame Dupont tombent ce jour-là sur Nizar, l'un de nos agents les plus expérimentés. La perspicacité dont Nizar fait preuve va transformer leur processus de vente, les amenant plus d'argent et une grande sérénité. Il a un pressentiment au sujet de leur maison, et il fait le choix de suivre son instinct. 

\n\n

 

\n\n

Mais d'abord, dans quelle situation se trouvent Monsieur et Madame Dupont ? 

\n\n

 

\n\n

Monsieur et Madame Dupont sont sur le point de vendre la maison dans laquelle ils vivent depuis trente ans. Il ne s'agit pas d'une simple vente d'objet. Ils quittent le nid familial dans lequel ils ont élevé leurs enfants, et tournent une page de vie, s'apprêtent à commencer un nouveau chapitre. Cette situation requiert alors une grande empathie et une excellente écoute de la part de l'agent immobilier. Au-delà de fournir une prestation de service, il s'agit d'accompagner, de coacher les vendeurs dans un processus qui ne leur est pas familier. 

\n\n

 

\n\n

Arrivant sur le marché trois décennies après l'achat de leur maison, Monsieur et Madame Dupont ont évidemment besoin de connaître la juste valeur de leur bien, qui comporte un rez-de-chaussée et trois étages. Mais surtout, ils doivent faire face à une inquiétude : comment vendre et acheter en même temps ? Comment se reloger sans encore avoir accès aux liquidités qui seront dégagées par la vente ? Comment éviter de se retrouver sans logement si la vente se fait avant l'achat ? 

\n\n

 

\n\n

UNE ANXIÉTÉ APAISÉE

\n\n

 

\n\n

Ils expriment beaucoup d'anxiété lors du premier appel avec Nizar. Mais notre agent va entrevoir quelque chose qui pourrait changer la donne pour nos propriétaires inquiets. Il les invite à commencer par faire une seule chose, et puis à patienter : ils doivent, en premier, demander les renseignements urbanistiques concernant leur maison. Le soupçon de Nizar se confirmera-t-il ? Il le saura quatre semaines plus tard, c'est le délai habituel pour recevoir la réponse à cette demande. 

\n\n

 

\n\n

Comme il se fait couramment, Monsieur et Madame Dupont s'entretiennent avec plusieurs autres experts dans d'autres agences. Ils n'ont pas encore choisi avec qui travailler. À son insu, Nizar est le seul à proposer au couple de commencer par demander les renseignements urbanistiques. 

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\n\n

LA BONNE SURPRISE !

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\n\n

Ils rappellent Nizar au moment de recevoir l'information demandée. Et là, c'est le coup de théâtre espéré par notre agent : le bien que Monsieur et Madame Dupont souhaitent mettre en vente n'est pas en réalité une maison unifamiliale mais plutôt un immeuble comprenant pas moins de quatre appartements ! 

\n\n

 

\n\n

Nizar a donc la joie de leur annoncer une plus-value inattendue, mais surtout de voir se dessiner la solution au manque de liquidités. Monsieur et Madame Dupont pourront rester tranquillement dans une partie de leur maison - ou plutôt leur immeuble - pendant la vente des deux premiers appartements. Ces premières ventes dégageront un capital suffisant pour leur permettre d'acheter un nid bien plus douillé qu'espéré. Et évidemment, ils ne risquent plus de se trouver à la rue entre la vente et l'achat. 

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\n\n

Monsieur et Madame Dupont sont soulagés, et envisagent désormais cette vente avec une bien plus grande sérénité. Ils rappellent Nizar une troisième fois pour lui confirmer leur souhait de travailler avec lui. La générosité de Nizar pendant les deux premiers appels a porté ses fruits. C'est à ce moment qu'il apprend que tous les confrères que le couple a appelés sont restés dans un schéma de vente globale, ce qui n'était pas la bonne solution dans ce cas. 

\n\n

 

\n\n

Et maintenant ? 

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\n\n

Monsieur et Madame Dupont ont eu une excellente nouvelle, mais ils ne sont pas au bout de leurs questionnements. Ils doivent maintenant entamer le processus de vente à la découpe. Nizar reste à leurs côtés pour leur conseiller dans leur choix d'un géomètre expert et d'un notaire de confiance. 

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Nous allons terminer cette histoire en lui laissant la parole : 

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\n\n

"Si je vendais mon nid familial, qui représente pour moi une grande tranche de vie, j'aimerais que quelqu'un m'accompagne, main dans la main, vers la solution la plus simple, qui me permettrait d'être le plus serein. J'essaie d'apporter à mes clients des réponses d'une précision chirurgicale, mais les mots d'ordre pour moi sont avant tout confiance, sérénité et écoute. Chaque cas est unique et nécessite une réponse sur mesure. Je fais un métier qui nécessite beaucoup d'empathie."

\n","en":"

A couple recently contacted the agency. For the purposes of this story, we'll call them Mr. and Mrs. Dupont. Mr. and Mrs. Dupont are of a certain age. The day they first called the agency, they found themselves in a difficult situation, but one that is not uncommon for people selling the house they have lived in for several decades. On that day, Mr. and Mrs. Dupont met Nizar, one of our most experienced agents. Nizar's keen insight would transform their selling process, bringing them more money and a great sense of serenity. He had a hunch about their house and chose to follow his instincts.
\n 

\n\n

But first, what situation were Mr. and Mrs. Dupont in?
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\n\n

Mr. and Mrs. Dupont were about to sell the house they had been living in for thirty years. This was not just a simple transaction. They were leaving the family nest where they had raised their children and turning a page in their lives, preparing to start a new chapter. This situation required great empathy and excellent listening skills from the real estate agent. Beyond providing a service, it was about guiding and coaching the sellers through a process they were not familiar with.
\n 

\n\n

Entering the market three decades after purchasing their home, Mr. and Mrs. Dupont obviously needed to know the fair value of their property, which included a ground floor and three stories. But most importantly, they had to deal with a concern: how to sell and buy at the same time? How to find a new place without access to the funds that would be generated by the sale? How to avoid being without a home if the sale happened before the purchase?

\n\n

 

\n\n

ANXIETY EASED

\n\n

They expressed a lot of anxiety during the first call with Nizar. But our agent glimpsed something that could change the game for our worried homeowners. He encouraged them to start by doing one thing and then waiting: they needed to request urban information about their house. Would Nizar's suspicion be confirmed? He would find out four weeks later, as that was the usual timeframe for receiving the response to such a request.

\n\n

 

\n\n

As is common, Mr. and Mrs. Dupont consulted with several other experts from different agencies. They had not yet decided who to work with. Unbeknownst to them, Nizar was the only one suggesting that the couple start by requesting urban information.

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\n\n

THE PLEASANT SURPRISE!

\n\n

They called Nizar when they received the requested information. And there it was, the dramatic twist that our agent had hoped for: the property Mr. and Mrs. Dupont wanted to sell was not actually a single-family house but rather a building with no less than four apartments!

\n\n


\nNizar had the joy of delivering unexpected added value to them and, more importantly, of seeing a solution to the lack of liquidity emerge. Mr. and Mrs. Dupont would be able to comfortably stay in part of their house—or rather, their building—while selling the first two apartments. These initial sales would generate sufficient capital to allow them to purchase a much cozier nest than they had hoped for. And, of course, they would no longer risk being homeless between the sale and the purchase.
\n 

\n\n

Mr. and Mrs. Dupont were relieved and now viewed the sale with much greater serenity. They called Nizar a third time to confirm their wish to work with him. Nizar's generosity during the first two calls had paid off. It was at this point that he learned that all the colleagues the couple had called had remained in a global sales framework, which was not the right solution in this case.
\n 

\n\n

Mr. and Mrs. Dupont received excellent news, but they still had more questions to address. They now needed to start the process of selling the property in parts. Nizar remained by their side to advise them on selecting a land surveyor and a trusted notary.
\n 

\n\n

We'll conclude this story by letting Nizar have the last word:

\n\n

"If I were selling my family nest, which represents a significant slice of my life, I would want someone to accompany me hand in hand toward the simplest solution that would make me feel the most serene. I try to provide my clients with surgically precise answers, but for me, the watchwords are trust, serenity, and listening above all else. Each case is unique and requires a tailor-made solution. I do a job that requires a lot of empathy."

\n","de":"","public":true},"status":"Published","createDate":"2023-11-20T15:47:53.110Z","modifyDate":"2023-11-26T23:39:13.566Z","params":{"showReadMore":false,"readMoreText":{"nl":"","fr":"","en":"","de":"","public":true},"readMoreLink":{"nl":"","fr":"","en":"","de":"","public":true},"showVideo":false,"videoUrl":""},"categoryId":5,"imageId":73,"categoryName":"Blog","imageUrl":"https://cloud-storage.omnicasa.com/public/eventimmo/static-uploads/d0e04ae0-893b-11ee-98b7-7596774e58a0.png","imageData":{"id":73,"filename":"d0e04ae0-893b-11ee-98b7-7596774e58a0","originalname":"shutterstock_1359070280.png","destination":"static-uploads/d0e04ae0-893b-11ee-98b7-7596774e58a0.png","mimetype":"image/png","url":"https://cloud-storage.omnicasa.com/public/eventimmo/static-uploads/d0e04ae0-893b-11ee-98b7-7596774e58a0.png","createDate":"2023-11-22T13:34:09.550Z"}},{"id":55,"name":"Chronique de l'acheteur 1","title":{"nl":"Eerste kopers: De eerste trede van de ladder is de moeilijkste om te bereiken","fr":"Primo-accédants : Le premier barreau de l'échelle est le plus difficile à atteindre","en":"First-time buyers: The first rung of the ladder is the hardest to reach Or, how to overcome the vertigo of the future?","de":"","public":true},"alias":"chronique-de-l-acheteur-1","introText":{"nl":"

Of, hoe overwin je de hoogtevrees voor de toekomst? Geen zin om fouten te maken bij je eerste aankoop? Geen zin om in een financiële afgrond te vallen? Dat begrijpen we goed.

\n","fr":"

Ou, comment surmonter le vertige de l'avenir ? Pas envie de vous tromper sur votre premier achat ? Pas envie de tomber dans un gouffre financier ? Nous l'avons bien compris. 

\n","en":"

Or, how to overcome the vertigo of the future? Don't want to make a mistake on your first purchase? Don't want to fall into a financial abyss? We understand.

\n","de":"","public":true},"fullText":{"nl":"

Vragen gesteld aan Nizar Zairi, senior makelaar bij Eventimmo:

\n\n

 

\n\n

"Ik ben vijfentwintig jaar oud en overweeg mijn eerste vastgoed te kopen. Maar het idee om een lening van twintig jaar aan te gaan terwijl ik nog maar aan het begin van mijn carrière sta, maakt me duizelig. Ik ben bang om een fout te maken. Zou je me aanraden om te wachten?"

\n\n

 

\n\n

Antwoord van de expert:

\n\n

 

\n\n

In Brussel zijn de meeste kopers eerstekopers, dat wil zeggen jonge mensen zoals jij die voor het eerst in hun leven kopen. Je hebt niet veel ervaring, en dat is eng! Ik begrijp het, het is normaal en legitiem. Het is een grote levensstap, en niemand wil die verknallen.

\n\n

 

\n\n

Mijn eerste advies is om deze angst je vooral niet te laten weerhouden om in actie te komen. Dit eerste eigendom zal een zeer positieve invloed hebben op je toekomst en je koopkracht in de komende jaren. Wachten met investeren betekent dat je je ontwikkeling vertraagt.

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"Maar wat als ik een fout maak en mijn verkeerde keuze jarenlang moet betalen?"

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We zijn hier om je te adviseren:

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We vertellen je welke belastingvoordelen beschikbaar zijn, wat je moet denken over de huidige rentetarieven... maar bovenal adviseren we je over de keuze van het vastgoed. Zo kun je met vertrouwen verdergaan, wetende dat je investering een uitstekende invloed zal hebben op je financiële toekomst in de komende jaren. Soms komen we eigendommen tegen die aanvankelijk niet buitengewoon lijken, maar zich bevinden in wijken die weddenschappen op de toekomst vertegenwoordigen. Deze hybride gemeenten bieden een comfortabele levensstijl en een positieve ontwikkeling in de komende jaren. Dit is een verstandigere keuze dan beginnen in een overschatte buurt waar de prijzen te hoog zijn en de waarde van je eigendom niet zal stijgen.

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We helpen je ook bij het inschatten van te verwachten kosten. Er zijn veel valkuilen voor nieuwe kopers; sommige aankopen lijken op papier erg aantrekkelijk, maar blijken in werkelijkheid financiële putten te zijn. In sommige gebouwen is de energietransitie niet goed voorzien, wat resulteert in zeer hoge kosten. We waarschuwen je voor deze zeer slechte plannen! Onze ervaring stelt ons in staat om je op de best mogelijke manier te begeleiden. Ondanks je jonge leeftijd profiteer je van een ervaren blik. Ons grootste plezier is om je over een paar jaar weer te zien wanneer je klaar bent om naar de volgende stap te gaan en getuige te zijn van de wijsheid van je eerste investering.

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Naast het begeleiden van honderden mensen in hun vastgoedavonturen, heb ik zelf ook meerdere keren gekocht. Ik wist dat ik niet in het eerste eigendom zou blijven, maar achteraf kan ik zeggen dat het een uitstekende investering was. Dus ik heb zowel professionele als persoonlijke ervaring, wat me gekwalificeerd maakt om je te begeleiden.

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"Maar ik weet dat ik op dit moment niet in staat ben om mijn droomhuis te kopen. Zou het niet beter zijn om te wachten op iets beters?"

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Absoluut niet! Met deze redenering kun je op veertigjarige leeftijd komen zonder ooit te investeren. Wat je nu koopt, zal over twintig jaar van jou zijn. Dit eigendom zal waarschijnlijk niet zijn waar je misschien een gezin wilt stichten, maar het zal fungeren als een opstapje naar dat droomhuis. Als je dit investeren uitstelt, loop je dat opstapje mis.

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Misschien heb je nog niet de liefde van je leven ontmoet. Je carrière is net begonnen en zal zich net zo ontwikkelen als je persoonlijke leven. Je verlangens en behoeften met betrekking tot onroerend goed zullen ook in de loop der jaren veranderen. Maar als je jezelf bijvoorbeeld over een paar jaar met je grote liefde ziet verhuizen, zul je er geen spijt van hebben dat je op jonge leeftijd in onroerend goed hebt geïnvesteerd. Je koopkracht zal des te groter zijn. Hoe dan ook, je zult elke ochtend opstaan om te werken, dus je kunt net zo goed je verdiensten in een hypotheek investeren in plaats van ze te verspillen aan huur!

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Je moet dit eerste aankoop beschouwen als een opstapje en niet als een eindpunt.

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"Je duwt me een beetje richting consumptie!"

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Ik coach je bij investeren. Ik ben blij om jonge werkers keuzes te zien maken op het gebied van vastgoed die hen in staat stellen om een positieve financiële ontwikkeling in te slaan. Mijn aanpak is empathisch en gebaseerd op vertrouwen. Hoewel de algemene regel is dat hoe eerder je investeert, hoe beter, zal het juiste moment voor iedereen anders zijn. Ik ben blij om je op jouw eigen tempo te begeleiden en je project te zien rijpen in het tempo dat voor jou juist is.

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Questions posées à Nizar Zairi, agent sénior chez Eventimmo : 

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"J'ai vingt-cinq ans et je songe à acheter mon premier bien immobilier. Mais, envisager un crédit sur vingt ans alors que je ne suis qu'au début de ma carrière me donne le vertige. J'ai peur de faire une erreur. Me conseillez-vous d'attendre plutôt ?"

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La réponse de l'expert : 

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À Bruxelles, la majorité des acheteurs sont des primo-accédants, c'est à dire des jeunes comme vous qui achètent pour la première fois de leur vie. Vous n'avez pas beaucoup d'expérience, et ça fait peur ! Je le comprends, c'est normal, et légitime. Il s'agit d'une grande étape de vie et on n'a pas envie de se louper. 

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Mon premier conseil est de ne surtout pas laisser cette peur vous empêcher de passer à l'action. Ce premier bien aura une influence très positive sur votre évolution et votre pouvoir d'achat dans les années à venir. Attendre avant d'investir, c'est ralentir votre évolution. 

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"Mais si je me trompe et que je me trouve à payer mon mauvais choix pendant des années à venir ?"

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Nous sommes là pour vous conseiller :

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Nous vous disons quels sont les abattements disponibles, que penser des taux du moment... mais au-delà de ces questions pratiques liées au présent, nous vous conseillons sur le choix du bien. Vous pouvez ainsi avancer avec la certitude de faire un investissement qui aura une excellente influence sur votre évolution financière dans les années à venir. Nous avons parfois affaire à des biens qui ne semblent pas extraordinaires au départ mais qui se trouvent dans des quartiers qui représentent des paris sur l'avenir. Ces communes hybrides permettent de vivre convenablement tout en se développant positivement dans les prochaines années. C'est un choix plus judicieux que de commencer dans un quartier surfait où les prix sont trop élevés et où la valeur de votre bien ne va pas évoluer. 

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\n\n

Nous vous aidons aussi à évaluer les charges à prévoir. Bien des pièges sont tendus aux nouveaux acheteurs, certains achats ont l'air très intéressants sur papier, mais sont en réalité des gouffres financiers. Dans certains immeubles, la transition énergétique n'a pas été bien anticipée, cela se traduit par des charges très élevées. Nous vous mettons en garde contre ces très mauvais plans ! Notre expérience nous permet de vous accompagner au mieux. Malgré votre jeune âge vous bénéficiez d'un regard expérimenté. Notre plus grand plaisir, c'est de vous retrouver quelques années plus tard, lorsque vous êtes prêt à passer à la prochaine étape, et de constater la justesse de votre premier investissement. 

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\n\n

En plus d'avoir accompagné des centaines de personnes dans leurs aventures immobilières, j'ai moi-même acheté plusieurs fois. Je savais que je n'allais pas rester dans le premier bien que j'ai acheté, mais avec le recul je peux dire que c'était un excellent investissement. Je possède donc une grande expérience à la fois professionnelle et personnelle, c'est ce qui me rend légitime pour vous accompagner. 

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"Mais je sais que je n'ai pas la possibilité à ce stade d'accéder à la maison de mes rêves. Ne suis-je pas mieux de patienter pour avoir quelque chose de mieux ?"

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Absolument pas ! Avec ce raisonnement, vous pouvez arriver à l'âge de quarante ans sans jamais investir. Ce que vous achetez maintenant sera à vous dans vingt ans. Ce bien ne sera sûrement pas là où vous allez peut-être fonder une famille, mais il agira comme un tremplin vers cette maison de rêve. Si vous reportez cet investissement, vous passez à côté de ce tremplin. 

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Vous n'avez peut-être pas encore rencontré l'homme ou la femme de votre vie. Votre carrière ne fait que commencer et va évoluer autant que votre vie personnelle. Vos envies et besoins en ce qui concerne l'immobilier vont changer aussi, au fil des ans. Mais lorsque vous vous trouverez, par exemple, dans quelques années, sur le point d'emménager avec votre grand amour, vous ne regretterez pas d'avoir investi plus jeune dans l'immobilier. Votre pouvoir d'achat sera d'autant plus grand. Vous allez de toute manière vous lever tous les matins d'ici-là pour bosser, alors autant investir vos gains dans un crédit plutôt que de les gaspiller dans un loyer ! 

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Il faut penser ce premier achat comme un tremplin et non comme un point d'arrivée. 

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"Vous me poussez un peu à la consommation !"

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Je vous coache à l'investissement. Je me réjouis de voir des jeunes travailleurs faire des choix en immobilier qui leur permettent de s'élancer dans une évolution financière positive. Mon approche est empathique et repose sur la confiance. Si la règle générale veut que plus tôt on investit mieux c'est, le bon moment sera différent pour chacun. Je suis heureux de vous accompagner à votre rythme, et de regarder votre projet mûrir à la cadence qui est juste pour vous. 

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\nQuestions asked to Nizar Zairi, senior agent at Eventimmo:

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"I'm twenty-five years old and I'm thinking about buying my first property. But considering a twenty-year mortgage when I'm just starting my career is overwhelming. I'm afraid of making a mistake. Would you advise me to wait instead?"

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Expert's response:

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In Brussels, the majority of buyers are first-time buyers, meaning young people like you who are buying their first property. You don't have much experience, and that's scary! I understand, it's normal and legitimate. It's a big life step, and nobody wants to mess it up.

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My first piece of advice is not to let this fear prevent you from taking action. This first property will have a very positive impact on your future and your purchasing power in the years to come. Waiting to invest is slowing down your progress.

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"But what if I make a mistake and end up paying for my bad choice for years to come?"

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\n\n

We are here to advise you:

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We will tell you what tax benefits are available, what to think about the current interest rates... but beyond these practical questions related to the present, we advise you on the choice of the property. This way, you can move forward with confidence, knowing that your investment will have an excellent influence on your financial future in the years to come. We sometimes come across properties that don't seem extraordinary at first but are located in neighborhoods that represent bets on the future. These hybrid municipalities allow for comfortable living while experiencing positive growth in the coming years. This is a wiser choice than starting in an overrated neighborhood where prices are too high and the value of your property won't appreciate.

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We also help you assess the expected expenses. Many traps are set for new buyers; some purchases may seem very appealing on paper but turn out to be financial sinkholes. In some buildings, the energy transition has not been well anticipated, resulting in very high expenses. We warn you against these very bad plans! Our experience allows us to support you in the best possible way. Despite your young age, you benefit from an experienced perspective. Our greatest pleasure is to see you a few years later when you're ready to move on to the next step and witness the wisdom of your first investment.

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In addition to having assisted hundreds of people in their real estate adventures, I have bought several times myself. I knew I wouldn't stay in the first property I bought, but in hindsight, I can say it was an excellent investment. So, I have both professional and personal experience, which makes me qualified to guide you.

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"But I know that at this stage, I can't afford my dream home. Wouldn't it be better for me to wait for something better?"

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Absolutely not! With this reasoning, you can reach the age of forty without ever investing. What you buy now will be yours in twenty years. This property may not be where you might eventually start a family, but it will act as a stepping stone toward that dream home. If you postpone this investment, you miss out on that stepping stone.

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You may not have met the love of your life yet. Your career is just beginning and will evolve as much as your personal life. Your desires and needs regarding real estate will also change over the years. But when you find yourself, for example, in a few years, about to move in with your true love, you won't regret having invested in real estate when you were younger. Your purchasing power will be all the greater. 

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You're going to get up every morning between now and then to work, so you might as well invest your earnings in a mortgage rather than wasting them on rent!

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You should think of this first purchase as a stepping stone and not as a destination.

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"You're pushing me a bit towards consumption!"

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I'm coaching you on investment. I'm delighted to see young workers making real estate choices that allow them to embark on a positive financial journey. My approach is empathetic and built on trust. While the general rule is that the earlier you invest, the better, the right timing will be different for everyone. I'm happy to accompany you at your own pace and watch your project mature at the pace that's right for you.

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Renovatie en transformatie van woningen in Brussel: aanbevelingen van de brandweer voor meer veiligheid

\n","fr":"

Rénovation et transformation de logements à Bruxelles : les recommandations du Service d’Incendie pour une sécurité accrue

\n","en":"

Renovation and transformation of housing in Brussels: recommendations from the Fire Department for increased safety

\n","de":"","public":true},"fullText":{"nl":"

Renovatie en transformatie van woningen in Brussel: aanbevelingen van de brandweer voor meer veiligheid

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Wanneer het tijd is om een ​​woning in Brussel te renoveren of te transformeren, moet er met veel aspecten rekening worden gehouden, zoals esthetiek, comfort en energie-efficiëntie. Een cruciaal aspect dat echter niet over het hoofd mag worden gezien, is de brandveiligheid. Helaas zijn de brandpreventievoorschriften die van toepassing zijn op bestaande gebouwen die bestemd zijn voor huisvesting vaak ontoereikend of zelfs afwezig. In dit verband zijn de aanbevelingen van de Brandweer Brussel van kapitaal belang om de veiligheid van de bewoners te garanderen.

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Brandveiligheid is een groot probleem, aangezien branden zich snel kunnen verspreiden en aanzienlijke materiële schade en zelfs doden kunnen veroorzaken. Oude gebouwen, die vaak onderhevig zijn aan renovaties en transformaties, kunnen vanwege hun ontwerp, structuur en gebruikte materialen specifieke uitdagingen op het gebied van brandpreventie opleveren.

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\n\n

Geconfronteerd met deze realiteit heeft de brandweer van Brussel een reeks aanbevelingen opgesteld om eigenaars, architecten en aannemers te helpen de brandveiligheid te garanderen bij het renoveren of transformeren van woningen. Deze aanbevelingen zijn bedoeld om de bestaande leemte in de regelgeving op te vullen en best practices op het gebied van brandpreventie te promoten.

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Een van de eerste aanbevelingen betreft de installatie van een goed werkende brandmeldinstallatie. Elke woning moet zijn uitgerust met een werkende rookmelder, die op de juiste manier in de verschillende kamers is geplaatst. Daarnaast kan de installatie van een branddetectiesysteem dat is aangesloten op de hulpdiensten een snellere interventie bij brand mogelijk maken.

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\n\n

Een ander cruciaal aspect is de evacuatie van de bewoners in geval van nood. Nooduitgangen moeten duidelijk gemarkeerd en te allen tijde toegankelijk zijn. Trappen moeten vrij en vrij van obstakels worden gehouden. Het is ook aan te raden om draagbare brandblussers op strategische plaatsen te plaatsen, om snel te kunnen ingrijpen bij een kleine brand.

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Passieve brandbeveiliging is ook essentieel. Denk hierbij aan maatregelen als het toepassen van brandwerende materialen voor wandbekleding en plafonds, maar ook het plaatsen van branddeuren en compartimenteringssystemen om de verspreiding van vlammen en rook te beperken.

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Wat elektrische installaties betreft, is het essentieel ervoor te zorgen dat ze worden uitgevoerd in overeenstemming met de geldende veiligheidsnormen. Draden en kabels moeten goed geïsoleerd en tegen overbelasting beschermd zijn. Daarnaast moet het gebruik van stekkerdozen en verlengsnoeren worden beperkt en op een veilige manier worden uitgevoerd.

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Tot slot raadt de Brandweer Brussel sterk aan om de bewoners bewust te maken van de risico's van brand en de te nemen veiligheidsmaatregelen. Er kunnen informatie- en trainingssessies worden georganiseerd om uitleg te geven over het gebruik van veiligheidsuitrusting, evacuatieprocedures en wat te doen bij brand.

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Het is essentieel om te onderstrepen dat deze aanbevelingen van de Brusselse Brandweer niet wettelijk bindend zijn, maar gebaseerd zijn op een stevige expertise en ervaring in brandpreventie. Door ze te volgen, kunnen eigenaars en bouwprofessionals bijdragen aan de veiligheid van gerenoveerde en getransformeerde woningen in Brussel.

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Kortom, brandveiligheid mag niet worden verwaarloosd bij het renoveren of transformeren van woningen in Brussel. De aanbevelingen van de Brandweer Brussel bieden waardevolle richtlijnen om de veiligheid van de bewoners te garanderen en het risico op brand te verkleinen. Het is essentieel dat alle actoren die bij deze projecten betrokken zijn bijzondere aandacht besteden aan deze aanbevelingen om de veiligheid en het welzijn van iedereen te vrijwaren.

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Bron: Dienst Preventie van de Brandweer en Medische Spoedeisende Hulp van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest

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Rénovation et transformation de logements à Bruxelles : les recommandations du Service d’Incendie pour une sécurité accrue

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Lorsque vient le moment de rénover ou de transformer un logement à Bruxelles, de nombreux aspects doivent être pris en compte, tels que l'esthétique, le confort et l'efficacité énergétique. Cependant, un aspect crucial qui ne doit pas être négligé est la sécurité incendie. Malheureusement, la réglementation en matière de prévention incendie applicable aux bâtiments existants affectés à du logement est souvent insuffisante, voire inexistante. Dans ce contexte, les recommandations émises par le Service d'Incendie de Bruxelles revêtent une importance capitale pour garantir la sécurité des occupants.

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La sécurité incendie est un enjeu majeur, car les incendies peuvent se propager rapidement et causer des dommages matériels considérables, ainsi que des pertes en vies humaines. Les anciens bâtiments, souvent sujets à des rénovations et transformations, peuvent présenter des défis spécifiques en matière de prévention incendie en raison de leur conception, de leur structure et des matériaux utilisés.

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Face à cette réalité, le Service d'Incendie de Bruxelles a élaboré une série de recommandations pour aider les propriétaires, les architectes et les entrepreneurs à garantir la sécurité incendie lors de la rénovation ou de la transformation de logements. Ces recommandations visent à combler le vide réglementaire existant et à promouvoir des pratiques exemplaires en matière de prévention incendie.

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L'une des premières recommandations concerne la mise en place d'un système d'alarme incendie efficace. Chaque logement devrait être équipé d'un détecteur de fumée fonctionnel, placé de manière appropriée dans les différentes pièces. En outre, l'installation d'un système de détection incendie connecté aux services d'urgence peut permettre une intervention plus rapide en cas d'incendie.

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Un autre aspect crucial est l'évacuation des occupants en cas d'urgence. Les sorties de secours doivent être clairement signalées et accessibles en tout temps. Les escaliers doivent être maintenus dégagés et libres d'obstacles. Il est également recommandé d'installer des extincteurs portatifs à des endroits stratégiques, afin de permettre une intervention rapide en cas de petit incendie.

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La protection passive contre l'incendie est également essentielle. Cela comprend des mesures telles que l'utilisation de matériaux résistants au feu pour les revêtements muraux et les plafonds, ainsi que l'installation de portes coupe-feu et de systèmes de compartimentage pour limiter la propagation des flammes et de la fumée.

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En ce qui concerne les installations électriques, il est primordial de veiller à ce qu'elles soient réalisées dans le respect des normes de sécurité en vigueur. Les fils et les câbles doivent être correctement isolés et protégés contre les surcharges. De plus, l'utilisation de multiprises et de rallonges doit être limitée et effectuée de manière sécurisée.

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Enfin, le Service d'Incendie de Bruxelles recommande fortement la sensibilisation des occupants aux risques d'incendie et aux mesures de sécurité à adopter. Des sessions d'information et de formation peuvent être organisées pour expliquer l'utilisation des équipements de sécurité, les procédures d'évacuation et les gestes à adopter en cas d'incendie.

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Il est essentiel de souligner que ces recommandations du Service d'Incendie de Bruxelles ne sont pas contraignantes sur le plan réglementaire, mais elles sont fondées sur une expertise et une expérience solides en matière de prévention incendie. En les suivant, les propriétaires et les professionnels du bâtiment peuvent contribuer à la sécurité des logements rénovés et transformés à Bruxelles.

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En conclusion, la sécurité incendie ne doit pas être négligée lors de la rénovation ou de la transformation de logements à Bruxelles. Les recommandations du Service d'Incendie de Bruxelles fournissent des lignes directrices précieuses pour garantir la sécurité des occupants et réduire les risques d'incendie. Il est primordial que tous les acteurs impliqués dans ces projets accordent une attention particulière à ces recommandations afin de préserver la sécurité et le bien-être de tous.

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Source : Le Département “Prévention” du Service d’Incendie et d’Aide Médicale Urgente de la Région de Bruxelles-Capitale

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Renovation and transformation of housing in Brussels: recommendations from the Fire Department for increased safety

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When the time comes to renovate or transform a home in Brussels, many aspects must be considered, such as aesthetics, comfort, and energy efficiency. However, one crucial aspect that should not be overlooked is fire safety. Unfortunately, the fire prevention regulations applicable to existing buildings assigned to housing are often insufficient, or even non-existent. In this context, the recommendations issued by the Brussels Fire Department are of capital importance to guarantee the safety of the occupants.

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Fire safety is a major issue, as fires can spread quickly and cause considerable material damage, as well as loss of life. Old buildings, often subject to renovations and transformations, can present specific fire prevention challenges due to their design, structure and materials used.

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Faced with this reality, the Brussels Fire Department has drawn up a series of recommendations to help owners, architects and contractors guarantee fire safety when renovating or transforming housing. These recommendations are intended to fill the existing regulatory void and promote best practices in fire prevention.

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One of the first recommendations concerns the installation of an effective fire alarm system. Each dwelling should be equipped with a working smoke detector, placed appropriately in the different rooms. In addition, the installation of a fire detection system connected to the emergency services can allow faster intervention in the event of a fire.

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Another crucial aspect is the evacuation of the occupants in the event of an emergency. Emergency exits must be clearly always marked and accessible. Stairways should be kept clear and free of obstructions. It is also recommended to install portable fire extinguishers in strategic places, to allow rapid intervention in the event of a small fire.

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Passive fire protection is also essential. This includes measures such as the use of fire-resistant materials for wall coverings and ceilings, as well as the installation of fire doors and compartmentalization systems to limit the spread of flames and smoke.

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Regarding electrical installations, it is essential to ensure that they are carried out in compliance with the safety standards in force. Wires and cables must be properly insulated and protected against overload. In addition, the use of power strips and extension cords must be limited and carried out in a safe manner.

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Finally, the Brussels Fire Department strongly recommends making occupants aware of the risks of fire and the safety measures to be adopted. Information and training sessions can be organized to explain the use of safety equipment, evacuation procedures and what to do in the event of a fire.

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It is essential to underline that these recommendations of the Brussels Fire Department are not legally binding, but they are based on solid expertise and experience in fire prevention. By following them, owners and building professionals can contribute to the safety of renovated and transformed housing in Brussels.

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In conclusion, fire safety should not be neglected when renovating or transforming housing in Brussels. The recommendations of the Brussels Fire Department provide valuable guidelines to guarantee the safety of occupants and reduce the risk of fire. It is essential that all the actors involved in these projects pay particular attention to these recommendations to preserve the safety and well-being of all.

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Source: The “Prevention” Department of the Fire and Emergency Medical Aid Service of the Brussels-Capital Region

\n","de":"","public":true},"status":"Published","createDate":"2023-06-20T08:41:30.671Z","modifyDate":"2023-11-23T00:32:06.758Z","params":{"showReadMore":false,"readMoreText":{"nl":"","fr":"","en":"","de":"","public":true},"readMoreLink":{"nl":"","fr":"","en":"","de":"","public":true},"showVideo":false,"videoUrl":{"nl":"","fr":"","en":"","de":"","public":true}},"categoryId":5,"imageId":65,"categoryName":"Blog","imageUrl":"https://cdn.omnicasaassets.com/public/eventimmo/static-uploads/116eb760-0f46-11ee-a92c-4fdd4e69fa4b.jpeg","imageData":{"id":65,"filename":"116eb760-0f46-11ee-a92c-4fdd4e69fa4b","originalname":"Article-4-Service-incendie.jpeg","destination":"static-uploads/116eb760-0f46-11ee-a92c-4fdd4e69fa4b.jpeg","mimetype":"image/jpeg","url":"https://cdn.omnicasaassets.com/public/eventimmo/static-uploads/116eb760-0f46-11ee-a92c-4fdd4e69fa4b.jpeg","createDate":"2023-06-20T08:40:10.933Z"}},{"id":39,"name":"Home staging","title":{"nl":"Home staging","fr":"Home staging","en":"Home staging","de":"","public":true},"alias":"home-staging","introText":{"nl":"

Ontdek waarom het zo belangrijk is om vastgoed tot zijn recht te laten komen, van de verkoopadvertentie tot de verkoopakte

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De la publication à l'acte d'achat, découvrez en quoi la mise en valeur d'un bien est un élément crucial à la signature finale

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From the publication to the deed of sale, discover how the staging of a property is a crucial element in the final signature

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Ontdek waarom het zo belangrijk is om vastgoed tot zijn recht te laten komen, van de verkoopadvertentie tot de verkoopakte

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De rente stijgt, de marktprijzen dalen, mensen trekken weg uit de steden…  Het valt niet te ontkennen dat vastgoed momenteel een veelbesproken onderwerp is. Maar door het vakjargon kan het lastig zijn om uit alle informatie wijs te worden en de juiste keuzes te maken. We raken gefrustreerd omdat we het belang van een tekst niet begrijpen, en daarom geven we soms op in plaats van door te zetten om de betekenis te achterhalen. Vandaag leggen wij op een toegankelijke manier uit hoe u uw pand tot zijn recht kan laten komen om uw kansen op verkoop te verhogen.

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Een wauw-effect, home staging, vastgoed opwaarderen… U heeft deze termen vast al gehoord of gelezen zonder dat u goed wist wat ermee werd bedoeld. Nochtans zijn ze eenvoudiger dan ze klinken. Het zijn gewoon technieken om uw pand goed te doen uitkomen en daarmee de verkoop (of verhuur) een boost te geven. Om het wat concreter te maken: bent u tijdens het zoeken naar een vakantieverblijf nog nooit een vertrek tegengekomen waar u zeker niet wilde overnachten omwille van de foto’s, de lichtinval, het meubilair of de vuiligheid?

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Of het nu om een hotel, een airbnb, een bed and breakfast of een onroerend goed gaat, het principe blijft hetzelfde: publiceer kwaliteitscontent, verzorgde afbeeldingen en een duidelijke beschrijving van uw vastgoed om de nieuwsgierigheid van uw mogelijke koper en/of huurder zo sterk mogelijk aan te wakkeren. En de doeltreffendste manier om daaraan te beginnen, is u in de plaats stellen van uw doelgroep! Bekijk sociale media om inspiratie op te doen en de huidige trends te ontdekken. Pinterest en Instagram zullen u vast op weg helpen. Scrol ook door de websites van immobiliënkantoren of zelfs door Airbnb: het zal u helpen om de beste foto’s en de meest geschikte woordenschat te kiezen voor uw pand. 

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U heeft begrepen dat mensen sneller reageren op verkoopadvertenties van moderne, strakke woningen, maar u heeft niet voldoende middelen om te investeren in geschikt meubilair? Probeer uw foto’s dan eens vanuit een ander perspectief te maken! Speel met het beeld! Creëer gezichtsbedrog! Er bestaan heel wat trucjes om uw ruimte groter en strakker te doen lijken. Gebruik een statief om het beeld te stabiliseren, kies een laag camerastandpunt, vermijd een groothoekobjectief en last but not least: denk goed na over de beeldcompositie.

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Let wel: bovenstaande tips zijn belangrijk, maar vergeet zeker niet om de ruimte eerst schoon te maken. Een foto is namelijk pas geslaagd als alles er opgeruimd en netjes uitziet. Zowel vanbinnen als vanbuiten mag er niets op aan te merken zijn. Neem nu bijvoorbeeld de gevel: dat is een van de eerste aspecten die in het oog springen tijdens een huisbezoek. Net als bij een eerste kennismaking is de eerste indruk ook in de vastgoedsector van cruciaal belang. Het is de bedoeling dat de toekomstige huurder/koper een ‘wauw-effect’ ervaart. Dat is marketingtaal voor een situatie waarin een consument meteen verrast is door een product of dienst en er zich door aangesproken voelt. U moet de bezoeker met andere woorden verleiden, maar onderschat zeker niet hoe belangrijk de meesten het vinden dat het pand ‘instapklaar’ is.

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 Tijdens een bezoek is het belangrijk dat de woning functioneel is. Herstel of regulariseer alle zichtbare gebreken voor u het pand verkoopt of verhuurt: smeer piepende deuren, dicht gaten in de muur en breng een nieuw likje verf aan. Investeer in details die op het scherm of in de realiteit het verschil zullen maken. 

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Tot slot bestaan er specialisten die u kunnen helpen om uw vastgoed op te waarderen indien u de bovenstaande technieken te ingewikkeld of te zwaar vindt. Professionele fotografen, vastgoedexperts en zoveel anderen kunnen uw verkoop of verhuur een boost geven. In 2014 bewees vastgoedmakelaar Redfin bijvoorbeeld dat panden met professionele foto’s niet alleen hogere biedingen aantrokken, maar ook sneller werden verkocht. Volgens hun analyses werden ‘eigendommen met professionele foto’s en een verkoopprijs tussen $ 200.000 en $ 1.000.000 1,1% tot 2,8% duurder verkocht dan gelijkwaardige eigendommen met amateuristische foto’s. Bovendien kan u uw pand tot 21 dagen sneller verkopen door een professionele fotograaf onder de arm te nemen.’1

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Bij Eventimmo staan onze experts voor u klaar om uw pand samen te analyseren en op te waarderen tot de juiste verkoopprijs. Wacht niet langer: maak het uzelf gemakkelijk en begin aan een nieuw hoofdstuk!

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De la publication à l'acte d'achat, découvrez en quoi la mise en valeur d'un bien est un élément crucial à la signature finale

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Augmentation des taux d’intérêt, baisse des prix du marché, exode urbain ; c’est indéniable, l’immobilier est bien au centre des sujets de conversation actuels. Parmi ce jargon spécifique, il peut être difficile de s’y retrouver et d’en conséquence, faire les bons choix. Frustré.e.s par cette incapacité à saisir l’importance du discours, nous préférons parfois abandonner plutôt que de s’entêter à vouloir comprendre. Aujourd’hui, notre objectif est de vous permettre de saisir de manière accessible l’importance de la mise en valeur de votre bien pour accroitre vos chances de vente.

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Effet coup de cœur, home staging, valorisation immobilière, etc ; des termes que vous avez sans doute déjà entendus ou lus sans pour autant savoir de quoi il s’agit. Plus simples qu’il n’y paraissent, ils désignent simplement les techniques de mise en scène qui vous permettront de booster la vente (ou la location) de votre bien. De manière plus imagée, ne vous est-il jamais arrivé de chercher un logement et de tomber sur une annonce qui par la qualité des photos postées, la luminosité, le mobilier ou encore le manque de propreté vous a dissuadé de vouloir vous y loger ? 

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Que ce soit dans le choix d’un hôtel, d’un airbnb, d’une chambre d’hôte ou d’un bien immobilier, le principe est le même : proposer un contenu de qualité, travailler l’image et la description de votre bien pour attiser au plus la curiosité de votre potentiel acheteur et/ou locataire. Et quoi de plus efficace pour savoir comment vous y prendre, que de vous mettre dans la peau de votre cible ! Aidez-vous des réseaux sociaux pour vous inspirer et vous permettre de comprendre quelles sont les tendances actuelles ; Pinterest, Instagram, ils sont vos alliés. En parallèle, perdez-vous sur les sites des agences immobilières ou même sur Airbnb ; véritable ressource pour vous aider à sélectionner les meilleurs clichés et saisir le champ lexical adapté à votre espace. 

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Vous avez saisi que la modernité et les espaces épurés font partie des éléments-clés à la transition entre publication de votre offre et prise de rendez-vous pour la visite, mais n’avez pas les moyens d’investir dans un mobilier adapté ? Définissez l’angle de prise de vue lors de votre création de contenu ! Jouez sur l’image ! Trompez l’œil ! Il existe un tas d’astuces pour rendre votre espace visuellement plus grand et épuré ; utiliser un pied pour stabiliser l’image, opter pour un angle de vue bas, éviter les objectifs grand angle et last but not least soigner la prise de vue.  

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Attention, bien que les éléments ci-dessus soient d’une importante capitale, il n’en est pas moins de la propreté. En effet, une photo réussie réside également dans la combinaison d’un espace épuré et sain. De l’intérieur à l’extérieur, aucun détail ne doit être écarté ; prenons comme exemple la façade, elle fait partie des premiers éléments que l’œil capte lors de la visite d’un bien. Similaire à une première rencontre, la première impression est dans le secteur immobilier capitale. L’objectif ici est de procurer au futur locataire/acheteur « l’effet wow » qui dans le jargon marketing désigne le fait qu’un produit ou service déclenche chez le consommateur un effet de surprise ou d’appréciation. En d’autres mots, séduisez votre visiteur, mais ne sous-estimez pas l’importance du « prêt-à-l ’emploi » sous-jacent. 

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Lors d’une visite, il est important que le bien soit fonctionnel. Avant la vente ou la location, assurez-vous de régler ou réguler les anomalies apparentes : portes qui grincent, trous dans les murs, peinture défraichie. Investissez dans les détails qui, à l’écran ou dans la réalité, feront la différence.

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Finalement, si les techniques mentionnées précédemment sont trop complexes ou énergivores pour vous, il existe des spécialistes prêts à vous accompagner dans la démarche de valorisation de votre bien. Du photographe professionnel à l’expert immobilier, ils vous aideront à booster l’action de vente ou de location. A titre d’exemple, en 2014, la société de courtage immobilier Redfin nous démontrait que la photographie immobilière professionnelle permettait non seulement de vendre plus cher,  mais aussi plus vite. Selon leurs analyses, une propriété avec un prix de vente entre 200 000$ et 1 000 000$ se vendra de 1,1 à 2,8% plus cher avec des photos professionnelles que des photos amateurs. Aussi, faire affaire avec un photographe professionnel pourrait réduire jusqu’à 21 jours les délais de vente. »1 

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Chez Eventimmo,  nos experts vous attendent pour analyser ensemble votre bien et le valoriser à sa juste valeur. N’attendez-plus, offrez-vous le confort d’une nouvelle vie !

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From the publication to the deed of sale, discover how the staging of a property is a crucial element in the final signature

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Rising interest rates, falling market prices, urban exodus; there is no doubt that real estate is at the centre of the current conversation. In the midst of this specific jargon, it can be difficult to find one's way around and consequently make the right choices. Frustrated by this inability to grasp the importance of the discourse, we sometimes prefer to give up rather than persist in trying to understand. Today, our objective is to allow you to grasp in an accessible way the importance of the development of your property to increase your chances of selling.

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The "coup de coeur" effect, home staging, property enhancement, etc.; terms that you have probably already heard or read about without knowing what they are. Simpler than they seem, they simply refer to the staging techniques that will enable you to boost the sale (or rental) of your property. To put it more simply, have you ever been looking for a property and come across an advert which, because of the quality of the photos posted, the lighting, the furniture or even the lack of cleanliness, has put you off living there?

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Whether you are choosing a hotel, an airbnb, a guest room or a property, the principle is the same: offer quality content, work on the image and description of your property to arouse the curiosity of your potential buyer and/or tenant. And what better way to find out how to do this than to put yourself in your target's shoes! Use social networks to inspire you and help you understand what the current trends are; Pinterest, Instagram, they are your allies. At the same time, get lost on real estate agency websites or even Airbnb; a real resource to help you select the best shots and grasp the lexical field adapted to your space. 

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You have understood that modernity and uncluttered spaces are key elements in the transition between publishing your offer and making an appointment for the visit, but you don't have the means to invest in suitable furniture? Define the camera angle when creating your content! Play on the image! Deceive the eye! There are a lot of tricks to make your space visually larger and sleeker; use a stand to stabilise the image, opt for a low angle of view, avoid wide angle lenses and last but not least take care of the shot.  

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Please note that although the above elements are important, it is no less important to be clean. Indeed, a successful photo also lies in the combination of a clean and healthy space. From the interior to the exterior, no detail should be overlooked; the façade, for example, is one of the first things the eye sees when visiting a property. Similar to a first meeting, the first impression is very important in the real estate sector. The objective here is to provide the future tenant/buyer with the "wow effect", which in marketing jargon refers to the fact that a product or service triggers a surprise or appreciation effect in the consumer. In other words, seduce your visitor, but don't underestimate the importance of the underlying "ready-made".

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When visiting a property, it is important that it is functional. Before selling or renting, make sure you fix or regulate any apparent anomalies: squeaky doors, holes in the walls, faded paint. Invest in the details that will make a difference on screen or in real life.

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Finally, if the techniques mentioned above are too complex or energy-consuming for you, there are specialists ready to help you in the process of enhancing the value of your property. From professional photographers to real estate experts, they will help you boost the sale or rental action. As an example, in 2014, the real estate brokerage company Redfin showed us that professional real estate photography not only sells for more, but also faster. According to their analysis, a property with a selling price between $200,000 and $1,000,000 will sell for 1.1 to 2.8% more with professional photos than with amateur photos. Also, working with a professional photographer could reduce the time it takes to sell a property by up to 21 days. "1 

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At Eventimmo, our experts are waiting for you to analyse your property together and value it at its fair value. Don't wait any longer, offer yourself the comfort of a new life!

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Schat objectief de waarde van uw eigendom in - zelf en/of met behulp van hun deskundig advies.

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Comment faire pour estimer la valeur de son bien de manière objective ? Nos experts vous expliquent tout.

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How can you estimate the value of your property objectively? Our experts explain it all to you.

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Hoe kan u de waarde van uw eigendom objectief schatten? Onze experts leggen u alles uit.

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Vorige maand hebben we u de ingrediënten gegeven voor een succesvolle home staging, alsook voor het optimaliseren van uw verkoopkansen. Vandaag richten we ons op de schatting van uw huis of appartement. Onze experts leggen uit hoe u de waarde van uw eigendom op een objectieve manier kan schatten − zelf en/of met behulp van hun deskundige advies.

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Eerst en vooral is het belangrijk om op de hoogte te zijn van de prijzen op de vastgoedmarkt. Let op: de markten zijn allemaal verschillend en onafhankelijk van elkaar. De prijs op de Franse markt zal dus niet dezelfde zijn als die op de Belgische markt, net zoals de prijs per m2 in Vlaanderen verschilt van die in Wallonië. Dat verschil geldt ook voor de steden. De waarde van een vergelijkbaar onroerend goed in Mesen zal niet op dezelfde manier worden geschat in Overijse of Knokke-Heist. Er zijn verschillende verklaringen voor dit prijsverschil: de nabijheid van scholen, winkels, openbaar vervoer, de omgeving van het pand en de infrastructuur spelen een grote rol. Ook het verkeer en de toeristische voorzieningen hebben een impact, evenals kortstondige sportevenementen (Olympische Spelen) of culturele evenementen (Wereldtentoonstelling).

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Zelfs als u zich goed informeert, is het niet altijd gemakkelijk om de marktwaarde te achterhalen. Daar zijn hulpmiddelen voor, zoals de Franse databank Demandes de valeurs foncières (DVF), die in 2019 werd aangemaakt door het Franse directoraat-generaal Openbare Financiën. Ze geeft een overzicht van alle verkopen van onroerende goederen (bebouwd en onbebouwd) in de afgelopen vijf jaar1. Met deze tool kan u een objectieve ideale verkoopprijs bepalen en eventuele teleurstellingen voorkomen wanneer u een beroep doet op de diensten van een gespecialiseerde makelaar.

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Hoewel de gezondheid van de vastgoedmarkt een belangrijke factor is, moet u zeker ook naar de intrinsieke kenmerken van het goed zelf kijken. Denk bijvoorbeeld aan de voorzieningen en de lichtinval. Of uw goed nu beschikt over een balkon, een terras, een zwembad, een fitnesszaal of een gemeenschappelijke wellnessruimte ... Laat niets aan het toeval over. En hoewel een zwembad de waarde van uw eigendom kan verhogen door de status en/of het esthetische aspect, mag u niet vergeten dat het ook onderhoudskosten meebrengt en dat er in de toekomst mogelijk werken zullen moeten gebeuren in geval van slijtage.

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Naast de inboedel en de 'bijkomstige' inrichting zijn de nodige renovatiewerken en de ouderdom van het gebouw een derde bepalende factor voor de waardering van uw eigendom. Het is soms interessanter om zelf de kosten van een opknapbeurt op zich te nemen vóór de verkoop, om zo een betere marge te maken op de meerwaarde, dan een vervallen pand te verkopen. Zo vergroot u niet alleen uw financiële winst, maar maximaliseert u ook de zichtbaarheid en kansen op verkoop (zie ook het artikel “Ontdek waarom het zo belangrijk is om vastgoed tot zijn recht te laten komen, van de verkoopadvertentie tot de verkoopakte”). (Lees het vorige artikel)

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Hoewel de bovenstaande tips en adviezen u helpen om zelf een objectieve schatting van uw woning te maken, is de uiteindelijke prijs die door een erkend expert wordt geschat vaak niet dezelfde. Zoals elke andere markt verandert de vastgoedmarkt voortdurend, en zo ook de verhouding tussen vraag en aanbod op het moment dat het goed te koop wordt gesteld. Om verliezen ten gevolge van deze economische variabele te vermijden, stelt Eventimmo u zijn experts ter beschikking. Met hun 25 jaar ervaring en meer dan 3000 vergelijkingspunten van verkopen geven ze betrouwbaar en concreet deskundig advies dat afgestemd is op de vastgoedmarkt. In samenwerking met uw notaris zorgen ze, indien nodig, ook voor het verkrijgen van stedenbouwkundige informatie, het beheer van verontreinigde bodems, het verkrijgen van het EPC-certificaat en elektrische controles om de waarde van uw eigendom te maximaliseren.

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Samen kunnen we uw verkoopkansen optimaliseren. Wacht niet langer en gun uzelf het wooncomfort dat u verdient!

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Bronnen:

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1. https://immo2.pro/tendances-immobilier/les-statistiques-les-plus-percutantes-pour-faire-valoir-votre-offre-de-services-aupres-de-vos-acheteurs-vendeurs/

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Comment faire pour estimer la valeur de son bien de manière objective ? Nos experts vous expliquent tout.

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Le mois dernier, nous vous donnions les ingrédients de la valorisation d’un bien réussie et de surcroit, l’optimisation de vos chances de vente. Aujourd’hui, nous mettons le focus sur l’estimation de votre maison ou appartement. Nos experts vous expliquent comment estimer la valeur de votre bien de manière objective, par vous-même et/ou en bénéficiant de leur expertise.  

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Avant toute chose, il est important d’être conscient et informé de la valeur de l’immobilier sur le marché. Attention, les marchés sont tous propres et indépendants les uns des autres. Dès lors, le prix du marché français ne sera pas équivalent au prix du marché belge, de la même manière que le m2 en Flandres sera différent du m2 en Wallonie. Cette différence s’applique également aux villes ; un bien équivalent à Messines ne sera pas valorisé de la même manière à Overijse ou encore à Knokke-Heist. Plusieurs éléments expliquent cette différence de prix ; la proximité avec les écoles, les commerces, les transports en commun, l’environnement du bien et les infrastructures ont un rôle majeur. Le trafic et les aménagements touristiques influencent également, au même titre que les évènements sportifs éphémères (Jeux Olympiques) ou culturels (Exposition Universelle). 

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Bien que renseigné, la valeur du marché n’en demeure pas pour autant une donnée évidente à connaitre, pour cela il existe des outils accessibles tel que la base de données française Demandes de valeurs foncières (DVF), créée en 2019 par la Direction générale des finances publiques. Celle-ci recense l’ensemble des ventes de biens fonciers (bâtis ou non) réalisées au cours des cinq dernières années1. Cet outil vous aidera notamment à vous fixer un prix idéal de vente objectif et éviter toute déception occasionnée si vous passez par les services d’un agent spécialisé.

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Si la santé du marché immobilier est un facteur majoritaire, il est également important de prendre en compte les éléments intrinsèques au bien en lui-même. Les commodités et la luminosité qu’il offre en font partie. Qu’il soit composé d’un balcon, d’une terrasse ou accompagné d’une piscine, centre de remise en forme, espace bien-être commun, ne laissez rien au hasard. Également, si une piscine peut par exemple augmenter la valeur de votre bien par son côté privilégié et/ou esthétique, il ne faut pas oublier qu’elle implique également des frais d’entretien et potentiels travaux futurs à prévoir en cas de dégradation.

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En parallèle au mobilier et aménagements de type « secondaires », les travaux de rénovations à réaliser et l’ancienneté du bâtiment sont un troisième facteur décisif dans la valorisation de votre bien. Il est parfois plus intéressant de couvrir soi-même les frais de rafraichissement en amont de la vente pour pouvoir réaliser une marge plus intéressante sur la plus-value de la vente que de vendre un bien dégradé. En plus d’augmenter votre bénéfice financier, il maximisera également votre visibilité et vos chances de vente (voir article précédent).

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Si les astuces et conseils mentionnés ci-dessus vous permettront d’estimer objectivement votre bien à titre personnel, il est néanmoins fréquent que le prix final estimé par un expert agréé soit différent. Comme tout type de marché, l’immobilier est en constante variation ainsi que le rapport entre l’offre et la demande au moment de la mise en vente du bien. Afin d’éviter toute perte occasionnée par cette variable économique, Eventimmo vous met à disposition ses experts qui forts de leurs 25 années d’expérience et plus de 3000 points de comparaison de ventes, vous permettent de bénéficier d’une expertise fiable, concrète et adaptée au marché de l’immobilier. En collaboration avec votre notaire, ils se chargent également, si nécessaire, de l’obtention des renseignements urbanistiques, de la gestion des sols pollués, de l’obtention du PEB et des contrôles électriques pour valoriser au mieux votre bien.

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Ensemble, maximisons vos chances de vente et sans plus attendre, offrez-vous le confort de vie que vous méritez !

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How can you estimate the value of your property objectively? Our experts explain it all to you.

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Last month, we gave you the ingredients for successfully valuing a property and, what's more, optimising your chances of selling. Today, we focus on the valuation of your house or flat. Our experts explain how to estimate the value of your property objectively, by yourself and/or with the help of their expertise.  

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First of all, it is important to be aware of the value of the property on the market. Please note that the markets are all different and independent of each other. Therefore, the French market price will not be equivalent to the Belgian market price, just as the m2 in Flanders will be different from the m2 in Wallonia. This difference also applies to the cities; an equivalent property in Messines will not be valued in the same way in Overijse or Knokke-Heist. Several elements explain this price difference; the proximity to schools, shops, public transport, the environment of the property and the infrastructure play a major role. Traffic and tourist facilities also have an influence, as do ephemeral sporting events (Olympic Games) or cultural events (World Fair). 

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Although the market value is known, it is not always easy to find out. There are tools available for this, such as the French database Demandes de valeurs foncières (DVF), which was created in 2019 by the Directorate General of Public Finance. This database lists all sales of property (built or not) over the last five years1. This tool will help you to set an objective ideal sale price and avoid any disappointment if you use the services of a specialist agent.

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While the health of the property market is a major factor, it is also important to take into account the intrinsic elements of the property itself. These include the amenities and light it offers. Whether it has a balcony, a terrace or is accompanied by a swimming pool, fitness centre or communal wellness area, leave nothing to chance. Also, if a swimming pool can for example increase the value of your property by its privileged and/or aesthetic side, it should not be forgotten that it also implies maintenance expenses and potential future works to be foreseen in case of deterioration.

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In addition to the furniture and fixtures of the "secondary" type, the renovation work to be carried out and the age of the building are a third decisive factor in the value of your property. It is sometimes more interesting to cover the costs of refurbishment yourself before the sale in order to make a better margin on the increase in value of the sale than to sell a run-down property. In addition to increasing your financial profit, it will also maximise your visibility and your chances of selling (see last article).

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Although the tips and advice mentioned above will enable you to estimate your property objectively on a personal basis, the final price estimated by a chartered surveyor will often be different. As with any type of market, real estate is constantly changing and so is the ratio of supply to demand at the time the property is put up for sale. In order to avoid any loss caused by this economic variable, Eventimmo provides you with its experts who, with their 25 years of experience and more than 3,000 points of comparison of sales, allow you to benefit from a reliable, concrete expertise adapted to the property market. In collaboration with your notary, they also take care, if necessary, of obtaining urban planning information, managing polluted soils, obtaining the PEB and electrical controls to make the most of your property.

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Together, let's maximise your chances of selling and without further ado, give yourself the living comfort you deserve!

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Van schommelende vastgoedrentes tot dalende marktprijzen: bestaat er wel een goed moment om te kopen?

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Entre variations des taux immobiliers et baisse des prix du marché, existe-il un bon moment pour acheter ?

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Between fluctuating property rates and falling market prices, is there a good time to buy?

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Van schommelende vastgoedrentes tot dalende marktprijzen: bestaat er wel een goed moment om te kopen?

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De vastgoedsector is bij de start van 2023 wellicht een van de meest besproken en controversiële onderwerpen van het moment. Kopen of huren? Dat is de vraag die op ieders lippen brandt. Postcoronacrisis, stijgende energieprijzen, veranderende rentevoeten en ga zo maar door. Allemaal factoren die de mening van zowel voor- als tegenstanders van kopen beïnvloeden. En de bewoners zelf? Als passieve spelers in dit politiek-economische systeem zijn zij afhankelijk van de veranderende regionale beperkingen én worden ze heen en weer geslingerd tussen de uiteenlopende opinies. Denk bijvoorbeeld aan de recente EPB-verplichtingen die in bepaalde gewesten de huurindexeringsmogelijkheden beperken. Maar hoe en wanneer maakt u dan de 'juiste keuze' inzake vastgoed? Onze experten geven u alle troeven in handen om met kennis van zaken een beslissing te nemen.

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Een voortdurend groeiende markt

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In september 2022 maakte Statbel, de Belgische Algemene Directie Statistiek, de prijsevolutie bekend van de gemeenschappelijke markt voor het Brusselse Hoofdstedelijk Gewest en de regio Luik, zowel voor vrijstaande als gedeelde woningen. En wat blijkt? Wanneer we de statistieken van het eerste kwartaal van 2022 vergelijken met die van dezelfde periode in 2023, merken we in de regio Luik een stijging van de marktprijs met ongeveer 13%, zowel voor een huis als voor een appartement. In het Brusselse Gewest klom de gemiddelde prijs voor een huis dan weer met ongeveer 8% en die voor een appartement met zo'n 6%. Dat is weliswaar een lichtere, maar daarom niet minder voelbare stijging1.

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Evolutie van de vastgoedprijzen – Brussel (arrondissement)

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Appartementen – Huizen

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1 maand – 3 maanden – 1 jaar – 2 jaar – 5 jaar – 10 jaar

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Bron: Gegevens Immoweb

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Deze gegevens zijn verontrustend, maar wijzen ook op een bloeiende markt die op lange termijn een alternatief kan vormen voor sparen bij de bank, dat vandaag niet meer interessant is (0,5% algemene standaardrente bij Belfius, 0,6% bij Argenta en tot maximaal 1% voor bepaalde spaarboekjes bij ING)2.

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Steun en subsidies om u tegen te zeggen

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In 2023 zullen het Waalse en het Brusselse Hoofdstedelijk Gewest aanvullende steunmaatregelen bieden op het vlak van de registratierechten. Zo zullen jongeren een vermindering krijgen op de prijs van hun eerste aankoop.

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De hervorming van de registratierechten werd in september van vorig jaar officieel bekrachtigd en omvat een verlaging van de belasting die de Staat heft bij de registratie van een akte of een geschrift in een register. Deze registratierechten zijn vastgesteld op 12,5%, maar onder bepaalde voorwaarden naargelang het gewest hebben eigenaars recht op een abattement. In Brussel was dat abattement vroeger van toepassing op de eerste schijf tot 175.000 euro. Zo was de toekomstige koper vrijgesteld van de betaling van 12,5% op dat bedrag. Voortaan wordt dat abattement uitgebreid naar 200.000 euro, dat is een voordeel van 25.000 euro. In Wallonië is de steun minder groot, want daar betaalt u geen registratierechten op de eerste schijf van 20.000 euro3.

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Rentevoeten: hoger dan in 2021, maar lager dan de afgelopen twintig jaar

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We hoeven het niet te ontkennen: in de media of in privégesprekken hebben we allemaal al wel eens gehoord over de plotse stijging van de vastgoedrente in de voorbije maanden. De banken – die ook een stuk moeilijker toegankelijk zijn dan vroeger – zijn vandaag inderdaad minder vrijgevig als het om kredieten gaat, omdat ze zelf onderworpen zijn aan externe beperkingen, zoals het verschaffen van een correct EPB (hoger dan F) door de Europese Commissie om tegen 2050 koolstofneutraal te zijn.

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Hoewel een kortetermijnvisie waarschuwt voor de stijging van de gemiddelde rente van 1-2% in 2021 naar 3-4% in 2023, moeten we in het achterhoofd houden dat we ons in een relatief bevoorrechte positie bevinden als we wat verder terugkijken, namelijk naar de voorbije twintig jaar. In september 2008 bedroeg de rente op 25 jaar immers 6%, de hoogste vastgoedrente sinds 2004. In de maand december 2020 tekenden we dan weer de laagste rente op, goed voor 1,44%4. Bovendien lijkt het erop dat we een stabilisatie mogen verwachten. Volgens Philippe Ledent, senior econoom bij ING, "zullen de hypothecaire rentes (...) de stijgingen waarschijnlijk nog wel een tijdje verdragen, omdat ze niet zo snel zijn gestegen als de marktrentes. Alles zal echter ook afhangen van de concurrentie tussen de banken5".

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Hoewel de algemene politiek-economische situatie in België en Europa niet al te evenwichtig en rustig is met het oog op de komende jaren, lijken de experten het over het algemeen wel eens: "als u er klaar voor bent om een woning te kopen, dan moet u dat gewoon doen" (John Romain, oprichter van financieel adviesbureau Immotheker-Finotheker)6.

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1. https://www.ln24.be/2022-09-19/immobilier-est-ce-le-bon-moment-pour-acheter

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2. https://www.lecho.be/monargent/analyse/epargne-et-placements/ou-denicher-le-meilleur-taux-d-interet-pour-votre-epargne/10437244.html

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3. https://www.ln24.be/2022-09-19/immobilier-est-ce-le-bon-moment-pour-acheter

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4. https://www.immothekerfinotheker.be/nl/rentebarometer/

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5. https://www.lecho.be/monargent/analyse/immobilier/immobilier-2023-une-bonne-annee-pour-acheter/10435132.html

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6. https://www.7sur7.be/economie/acheter-une-habitation-devez-vous-le-faire-maintenant-ou-attendre-encore-un-peu~a16d01c6/?referrer=https%3A%2F%2Fwww.google.com%2F

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Entre variations des taux immobiliers et baisse des prix du marché, existe-il un bon moment pour acheter ?

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À l’aube de l’année 2023, le secteur de l’immobilier est probablement l’un des sujets les plus abordés et controversés du moment. Acheter ou louer ? Telle est la question. Crise post-covid, augmentation du prix de l’énergie, variation des taux d’intérêt, etc ; nombreux sont les facteurs qui influencent les avis qu’ils soient favorables ou défavorables à l’achat. Véritables acteurs passifs de ce système politico-économique, en plus d’être perdus entre les différentes opinions divergentes, les habitants sont soumis aux contraintes régionales évolutives. Notamment, les récentes obligations relatives au PEB, qui restreint – dans certaines régions – la possibilité d’indexation des loyers. Alors, quand et comment faire « le bon choix » immobilier ? Nos experts vous donnent les éléments pour vous lancer en toute connaissance de cause.

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Un marché en essor constant

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En septembre 2022, la Direction générale Statistique belge Statbel informait de l’évolution des prix du marché commune pour les régions de Bruxelles capitale et de Liège que ce soit pour les biens isolés ou partagés. En effet, en comparant les statistiques relatives au 1er trimestre 2022 versus le 1er trimestre 2023, on remarquait une augmentation de +/- 13% du prix du marché à Liège que ce soit pour une maison ou un appartement. En parallèle, dans la région de Bruxelles capitale, le prix moyen pour une maison avait lui augmenté de +/- 8% contre +/- 6% pour un appartement, soit une augmentation plus légère, mais qui ne s’en fait pas moins ressentir1.

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Ces données, bien qu’alarmantes, sont également le témoin d’un marché fructueux qui à long terme peut représenter une option alternative à l’épargne bancaire qui aujourd’hui n’est plus intéressante (0,5% pour le taux global standard chez Belfius, 0,6% chez Argenta, jusque 1% max chez ING pour certains livrets)2.

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Des aides et subsides non négligeables

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En 2023, les Régions wallonne et Bruxelles capitale proposeront des aides supplémentaires quant au droit d’enregistrement, ce qui permettra aux jeunes de bénéficier d’une réduction sur le prix de leur première acquisition. 

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Officiellement signée au mois de septembre dernier, la réforme des droits d’enregistrement permet la réduction de l’impôt perçu par l’État lors de l’enregistrement d’un acte ou d’un écrit dans un registre. Fixés à 12,5%, ces droits sont soumis à l’abattement qui est octroyé sous certaines conditions propres aux régions. À Bruxelles, l’abattement était anciennement fixé jusqu’à 175 000€, permettant au futur acheteur d’être exonéré du paiement des 12,5% sur cette somme-là. À présent, l’abattement s’étend jusque 200 000€, soit un avantage de 25 000€. En Wallonie, l’aide est moins importante puisqu’elle ne s’étend qu’à la première tranche de 20 000€3.

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Des taux d’intérêts certes plus élevés qu’en 2021, mais plus faibles que ces vingt dernières années

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Rien ne sert de le nier, à travers les médias ou dans les conversations privées, nous avons tous entendu parler de la flambée des taux d’intérêts immobilier au cours de ces derniers mois. Plus difficile d’accès qu’auparavant, il est vrai que les banques sont aujourd’hui moins généreuses quant à l’obtention de crédits, elles-mêmes soumises à des contraines externes telles que la procuration d’un PEB correct (supérieur à F) par la Commission européenne en vue d’atteindre la neutralité carbone en 2050.

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Néanmoins, bien qu’une vision court-termiste alerte sur l’augmentation des taux passant d’une moyenne de 1-2% en 2021 à 3-4% en 2023, il est important de garder à l’esprit que nous restons relativement privilégiés si nous augmentons la temporalité aux vingt dernières années. En effet, en septembre 2008, le taux en 25 ans était fixé à 6%, soit le taux immobilier le plus élevé depuis 2004. À l’opposé, le mois de décembre 2020 marquait le taux le plus bas enregistré avec 1,44%4. De plus, il semblerait que l’on puisse s’attendre à une stabilisation des taux. Selon Philippe Ledent, senior economist chez ING, les taux hypothécaires (…) devront sans doute digérer encore un peu les hausses de taux, car ils n’ont pas augmenté aussi vite que les taux de marché, mais tout dépendra également de la concurrence entre les institutions bancaires5.

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En finalité, bien que la situation politico-économique globale, en Belgique et en Europe, ne soit pas des plus équilibrées et sereines à l’égard des prochaines années, les experts semblent globalement alignés : si vous êtes prêt(e) à acheter une habitation, vous devez l’acheter tout simplement (John Romain, fondateur du cabinet de conseils financiers Immotheker Finotheker)6.

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  1. https://www.ln24.be/2022-09-19/immobilier-est-ce-le-bon-moment-pour-acheter
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  2. https://www.lecho.be/monargent/analyse/epargne-et-placements/ou-denicher-le-meilleur-taux-d-interet-pour-votre-epargne/10437244.html
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  3. https://www.ln24.be/2022-09-19/immobilier-est-ce-le-bon-moment-pour-acheter
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  4. https://www.immothekerfinotheker.be/fr/barometre-des-taux/
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  5. https://www.lecho.be/monargent/analyse/immobilier/immobilier-2023-une-bonne-annee-pour-acheter/10435132.html
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  6. https://www.7sur7.be/economie/acheter-une-habitation-devez-vous-le-faire-maintenant-ou-attendre-encore-un-peu~a16d01c6/?referrer=https%3A%2F%2Fwww.google.com%2F
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Between fluctuations in mortgage rates and falling market prices, is there a good time to buy?

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At the dawn of the year 2023, the real estate sector is probably one of the most discussed and controversial topics of the moment. To buy or to rent? That is the question. Post-Covid crisis, rising energy prices, fluctuating interest rates, and more; many factors influence opinions, whether they are in favor of or against buying. As true passive actors in this politico-economic system, in addition to being lost among divergent opinions, residents are subject to evolving regional constraints. This includes recent obligations related to the PEB, which restricts – in certain regions – the possibility of rent indexing. So, when and how to make the "right" real estate choice? Our experts provide you with the elements to get started with full knowledge.

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A constantly growing market

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In September 2022, the Belgian Statistical Office Statbel reported on the evolution of market prices in the Brussels-Capital and Liege regions for both single and shared properties. Indeed, by comparing the statistics relating to the 1st quarter of 2022 versus the 1st quarter of 2023, one noticed an increase of +/- 13% of the market price in Liège whether for a house or a flat. In parallel, in the Brussels Capital Region, the average price for a house had increased by +/- 8% compared to +/- 6% for a flat, i.e. a smaller increase, but one that is no less noticeable1.

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These data, although alarming, are also the witness of a fruitful market which in the long term can represent an alternative option to bank savings which today are no longer interesting (0.5% for the standard global rate at Belfius, 0.6% at Argenta, up to 1% max at ING for certain savings books)2.

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Significant grants and subsidies

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In 2023, the Walloon and Brussels Capital Regions will offer additional support for the registration fee, which will allow young people to benefit from a reduction in the price of their first purchase. 

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Officially signed last September, the reform of registration fees allows for a reduction in the tax collected by the State when a deed or document is registered in a register. Fixed at 12.5%, these duties are subject to an abatement which is granted under certain conditions specific to the regions. In Brussels, the allowance was previously set at up to €175,000, allowing the future buyer to be exempt from paying the 12.5% on this sum. Now, the allowance extends to €200,000, which is an advantage of €25,000. In Wallonia, the aid is less important as it only extends to the first €20,0003.

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Interest rates higher than in 2021, but lower than in the last twenty years

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There is no denying it, through the media or in private conversations, we have all heard about the surge in property interest rates over the last few months. More difficult to access than before, it is true that banks are now less generous in obtaining loans, themselves subject to external constraints such as the European Commission's requirement for a correct EPB (higher than F) in order to achieve carbon neutrality by 2050.

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Nevertheless, although a short-termist view warns of rates increasing from an average of 1-2% in 2021 to 3-4% in 2023, it is important to bear in mind that we remain relatively privileged if we increase the timeframe to the last twenty years. Indeed, in September 2008, the 25-year rate was set at 6%, the highest property rate since 2004. In contrast, December 2020 marked the lowest recorded rate at 1.44%4. Moreover, it seems that rates can be expected to stabilise. According to Philippe Ledent, senior economist at ING, mortgage rates (...) will probably have to digest the rate hikes a bit more, as they have not risen as fast as market rates, but it will also depend on the competition between banking institutions5.

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In the end, although the overall political and economic situation in Belgium and Europe is not the most balanced and serene with regard to the next few years, the experts seem to be broadly aligned: if you are ready to buy a house, you should just buy it (John Romain, founder of the financial consultancy Immotheker Finotheker)6.

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  1. https://www.ln24.be/2022-09-19/immobilier-est-ce-le-bon-moment-pour-acheter
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  2. https://www.lecho.be/monargent/analyse/epargne-et-placements/ou-denicher-le-meilleur-taux-d-interet-pour-votre-epargne/10437244.html
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  3. https://www.ln24.be/2022-09-19/immobilier-est-ce-le-bon-moment-pour-acheter
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  4. https://www.immothekerfinotheker.be/fr/barometre-des-taux/
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  5. https://www.lecho.be/monargent/analyse/immobilier/immobilier-2023-une-bonne-annee-pour-acheter/10435132.html
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  6. https://www.7sur7.be/economie/acheter-une-habitation-devez-vous-le-faire-maintenant-ou-attendre-encore-un-peu~a16d01c6/?referrer=https%3A%2F%2Fwww.google.com%2F
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