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\nArdense Jagersplein 24
\n1030 Schaarbeek
\nVan maandag tot vrijdag : 9 - 18h
\nZaterdag : 10 - 16h
Eventimmo chasseurs
\nPlace des chasseurs ardennais 24
\n1030 Schaerbeek
\nDu lundi au vendredi : 9 - 18h
\nLe samedi : 10 - 16h
Eventimmo chasseurs
\nPlace des chasseurs ardennais 24
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\nMonday to Friday : 9 - 18h
\nSaturday : 10 - 16h
Al het nieuwe vastgoed en al het vastgoednieuws...
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Toutes les nouveaux biens et toute l’actu immo ...
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All the new properties and all the real estate news ...
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N° entreprise BE0478.928.887 • Agréation I.P.I. 503.303 • Nous sommes soumis au code de déontologie de l'I.P.I., disponible à l'adresse www.ipi.be
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Saturday : on appointment
Monday - Friday : from 10:00 to 13:00 and from 14:00 to 19:00
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Schaerbeek – Boulevard Général Wahis 24 – Appartement 2 chambres de +/- 102 m² avec terrasse arrière de +/- 8,55 m²
Situé au 3e étage d’un immeuble à appartements construit en 1961, avec ascenseur, appartement deux chambres d’une surface intérieure d’environ 102 m² (hors terrasse), sans cave, complété par une terrasse arrière de +/- 8,55 m².
À noter que le certificat PEB mentionne une superficie brute de 109 m², celle-ci incluant actuellement la terrasse dans le volume protégé, ce qui ne correspond pas à une surface brute réelle. La surface brute exploitable est estimée à +/- 102 m², la terrasse constituant un espace extérieur non habitable.
Identification cadastrale complète
Commune : Schaerbeek
Division cadastrale : 21904 Schaerbeek 4e division
Section et numéro de parcelle : B384/00L
Partition : P0045
Nature : entité privative – appartement 2 chambres - Pas de cave
Situation : 3e étage, appartement n° A17
Revenu cadastral non indexé : 1.214 €
L’appartement se compose d’un hall central de +/- 11,10 m², revêtu de carrelage, équipé d’une porte blindée, d’un placard à chaussures intégré et d’un vestiaire séparé de +/- 0,60 m². Ce dégagement distribue l’ensemble des pièces de manière logique et fonctionnelle.
À l’avant, le séjour développe une surface de +/- 30 m² avec parquet stratifié, cheminée décorative, luminaires intégrés et châssis en double vitrage. L’espace offre une belle largeur permettant l’aménagement d’un salon et d’une salle à manger distincts, avec une bonne luminosité.
Dans le prolongement, la cuisine séparée de +/- 10,50 m², revêtue de carrelage, est équipée d’un évier, d’un lave-vaisselle, d’une taque vitrocéramique, d’une hotte, d’un four, d’un micro-ondes et d’un réfrigérateur. Elle dispose également de châssis en double vitrage. Une ouverture vers le séjour peut être envisagée afin de moderniser l’ensemble en cuisine semi-ouverte, sous réserve des autorisations techniques et de copropriété.
Le hall dessert un WC séparé de +/- 1,02 m².
La salle de douche développe +/- 4,65 m² avec revêtement de type marbre, équipée d’un meuble double lavabo, d’une douche et d’un WC.
À l’arrière, la chambre principale de +/- 17,80 m², revêtue de parquet, donne accès à la terrasse de +/- 8,55 m², orientée Sud-Ouest selon le PEB, permettant un usage agréable en extérieur.
La seconde chambre de +/- 12,50 m², également en parquet, dispose de châssis en double vitrage et convient parfaitement comme chambre d’enfant, bureau ou chambre d’appoint.
Le bien est équipé de double vitrage. Chauffage central collectif au gaz avec production d’eau chaude sanitaire collective. Le certificat PEB classe le bien en catégorie C+ avec une consommation spécifique de 101 kWh/m²/an, ce qui constitue une performance énergétique correcte pour un immeuble de cette époque.
L’immeuble fait partie d’une copropriété structurée et bien gérée (ACP Wahis 22-28), avec syndic professionnel agréé. Présence d’une concierge assurant l’entretien régulier des parties communes et un bon niveau de tenue générale.
Sur le plan financier, la copropriété présente une situation saine avec une trésorerie importante (environ 269.000 € disponibles fin 2025) et une politique active d’alimentation des fonds de réserve.
Les charges trimestrielles se composent de trois éléments principaux : charges communes, provisions chauffage/eau et fonds de réserve. Sur base des décomptes récents :
Il est important de noter que des régularisations annuelles peuvent intervenir (notamment au 4e trimestre) en fonction de la consommation réelle de chauffage et d’eau, pouvant générer ponctuellement des écarts plus importants à la hausse ou à la baisse.
Les charges couvrent notamment : chauffage collectif, eau chaude, entretien et nettoyage (concierge), ascenseurs, assurances, électricité des communs, gestion par syndic, sécurité des accès et entretien des abords.
Concernant la copropriété, plusieurs éléments positifs sont à souligner :
À moyen terme, une rénovation des façades et une amélioration énergétique pourraient être envisagées, mais celles-ci sont déjà en grande partie anticipées financièrement via les fonds constitués.
Appartement lumineux, bien distribué, offrant deux chambres, une terrasse agréable, une copropriété solide et un potentiel de valorisation après mise en valeur.
Prix souhaité : 315.000 €
","DescriptionE2":"
Schaerbeek – Boulevard Général Wahis 24 – Appartement 2 chambres de +/- 102 m² avec terrasse arrière de +/- 8,55 m²
Situé au 3e étage d’un immeuble à appartements construit en 1961, avec ascenseur, appartement deux chambres d’une surface intérieure d’environ 102 m² (hors terrasse), sans cave, complété par une terrasse arrière de +/- 8,55 m².
À noter que le certificat PEB mentionne une superficie brute de 109 m², celle-ci incluant actuellement la terrasse dans le volume protégé, ce qui ne correspond pas à une surface brute réelle. La surface brute exploitable est estimée à +/- 102 m², la terrasse constituant un espace extérieur non habitable.
Identification cadastrale complète
Commune : Schaerbeek
Division cadastrale : 21904 Schaerbeek 4e division
Section et numéro de parcelle : B384/00L
Partition : P0045
Nature : entité privative – appartement 2 chambres - Pas de cave
Situation : 3e étage, appartement n° A17
Revenu cadastral non indexé : 1.214 €
L’appartement se compose d’un hall central de +/- 11,10 m², revêtu de carrelage, équipé d’une porte blindée, d’un placard à chaussures intégré et d’un vestiaire séparé de +/- 0,60 m². Ce dégagement distribue l’ensemble des pièces de manière logique et fonctionnelle.
À l’avant, le séjour développe une surface de +/- 30 m² avec parquet stratifié, cheminée décorative, luminaires intégrés et châssis en double vitrage. L’espace offre une belle largeur permettant l’aménagement d’un salon et d’une salle à manger distincts, avec une bonne luminosité.
Dans le prolongement, la cuisine séparée de +/- 10,50 m², revêtue de carrelage, est équipée d’un évier, d’un lave-vaisselle, d’une taque vitrocéramique, d’une hotte, d’un four, d’un micro-ondes et d’un réfrigérateur. Elle dispose également de châssis en double vitrage. Une ouverture vers le séjour peut être envisagée afin de moderniser l’ensemble en cuisine semi-ouverte, sous réserve des autorisations techniques et de copropriété.
Le hall dessert un WC séparé de +/- 1,02 m².
La salle de douche développe +/- 4,65 m² avec revêtement de type marbre, équipée d’un meuble double lavabo, d’une douche et d’un WC.
À l’arrière, la chambre principale de +/- 17,80 m², revêtue de parquet, donne accès à la terrasse de +/- 8,55 m², orientée Sud-Ouest selon le PEB, permettant un usage agréable en extérieur.
La seconde chambre de +/- 12,50 m², également en parquet, dispose de châssis en double vitrage et convient parfaitement comme chambre d’enfant, bureau ou chambre d’appoint.
Le bien est équipé de double vitrage. Chauffage central collectif au gaz avec production d’eau chaude sanitaire collective. Le certificat PEB classe le bien en catégorie C+ avec une consommation spécifique de 101 kWh/m²/an, ce qui constitue une performance énergétique correcte pour un immeuble de cette époque.
L’immeuble fait partie d’une copropriété structurée et bien gérée (ACP Wahis 22-28), avec syndic professionnel agréé. Présence d’une concierge assurant l’entretien régulier des parties communes et un bon niveau de tenue générale.
Sur le plan financier, la copropriété présente une situation saine avec une trésorerie importante (environ 269.000 € disponibles fin 2025) et une politique active d’alimentation des fonds de réserve.
Les charges trimestrielles se composent de trois éléments principaux : charges communes, provisions chauffage/eau et fonds de réserve. Sur base des décomptes récents :
Il est important de noter que des régularisations annuelles peuvent intervenir (notamment au 4e trimestre) en fonction de la consommation réelle de chauffage et d’eau, pouvant générer ponctuellement des écarts plus importants à la hausse ou à la baisse.
Les charges couvrent notamment : chauffage collectif, eau chaude, entretien et nettoyage (concierge), ascenseurs, assurances, électricité des communs, gestion par syndic, sécurité des accès et entretien des abords.
Concernant la copropriété, plusieurs éléments positifs sont à souligner :
À moyen terme, une rénovation des façades et une amélioration énergétique pourraient être envisagées, mais celles-ci sont déjà en grande partie anticipées financièrement via les fonds constitués.
Appartement lumineux, bien distribué, offrant deux chambres, une terrasse agréable, une copropriété solide et un potentiel de valorisation après mise en valeur.
Prix souhaité : 315.000 €
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Schaerbeek – Boulevard Général Wahis 24 – Appartement 2 chambres de +/- 102 m² avec terrasse arrière de +/- 8,55 m²
Situé au 3e étage d’un immeuble à appartements construit en 1961, avec ascenseur, appartement deux chambres d’une surface intérieure d’environ 102 m² (hors terrasse), sans cave, complété par une terrasse arrière de +/- 8,55 m².
À noter que le certificat PEB mentionne une superficie brute de 109 m², celle-ci incluant actuellement la terrasse dans le volume protégé, ce qui ne correspond pas à une surface brute réelle. La surface brute exploitable est estimée à +/- 102 m², la terrasse constituant un espace extérieur non habitable.
Identification cadastrale complète
Commune : Schaerbeek
Division cadastrale : 21904 Schaerbeek 4e division
Section et numéro de parcelle : B384/00L
Partition : P0045
Nature : entité privative – appartement 2 chambres - Pas de cave
Situation : 3e étage, appartement n° A17
Revenu cadastral non indexé : 1.214 €
L’appartement se compose d’un hall central de +/- 11,10 m², revêtu de carrelage, équipé d’une porte blindée, d’un placard à chaussures intégré et d’un vestiaire séparé de +/- 0,60 m². Ce dégagement distribue l’ensemble des pièces de manière logique et fonctionnelle.
À l’avant, le séjour développe une surface de +/- 30 m² avec parquet stratifié, cheminée décorative, luminaires intégrés et châssis en double vitrage. L’espace offre une belle largeur permettant l’aménagement d’un salon et d’une salle à manger distincts, avec une bonne luminosité.
Dans le prolongement, la cuisine séparée de +/- 10,50 m², revêtue de carrelage, est équipée d’un évier, d’un lave-vaisselle, d’une taque vitrocéramique, d’une hotte, d’un four, d’un micro-ondes et d’un réfrigérateur. Elle dispose également de châssis en double vitrage. Une ouverture vers le séjour peut être envisagée afin de moderniser l’ensemble en cuisine semi-ouverte, sous réserve des autorisations techniques et de copropriété.
Le hall dessert un WC séparé de +/- 1,02 m².
La salle de douche développe +/- 4,65 m² avec revêtement de type marbre, équipée d’un meuble double lavabo, d’une douche et d’un WC.
À l’arrière, la chambre principale de +/- 17,80 m², revêtue de parquet, donne accès à la terrasse de +/- 8,55 m², orientée Sud-Ouest selon le PEB, permettant un usage agréable en extérieur.
La seconde chambre de +/- 12,50 m², également en parquet, dispose de châssis en double vitrage et convient parfaitement comme chambre d’enfant, bureau ou chambre d’appoint.
Le bien est équipé de double vitrage. Chauffage central collectif au gaz avec production d’eau chaude sanitaire collective. Le certificat PEB classe le bien en catégorie C+ avec une consommation spécifique de 101 kWh/m²/an, ce qui constitue une performance énergétique correcte pour un immeuble de cette époque.
L’immeuble fait partie d’une copropriété structurée et bien gérée (ACP Wahis 22-28), avec syndic professionnel agréé. Présence d’une concierge assurant l’entretien régulier des parties communes et un bon niveau de tenue générale.
Sur le plan financier, la copropriété présente une situation saine avec une trésorerie importante (environ 269.000 € disponibles fin 2025) et une politique active d’alimentation des fonds de réserve.
Les charges trimestrielles se composent de trois éléments principaux : charges communes, provisions chauffage/eau et fonds de réserve. Sur base des décomptes récents :
Il est important de noter que des régularisations annuelles peuvent intervenir (notamment au 4e trimestre) en fonction de la consommation réelle de chauffage et d’eau, pouvant générer ponctuellement des écarts plus importants à la hausse ou à la baisse.
Les charges couvrent notamment : chauffage collectif, eau chaude, entretien et nettoyage (concierge), ascenseurs, assurances, électricité des communs, gestion par syndic, sécurité des accès et entretien des abords.
Concernant la copropriété, plusieurs éléments positifs sont à souligner :
À moyen terme, une rénovation des façades et une amélioration énergétique pourraient être envisagées, mais celles-ci sont déjà en grande partie anticipées financièrement via les fonds constitués.
Appartement lumineux, bien distribué, offrant deux chambres, une terrasse agréable, une copropriété solide et un potentiel de valorisation après mise en valeur.
Prix souhaité : 315.000 €
","HtmlDescriptionF":"
Consultation du 15 avril 2026 – Vente rapide de l’appartement de Kadri à Schaerbeek
Bien visité
Appartement situé boulevard Général Wahis 24 à 1030 Schaerbeek, au 3e étage d’un immeuble de 8 niveaux, appartement numéro 17, accessible par l’ascenseur de droite puis directement à droite en sortant de l’ascenseur. Immeuble construit en 1960. Appartement 2 chambres avec terrasse arrière. Chauffage au gaz. PEB communiqué à 101 kWh/m²/an, avec réserve sur la surface reprise dans le certificat, celle-ci semblant inclure la terrasse de manière erronée.
Surfaces relevées et logique de composition
Hall central / dégagement de 11,10 m² avec placard à chaussures, porte blindée et carrelage au sol.
Vestiaire de 0,60 m² avec carrelage.
Living de 30 m² avec parquet stratifié, luminaires intégrés et double vitrage.
Cuisine de 10,50 m², ce qui porte l’ensemble living + cuisine à 40,50 m². Cuisine avec carrelage, cagibi, frigo, four, micro-ondes, évier, lave-vaisselle, taque vitrocéramique, hotte, double vitrage.
WC séparé de 1,02 m².
Salle de douche de 3,50 m² à laquelle s’ajoute une zone complémentaire de 1,15 m², soit un total de 4,65 m². Présence de marbre, meuble double lavabo, douche et WC.
Chambre principale de 18,00 m² avec parquet et accès à la terrasse arrière.
Terrasse arrière de 8,55 m².
Chambre 2 de 12,50 m² avec parquet et double vitrage.
La somme détaillée des surfaces intérieures relevées aboutit à 98,37 m² hors terrasse, sous réserve d’un éventuel arrondi ou d’un espace complémentaire non explicitement repris oralement lors de la visite. Commercialement, la surface à retenir dans l’analyse est d’environ 100 à 102 m² habitables selon les documents disponibles, avec terrasse de 8,55 m². Il faudra recouper cela proprement avec les pièces officielles avant publication définitive.
Impression générale sur le bien
L’appartement présente de bons volumes, un séjour confortable, deux vraies chambres et une terrasse appréciable à l’arrière. Le potentiel commercial existe clairement. Le bien peut séduire rapidement à condition de corriger immédiatement la présentation, le positionnement prix et la qualité du dossier. Le principal enjeu n’est pas la structure du bien mais sa mise en marché. Le bien a visiblement été mal lancé auparavant, avec un prix trop élevé et une stratégie insuffisamment rigoureuse, ce qui a nui à sa perception.
Constat commercial après visite
Le vendeur est dans une logique de vente rapide. Il subit la charge financière de deux crédits, dont un crédit pont de 1.300 € par mois, et souhaite pouvoir avancer sans perdre davantage de temps. Il exprime clairement sa déception par rapport à l’agence précédente, qui aurait selon lui mal conseillé le prix, peu baissé ensuite, peu généré de visites et “brûlé” le bien en le lançant trop haut. Il faut donc repartir sur une logique d’efficacité immédiate, avec une vraie remise en scène, un prix cohérent et une communication claire.
Le bien a apparemment été tenté à 350.000 €, puis à 330.000 €, sans dynamique satisfaisante. L’analyse interne consultée pendant la visite donnait une valeur objective de l’ordre de 303.000 €. La conclusion commerciale retenue sur place est la suivante : prix d’annonce à 315.000 €, valeur vénale à 300.000 €, valeur de réserve à 275.000 €. Dans l’échange avec le vendeur, il a également été acté que si une offre sérieuse à 300.000 € se présente rapidement, elle devra être considérée avec beaucoup d’attention dans le contexte de vente accélérée.
Positionnement valeur Eventimmo
Prix d’annonce conseillé : 315.000 €
Valeur vénale estimée : 300.000 €
Valeur de réserve : 275.000 €
La logique ici est saine. Il ne faut pas repartir dans une surévaluation. Le bien doit retrouver de la crédibilité sur le marché. Un prix d’appel bien calibré permettra de regénérer des leads, de recréer de la concurrence et de repositionner l’appartement comme opportunité réaliste à Schaerbeek, surtout si la présentation visuelle est nettement améliorée et si le dossier copropriété est prêt.
Travaux, finitions et home staging impératif
La visite a confirmé qu’un important travail de préparation visuelle est nécessaire avant ou au tout début de la commercialisation.
Le hall d’entrée doit être drastiquement dégagé. Le meuble visible dès l’entrée doit être retiré. Les chaussures ne peuvent pas rester apparentes. Les tapis doivent être enlevés. L’entrée doit redevenir neutre, propre et lisible. Toute surcharge visuelle donne une impression d’encombrement immédiat et pénalise la première impression.
Dans le séjour et la cuisine, il faut réduire le nombre d’objets visibles. Les plans et surfaces doivent paraître les plus libres possible. Il est essentiel de ranger tout ce qui perturbe la lecture de l’espace. L’éclairage doit être revu : la lumière actuelle est jugée trop blanche et trop froide. Il faut remplacer par une température plus chaude et plus accueillante, de type lumière chaude, afin de renforcer la sensation de confort.
En cuisine, plusieurs éléments doivent être mieux ordonnés avant shooting et visites. Le four semble mal placé ou ferme imparfaitement, point à vérifier. Le rangement doit être poussé. Toute impression de bricolage, de dysfonctionnement ou de détail négligé sera immédiatement perçue par les acheteurs.
Dans la chambre principale également, un désencombrement est nécessaire. Le potentiel est là, mais il faut permettre une projection immédiate. Nettoyage, simplification, ouverture des rideaux et allègement global sont indispensables.
Une intervention légère de finition a été évoquée au niveau d’une zone visible nécessitant soit un joint propre de type élastofil, soit une petite finition métallique ou cache plus net. Ce type de détail, même minime, améliore fortement la perception générale.
Photographie et stratégie visuelle
Un photographe a été contacté directement pendant la visite pour intervenir rapidement. Les consignes photographiques sont précises.
Tous les rideaux et stores doivent être ouverts au maximum afin de valoriser la lumière.
Les tapis et objets parasites doivent être retirés avant la prise de vue.
Une projection visuelle est envisagée pour montrer un potentiel d’ouverture entre la cuisine et le living. Il ne s’agit pas de vendre une transformation existante, mais de montrer un scénario d’aménagement possible, afin d’augmenter l’attractivité du volume de vie. Cette projection devra être présentée comme telle, de manière propre et crédible.
Une vue spécifique doit être prise depuis l’ouverture de porte vers la cuisine/living pour permettre cette retouche projetée. L’idée est de montrer un espace de vie plus ouvert, plus contemporain, plus cohérent avec la demande actuelle.
Les extérieurs doivent également être photographiés en tenant compte de la fin des travaux visibles autour de l’immeuble si cela améliore la perception du cadre.
Lecture marché et risque de “bien grillé”
Le vendeur a raison sur un point essentiel : le bien a probablement été mal amorcé. Un appartement lancé trop haut, avec peu de visites et une communication médiocre, donne vite l’image d’un bien “fatigué”. Il faut casser cette impression par trois leviers simultanés : nouveau cadrage prix, meilleure imagerie, dossier administratif rassurant.
Le nouveau lancement doit être propre, rapide et cohérent. L’objectif n’est pas de tester le marché, mais de relancer un produit qui doit se vendre. Dans ce contexte, le prix d’appel à 315.000 € paraît judicieux pour recréer du trafic, tout en gardant une marge de discussion réaliste autour de 300.000 €.
Copropriété et dossier administratif
Le dossier copropriété doit être consolidé sérieusement. Plusieurs éléments ont déjà été vus sur place, mais l’ensemble reste à structurer.
Syndic identifié : AXECO, chaussée de la Hulpe 150 à 1170 Bruxelles.
Documents mentionnés ou vus :
procès-verbal d’assemblée générale extraordinaire 2025
plusieurs décomptes trimestriels
décompte annuel des charges
éléments relatifs au fonds de roulement et au fonds de réserve
Consigne interne : réclamer ou compléter au plus vite l’ensemble suivant :
les procès-verbaux des assemblées générales ordinaires et extraordinaires des 3 dernières années
le décompte annuel complet des charges sur au moins une année
les appels de fonds récents
l’acte de base
les informations sur les éventuels travaux décidés ou à prévoir
le relevé précis de la situation du vendeur vis-à-vis du syndic
les informations sur la répartition chauffage/eau chaude/communs/réserve
les factures utiles liées aux améliorations du bien, notamment vitrage, cuisine ou autres postes rénovés
Charges de copropriété
Le vendeur indique que les appels ou paiements varient fortement, avec des montants évoqués de l’ordre de 400 €, 500 €, 600 € voire 700 € selon les périodes ou les régularisations. Un montant précis a été relevé pour le 3e trimestre 2025 : 671 €, incluant fonds de roulement et fonds de réserve, avec une quote-part de fonds de réserve de 103,65 € à ce trimestre.
Le vendeur signale également un historique d’erreur du syndic ou de facturation, avec une réclamation anormale de 5.000 € à un moment, ensuite corrigée, laissant selon ses dires un solde restant à payer d’environ 2.000 € à 2.500 €. Ce point doit impérativement être clarifié noir sur blanc avant toute mise en vente avancée. Il ne faut pas publier ou communiquer des charges de manière approximative. Une analyse au bureau avec la collègue en charge est nécessaire pour distinguer :
les charges ordinaires récurrentes
les appels exceptionnels
le fonds de roulement
le fonds de réserve
les éventuels arriérés propres au vendeur
les éventuelles corrections comptables
Ce point est essentiel, car des charges élevées ou mal expliquées peuvent freiner fortement les candidats, surtout dans cette gamme de prix.
PEB et question de surface
Le PEB annoncé est de 101 kWh/m²/an. Il a été relevé oralement qu’une incohérence pourrait exister sur la surface retenue dans le certificat, la terrasse semblant avoir été comptabilisée de manière inappropriée. Il faut vérifier le certificat exact et ne pas communiquer hâtivement une surface contradictoire. L’annonce devra être rédigée de manière rigoureuse, en distinguant clairement la surface habitable de la terrasse.
Ce qu’il faut demander au vendeur immédiatement
Envoyer par WhatsApp ou mail la liste complète des documents à transmettre. À ce stade, il faut obtenir :
titre de propriété
carte d’identité
PEB
acte de base
procès-verbaux d’assemblées générales des 3 dernières années
décompte annuel des charges
appels de fonds
coordonnées complètes du syndic
factures utiles de travaux ou d’équipements
éventuelles informations sur les vitrages
situation exacte de l’arriéré éventuel envers la copropriété
anciens contrats ou mandat de l’agence précédente, si utile pour vérifier le contexte de commercialisation passée
Lecture vendeur
Kadri est pressé, direct, et dans une logique de résultat. Il faut donc être très structuré et concret avec lui. Il est demandeur d’un accompagnement clair. Il semble accepter le principe d’un discours franc, notamment sur le rangement, les finitions, la nécessité de retirer certains éléments et de revoir la présentation du bien. C’est positif. Il ne faut cependant pas le noyer dans des considérations trop théoriques : il faut lui envoyer des consignes courtes, actionnables et hiérarchisées.
Plan d’action recommandé
Remettre immédiatement le bien en ordre visuellement avec une checklist simple : entrée, cuisine, séjour, chambres, terrasse.
Faire passer le photographe rapidement après mise en scène minimale.
Créer si pertinent un visuel de projection d’ouverture cuisine/living, clairement présenté comme projection d’aménagement.
Vérifier tous les documents copropriété avant diffusion large.
Recaler définitivement les charges et les éventuels arriérés.
Lancer au prix d’appel de 315.000 € avec un discours commercial maîtrisé, sans survendre, mais en valorisant les bons fondamentaux : belle superficie, 2 chambres, terrasse, immeuble établi, bonne situation à Schaerbeek.
Préparer les équipes visites avec un briefing précis sur les points sensibles : charges, copropriété, potentiel d’ouverture, état général, positionnement prix.
Conclusion interne
Le bien a du potentiel et peut se vendre relativement vite si la relance est propre. Le problème principal ne réside pas dans l’appartement lui-même mais dans la combinaison précédente d’un prix mal calibré, d’une présentation insuffisante et d’une stratégie peu professionnelle. Eventimmo peut recréer une dynamique à condition d’agir sans délai, avec rigueur sur le dossier, franchise sur les améliorations à faire et discipline sur la commercialisation.
La ligne à tenir est claire : remise en scène, documentation copropriété béton, visuels plus forts, prix crédible, reprise en main complète. Dans ce cadre, le couple prix d’annonce 315.000 € / objectif réaliste autour de 300.000 € paraît cohérent pour une vente rapide, tout en gardant une valeur de réserve interne à 275.000 €.
Si tu veux, je peux maintenant te transformer ce texte en note interne plus courte et plus propre pour le CRM Eventimmo.
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Situé à la rue Brichaut, cet appartement spacieux de deux chambres offre de beaux volumes, une distribution fonctionnelle ainsi qu'un agréable balcon.
Le bien se compose d'un vaste salon de 35 m², dune cuisine avec salle à manger de 14 m², dune entrée de 7 m² et d'un couloir de 12 m² desservant les différentes pièces.
L'espace nuit comprend deux chambres : une grande chambre de 19 m² et une seconde chambre de 11 m². Une salle de bain de 6 m² ainsi qu'un WC séparé de 1 m² complètent l'appartement.
Vous profiterez également d'un balcon de 10 m², idéal pour bénéficier d'un espace extérieur.
En complément, une pièce supplémentaire de 9 m² située à l'étage est incluse. Cette pièce est accessible via les escaliers communs et n'est pas directement reliée à l'appartement. Elle peut servir de bureau, chambre d'appoint ou espace de rangement.
Les informations transmises par Eventimmo ne constituent pas une étude complète de conformité légale ou technique du bien.
Eventimmo agit avec une obligation de moyen, sans garantie de résultat.
Toute offre reçue restera soumise à l'approbation du vendeur.
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Situé à la rue Brichaut, cet appartement spacieux de deux chambres offre de beaux volumes, une distribution fonctionnelle ainsi qu'un agréable balcon.
Le bien se compose d'un vaste salon de 35 m², dune cuisine avec salle à manger de 14 m², dune entrée de 7 m² et d'un couloir de 12 m² desservant les différentes pièces.
L'espace nuit comprend deux chambres : une grande chambre de 19 m² et une seconde chambre de 11 m². Une salle de bain de 6 m² ainsi qu'un WC séparé de 1 m² complètent l'appartement.
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En complément, une pièce supplémentaire de 9 m² située à l'étage est incluse. Cette pièce est accessible via les escaliers communs et n'est pas directement reliée à l'appartement. Elle peut servir de bureau, chambre d'appoint ou espace de rangement.
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Situé à la rue Brichaut, cet appartement spacieux de deux chambres offre de beaux volumes, une distribution fonctionnelle ainsi qu'un agréable balcon.
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L'espace nuit comprend deux chambres : une grande chambre de 19 m² et une seconde chambre de 11 m². Une salle de bain de 6 m² ainsi qu'un WC séparé de 1 m² complètent l'appartement.
Vous profiterez également d'un balcon de 10 m², idéal pour bénéficier d'un espace extérieur.
En complément, une pièce supplémentaire de 9 m² située à l'étage est incluse. Cette pièce est accessible via les escaliers communs et n'est pas directement reliée à l'appartement. Elle peut servir de bureau, chambre d'appoint ou espace de rangement.
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d'une salle de bains de 4m² et d'une cave au sous-sol - Possibilité d'achat de garage box dans de l'immeuble pour un supplément de 35.000 euros (N°185) - PEB : E+ 230 kWh EP/m²/an 46 kg CO2/m²/an - Localisation particulièrement recherchée, à proximité de transports en commun(Métro Roodebeek entre autre), de nombreux commerces , de restaurants de qualité, renforcée par la proximité de la place Saint Lambert et du parc Malou !!! Adresse, descriptif complet et documents sur notre site www.eventimmo.be - Possibilité de prendre rendez-vous en ligne via ce lien : https://www.eventimmo.be/fr/prendre-rendez-vous/11043\r\n","DescriptionE":"
Dans le quartier Roodebeek, à deux pas du Woluwe Shopping Center, lumineux appartement 2 chambres de 86 m² - Situé au 1er étage arrière d'un immeuble ancré dans un ilot de verdure, il est composé d'un hall d'entrée de 3,50 m² avec vestiaire, d'un lumineux séjour de 31,50 m² donnant accès à une terrasse de 15 m² bénéficiant d'une orientation Ouest qui vous permettra de profiter d'un agréable ensoleillement en fin de journée, d'une cuisine semi-équipée de 11 m² avec accès direct à la terrasse et à une buanderie, d'un hall de nuit de 3,50 m², d'une chambre principale de 14 m² avec également accès à la terrasse, d'une seconde chambre de 10 m², d'un bureau/dressing de 2,50 m², d'une salle de bains de 4m² et d'une cave au sous-sol - Possibilité d'achat de garage box dans de l'immeuble pour un supplément de 35.000 euros (N°185) - PEB : E+ 230 kWh EP/m²/an 46 kg CO2/m²/an - Localisation particulièrement recherchée, à proximité de transports en commun(Métro Roodebeek entre autre), de nombreux commerces , de restaurants de qualité, renforcée par la proximité de la place Saint Lambert et du parc Malou !!! Adresse, descriptif complet et documents sur notre site www.eventimmo.be - Possibilité de prendre rendez-vous en ligne via ce lien : https://www.eventimmo.be/fr/prendre-rendez-vous/11043
DESCRIPTIF :
Type de bien /affectation : Appartement 2 chambres / Logement
Année de construction : 1977
Cadastre : 2ème Division Section C Numéro 70X
Étage : 1er étage sur 13 étages
Nombre de logements dans l'immeuble :
Superficie habitable : 86 m² (A vérifier avec le PEB)
Disponibilité : Obligation locative à respecter
Bail de 9 ans signé le 01 mai 2023 - Loyer à la signature du bail 875 euros/mois avec le garage + 250 euros de charges
Etat du bien : Excellent état général
Revenu cadastral net : Non communiqué
Précompte immobilier : Non communiqué
Charges (Appartement et garage) : +/-285 euros / mois (Provision d'eau et de chauffage, entretien et électricité des communs et de l'ascenseur, concierge, frais de gestion, assurances, ...)
IMPLANTATION :
Hall entrée de 3,50 m² avec vestiaire et parquet
Séjour de 31,50 m² avec parquet, cheminée décorative et accès à la terrasse de 15 m² orientée Ouest
Cuisine semi-équipée de 11 m² avec carrelage de type terracotta et accès direct à la terrasse et à une buanderie
Hall de nuit de 3,50 m² avec parquet
Chambre1 de 14 m² avec parquet
Chambre2 de 10 m² avec parquet
Bureau/Dressing de 2,50 m²
Salle de bains (Baignoire et meuble lavabo), de 4m²,avec carrelage imitation bois au sol
WC individuel
Cave au sous-sol
Possibilité d'achat de garage box dans de l'immeuble pour un supplément de 35.000 euros (N°185)
TECHNIQUES:
PEB : 264 E+ 230 kWh EP/m²/an 46kg CO2/m²/an
Electricité : Contrôle installation en attente
Chauffage : Chaudière collective au gaz
Châssis : Simple vitrage en aluminium
L'esplanade a été entièrement rénovée récemment
Les informations transmises par Eventimmo ne constituent pas une étude complète de conformité légale ou technique du bien.
Eventimmo agit avec une obligation de moyen, sans garantie de résultat.
Toute offre reçue restera soumise à l'approbation du vendeur.
","DescriptionE2":"
Dans le quartier Roodebeek, à deux pas du Woluwe Shopping Center, lumineux appartement 2 chambres de 86 m² - Situé au 1er étage arrière d'un immeuble ancré dans un ilot de verdure, il est composé d'un hall d'entrée de 3,50 m² avec vestiaire, d'un lumineux séjour de 31,50 m² donnant accès à une terrasse de 15 m² bénéficiant d'une orientation Ouest qui vous permettra de profiter d'un agréable ensoleillement en fin de journée, d'une cuisine semi-équipée de 11 m² avec accès direct à la terrasse et à une buanderie, d'un hall de nuit de 3,50 m², d'une chambre principale de 14 m² avec également accès à la terrasse, d'une seconde chambre de 10 m², d'un bureau/dressing de 2,50 m², d'une salle de bains de 4m² et d'une cave au sous-sol - Possibilité d'achat de garage box dans de l'immeuble pour un supplément de 35.000 euros (N°185) - PEB : E+ 230 kWh EP/m²/an 46 kg CO2/m²/an - Localisation particulièrement recherchée, à proximité de transports en commun(Métro Roodebeek entre autre), de nombreux commerces , de restaurants de qualité, renforcée par la proximité de la place Saint Lambert et du parc Malou !!! Adresse, descriptif complet et documents sur notre site www.eventimmo.be - Possibilité de prendre rendez-vous en ligne via ce lien : https://www.eventimmo.be/fr/prendre-rendez-vous/11043
DESCRIPTIF :
Type de bien /affectation : Appartement 2 chambres / Logement
Année de construction : 1977
Cadastre : 2ème Division Section C Numéro 70X
Étage : 1er étage sur 13 étages
Nombre de logements dans l'immeuble :
Superficie habitable : 86 m² (A vérifier avec le PEB)
Disponibilité : Obligation locative à respecter
Bail de 9 ans signé le 01 mai 2023 - Loyer à la signature du bail 875 euros/mois avec le garage + 250 euros de charges
Etat du bien : Excellent état général
Revenu cadastral net : Non communiqué
Précompte immobilier : Non communiqué
Charges (Appartement et garage) : +/-285 euros / mois (Provision d'eau et de chauffage, entretien et électricité des communs et de l'ascenseur, concierge, frais de gestion, assurances, ...)
IMPLANTATION :
Hall entrée de 3,50 m² avec vestiaire et parquet
Séjour de 31,50 m² avec parquet, cheminée décorative et accès à la terrasse de 15 m² orientée Ouest
Cuisine semi-équipée de 11 m² avec carrelage de type terracotta et accès direct à la terrasse et à une buanderie
Hall de nuit de 3,50 m² avec parquet
Chambre1 de 14 m² avec parquet
Chambre2 de 10 m² avec parquet
Bureau/Dressing de 2,50 m²
Salle de bains (Baignoire et meuble lavabo), de 4m²,avec carrelage imitation bois au sol
WC individuel
Cave au sous-sol
Possibilité d'achat de garage box dans de l'immeuble pour un supplément de 35.000 euros (N°185)
TECHNIQUES:
PEB : 264 E+ 230 kWh EP/m²/an 46kg CO2/m²/an
Electricité : Contrôle installation en attente
Chauffage : Chaudière collective au gaz
Châssis : Simple vitrage en aluminium
L'esplanade a été entièrement rénovée récemment
Les informations transmises par Eventimmo ne constituent pas une étude complète de conformité légale ou technique du bien.
Eventimmo agit avec une obligation de moyen, sans garantie de résultat.
Toute offre reçue restera soumise à l'approbation du vendeur.
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Dans le quartier Roodebeek, à deux pas du Woluwe Shopping Center, lumineux appartement 2 chambres de 86 m² - Situé au 1er étage arrière d'un immeuble ancré dans un ilot de verdure, il est composé d'un hall d'entrée de 3,50 m² avec vestiaire, d'un lumineux séjour de 31,50 m² donnant accès à une terrasse de 15 m² bénéficiant d'une orientation Ouest qui vous permettra de profiter d'un agréable ensoleillement en fin de journée, d'une cuisine semi-équipée de 11 m² avec accès direct à la terrasse et à une buanderie, d'un hall de nuit de 3,50 m², d'une chambre principale de 14 m² avec également accès à la terrasse, d'une seconde chambre de 10 m², d'un bureau/dressing de 2,50 m², d'une salle de bains de 4m² et d'une cave au sous-sol - Possibilité d'achat de garage box dans de l'immeuble pour un supplément de 35.000 euros (N°185) - PEB : E+ 230 kWh EP/m²/an 46 kg CO2/m²/an - Localisation particulièrement recherchée, à proximité de transports en commun(Métro Roodebeek entre autre), de nombreux commerces , de restaurants de qualité, renforcée par la proximité de la place Saint Lambert et du parc Malou !!! Adresse, descriptif complet et documents sur notre site www.eventimmo.be - Possibilité de prendre rendez-vous en ligne via ce lien : https://www.eventimmo.be/fr/prendre-rendez-vous/11043
DESCRIPTIF :
Type de bien /affectation : Appartement 2 chambres / Logement
Année de construction : 1977
Cadastre : 2ème Division Section C Numéro 70X
Étage : 1er étage sur 13 étages
Nombre de logements dans l'immeuble :
Superficie habitable : 86 m² (A vérifier avec le PEB)
Disponibilité : Obligation locative à respecter
Bail de 9 ans signé le 01 mai 2023 - Loyer à la signature du bail 875 euros/mois avec le garage + 250 euros de charges
Etat du bien : Excellent état général
Revenu cadastral net : Non communiqué
Précompte immobilier : Non communiqué
Charges (Appartement et garage) : +/-285 euros / mois (Provision d'eau et de chauffage, entretien et électricité des communs et de l'ascenseur, concierge, frais de gestion, assurances, ...)
IMPLANTATION :
Hall entrée de 3,50 m² avec vestiaire et parquet
Séjour de 31,50 m² avec parquet, cheminée décorative et accès à la terrasse de 15 m² orientée Ouest
Cuisine semi-équipée de 11 m² avec carrelage de type terracotta et accès direct à la terrasse et à une buanderie
Hall de nuit de 3,50 m² avec parquet
Chambre1 de 14 m² avec parquet
Chambre2 de 10 m² avec parquet
Bureau/Dressing de 2,50 m²
Salle de bains (Baignoire et meuble lavabo), de 4m²,avec carrelage imitation bois au sol
WC individuel
Cave au sous-sol
Possibilité d'achat de garage box dans de l'immeuble pour un supplément de 35.000 euros (N°185)
TECHNIQUES:
PEB : 264 E+ 230 kWh EP/m²/an 46kg CO2/m²/an
Electricité : Contrôle installation en attente
Chauffage : Chaudière collective au gaz
Châssis : Simple vitrage en aluminium
L'esplanade a été entièrement rénovée récemment
Les informations transmises par Eventimmo ne constituent pas une étude complète de conformité légale ou technique du bien.
Eventimmo agit avec une obligation de moyen, sans garantie de résultat.
Toute offre reçue restera soumise à l'approbation du vendeur.
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privative au sous-sol complète le lot - Possibilité d'acquérir un garage/box dans l'immeuble pour un supplément de 25.000 euros - PEB : D- 194 kWhEP/(m².an) - 38 kg/(m².an) - Ce bien offre une belle base pour un projet de rénovation pour les amateurs de vie urbaine aimant la tranquillité - Proche de toutes les facilités (transports en commun, commerces, espaces verts, ...) - Adresse, documents et descriptif complet sur notre site www.eventimmo.be - Possibilité de prendre rendez-vous en ligne via ce lien : https://www.eventimmo.be/fr/prendre-rendez-vous/11041 \r\n","DescriptionE":"
Dans un environnement agréable et verdoyant du quartier Roodebeek, appartement 2 chambres de 88 m² avec 2 terrasses de 8,50 et 9 m², à moderniser - Situé au 7ème étage d'une copropriété construite en 1974, il est composée d'un hall de 10,50 m² distribuant un séjour de 35,20m² donnant accès à la terrasse avant de 8,50 m² offrant une belle vue dégagée une cuisine, 2 chambres de 14 et 9,50 m² donnant toutes les deux sur la terrasse arrière de 9 m², une salle de bains de 4,50 m² et un WC individuel - Une cave privative au sous-sol complète le lot - Possibilité d'acquérir un garage/box dans l'immeuble pour un supplément de 25.000 euros - PEB : D- 194 kWhEP/(m².an) - 38 kg/(m².an) - Ce bien offre une belle base pour un projet de rénovation pour les amateurs de vie urbaine aimant la tranquillité - Proche de toutes les facilités (transports en commun, commerces, espaces verts, ...) - Adresse, documents et descriptif complet sur notre site www.eventimmo.be - Possibilité de prendre rendez-vous en ligne via ce lien : https://www.eventimmo.be/fr/prendre-rendez-vous/11041
DESCRIPTIF :
Type de bien /affectation : Appartement de 2 chambres/Logement.
Données cadastrales : 1ère Division Section A Numéro 143D
Année de construction : 1974
Étage : 7ème étages sur 15 étages
État général : A remettre au goût du jour
Revenu cadastral net : 1.628 euros
Précompte immobilier : 1.954,43 euros
Charges : 341,36 euros/mois (Appartement et garage cumulés)
277,33 euros de fond de roulement (Entretien et électricité des communs et des ascenseurs, entretien des extérieurs, provisions d'eau et de chauffage, assurances de l'immeuble, frais de gestion)
64,03 euros de fond de réserve
Disponibilité : Libre à l'acte
IMPLANTATION :
Hall d'entrée de 10,50 m² avec vestiaire, débarras et carrelage de type tomette provençale
Séjour de 27,50 m² avec linoléum sur chape de béton et accès à la terrasse avant de 8,50 m² offrant un belle vue dégagée
Cuisine de 7,70 m² avec carrelage, mobilier existant, double évier et accès à la terrasse avant
Chambre1 de 14 m² avec linoléum sur chape en béton et accès à la terrasse arrière
Chambre2 de 9 m² avec linoléum sur chape en béton et accès à la deuxième arrière
Salle de bains de 4,50 m² (Baignoire, meuble-lavabo et emplacement lave-linge), avec carrelage
WC individuel
Cave au sous-sol (N°135)
Possibilité d'acquérir un garage/box (N°135) dans l'immeuble pour un supplément de 25.000 euros
TECHNIQUES :
PEB : D- 194 kWhEP/(m².an) - 38 kg/(m².an)
Chauffage : Chaudière collective au gaz à condensation Viessmann vitocrossal 200 de 2020
Châssis : Simple vitrage en alu
Électricité : Non conforme
Eau chaude sanitaire : Installation collective reliée au système de chauffage
Les informations transmises par Eventimmo ne constituent pas une étude complète de conformité légale ou technique du bien.
Eventimmo agit avec une obligation de moyen, sans garantie de résultat.
Toute offre reçue restera soumise à l'approbation du vendeur.
","DescriptionE2":"Dans un environnement agréable et verdoyant du quartier Roodebeek, appartement 2 chambres de 88 m² avec 2 terrasses de 8,50 et 9 m², à moderniser - Situé au 7ème étage d'une copropriété construite en 1974, il est composée d'un hall de 10,50 m² distribuant un séjour de 35,20m² donnant accès à la terrasse avant de 8,50 m² offrant une belle vue dégagée une cuisine, 2 chambres de 14 et 9,50 m² donnant toutes les deux sur la terrasse arrière de 9 m², une salle de bains de 4,50 m² et un WC individuel - Une cave privative au sous-sol complète le lot - Possibilité d'acquérir un garage/box dans l'immeuble pour un supplément de 25.000 euros - PEB : D- 194 kWhEP/(m².an) - 38 kg/(m².an) - Ce bien offre une belle base pour un projet de rénovation pour les amateurs de vie urbaine aimant la tranquillité - Proche de toutes les facilités (transports en commun, commerces, espaces verts, ...) - Adresse, documents et descriptif complet sur notre site www.eventimmo.be - Possibilité de prendre rendez-vous en ligne via ce lien : https://www.eventimmo.be/fr/prendre-rendez-vous/11041
DESCRIPTIF :
Type de bien /affectation : Appartement de 2 chambres/Logement.
Données cadastrales : 1ère Division Section A Numéro 143D
Année de construction : 1974
Étage : 7ème étages sur 15 étages
État général : A remettre au goût du jour
Revenu cadastral net : 1.628 euros
Précompte immobilier : 1.954,43 euros
Charges : 341,36 euros/mois (Appartement et garage cumulés)
277,33 euros de fond de roulement (Entretien et électricité des communs et des ascenseurs, entretien des extérieurs, provisions d'eau et de chauffage, assurances de l'immeuble, frais de gestion)
64,03 euros de fond de réserve
Disponibilité : Libre à l'acte
IMPLANTATION :
Hall d'entrée de 10,50 m² avec vestiaire, débarras et carrelage de type tomette provençale
Séjour de 27,50 m² avec linoléum sur chape de béton et accès à la terrasse avant de 8,50 m² offrant un belle vue dégagée
Cuisine de 7,70 m² avec carrelage, mobilier existant, double évier et accès à la terrasse avant
Chambre1 de 14 m² avec linoléum sur chape en béton et accès à la terrasse arrière
Chambre2 de 9 m² avec linoléum sur chape en béton et accès à la deuxième arrière
Salle de bains de 4,50 m² (Baignoire, meuble-lavabo et emplacement lave-linge), avec carrelage
WC individuel
Cave au sous-sol (N°135)
Possibilité d'acquérir un garage/box (N°135) dans l'immeuble pour un supplément de 25.000 euros
TECHNIQUES :
PEB : D- 194 kWhEP/(m².an) - 38 kg/(m².an)
Chauffage : Chaudière collective au gaz à condensation Viessmann vitocrossal 200 de 2020
Châssis : Simple vitrage en alu
Électricité : Non conforme
Eau chaude sanitaire : Installation collective reliée au système de chauffage
Les informations transmises par Eventimmo ne constituent pas une étude complète de conformité légale ou technique du bien.
Eventimmo agit avec une obligation de moyen, sans garantie de résultat.
Toute offre reçue restera soumise à l'approbation du vendeur.
","HtmlDescriptionE":"Dans un environnement agréable et verdoyant du quartier Roodebeek, appartement 2 chambres de 88 m² avec 2 terrasses de 8,50 et 9 m², à moderniser - Situé au 7ème étage d'une copropriété construite en 1974, il est composée d'un hall de 10,50 m² distribuant un séjour de 35,20m² donnant accès à la terrasse avant de 8,50 m² offrant une belle vue dégagée une cuisine, 2 chambres de 14 et 9,50 m² donnant toutes les deux sur la terrasse arrière de 9 m², une salle de bains de 4,50 m² et un WC individuel - Une cave privative au sous-sol complète le lot - Possibilité d'acquérir un garage/box dans l'immeuble pour un supplément de 25.000 euros - PEB : D- 194 kWhEP/(m².an) - 38 kg/(m².an) - Ce bien offre une belle base pour un projet de rénovation pour les amateurs de vie urbaine aimant la tranquillité - Proche de toutes les facilités (transports en commun, commerces, espaces verts, ...) - Adresse, documents et descriptif complet sur notre site www.eventimmo.be - Possibilité de prendre rendez-vous en ligne via ce lien : https://www.eventimmo.be/fr/prendre-rendez-vous/11041
DESCRIPTIF :
Type de bien /affectation : Appartement de 2 chambres/Logement.
Données cadastrales : 1ère Division Section A Numéro 143D
Année de construction : 1974
Étage : 7ème étages sur 15 étages
État général : A remettre au goût du jour
Revenu cadastral net : 1.628 euros
Précompte immobilier : 1.954,43 euros
Charges : 341,36 euros/mois (Appartement et garage cumulés)
277,33 euros de fond de roulement (Entretien et électricité des communs et des ascenseurs, entretien des extérieurs, provisions d'eau et de chauffage, assurances de l'immeuble, frais de gestion)
64,03 euros de fond de réserve
Disponibilité : Libre à l'acte
IMPLANTATION :
Hall d'entrée de 10,50 m² avec vestiaire, débarras et carrelage de type tomette provençale
Séjour de 27,50 m² avec linoléum sur chape de béton et accès à la terrasse avant de 8,50 m² offrant un belle vue dégagée
Cuisine de 7,70 m² avec carrelage, mobilier existant, double évier et accès à la terrasse avant
Chambre1 de 14 m² avec linoléum sur chape en béton et accès à la terrasse arrière
Chambre2 de 9 m² avec linoléum sur chape en béton et accès à la deuxième arrière
Salle de bains de 4,50 m² (Baignoire, meuble-lavabo et emplacement lave-linge), avec carrelage
WC individuel
Cave au sous-sol (N°135)
Possibilité d'acquérir un garage/box (N°135) dans l'immeuble pour un supplément de 25.000 euros
TECHNIQUES :
PEB : D- 194 kWhEP/(m².an) - 38 kg/(m².an)
Chauffage : Chaudière collective au gaz à condensation Viessmann vitocrossal 200 de 2020
Châssis : Simple vitrage en alu
Électricité : Non conforme
Eau chaude sanitaire : Installation collective reliée au système de chauffage
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Eventimmo agit avec une obligation de moyen, sans garantie de résultat.
Toute offre reçue restera soumise à l'approbation du vendeur.
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https://www.eventimmo.be/fr/prendre-rendez-vous/11100 \r\n","DescriptionE":"Dans une rue calme du quartier SOLBOSCH, appartement 2 chambres de 88 m² brut - Situé au 3e étage droit d'une petite copropriété, il est composé d'un hall d'entrée de 8 m² avec WC individuel d'1 m², d'un lumineux séjour de 28,32 m², d'une cuisine de 7,91 m² avec accès au petit balcon de 3,25 m², de 2 chambres de 12,06 m² et 14,71 m², d'une salle de bains de 3,39 m² - PEB : G 401 kWh EP/m²/an 77 kg CO2/m²/an - Double vitrage en PVC - Idéalement situé, à proximité immédiate des commerces et transports en commun -Adresse, descriptif complet et documents sur notre site : www.eventimmo.be - Possibilité de prendre rendez-vous en ligne via ce lien : https://www.eventimmo.be/fr/prendre-rendez-vous/11100
DESCRIPTIF :
Type de bien /affectation : Appartement/logement.
Étage : 3e étage sur 4 ( appartement droit, dénommé 3D)
Nombre de logements dans l'immeuble : 8
Superficie habitable : 88 m² brut
Disponibilité : Le bien est actuellement loué via un bail de 3 ans ayant pris cours le 1er septembre 2022 - Montant du loyer en 2025 : 864,47 euros indexé + 150 euros de charges
Etat du bien : Emménageable
Précompte immobilier : Non communiqué
Charges : 178 euros/mois
IMPLANTATION :
Hall entrée 8 m² avec WC individuel, et carrelage
Séjour de 28,32 m² avec parquet d'origine
Cuisine de 7,91 m² avec carrelage avec accès balcon de 3,25 m²
Chambre1 de 12,06 m² avec parquet
Chambre2 de 14,71 m² avec parquet
Salle de bains de 3,39 m² (bain et évier) avec carrelage
TECHNIQUES:
PEB :G 401 kWh EP/m²/an 77 kg CO2/m²/an
Electricité : Non conforme
Chauffage : Gaz
Ascenseur : Aux normes
Châssis : Double vitrage en PVC
Ce document est remis à titre informatif et non-contractuel
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Dans une rue calme du quartier SOLBOSCH, appartement 2 chambres de 88 m² brut - Situé au 3e étage droit d'une petite copropriété, il est composé d'un hall d'entrée de 8 m² avec WC individuel d'1 m², d'un lumineux séjour de 28,32 m², d'une cuisine de 7,91 m² avec accès au petit balcon de 3,25 m², de 2 chambres de 12,06 m² et 14,71 m², d'une salle de bains de 3,39 m² - PEB : G 401 kWh EP/m²/an 77 kg CO2/m²/an - Double vitrage en PVC - Idéalement situé, à proximité immédiate des commerces et transports en commun -Adresse, descriptif complet et documents sur notre site : www.eventimmo.be - Possibilité de prendre rendez-vous en ligne via ce lien : https://www.eventimmo.be/fr/prendre-rendez-vous/11100
DESCRIPTIF :
Type de bien /affectation : Appartement/logement.
Étage : 3e étage sur 4 ( appartement droit, dénommé 3D)
Nombre de logements dans l'immeuble : 8
Superficie habitable : 88 m² brut
Disponibilité : Le bien est actuellement loué via un bail de 3 ans ayant pris cours le 1er septembre 2022 - Montant du loyer en 2025 : 864,47 euros indexé + 150 euros de charges
Etat du bien : Emménageable
Précompte immobilier : Non communiqué
Charges : 178 euros/mois
IMPLANTATION :
Hall entrée 8 m² avec WC individuel, et carrelage
Séjour de 28,32 m² avec parquet d'origine
Cuisine de 7,91 m² avec carrelage avec accès balcon de 3,25 m²
Chambre1 de 12,06 m² avec parquet
Chambre2 de 14,71 m² avec parquet
Salle de bains de 3,39 m² (bain et évier) avec carrelage
TECHNIQUES:
PEB :G 401 kWh EP/m²/an 77 kg CO2/m²/an
Electricité : Non conforme
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Ce document est remis à titre informatif et non-contractuel
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Dans une rue calme du quartier SOLBOSCH, appartement 2 chambres de 88 m² brut - Situé au 3e étage droit d'une petite copropriété, il est composé d'un hall d'entrée de 8 m² avec WC individuel d'1 m², d'un lumineux séjour de 28,32 m², d'une cuisine de 7,91 m² avec accès au petit balcon de 3,25 m², de 2 chambres de 12,06 m² et 14,71 m², d'une salle de bains de 3,39 m² - PEB : G 401 kWh EP/m²/an 77 kg CO2/m²/an - Double vitrage en PVC - Idéalement situé, à proximité immédiate des commerces et transports en commun -Adresse, descriptif complet et documents sur notre site : www.eventimmo.be - Possibilité de prendre rendez-vous en ligne via ce lien : https://www.eventimmo.be/fr/prendre-rendez-vous/11100
DESCRIPTIF :
Type de bien /affectation : Appartement/logement.
Étage : 3e étage sur 4 ( appartement droit, dénommé 3D)
Nombre de logements dans l'immeuble : 8
Superficie habitable : 88 m² brut
Disponibilité : Le bien est actuellement loué via un bail de 3 ans ayant pris cours le 1er septembre 2022 - Montant du loyer en 2025 : 864,47 euros indexé + 150 euros de charges
Etat du bien : Emménageable
Précompte immobilier : Non communiqué
Charges : 178 euros/mois
IMPLANTATION :
Hall entrée 8 m² avec WC individuel, et carrelage
Séjour de 28,32 m² avec parquet d'origine
Cuisine de 7,91 m² avec carrelage avec accès balcon de 3,25 m²
Chambre1 de 12,06 m² avec parquet
Chambre2 de 14,71 m² avec parquet
Salle de bains de 3,39 m² (bain et évier) avec carrelage
TECHNIQUES:
PEB :G 401 kWh EP/m²/an 77 kg CO2/m²/an
Electricité : Non conforme
Chauffage : Gaz
Ascenseur : Aux normes
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Ce document est remis à titre informatif et non-contractuel
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verbonden woonomgeving met alle essentiële voorzieningen binnen handbereik."},{"FR":"Pratique pour les trajets longue distance : l'[STRONG]autoroute[/STRONG] A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) est accessible en 4 minutes et R0 (Ring de Bruxelles) en 8 minutes.","EN":"Convenient for long-distance journeys: the A3 / E25 - E40 - E42 (Brussels - Leuven - Liège - Eupen - (Aachen, Germany)) [STRONG]motorway[/STRONG] is accessible in 4 minutes and R0 (Brussels ring) in 8 minutes.","NL":"Handig voor langeafstandsritten: [STRONG]snelweg[/STRONG] A3 / E25 - E40 - E42 (Brussel - Leuven - Luik - Eupen - (Aken, Duitsland)) is bereikbaar in 4 minuten en R0 (Grote Ring rond Brusse) in 8 minuten."},{"FR":"Vous ne possédez pas de voiture mais souhaitez en louer une occasionnellement ? Vous trouverez une station \"Cambio - Jardins/Tuinen\" où vous pourrez [STRONG]louer un véhicule partagé[/STRONG] à seulement 2 minutes à pied.","EN":"You don’t want to own a car, but you still occasionally need one? There is the \"Cambio - Jardins/Tuinen\" station where you can [STRONG]rent a shared vehicle[/STRONG] just 2 minutes away by foot.","NL":"Je wilt geen eigen auto hebben, maar je hebt er toch af en toe een nodig? Er is het \"Cambio - Jardins/Tuinen\" station waar u een gedeelde [STRONG]auto kunt huren[/STRONG] op slechts 2 minuten afstand te voet."},{"FR":"Besoin de prendre le train ? La [STRONG]gare SNCB[/STRONG] est à 8 minutes à vélo ou 2 minutes en voiture.","EN":"Need to catch a train? The [STRONG]SNCB station[/STRONG] is 8 minutes by bike or 2 minutes by car.","NL":"Een [STRONG]SNCB-station[/STRONG] bevindt zich op 8 minuten afstand met de fiets, of 2 minuten met de auto."},{"FR":"Si vous appréciez la flexibilité des [STRONG]vélos partagés[/STRONG], vous trouverez la station \"Villo - Chazal\" à seulement 6 minutes à pied.","EN":"If you appreciate the flexibility offered by [STRONG]renting a bike[/STRONG], you can find the \"Villo - Chazal\" station at just 6 minutes’ walk away.","NL":"Als je de flexibiliteit van [STRONG]fietshuur[/STRONG] op prijs stelt, kun je het \"Villo - Chazal\" station op slechts 6 minuten loopafstand vinden."},{"FR":"Besoin de prendre l'avion ? L'[STRONG]aéroport[/STRONG] le plus proche, Brussels Airport, est à 10 minutes en voiture.","EN":"Need to catch a flight? The nearest [STRONG]airport[/STRONG], Brussels Airport, is 10 minutes away by car.","NL":"Moet u het vliegtuig nemen? De dichtstbijzijnde [STRONG]luchthaven[/STRONG], Brussels Airport, ligt op 10 minuten met de auto."}],"Title":{"FR":"Transports","EN":"Transports","NL":"Transporten"},"TitleBis":{"FR":"Transports autour du Boulevard Général Wahis - Generaal Wahislaan","EN":"Transports around Boulevard Général Wahis - Generaal Wahislaan","NL":"Transporten rond Boulevard Général Wahis - Generaal Wahislaan"},"TitleTer":{"FR":"Transports à Schaerbeek - Schaarbeek","EN":"Transports in Schaerbeek - Schaarbeek","NL":"Transporten in Schaerbeek - Schaarbeek"},"IconId":"transports","List":[]},{"Sentences":[{"FR":"Le [STRONG]musée[/STRONG] \"Musée Bruxellois Du Moulin Et De L’alimentation\" se trouve à proximité (5 minutes de route).","EN":"The [STRONG]museum[/STRONG] \"Musée Bruxellois Du Moulin Et De L’alimentation\" is nearby (5 minutes drive).","NL":"Het \"Musée Bruxellois Du Moulin Et De L’alimentation\" [STRONG]museum[/STRONG] is vlakbij (5 minuten rijden)."},{"FR":"Le [STRONG]golf[/STRONG] \"Brussels Drohme Golf Club\" est accessible en 13 minutes en voiture.","EN":"\"Brussels Drohme Golf Club\" STRONG]golf[/STRONG] can be reached in 13 minutes by car.","NL":"\"Brussels Drohme Golf Club\" STRONG]golf[/STRONG] is bereikbaar in 13 minuten met de auto."},{"FR":"Vous trouverez [STRONG]\"Centre Koezio Live Adventure Games\"[/STRONG] à 4 minutes en voiture.","EN":"You will find [STRONG]\"Centre Koezio Live Adventure Games\"[/STRONG] within 4 minutes by car.","NL":"U vindt een [STRONG]\"Centre Koezio Live Adventure Games\"[/STRONG] op 4 minuten afstand met de auto."},{"FR":"En 8 minutes de route, vous pourrez atteindre l'[STRONG]activité[/STRONG] \"Maison De L'Histoire Européenne\".","EN":"In 8 minutes you can reach the \"Maison De L'Histoire Européenne\" [STRONG]activity[/STRONG].","NL":"In 8 minuten bereikt u de \"Maison De L'Histoire Européenne\" [STRONG]activiteit[/STRONG]."},{"FR":"Le [STRONG]château[/STRONG] \"Porte De Hal\" se trouve à 11 minutes de route.","EN":"The \"Porte De Hal\" [STRONG]castle[/STRONG] is 11 minutes away by car.","NL":"Het \"Porte De Hal\" [STRONG]kasteel[/STRONG] is 11 minuten rijden."}],"Title":{"FR":"Tourisme","EN":"Tourism","NL":"Toerisme"},"TitleBis":{"FR":"Tourisme autour du Boulevard Général Wahis - Generaal Wahislaan","EN":"Tourism around Boulevard Général Wahis - Generaal Wahislaan","NL":"Toerisme rond Boulevard Général Wahis - Generaal Wahislaan"},"TitleTer":{"FR":"Tourisme à Schaerbeek - Schaarbeek","EN":"Tourism in Schaerbeek - Schaarbeek","NL":"Toerisme in Schaerbeek - Schaarbeek"},"IconId":"tourism","List":[]},{"Sentences":[{"FR":"Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de [STRONG]bus[/STRONG] sont accessibles : STIB/MIVB - 65 - GARE CENTRALE - MACHELEN, STIB/MIVB - 63 - GARE CENTRALE - CIMETIERE DE BRUXELLES, STIB/MIVB - N04 - GARE CENTRALE - CIMETIERE DE BRUXELLES avec un arrêt situé à moins de 4 minutes à la marche.","EN":"Whether for work or leisure, several [STRONG]bus[/STRONG] lines are within reach: STIB/MIVB - 65 - GARE CENTRALE - MACHELEN, STIB/MIVB - 63 - GARE CENTRALE - CIMETIERE DE BRUXELLES, STIB/MIVB - N04 - GARE CENTRALE - CIMETIERE DE BRUXELLES with a stop reachable in fewer than 4 minutes as a pedestrian.","NL":"Of het nu voor werk of vrije tijd is, meerdere [STRONG]bus[/STRONG]lijnen zijn bereikbaar: STIB/MIVB - 65 - GARE CENTRALE - MACHELEN, STIB/MIVB - 63 - GARE CENTRALE - CIMETIERE DE BRUXELLES, STIB/MIVB - N04 - GARE CENTRALE - CIMETIERE DE BRUXELLES met een halte op minder dan 4 minuten lopen."},{"FR":"Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en [STRONG]tram[/STRONG], avec les lignes STIB/MIVB - 62 - EUROCONTROL - HEYSEL avec une station située à 4 minutes à pied, STIB/MIVB - 7 - VANDERKINDERE - HEYSEL avec un arrêt situé à 5 minutes à pied.","EN":"The area benefits from strong [STRONG]tram[/STRONG] coverage, with lines STIB/MIVB - 62 - EUROCONTROL - HEYSEL with a stand 4 minutes’ walk away, STIB/MIVB - 7 - VANDERKINDERE - HEYSEL with a stop 5 minutes away by foot.","NL":"De buurt profiteert van een goede bediening per [STRONG]tram[/STRONG], met de lijnen STIB/MIVB - 62 - EUROCONTROL - HEYSEL met een station gelegen op 4 minuten loopafstand, STIB/MIVB - 7 - VANDERKINDERE - HEYSEL met een halte op 5 minuten loopafstand."}],"Title":{"FR":"Transports en commun","EN":"Public transports","NL":"Openbaar vervoer"},"TitleBis":{"FR":"Transports en commun autour du Boulevard Général Wahis - Generaal Wahislaan","EN":"Public transports around Boulevard Général Wahis - Generaal Wahislaan","NL":"Openbaar vervoer rond Boulevard Général Wahis - Generaal Wahislaan"},"TitleTer":{"FR":"Transports en commun à Schaerbeek - Schaarbeek","EN":"Public transports in Schaerbeek - Schaarbeek","NL":"Openbaar vervoer in Schaerbeek - Schaarbeek"},"IconId":"publictransports","List":[]},{"Sentences":[{"FR":"[STRONG]Termonde[/STRONG] reste facilement accessible en voiture, à 38 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à [STRONG]Beveren[/STRONG] ? Comptez 42 minutes en voiture. Besoin de rejoindre [STRONG]Saint-Nicolas[/STRONG] pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 37 minutes en voiture.","EN":"[STRONG]Dendermonde[/STRONG] is easily accessible by car, just 38 minutes away. Need to reach [STRONG]Beveren[/STRONG]? It takes about 42 minutes by car. Need to reach [STRONG]Sint-Niklaas[/STRONG] for work or leisure? It takes about 37 minutes by car.","NL":"[STRONG]Dendermonde[/STRONG] blijft vlot bereikbaar met de auto, op 38 minuten rijden. Moet u naar [STRONG]Beveren[/STRONG]? Het duurt ongeveer 42 minuten met de auto. Moet u naar [STRONG]Sint-Niklaas[/STRONG] voor werk of vrije tijd? 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La [STRONG]crèche[/STRONG] \"La Trifide\" se rejoint en 5 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.","EN":"Enjoy cycling with the family? [STRONG]nursery[/STRONG] \"La Trifide\" is just 5 minutes away by bike — perfect for the daily ride.","NL":"Fietsen jullie graag als gezin? Het [STRONG]kinderdagverblijf[/STRONG] \"La Trifide\" is in 5 minuten met de fiets te bereiken, ideaal voor de dagelijkse rit."},{"FR":"Besoin d'une [STRONG]école maternelle[/STRONG] pour vos enfants ? \"Ecole Fondamentale \"ecole Neuve\"\" se trouve à 1 minute en voiture, un trajet quotidien confortable.","EN":"Looking for a [STRONG]preschool[/STRONG] for your children? \"Ecole Fondamentale \"ecole Neuve\"\" is 1 minute away by car — a comfortable daily commute.","NL":"Op zoek naar een [STRONG]kleuterschool[/STRONG] voor uw kinderen? \"Ecole Fondamentale \"ecole Neuve\"\" ligt op 1 minuut met de auto, een comfortabele dagelijkse rit."},{"FR":"Les familles apprécieront de pouvoir accompagner leurs enfants à pied jusqu'à l'[STRONG]école secondaire[/STRONG] \"Go! Atheneum Emanuel Hiel Schaarbeek-Evere\", à 7 minutes.","EN":"Families will appreciate being able to walk their children to [STRONG]high school[/STRONG] \"Go! Atheneum Emanuel Hiel Schaarbeek-Evere\", 7 minutes away.","NL":"Gezinnen zullen het waarderen om hun kinderen te voet te kunnen begeleiden naar de [STRONG]middelbare school[/STRONG] \"Go! Atheneum Emanuel Hiel Schaarbeek-Evere\", op 7 minuten."},{"FR":"L'ensemble de ces services à proximité contribue à un cadre de vie pratique et bien desservi.","EN":"The range of nearby services contributes to a practical and well-connected living environment.","NL":"Het scala aan diensten in de buurt draagt bij aan een praktische en goed verbonden woonomgeving."}],"Title":{"FR":"Éducation","EN":"Education","NL":"Onderwijs"},"TitleBis":{"FR":"Éducation autour du Boulevard Général Wahis - Generaal Wahislaan","EN":"Education around Boulevard Général Wahis - Generaal Wahislaan","NL":"Onderwijs rond Boulevard Général Wahis - Generaal Wahislaan"},"TitleTer":{"FR":"Éducation à Schaerbeek - Schaarbeek","EN":"Education in Schaerbeek - Schaarbeek","NL":"Onderwijs in Schaerbeek - Schaarbeek"},"IconId":"education","List":[]}]},"appointments":[{"ID":160495,"AppointmentType":128,"AppointmentName":"Open Afspraak","Subject":"","StartTime":"2026-05-09 11:40:00","EndTime":"2026-05-09 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